シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

>>60 匿名さん

お安くしてくださいよ。

駅に近くて、これだけの大規模のマンションということで
注目している人は多いと思います。
価格は気になりますが、スーパーも隣接しているので
共働きの家庭なら特に嬉しい条件がそろっているマンションだと思いました。
まだ詳しいプランなどが公表されていないのですが、いつ頃オープンになるか楽しみです。

駅と言っても京成線だから都内への通勤はどうかなって言うのはありますね。船橋でJRに乗り換えるか、、、若しくは津田沼まで行って始発に乗るか。

日常的に都内に出る人は大変だけど周辺環境については住みやすいエリアと思います。

八千代の担当の方に電話したら、
こちらの物件はモデルルームやら入居時期やら遅れている、と聞きました。
本当かな？

他物件とはいえ同社の営業さんに聞いた情報を掲示板で本当か聞いてもこの掲示板にその営業さんより詳しい人いないと思うんだが・・・

京成大久保駅から徒歩３分は、駅の近さを優先で考えるとおすすめな物件です。
スーパーが直結していたり、便利な点は大々的に宣伝されているのですが、
電車の乗り換えなどの詳しい情報はもう少し欲しいところ。
プラン内容や価格がオープンになって、じっくりと考えたいマンションだと感じました。

お父さんは大変だけど家族は住みやすいという物件ですかね。
お父さんも都心勤務ではなく、船橋や市川や千葉市なら問題ないですが。

戸建をどっしり買って腰を落ち着かせたいですが今のご時世何があるかわからない。マンションなら賃貸にも出せるし。仕事をしていると都内の方がいいか、ゆったりした郊外にするか悩みます。交通費の補助にもよるでしょうけれど、

本当に京成大久保で良いのか？
じっくり考えましょう。

本当にお幾らぐらいで販売するのでしょうね。

>>71 匿名さん

知らんがな。

>>72 評判気になるさん

興味ない？w

まーそりゃ価格は知らないよね

マンション入居前にマルエツが完成しているのはうれしいですね

すぐ隣にスーパーがあるのって大分利便性としてはいいんじゃないでしょうか
敷地的に、広めのスーパーになるのかな。
駅からの距離も近いので車が必要ない立地条件というのはファミリー世帯にとっては家計が助かるという面で良いと思います。

スーパーは便利ですね。商店街もあるし。
あとは京成大久保駅をどれくらい利用するかでしょうね。

都内通勤者なら、メトロ直結の八千代辺りも競合エリアになりますかね。

幼稚園や小学校はどうでしょうか？
ファミリー層が多くなると、近隣の学校は難しくなりますかね^_^;?

>>78 匿名さん
今のところ、大久保小だと思う。学区が変わる話も教育委員会から出てないし、むしろ人気小だからスミフ的にも変わらせたくないと思うよ。
大久保小は谷津小除いたらマンモス校だしどうにかなりそう。
幼稚園は私立だと市内1番人気(プレ必須)の習志野みのり幼稚園が1番近いと思うが入りづらい。
ただ、習志野市は公立もあるから私立の場合は激戦なので至近の幼稚園に行くのは難しいかも。
ちなみにみのり幼稚園の法人がやってる、みのりつくしこども園(市立つくし幼稚園が民間に売られた)なら学区制限もあるし入りやすいかもしれない。

実籾幼稚園のバス便はルートに入ってますかね。

>>79 マンション検討中さん
78です。
小学校は大久保小学校なんですね！一先ず安心しました。
今まだ子供が小さいので、その前の幼稚園のことで悩みそうです^_^;

色々教えていただき、ありがとうございます^ - ^

あれ？販売スケジュール、大分遅くなった…？

ご自身や旦那様が車通勤なおかつ海側に出る方は道路の渋滞が朝や帰り雨の日はとんでも無いので注意。
地元の人はマルエツを待ってます（笑）
マラソン道路の習志野警察署の横辺りに新しい道路ができるらしいが何処まで渋滞を改善できるかは微妙。

ご自身や旦那様が車通勤なおかつ海側に出る方は道路の渋滞が朝や帰り雨の日はとんでも無いので注意。
地元の人はマルエツを待ってます（笑）
マラソン道路の習志野警察署の横辺りに新しい道路ができるらしいが何処まで渋滞を改善できるかは微妙。

販売開始は遅れてて、
具体的な資料も10月下旬か11月と聞きました。
何か問題でもあったのかな？

以前この掲示板で、こちらの物件はモデルルームや入居時期が遅れていると
他物件の同社の営業さんから聞いたと書いてあるのを見ました。
販売開始予定も8月だったものが平成30年1月下旬販売開始予定に変わっているようです。
天候などの理由で遅れることもあるのかなと思いましたが、
それにしても結構遅れてますね。

住友不動産は毎年販売戸数No.1を売りにしてるので、戸数調整で販売時期が翌期4月にずれ込む可能性もあるのではと若干危惧してます

入居予定も４月下旬ごろとなっていますから、ちょうど新学期には間に合わないというのは
期間的に残念ですね。
保育園や幼稚園の申請もあるでしょうから、これ以上入居期間が伸びないと良いですね。

こういった遅れの原因というのは施行が遅れるからなのでしょうか？
当初予定していた販売期間よりも大幅に遅れているということに関しては気になります

販売開始が８月→１０月→１月とどんどん延びてますね。
待ちに待った京成大久保の新築なので、購入を検討している者としてはもどかしい。
このままだと入居開始も延びるのでしょうか…

>>89 マンション検討中さん

延びます。

この近辺の年齢層的には、どの位の年代の方が多いのでしょうか？

学生と高年齢世帯が多いですよ

>>92 匿名さん
近隣住民です。
私が子育て世代だからかもしれませんが、子持ちの家族も多いと思いますよ。大久保小も5クラスの学年もありますし、近くのCACスイミングスクールは親子でごった返してます。

大学が２つ有りますから学生さん多いですよね
新しめのマンションとか少ないから若いファミリー層は少ないんですかね？

ファミリー層もそれなりにいると思いますが、他のエリアから若い人達が流入してくるという感じではありませんね。八千代緑が丘のほうがどちらかというと若い感じです。

お隣のマルエツは11月にオープン予定のようですね。
工事の進歩状況を確認するために
ついでに買い物に出かけようって人も多くなるのかもしれません。
マンションもマルエツも楽しみです。

お隣にスーパーがあるとすごーく便利ですね。駅近でもあり検討条件のふたつがクリアされるのではないでしょうか。間取や設備はどんな感じなのでしょう。部屋数が多いのであまり広々した間取りではなさそうですけど。
完成が来年の11月予定で入居が再来年の4月予定となると完成から入居までずいぶん間が空きますけど何か理由があるのでしょうか？

ここも長谷工施工ですから、早めに知りたいなら八千代緑ヶ丘の住友マンションモデルルームに行ったら？
長谷工施工は売主が違ってもほぼ間取りやプランは変わりないですよ～
なんてったって、安さが売り・・ですから。
ちなみに北習志野の野村のマンションも長谷工ですけど、住友の八千代緑ヶ丘と変りませんから・・
事前調査って大事ですからね・・
ただ、ここはほとんど東もしくは南東向きですね。
大久保駅前マンションはほとんど南向きなのに、それが残念です。

長谷工施工だと同じではなく正確には長谷工の設計だと同じだね。
郊外だと設計施工長谷工が多いけど
設計が他の設計会社で施工が長谷工なんて物件も有ります、当然見た目は長谷工物件と言われるそれとは違います。

販売開始は来年度の１月からスタートとなっていますから、まだ期間が長いですね。
完成時期は平成３０年１１月となっていますが、入居予定は2019年4月下旬 と完成時期から入居予定までかなり期間がありますね。これは、完成時期がずれ込む可能性があるからなのでしょうか？

完成も入居もまだ先になっていますから、ほかのマンションと比較しつつ考慮できるのでじっくりと検討できそうですね。

マルエツの看板がついてましたね。マルエツの他に何が入るのか楽しみにしていましたが【落花生の大久保園】にがっかりしました…

大久保園は地元の老舗ですね。
建て替え前のマルエツにも入ってました権利関係が有るんでしょう

大久保園の他は何が入るのでしょう？
パン屋さんと100均も入るのでしょうか？

＞100
完成時期から入居予定時期まで半年近くありますからね。
なぜこれだけの期間が必要なのか、気になりますよね。
これって、住友に確認してもいいんじゃないかなと思います。

販売スケジュールが遅れるのはマーティングの結果が芳しくなく売れ行き不調の可能性を示唆しています。予告広告の期間を延ばして地域需要が貯まるのを待って一期でまとまった数捌きたいのでしょう。最近は住友でも完成在庫の値引きを始めているそうなので、部屋にこだわりがなければ完成値引きを待つ手もありますね。

>>101 匿名さん

大久保園良いじゃないですか。

子育て世代なので、新しくできるマルエツには100均やちょっとした食べ物屋、服屋さんがあると助かります

事前案内会の案内が来ましたねー

優先説明会参加予定です。10/21からスタートでしたが、残席なく11月の説明会に回されました。電話の冒頭、習志野市在住か？と聞かれました。習志野市民の方は説明会への案内優遇がさらにあるのかもしれない？と思いました。

10月と11月の違いってなんなんですかね〜
連絡担当者と早く連絡とれた人が早く受け付けられたのかどうか…

最寄りの駅まで徒歩３分とは、とても好立地だと思います。
スーパーも隣接するとのことなので電車通勤や通学している人だけでなく
主婦にとっても嬉しい近況にあるなと感じました。

気になるのは、間取りが3ＬＤ・Ｋ～４ＬＤ・Ｋ　なのに
面積は６７．１１～８６．０４㎡であること。
詳しい情報次第で考えようと思っている人多いかなと思います。

駅近の広い敷地にスーパー併設のマンションということで、マルエツの上層階にマンションが入るような大規模な建物を期待していました。しかし、結果はマルエツとは別の建屋で、マルエツに隣接して大きめのマンションが建設されるということでした。（マルエツが建つスペースの上部は空間的には今までと同様に未活用）
そのため、あれほど広い敷地なのに、南北方向だけに長い建物で、南向きの部屋がありません。また、他の方も投稿していましたが、間取りが狭いです（最大でも80㎡強程度）。
今後、発表される価格が安ければ検討対象になりますが、迷っています。

引き渡し日は2019年4月下旬 ですから、ちょうど新学期には間に合あわないのは残念
引き渡し日がずれ込まなければ、ゴールデンウィークが終わるころくらいまでが引越しする方が多くなってくるのかな。

そう考えると６月ごろまでは完売できれば、順調ですね。

スーパーも近いですし、購入する世帯としてはファミリーがほとんどになってきそうですね。

徒歩3分だけど踏切がある。
この踏切って開かずの踏切？

朝晩は開かずの踏切っぽいです。
駅利用に開かずの踏切を渡らなければならない場合要注意ですね。
駅徒歩3分は無理ですね。

スーパー併設のマンションについても、意見は人それぞれでしょうけど
私は建物下層に入るような下駄履きマンションよりは
敷地内に店舗がある形の方がいいので、こういう形で良かったなと思ってます。

3分といっても、結局は立地上もう少し離れた所のマンションの方がいいのかもしれないですね。

ここは何の跡地だったのでしょうか？

デベロッパーは良い事しか言わないので、
自分の足でマンション周囲の環境を確認するべきですね。

>>115 匿名さん

マルエツです。

日常生活には困ることないでしょう。駅徒歩数分といっても京成線なので都内には東西線に乗り換える必要があり、出づらいですね。津田沼までは徒歩では無理なのでクルマか自転車。クルマがあれば幕張のイオンやコストコにも20分ほどで行けます。

21の事前説明会での内容を確認したところ
値段や間取りは一部しかまだ決まっていないとの事
決まってから説明会をしてほしいですね
津田沼のタワーマンションは既に間取りも値段も公表しそうなのに
決まっていないなら行くのは止めようかな？

説明会に行ってきました。値段と間取の情報はなかった。

とすると、説明会ではどのような情報を公表するのでしょうか。。
やる意味あるのかな？

京成大久保かー

住みやすいのは間違いない。
菜々の湯やパティスリーヨコヤマに歩いていけるのは良いですね。スーパー、商店街、公園、図書館と一通りは揃っている。

値段と間取りの説明がないのであれば、
ネットで見ているのと同じ？
意味がないよね。行くのを止めよう
台風も苦し

シティテラス習志野大久保ステーションコートだって。
名前なんかどうでもいいよね。
肝心な事がわからないのであれば、説明聞いても
意味ないよね。

値段と間取りは12月出るらしい。　とりあえず部屋の面積配置図をくれた。80以上の部屋が少ない。

部屋の面積配置図とは何がわかるのでしょうか
全体の中の部屋の大きさの配置？
各階別に何㎡と何㎡の部屋がそれぞれ何部屋あるとかですかね？
宜しくお願い致します。

暮らすとしたら便利は便利ね。まわりに一通り揃っているし。確か目の前に激安スーパーもあるし。
ステーションコートをうたうほど大久保駅に近いかなあ？

遅い、遅すぎる。
価格わかるのも年末ですか、、
そんなに勿体無ぶる物件に仕上がったのかな。

うーん、何かスムーズにいってないのだろうか。

>>128 匿名さん

各階別に何㎡と何㎡の部屋がそれぞれ何部屋あることだけわかります。詳細の間取りなどはなかった。

場所は良いけど？商店街も住めばいずれ飽きてしまい
津田沼や幕張に出掛けそう
工事も遅れているようだね。
マルエツが開店したので、工事車両も片方からしか
入れないため、今後結構遅れるのではないでしょうかね。
津田沼のタワーマンションの方が早くなりそうな気配。

予想価額は3000-4200ぐらいかな。4500を超えないでしょう。京成大久保はjr津田沼まで面倒です。朝通勤も京成津田沼駅で乗り換えが必要です。京成津田沼の通勤特急は寿司詰め状態です。

80㎡から86㎡は数部屋
80㎡は数十部屋
残りは60㎡から70㎡だそうです。
ちょっと狭いね
値段もそこそこのようなので、
だったら奏の杜かタワーマンションだね

値段が出ないと何も始まらない。4000万円を超えたら買う少ないかな!　4000だったら津田沼駅のジオでも良さそうです!

スーパ直結と言えども、屋根が付いてるわけでもなく
ただマンション内にカート置き場があるという事だけのようだが
マンション内でカートが邪魔になりそう。
こまめに整理しないと？

都内通勤には遠いかなぁ。

>>134
船橋や西船橋(少し距離がありますが)でJRやメトロへ乗り換え、という選択肢もあるように思ったのですがどうなのでしょうか？
JR津田沼駅へはバスでも行けるようですが。。道路が混んで現実的ではないのでしょうか？

>>139 匿名さん

通勤時間は京成津田沼駅がかなり混んでます!１回体験してみてください。バスは本数が少ない。道も混む。京成津田沼の踏切がなかなか開かないですよ。

>>140
JR津田沼駅行のバスは、京成津田沼駅の踏切は渡らないように思えるのですが（バスの路線図を見ただけですが）京成津田沼駅の踏切も影響するのでしょうか？
京成船橋駅からJR船橋駅の乗り換えも大変ですか？乗り換える人は多いと想像できますが。。
(東西線の場合)京成西船ではどうですか？駅同士の距離は結構ありそうですね。

>>141 匿名さん

>>141 匿名さん
朝の通勤時間は西船橋駅まで各駅停車しかない。通勤特急の停車駅は船橋と京成八幡駅だけです。

京成津田沼行き、ＪＲ津田沼行き、ハッピーバスの津田沼行き、いずれも踏切は
通りません。

通勤であーだこーだ考えるなら津田沼の物件買うのが吉
津田沼高くて手が出ないなら通勤の不便は我慢する

>>144 匿名さん
奏のジオやタワマンが無理ならサングランデを選択するのも良さそうですね。
多分値段もここと同じかちょっと高いくらいでしょう。

>>139 匿名さん

私は津田沼まで自転車で行って、総武線各停の始発電車に乗っていました。
津田沼徒歩圏内が羨ましかったですね。

奏での森で買えるならそっちのがいいに決まってる。

値段的にもエリア的にも八千代緑ヶ丘と張り合う感じかな。

奏の森や緑が丘は地形や地理的に今がピークです。しかし、大久保はこれからもゆっくり発展していきます。

緑が丘とは全然違うでしょ。
緑が丘は東西線直通、駅前にイオンモールとTOHOシネマズ
緑が丘のピークは20年前？北口を開発中だからまた盛り返している？

大久保は京成線。
文教地区で駅前は静か。
商店街がある。

比べる必要なし。好みは分かれるかも。どちらも良い街と思う。

説明会に行って来ました。
殆ど意味のない説明会でした。
ネットで見ている範囲のみで、今後の方向性を判断できるものは
全くありませんでした。残念です。
12月の発表では間に合いません。他を考えます。

12月も【大まかな価格帯を発表】です。
完全に決まるわけではないらしいですよ。

>>149 匿名さん

ゆっくり衰退ではなかろうか。

>>152 匿名さん

価額発表が遅すぎだよね

近隣の他社の価格を見てるのだろうか。
せこいね。お客が他社に流れるね。

ぇ…12月って、あくまでも大まかな価格に過ぎないんですか⁈
モデルルームの遅れから始まり、年越しちゃいますよね…
すごい期待していたのに、とことん裏切られつぱなしです。

説明会も来週末予約してるのですが、そもそもこれも意味なさそうですよね。。

>>156 匿名さん
説明会は2時間以上かかリました。知りたいことは何もなかった。

説明会で、近隣の案内ビデオを見せられても
全てわかっているよ。全くの時間の無駄でした。
ダメだね。住友不動産。

>>158 匿名さん
「文教エリア大久保」キラキラな案内ビデオには失笑しましたね。

顧客を逃がしたくないだけにしかみえなくなりました