シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

うーん、階が高いから値段も上がる理屈はわかりますが、特急停車駅でもなくて都心直通でもないのに3000万ですか…。
私の場合、郊外のマンションのメリットって、都心へのアクセスが良い駅から徒歩圏に割安で住めることだと思うんですよね。
駅からは徒歩圏ですけど都心へのアクセスが良くないので、3000万円なら80m2以上を求めたいですね。

８０平米で３０００万だと坪単価１２０くらいですか？
千葉県内の新築じゃ厳しそうですね、中古にするか茨城で検討すれば良い物件が見つかるかも知れないですね。

>>600 匿名さん
このマンションでその値段ならお得でしょうね

>>600 匿名さん
3,280万円だと11Fではなく1Fだと思いますよ。
11Fはもっと高かったはず。

>>604 匿名さん
たぶんアオリ目的じゃないですかね
既に購入した人に対しての
数年前ならあり得たかもしれませんけど

特記事項みたいなところに、北側と東側が行政側の基準にのっとってセットバックしてあります、と書いてありました。
別に道路ができるとかそういうわけではなくて、
ただ単に、道路から離して建物が建っているだけの話なんですよね？
一団地認定とか、難しい言葉が多く出てくる物件概要です…

事務所が移転するみたいなことが書かれているのですが、
そうなると、モデルルームを見たいというときには、別の場所に行かなくてはいけなくなるかな？それとも単に事務所利用住戸みたいなものを作っていくから
それでその日だけ見学ができないみたいな形になってくるのか？どちらんでしょうね。
いずれにしても、もう少しでみたいな終りが見えてきているのかもしれません。

>>607 匿名さん
すみふは売り急がず値段を上げていくイメージですが、先がみえてきたのですかね。

こちらはもう完成済みのようですけれども、引き渡しは5月頃なのですか？
住民版の方をのぞいてみたら、そんなことが書いてありました。
物件概要では7月になっているけれども。
完成からずいぶん期間があくのですね。

2月上旬販売開始予定が5戸となっていて、モデルルームもオープンと書いてあります。
事務所の移転は現地になったみたいで、モデルルームも現地になるみたいですから、
見学などしやすくなったのではないでしょうか。

ウォークインクローゼットが2つもある間取りが結構あるなと思いました。
子供がいる人が中心になってくると思いますが、
ファミリーで暮らしているとどうしても荷物は多くなってきます
収納はほんとうにあればあるほどいい、という感じになりますから
ココのようにあ大きく収納率が取られているのは、便利であろうなと感じます。

>>607 匿名さん
１階の入ってすぐの数部屋が、事務所と案内所になってます。
でも、年内はここにいると言ってたので、急がず売るつもりなんでしょう。

前の仮設事務所の時の3LDK・70㎡の部屋、今のマンション内モデルルーム4LDK・78㎡(4階角部屋)を見てきました。

【間取りについて】
●3LDKの方は、よくある間取りで、洋室の収納も広いし納戸もあっていいかなと思います。
●4LDKの方は、同じ4LDKでも広さが78㎡、80㎡、86㎡等いくつかあって、最も多いのが78で、モデルルームもこれでした。この部屋は、ちょっと微妙でした。3LDKの方と8㎡しか変わらないので、1部屋増えた分、洋室各部屋が少しづつ狭くなり収納や納戸も狭くなって、中途半端な感じがしました。

【部屋の設備について】
●浴室乾燥、リビング床暖、ディスポーザーはあります。
●残念ポイントは、蛇口が台所も洗面もシャワーなし伸びホースもなし。あと、台所の壁は一部汚れにくい材料を貼ってるが磁石がつきませんし、汚れにくい材料を貼っている範囲が狭かったです。そこくらいは、コスト的にもとても高い方ではないので、利用者目線に立って標準装備して欲しかったですね。
●食洗機とタンクレストイレは、コスト削減の為か、ついてません。まあ、食洗機は使わない人もいるみたいなので選べていいのかも。

【価格について】
＊同じ階でも入口に近い側と遠い側でも違う。
＊あくまで目安なので誤差あります、あしからず。
〔3LDK〕
1階、3280～
低層階(6階くらいまで？)、3480～3780くらい
中層階(9階くらいまで)、3980くらい
高層階(10階以上)、4000～4700くらい？
〔4LDK〕
4900？～5600くらい

総合的には、設備等、色々残念ポイントがあるのにもかかわらず、この値段は高いかな～
しかも、絶対値下げしないという住友ブランドでお高くとまるなら、消費者目線に立って、やることちゃんとやって欲しいですね。
特に、高層階や4LDKとかで、4000万以上や5000万以上だせるなら、もっと他のマンションの選択肢もありそうです。ただ、4000万は出せないけど、駅前･買い物便利なとこがいいという方には需要ありそうです。
今のとこ、都心に近い京成沿線で、駅前で最低70㎡↑はここくらいしかないですからね…（サングランデ津田沼もありますが駅前ではないし）JR沿線だと、高くなって4000万～になるか、もっと狭いかだし。

以上レポートでした。

>>612 マンション検討中さん
とても参考になりました！

色んな部屋の価格が知りたいですね
イーマンション価格ページは7月から更新されてませんが、管理人さんがやってるんですかね？
自分が見に行った時は5部屋位しか売りに出てなかったです。
第1期よりやはり高くなってるんでしょうか

>>614 マンション掲示板さん
第1期より高くなっている部屋が多いのではないかと思います。消費税増税の影響もあってか、予想以上の売れ行きだからかもしれません。
参考までですが、A棟のある高層階のお部屋では第1期と比較して100万円強値段が上がっています。今後もじわじわと値段が上がる可能性もありますね。

>>615 匿名さん

ありがとうございました
買うタイミングって難しいですね泣

>>616 マンション掲示板さん
2017年12月頃に「京成大久保駅でこの価格から？！（2階かは7階全て3,900万円台?）ありえない…」とA棟の価格を見て思って様子を見ていたら、
2018年3月頃にB棟の真ん中左くらいの部屋がA棟の部屋と比較して300万円程度値段が下がってましたが、振り返ると正直この頃が一番購入すべきタイミングだったと思います。
気付けば、じわじわと値段が↑↑↑でタイミングを逃しています。
これが噂の住友さんの営業戦略か、と思い知りました。普通なら売れ残りを嫌って値下げするところを、さすが体力のある会社はすごいです。

まぁ売れているということは、逆にニーズがあるということで資産価値的には良いのかなと。こればかりは、販売当初段階で見極めは難しいですからね。早く購入された方は先見の明があったということで…。。。

結論、買うタイミングは難しいですね、ということで…。。。泣笑

そうなんですか～
ほんとタイミングって難しいなと、レスを読ませていただいて思いました。
素人考えなので時と共に値段は下がるものとばかり思っていましたけど、そうではないのですね。
ほんと勉強になりました。
もう、最後の最後までいったらまた下がるかななんて、まだ甘いことを考えていますが、そうではないのかな。
体力のある会社の営業戦略、甘く見ていられないなと思いました。

高値で掴まされるのは避けたいですが、焦って飛びつくのも危険ですよね。
坪単価で判断して適正だと思ったときに買うのがいいんでしょうか。

自分的にも高いしどうせ売れ残るだろ、と思ってたら意外に売れてて、ここに来て得意の値上げ攻勢ですからね。だいたいクオカード戦法とか使ってきますけど、ここはマルエツ商品券戦法はありましたけど、その他はお金をたくさん使った目立った集客戦法は使ってませんしね。人は来ているのかもしれません。
今回の大久保マンションはいわゆるファミリー層でなく、定年間近、定年後の層もかなりいらっしゃって、思いのほか売れ行きが良いのかと思います。この層はファミリー層よりも資金に余裕あるでしょうからね。少し値段が高くても入口が近いA棟にしたり、とか。
だいたいのデベロッパーさんは値下げとか、オプション無料とか値下げは先に購入されたお客様の手前無理でも商品券ウン百万分とかくれますけど、さすがは住友さんですね。
住友さんも主力は都心のオフィスビルでしょうから、例えマンションが少し売れなくても全体の物件数でカバーできるのでしょうね。大久保のマンションは全体の1物件のマンションに過ぎませんからね。
新築マンションにはもはや適正価格はあってないようなものですから、焦る必要がなければオリンピック後でも良いかもしれません。今は各業者お腹いっぱいの状態で建設費用がかなり上がっていますが、オリンピック後は建設費用は下がると思いますので。
その頃にデベロッパーさんがどんな価格提示をしてくるかわかりませんが…。おそらく今が高値な気がしなくもないですが…。
ただ何事もタイミングがありますからね。家族ができたり、周りが家を買って焦ったり…そしていつまで健康でローンを組めるかもわからなかったり…。

>>617 匿名さん
B棟の方の値段を下げたというより、はじめから、価格設定はB＜Aみたいですよ。
2018年７月の時点での話ですが…
同じ階でも、B棟だとA棟より安いのは、今でも続いてるのかもしれません。

>>621 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
なぜA棟とB棟でこんなに価格差をつけるのか…差別化のつもりだとは思いますが、まぁ結果論としてA棟をはじめ高くしておけばB棟にみんな飛びつくのを狙ったのか…。
不動産のプロ的にA棟の方が駅に近いから資産価値が高いのか…。
たしかに道路からの見立てですと、A棟の端からB棟の端まで大人の足で1分ちょっと歩きますけど…。

>>622 匿名さん
A棟はエレベーターも二基あったり、下りたらすぐマルエツ、駅にも近いので、価格的に高いのは仕方ないのかもしれないですね。

>>623 マンション掲示板さん
眺望も関係あると思いますね。商店街のローソン100が入っているマンションが、視界に常に入るか入らないかの違いは大きいと思います。

現場営業マンの想いがどれだけ反映されるか知りませんが、住友さんも5年連続分譲マンション供給戸数No. 1（契約戸数ではなくあくまで供給戸数）ですから価格決定権がある本社的には売ったら終わりではなく、その後の資産価値も考えて今回の価格決定にしていると思いたいですね。
A棟がB棟より価格が高い理由は眺望、駅とマルエツからの距離、エレベーターの数等々の理由で、など。
まぁ後は住友さんは横浜のマンション傾き問題でも買い取りを申し出てますし、何か不測の事態があっても何か対応をしてくれる安心感はありますよね。まぁ売主としては当然だと思いますが。売ったら終わりでは困りますけど、体力がある売主、そうではない売主では安心料として全体の価格差はあって当然かもしれませんね。
住友さんがなぜ知名度の低い京成大久保駅で複数のマンション物件を手掛けているか理由は定かではないですが、JR津田沼駅の物件ではないとは言え、大手の住友さんが手掛けているならば京成大久保駅徒歩3分のブランドマンションとして資産価値はあると言えるのではないでしょうかね。

大久保に住んだことのある経験からいうと、3000万円台なら分かるかなって感じです。

>>626 匿名さん
京成沿線に縁のある人なら私も同感です。
船橋でJR乗り換えの方は、あえて大久保？って感じです。

京成線沿線や都営浅草線乗り入れされて千葉寄りの都内勤務の方ならこのマンションもありですね。
京成線沿線在住ですが、京成大久保駅徒歩3分で3,280万円から3,880万円台で新築マンションが買えるならありかなぁと思います。街も静かで道もフラットで住みやすいかと。
ただ実際は第3期予定の価格なので、そんな価格帯の部屋はなかったですが。2期の売れ残りなのか、もっと高かったです。第3期販売はだいぶずれ込んでますが、いつになるのやら。
3,280万円の部屋はゴミ捨て場の隣の部屋になる予定だと説明を受けました。

>>627 評判気になるさん
結局、お金を出せるかどうかでしょ。
大久保だけど大手デベのマンションですから。

大手のデベロッパーが手がけると、それだけでも資産価値は上がるものなのでしょうか?
資産価値以上の対価を払うのはためらうので、大手デベロッパーに見合う付加価値があるといいのですが…。

第三者の立場に立った時に、名の知れないデベロッパーよりも、住友、三井、野村等の大手売主の方が転売しやすいでしょうからね。住友物件というブランドが付加価値だと思います。
ただ、売主は住友不動産でも施工は所詮、長谷工ですからねー。それが第三者的から見てどう判断されるかわかりませんけどね。
スーパーゼネコンの方が安心感はありますが、事務所ビルや商業ビルに比べるとマンションの施工実績がそこまで割合が多くないスーパーゼネコンに比べれば、マンション施工を専門にしていて数多くの施工実績を有する長谷工の方が建物的に安心感がある、という考え方もできます。
ただ、日本人は大手に安心感を覚えますから、大手デベロッパー、スーパーゼネコンの方が資産価値は高いのかもしれません。
今はマンション価格高騰、低金利、増税前ですし、上記の通り住友不動産の物件なので世間的に名の知れない京成大久保駅のわりには津田沼圏内とかいう無理矢理感も相まって資産価値以上の物件価格は払うと思います。
しかし、新築マンションの適正価格はあってないようなものです。いろいろ鑑みても、B棟にはなると思いますが、京成大久保駅で3,280万円台から3,880万円台なら悪くはないと、個人的には思います。

共用施設は集会所兼キッズスペースしかないので特別な付加価値はないかもしれませんが、イマドキのマンションというか、余計な管理費が必要ないので逆に魅力的かもしれません。
購入した人間からすると、今後の資産価値にも関わるので、新築マンションと呼べる内になんとか完売して欲しいです…。笑
住友不動産は完成在庫を多く抱えるから厳しいかなぁ…。泣

共用施設が充実していたとしても
利用されるのは物珍しい内、みたいなことはマンション雑誌みたいなもので読んだことがあります。
ランニングコストがかからないもので、多くの人が使える点では集会室とキッズルームということになりますから良いでしょう。
ちょっとした管理組合の理事会などで集えたりするのも、便利ですよ。
管理組合の総会前などは集まることが多くなりますから。

商店街、図書館、スーパー銭湯も近いし、クルマがあれば幕張イオンやアウトレットも行けるのでエリア的には住みやすいですね。

車を使うときは踏切が厄介ですよね。踏切周辺が慢性的に渋滞しているので、幕張方面はちょっと行きづらい印象です。

今現在、半分くらいは売れてるんでしょうか？
売れてないなら少し待つのも手かなと考えています

分からんねぇ
直接聞いてみたら？

>>636 eマンションさん

営業マンに今年始めの段階で聞いたところ、残り100戸は切っています、という話でした。いただいた価格表をもとに自分で数えたら80程度だった気がします。3月現在はわかりません。
ただ解せないのは、本来まだ売っていない部屋も供給済みになっていたり、どこまで信用していいものかと…。
第3期もずっと引き延ばしてますし、いつになったら販売するのやら。売れなくなってきている可能性もありますね。

>>639 周辺住民さん

私が見た時は203と204から見て縦系統の階、112から114から見て縦系統の階は供給済みという表記でしたが、営業マンに「ここは供給済という表記ですが、実際は未供給です。第3期以降の予定です」と説明がありました。
それに加えてA棟に比べて価格が低かったB棟こ106から111から見て縦系統の部屋は全て完売している、と説明がありました。
営業マンの言っていることはどこまで本当かわかりません。うまく操作されているような気がしました。本当に残り80程度だったのか怪しいです。

やっと第3期発表になりましたね。

ファミリー向けの若い人たちがメインターゲットになっているのでしょうから
コスパが良いところが人気になってくるのかなぁという風に思いました。

このマンションだけで、幼稚園の送迎のバスに乗り込む人が多そうだから、
そこだけでバス停が設定されるかもしれませんね。

鷺沼台２丁目に戸建用の広大な土地あるから、ファミリーならそちらの方が良いような気もするけど、、、

都内へ電車通勤の方はマルエツマンション、千葉県内へ電車通勤または車通勤の方は鷺沼等戸建てが良いとは思いますが、まぁ人それぞれでしょうね。
ファミリーには戸建てが良いとは思いますが、どうせ戸建て買っても子供が家を出たら部屋はガラガラになるから困る、とか、
将来地元に帰りますという人や転勤族にはマンションが売りやすい貸しやすいから良い、とか、
セキュリティがしっかりしてた方が良いからマンション、とか、
いろいろな背景がありますから。

ほぼ長方形の建物で、だいたいが田の字を基本とした間取りのようなのですけれど、一部エル字型とかワイドスパンとかもあって面白いなあと思いました。
75Hr typeとかは面白いところに短い廊下があったりして。プライバシー性が高い感じ。
個人的には85J' typeが好きです。収納たっぷりのワイドスパン、キッチンを中心にうまくまとまったプランだと思います。調理スペースがとっても広いのが嬉しいです。

管理が行き届いているようだ。

マンション、外から見たかんじだと、そこまで間取りのパターンがあるようには見えないのですが、
思っていたよりは専有部の形にも多少のバリエーションはあるようです。
田の字のところが基本は多いですが、
ワイドスパンはやはり良さそうな印象。
その分、専有面積も広いのでお値段もしてしまうところもありますけれど…でも、暮らしやすそうではあります。

隣接したマルエツによく行きますが、広くていいですよね。イートインコーナーも広くて綺麗だし。道路挟んだ向かいにアコレもあって安いし。買い物は便利そう。

マルエツ、、、普通でしょ

物件概要を見たのですが、入居予定日が2020年4月となっていました。
この情報は合っているかご存知の方いらっしゃいますか？

マルエツよりはヤオコーのほうがいいと思います

昨日突然営業の人にそういわれました。

654間違えました
＞＞652 マンション掲示板さん
入居時期2020年4月っていわれました

>>655 匿名さん
そうなんですね！驚きました。
情報ありがとうございます。

なんで入居が2020年4月なんですか？
もうそろそろ入居しだすと思いますが。

最近、すみふは他の物件でも完成物件なのに引き渡し日を先に設定して販売してる。近々の利益は確保できているので、決済を先延ばしして仕掛のままにさせたいのか売る側の都合が目立つ。

引き渡し日が2020年4月以降ですか。
今すぐ引っ越したい場合はなんだか残念ですね。
まぁそれだけ順調に売れているということなんでしょうかね。

>659


供給戸数No1をキープするために昨年末大量に販売して、在庫を抱えてるんだけど。引き渡しが先ってことで購入控える人が出るってのを見込んで販売中＝供給戸数を増やす作戦か。

売れ残ってる供給戸数No1って何の意味もないと思うのになぜかこだわる。

>>660 匿名さん

供給戸数No. 1を維持するために売る気がないってことなんですね。

5年連続分譲マンション供給戸数No. 1と言っても契約戸数ではないから、たしかにおっしゃる通りなんでこだわるのかわからないですね。
普通のデベは売り切りたいでしょうからね。

まぁすみふさんは本業のビルで稼いでいるでしょうから、体力があるのでしょうね。それで供給戸数にこだわれる訳で。業界No. 1アピールなのでしょうかね。

もう実物はあるのに、即入居可、というわけではないというお話なんですね。

スーパー直結って普通に便利だなと思いました。
そこ以外に買い物行かなくなりそうだけど…たまには遠出で別の買い物に行くとして
普段、冷蔵庫代わりになるようなお店があるのはとても意味のあることだと感じました。

バイク置き場って結構早くなくなってしまうマンション多いのですが
どうやらここはまだ大丈夫みたいですね。
皆さん、そこまでバイク乗られないんでしょうか。

マルエツでなくてヤオコーだったら言うことなかったんですけどね…

引き渡し日が2020年4月以降だと4月の入学式には間に合わないのかな～？

へえ、どういうわけなんでしょう、完成済みなのに入居がしばらく先になるっていうのは。
内装とか間取りとかを変更できて、契約後に工事に入るとかいうわけでもなさそうなのに。
隣接する施設の工事の関係とかでしょうか、不思議な販売方法に思えます。
残りはあと18戸なんでしょうか、まだ多彩な間取りが残ってるような感じがしますから、入居までに完売するといいですね。

>>665 匿名さん

残り18戸なんですか？

もう入居始まってるんじゃないですか？明かりがついている部屋もありましたし、マンションに帰って行く人も見かけましたが…

入居は始まっていますがこれから購入する人の入居日は2020年4月以降なんです

すみふの完成物件はみな入居は来年度。そういえば今年の後半竣工する物件も1年以上前の販売当初から入居は来年４月。だいぶ前からそういう計画だったのかも。売る側の都合。

皆でそっぽ向いたらあわてるかな。

>>669 匿名さん
あわてないでしょうね

昨日残り50戸ほどという説明を受けました。今から購入する人の入居は2020年4月だと。

まだ50戸あるんですね。
物件概要を見ると第2期4次～第3期1次の分の先着順が20戸なのかなと、
ちょっとわかりにくかったですが。
それ以外にもあるってことなんですね？
期間を開けての入居の意味が知りたいような気もします。
先に入居している人もいるわけですよね。
常にバタバタ引っ越しがあるより
位置的にまとまって引っ越しがあったほうが落ち着くのかな。
それにしてもマルエツ隣接は便利でしょうね。
カートのままマンションまで来れるのは楽でよいです。

もうできているから、すぐにでも入居できるものだと思っていました。
公式サイトに一切即入居可とかかれていないので、
来年に一斉入居、ということになるのですか。
子供がいる人だと学年の切れ目が良いなどあるでしょう。
そういうニーズを見ているのかなぁ。
消費税はこの場合何％になるのですか？

>>673 匿名さん

引渡し時だから10％じゃないですかね。
引き出し時期を遅らせているのは、その消費税が理由だと自分は思ってます。
引渡し時期によって価格が変わるので、契約済みの人を9月末までに捌かなくてはならないので。(これから契約の人まで捌き切れない？)

ええ、そういうことなんですか！？
契約時にある程度支払いもするし、支払い計画もできてるわけなので消費税はその時点に合わせるものだと思ってました。
現金一括で買えたらいいのでしょうけど、なかなかそうもいかないですから消費税は大きいなと思います。

モデルルーム素敵だなと思いました。
玄関の清潔感あるデザインに好感が持てました。
壁のデザインや鏡などはオプションになりますか？
ゆったりした玄関内と壁と一体化した下足入れがおしゃれだと思います。

完成物件の引き渡しを遅らせてるのはすみふだけだからすみふの都合でしょ。消費税対応だったら他のデベもそうするだろうし、５％→８％の時はそんなことするところなかった。

なるほど、やはりモデルルームはオプションの部分が多いと思ったほうがいいのかな。エコカラットは性能面ばかり気にしてましたが、デザインもなかなかいい感じなんですね。やはりオプションで取り入れたほうがいいのかなあ。お値段的にはどうなんでしょう。一か所だけでなく全部やりたくなっちゃうでしょうし。鏡も後から自分で付けるよりオプションで付けてもらったほうが楽でしっくりマッチしそうな気がします。少しでも節約したい場合はホームセンターなどで探してきたほうが安上がりかもしれないけど。

オプション表示もちゃんとしてないしオプションリストも渡してくれないで、営業がこれはオプションですなんて説明しかしないから、結局どれがオプションでどれがデフォルトなのかわからないんだよね。

玄関の人感センサーまでオプションってのは驚き。

大久保駅だと都内へは乗り換え必須ですが、そんな時間の無駄があってもいいってことは、やはり資金が足りない人が多いってことかな？

「資金が足りない人は」ってのはヒドイ言い方だな…
そもそも大きな買い物なので、それぞれ予算があって、場所とか仕様とかを天秤にかけながら検討してマンション選ぶのが普通でしょうに。
お金持ち様の嫌がらせ？

京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分、
東京までは京成の電車で行くのが最短ルートなのかと調べてみたところ、津田沼までのバスが出ているようです。
津田沼から総武線に乗ると東京駅まで行けます。
通勤定期を購入する時に、どのルートで行くのか申請を出すので迷いそうですよね。
何がいいんでしょう。

マンションは東京駅まで1時間。
ムダというより、「○○駅まで何分以内で」の条件で探している人はここも候補なのかなと思いました。住宅ローンはちゃんと払える額のマンションがおすすめです。
これから生活も厳しくなっていくと思いますからね。

都内まで直通でも都内で乗り換えが必要なら会社に乗換なしでいけないので、>>682さんのおっしゃるようにドアtoドアで何分かかるかのほうが大事な気がします。

京成大久保駅まで徒歩３分と乗り換えが必要であったとしても便利な立地。
なのにまだ売れ残っているの?と思ったら。
既に完成しているのに、入居は来年ってことで絶賛販売中。
もう入居できる状況なのにとても先なのはどうしてなのでしょう。
建ててから販売している物件なのでしょうか?

>>684 匿名さん

「供給戸数業界No. 1」を維持するために今年度は無理して売る気がないということらしいです。

体力がある住友不動産ならではの営業戦略ですね。

そんな戦略があるのですか、すごいなと思いました。
買う側からすると実物をじっくり見てから買えるのはとても良いことだと思います。
しかし、部屋ができているのに住めないというのはもどかしいのではないかと思います。
購入後に部屋に風を通しに行ったりとかはできるのでしょうか？
長い間使わない部屋を放っておくとよろしくないのでは？
管理会社が住み始めるまで管理してくれるのなら安心ですけど。
いろいろと疑問点のある戦略ではありますね。

>686

契約しても引渡し前は売主の所有物なんで部屋には自由に入れない。風を通すのであれば売主のお仕事。その辺も契約条件として確認かな。

管理会社は共有部分の管理が仕事なんで、特定の部屋の管理はしない。

ここって、いわゆる田の字の間取りが少ないのは面白いと思います。
部屋の形もいろいろとあるし
そのなかで自分たちの好みに合うようにしていくことができれば
いいんじゃないかな?って思いました。
選択肢が多いってここのことを言うと思いました。

周囲の物件価格を考慮すると少し高めな印象ですが、逆に京成大久保駅近としてはNo.1物件になるのではと思います。

都心通勤者にとっては郊外物件かもしれませんが、千葉県内通勤者にとっては比較的良い位置でしょうね。京成大久保は街全体としては古い印象ですが、資産価値としては今後落ちていってしまうのでしょうか？駅前がもう少し整備されるとうれしいですね。

残り何戸くらい残ってますか？

大久保駅前も現状だと特に集客が見込める感じではないので再開発はないでしょうね。その分落ち着いた環境とは言えそうですが。資産価値も人口減に伴って緩やかに逓減していくと思いますので過度の期待はしない方が良さそうです。

日本全体で人口は縮小傾向で、津田沼の戸建てやマンションが一段落すると習志野も少しずつ減るかもしれません。
文教エリアということで中央公園・公民館・図書館を一気に整備してますね。
元々が住宅を目的にした街ですので、ハミングロード、商店街なども含め習志野の中では古き良き街って感じになっていくかもしれません。

75Hr type変わってるなと思いました。洋室(1)の窓は共用廊下に面しているようで、格子が付いているようではあるけれど、寝室となると気になるのではないかな。窓なしにしてバルコニー側のサッシだけでも良かった気がします。洋室(3)も廊下側の窓ですね。最上階だから気にならないようになっているのかな？バスルームの窓はポーチにあって安心ですね。

残っているのは、少なくとも19戸はあるようです。先着順受付されている分です。その他にも残っているのかな？

共用通路側の窓については、基本的にはあったほうがいいのかなと思います。
バルコニー側から共用通路側にまっすぐに風が抜けるので、
家に自然の風を通したいときには必要に思います。
格子があれば
少なくても防犯面的にはOKでは。
最上階の角部屋なので、共用通路の外側に家族以外で通る人というのはほとんどいないように思います。

可動式ルーバー面格子ついていないのですか？

>>691 匿名さん
大久保地区再開発真っ最中なんすけど…
駅の向こう側道路とか公共施設とか

文教エリアの再開発真っ最中ですね。
駅は高架化しない方向みたいですけど、下手に高架化しない方が動線短くて意外に楽です。改札含めホームももう少し広くなってくれたら嬉しいですが…

駅を高架化しない方が動線が短い、というのは上下の移動が少なくて済むから、という意味合いでしょうか。
高架化すると、
駅の反対側に行くのはとても便利になっていいと思いますが、
純粋に電車に乗るだけだと思うと、
確かにそうかもしれないです。
特に高架化の話はないのですよね？

>>696 eマンションさん
そうなんですね、図書館は昔よく利用させて頂きました。建物はかなり年季が入ってたイメージでしたが。あとは、駅ですね。

＞＞698
駅改修については市議会議員のブログに過去の新聞記事も出てますね。

https://blog.goo.ne.jp/narashinoshimin/e/540c933c2156765974b9045086c91...

マンション選びは住みたい街選びだと思っています。特に首都圏エリアでは物件にこだわりすぎて街を見られない人が多いように感じます。
人口流入・増加がほぼ東京神奈川埼玉千葉となってしまっており、人が集まりすぎているせいかもしれませんが。

完璧な街はないですが、私は新旧入り混じる大久保エリアに可能性を感じています。
大久保エリアは高齢者も多いですが、学生やファミリーがおり、比較的年齢層の幅があります。30年前の秋津団地は今の奏の森と同じような開発だったと思われますが、同時期に同年齢層の大量移住はデメリットもあります（流石に津田沼駅前が過疎化することはないかと思いますが…）。
あとは千葉全体として道路計画がなさすぎて慢性的な渋滞が多いですが、習志野警察署横の道路が開通すると湾岸から内陸まで一気に流れが良くなるので、京葉?京成までかなり使いやすい街になりますね。

立地を考えるともっと安くないといつまで経っても売れないよ。

すみふはあえてセーブしながら売りますが、あとどれくらい残ってるのでしょうか？

セーブしながら売るというのがよく分からないですが、売れ残ってもバーゲンセールはせず、小出し小出しにして行くということかな。会社に体力がないと大変ですね。その分売り出し価格にブランド料を乗せているのでしょう。
でも築年によって中古扱いになるから徐々に下げて行くと思います。

>>703 マンション掲示板さん

管理組合の役員になれば、分かるかもしれないですね。

今になってSUUMOに載せるという方向転換をしてきたことから、住友不動産の焦りが伺えますね。

701さんのご意見に同意です。
物件選びは住みたい街選び。
永住を考えるにしても、一定の期間だけ住むにしても好きな街じゃなければ住みにくいんじゃないかと思うのです。
部屋の中にばかりいるわけではないですし、毎日のように外に出て街を歩くわけなので、自分に相性のいい街に住みたいと思います。
ただ、住みたい街に希望通りの物件が希望通りのタイミングに売り出されるかというと、とても難しかったりするのかなとも思います。
となると、長い期間をかけて検討していくことになるのかな。
好きな街がたくさんあるといいんですけどね。

>>707 匿名さん

それがよく言う「買いたい時が買い時」ってやつなんでしょうね。
とても主観的な意見ではありますが、普段から仕事や生活で訪れる街がどんな街なのか、少し気にしながら過ごすと、いざマンション選びになるときに困らずに済むのかも。
ブラタモリみたいですが笑

あと数ヶ月で建って１年。
駅に近い物件なのに残っているのは、やはり書くが問題でしょうか。
外観デザインやエントランスはおしゃれですが
それだけでは厳しのかもしれません。
値下げはないのでしょうか。

まず買う気があるのかどうかですね。
いくらまで値下がりしたら買いたい、ということであれば現地で交渉すれば良い。

>>710 匿名さん
住友不動産でも値引きしてくれるのですか？

>>711 評判気になるさん

知らんがなw

スミフは値引きしないですよね。
そういう戦略みたいです。
途中で値段を下げるとその前に契約した人の反感を買う。
こちらは違いますが、売れ残ることはないからという強気の視点もある。
立地や資産価値を強く意識しているから自信があるようです。

やせ我慢と言えなくもないが、ずっと売れ残ったらどうするんだろう、、、というのは興味があります。

すみふと街のミスマッチかな。計画聞いたときは楽勝だ思ったけど。

家具付きモデルルーム販売という事は、もうそろそろ完売でしょうか。
ほとんどの部屋が入居していますもんね。

4ＬＤ・Ｋ角住戸 4,398.0万円～
3ＬＤ・Ｋ　3,320.2万円～
3LD・K～4LDK、80㎡超、角住戸、最上階、ルーフバルコニー付など
多彩なプランをご用意しております。

とありますので、まだまだたくさん残っているみたいですよ。

駅から3分の好立地のようなのに残っているのは意外です。価格だって3千万円台からあるようなのに。販売時期がずれたのでしょうか。
2018年11月29日完成済ではあるけれども、入居(引き渡し)予定が2020年4月下旬なのも不思議です。

先着順受付分が17戸あるようなので、717さんが言われている通り、間取りもまだ選べるのではないでしょうか。

家具付き分譲はどの間取りなのでしょう、いくらくらいなのかもわからないですね。希望者は問い合わせてくださいってことなのだろうけれど。
価格はモデルルーム使用ということで少しお得になっているのかなとは思いますが。

モデルルームでも値下げされないことが多いですよ。
その分家具をおまけしますということのようですね。

習志野はコンパクトなので公共施設が近いのが良いですね。古くなったものもありますが、そこら中に公園や自然が残っているので、子供を遊ばせたり憩いにはちょうど良いです。
湾岸エリアは最新の共用スペース、カフェ併設、専用図書館、ジム完備などもありますがマンション維持費はかかると思います。こちらは適度な距離に色々あるので、共用がシンプルでもなんとかなると思います。

駅から徒歩3分ですものね。値下げはあまり期待できないかもしれませんね。かえって値上がりしたりして。
共用施設は子育て中の方には物足りないかもしれないけれど、周辺に利用できる施設があるのならマンション内には特に必要ないかなとも思います。維持費もかかることですし、将来的に使わなくなる施設もあるようなので。
マルエツもすぐそばで買い物も楽、通勤も楽、贅沢な環境ではないかと思います。

京成大久保という場所は他の土地に比べるとマイナーですが、住環境としては悪くなさそうですね。
武蔵小杉もそうですが、一時的な人気爆発エリアは街のインフラが追いつかなくていびつな感じがします。これからは新興住宅より昔から歴史のある街の方が見直されるかもしれません。

>>722 マンション検討中さん
いや、それはないよw
大久保は歴史あるって言っても超郊外だし、路線が使えない京成の時点で一生不人気だと思う。

京成、新京成は元々軍用路線だったので蛇行していますが、いい意味でも悪い意味でもタフですね。
15号の時は停電で止まりましたが、19号の時は最後まで計画運休せず、ちょこちょこ動いてました。

まあ、どれくらい京成を使うかによって評価は変わると思います。

京成は元々軍用路線ではないでしょ？
成田山観光用路線。

そうですね。首都圏のマンションは基本的にどれだけ東京に近いかで語られますか、千葉県内が職場の方や京成の利用者にとっては便利だと思います。

「昔から歴史のある街」、722さんのお言葉には何か大切なものがあるように思います。まずは安全面で長い間大丈夫だった場所という意味もあるでしょうし、生活するうえでいろいろな面が整っているともいえるでしょう。安全面は、最近の気象などからは何とも言えなくなってきているとは思うのですが、それはどこの土地にでも言えることなので。ちなみに習志野のハザードマップを見てみたらほとんど色が付いていないようでした。マンションでも防災対策がかなり充実しているようですし、かなり安心感を感じます。

>>728さんのコメントを見てハザードマップを見てみました。
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/gassuido/kigyo/gassuido/gesui...
の内水ハザードマップを見ますと、駅の北側にも下水道があふれるリスクがあるのですね。
貴重な情報ありがとうございました。

大久保という地名自体が窪を意味するのですが、実際に窪んでいるのは本大久保という南側、後は菊田川や菊田神社のある部分が低地となっています。

広い目で見ると関東平野自体が平たい土地ですし、県レベルだと国道14号から海沿いが埋立になります。
船橋という名もあるくらい千葉県湾岸部自体は水が近い土地ですが、津田沼や大久保エリアには前述の菊田神社の他、誉田八幡神社など数百年続く寺社が点在します。

日本に住む以上地震や台風のリスクは避けては通れませんね。しかし大久保北側エリアは安全な割に世間的にはマイナーな分、狙い目かもしれません。武蔵小杉のタワマンが世間を賑わせていますが、15階程度であれば災害時の往復もなんとかがんばれるのではないでしょうか。
https://o-uccino.com/front/articles/48916

台風の時はJR津田沼の列が特集されてましたが、京成、新京成は早くに回復しました！
停電ではどこも止まりますが、雨風であれば京成新京成は結構動きます！
もちろん遅れや運休は発生しますけど！

公共施設のプラッツ習志野が出来るのが大きいですね。
数年先かもしれませんが、警察署横の3.3.3号線や幕張本郷との3.4.4号線などがつながると14号や357号も行きやすくなりますし、総武線や京葉線との行き来もかなり便利な場所になりそうです。

他の競合はパークハウス前原やサングランデ津田沼などでしょうか？

京成大久保駅から東京駅まで33分…？

電車に乗ってる時間を指してるみたいですね。

プラッツ習志野はまだ残りの部分を建設途中ですが、図書館・体育館・公民館・芝生広場・公園と公共施設が全て揃っているんですね。
徒歩５分くらいで行けるのはかなり良いかも。

スーパー銭湯、昔ながらの商店街、美味しいケーキ屋さん、東邦大付属中、、、などもありますね

スーパー銭湯は、ご近所さんに会っちゃうと気まずいんですよね。

別に気まずくなんかないけど？

岩シュー食べたい

妻は知り合いに裸では絶対会いたくないと言っていたので…でも少数派のようですね。

スーパー銭湯、三山の方にもあったから大丈夫でしょう。

みどりの湯でしたっけ？そう考えるとスーパー銭湯多いですね。

みどりの湯ですね！思い出しました。
値段も高くないし普段はそんなに混んでないから良いですね。

最終期というのは残り何戸くらいを指すのでしょうか？

下の方に物件概要が載っていて販売戸数18戸と書いてますね

岩シュー食べたい

駅近で4LDKまであるのは家族の多い世帯の方には希少なんじゃないかと思います。広かったり部屋数が多いマンションてどうしても駅から遠いところにあるイメージなので。あと18戸。立体図面から見ると角住戸がけっこう残ってる感じだったりどちらかというとＡ棟が多く残ってる感じがします。価格的なものなのか他に何か理由があるのか気になります。Ａ棟は狭い間取りが残ってるのかなっていう感じもします。

京成大久保だと、都内通勤(西側など)は、大変ですよね？
京成がちょっと気になって。

そういう人たちは、ここは検討対象外でしょう。

>>749 匿名さん
やっぱ、そうか！

ここは職場が千葉県内もしくは江戸川、上野あたりの京成線、浅草線沿線の方むけではないでしょうか。
ただ、使おうと思えば新京成・総武線・京葉線も使えるので、もしどこかが止まっても帰宅の手段は比較的柔軟だと思います。
基本的に都心に繋がる電車は混雑しますが、埼玉県の東武東上線などは人身事故が多い割に他に代替できる路線が少ないため、何かあったときにロスが大きい印象です。

都内は場所を選びますね。毎日のことなので通勤ルートは結構重要です。

最近は複線化が進んで便利になった分、事故の影響が大きくなりましたね。
一口に都内といってもどこで働くのか、出張や移動が多いのかで全然違いますね。

いつも船橋駅前でチラシ配ってる。大変そう

まだ完売しないんですかね。2018年11月末竣工らしいですが。

もう竣工して1年を過ぎましたが、まだ１８戸販売中。
かなりの苦戦している感じです。
既に入居している側であれば、早く完売してほしいでしょうね。
最寄り駅まで徒歩３分程度の距離ではありますが
どのプランも狭すぎて家族で住むのは厳しいかなと思いました。

家族で住むマンションの平均的広さってどんなものですか…？

人によるわ
家族構成でも変わるし、何が言いたいの？？

以下の記事によると4人家族までなら70m2 3LDKでいいそうですよ。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00489/

家族で住むには狭すぎるっていうのはかなりざっくりですよね。今は都内もコンパクトマンション中心ですし。

リニューアル以来数年ぶりにマルエツ行きましたが残念な感じでした。以前の様に小さくても100均が入っていたり、取り敢えずの間に合わせでも靴下や下着を調達出来ていたのが良かったのに。昔より不便で益々魅力ない街になってしまった印象です。

「都内も」じゃなくて「都内だから」ではないですか？
必要な広さはそれぞれでしょうけど
ここはJR沿線ですらない京成大久保な訳で、都内と同じコンパクトじゃただの残念物件に???

個人的に悪い物件だとは思いませんが価格が1割位安ければねぇ、、

>>761 通りがかりさん
昔のボーリング場の居抜きより、よっぽどいいと思いますよ。
魅力ある街がどのあたりか是非教えていただきたいです。

津田沼まで車で10分です、若干不便ですが津田沼よりはリーズナブルです。って部分が大久保のイメージ。車が使い難い街なので好きになれませんでしたが唯一の妥協点が更に下がるとわざわざ大久保を選ぶ意味がありません。

間に合わせで靴下や下着を買う機会って年に何回ありますかね…？
それより古い街を少しずつリノベーションしていく姿勢の方が大切だと思います。

この売れ行き状況は住友不動産的に順調なのか、早すぎるのか遅すぎるのか、どう判断しているのか、気になるところです。

「5000万円前後の部屋なんて黙っていてもすぐ売れますから！」

なんて言っていた営業マンもいましたが、今頃どう思っているのやら。
京成大久保で5000万は正直…（？）

超金持ちの体力のある会社だから、値下げもしないし売れ残っても問題ないのでしょうが。

5000万出せば近隣にいくらでも戸建が買えますよ。基本的に車は必要なエリアなので、無料ガレージ付きの戸建が良いのではと思ってしまいますが、まあマンションが良いという人なら構いませんけど。

まあ、近隣の狭小地に情けない細長い3階戸建てにするか、無意味に高くて売れ残ってるマンションにするか、だよね。よく分かってない人なら、どっちか選ぶんじゃない？（笑）

そんなに狭い戸建じゃなくて普通の30-40坪の建売り買えますよ。

>>769 匿名さん
40坪って狭小だよ……w

え？マンションの方が狭いですよw

竣工写真を見ました。
開放感たっぷりのバルコニーだなと思いました。
採光も眺望も素晴らしいのではないかと思います。
ルーフバルコニーも素敵です。
先着順販売中の15戸にはそのルーフバルコニー付きの部屋もあるということなのかな。

1年が経過してあと15戸。
完成済みではあるのに入居は2020年7月上旬になるんですね。
どういう理由なのかな。

家具付きモデルルーム住戸が3戸販売されてます。
お値段も少しお得になっているのかな。
新年は2日から営業ということでそれなりに頑張っているように思います。

営業さんが頑張ってるんだから、私達も頑張って契約しないとですね。

2020年7月引渡しなのは、住友不動産側の決算の都合ではないでしょうか。

今期の売り上げは確保できているので、来期に回したいのではないのかと。

余裕ですね。さすが住友不動産。

まずあのマンションのせいで風害がひどすぎるし、5000万円出してわざわざ買うほどの価値は全くないと思いますね　意匠的にも間取り　周辺環境も含めて　5000万あればもっといい物件ありますよ　なんなら戸建のがいいと思いますね

風にお困りの大久保在住者がスレに来てくれました。

大久保のマンションで5000万出せる人は裕福だね。資産価値なんてどうでもいい人たちでしょう。凡人なら、ここのマンションの方を考えると、販売価格は割高だと気付きます。

5000万のマンションで裕福とは思いませんが、その辺の安い戸建を検討されるかたよりかは収入に余裕がないときついでしょうね。

>>779 匿名さん
意味が違います。ここのような資産価値の低いエリアのマンションなんかに5000万も出せるのは、ある意味裕福だ、という意味ではないですかね。

5000万のマンションで裕福とは思いませんが、周りの安い戸建を買う人よりかは収入に余裕がないとキツイですね。

そうですね。ここは安い量産型の戸建ての方が向いている場所ですね。タイミング的に家を購入しないまま至ってしまい、高齢期や収入減になる前に安い家でも買っておくか、、みたいな方々に向いている町並みです。マンション向きの立地ではない

>>782 匿名さん
安い家は狭い小屋ばかりだよ…。。

住友不動産というブランド、世の中のマンション価格上昇、所詮京成大久保駅とは言え自称No. 1マンション、駅徒歩3分スーパー直結、の影響で割高になっている印象です。

とは言え、人によって価値観、人生のタイミング、妥協点は様々です。

買いたい人は買えば良いと思います。
買いたくない人は買わなきゃ良いと思います。

>>784 マンション掲示板さん

理由があって価格が高いのならそれは割高とは言いませんよ。
あなたにとっては割高なのかも知れませんが。

>>782 匿名さん
大久保がマンション向きの立地かどうかを評論しても仕方がないです。現にマンションが建っているんだからね。
それから、家のタイプや購入する理由も人それぞれなので、安い量産型の戸建の方が向いているとか、安い家でも買っておくかみたいな方々に向いてる街並みだとか、お節介だと思いますし、失礼な話だと思います。

>>786 匿名さん
マンション向きのエリアではないとは思います。駅近とはいえ、路線が厳しいです。

このマンションに限ったことではないと思いますが、あれだけ開放的な窓で遮るものが一切ないと夏場はやはり室内温度あがるものなのでしょうか
カーテンの素材選びとかすごく迷いそう
冬場は暖かくてぬくぬくできて最高だけど夏のエアコン代が気になります

>>788 入居予定さん
西日が当たらないからリビング快適ですよ
冬は床暖房ありますし
エアコン代も木造の部屋ではないですからね
ご安心を

>>787 匿名さん

そのエリアがマンション向きかどうかはあなた一人が決めることではありません。

ご自身に向いてるかどうか、だけですね。

スーモで見たら４LDKの部屋しか出てないですね
もう３LDK売れてしまったのでしょうか？

ここがどちら向きの立地かはどうでもいいんです。売却時や流動性的に影響が出るというまでのことです。

＞＞789　さん
ありがとうございます！
通行人の目がクリアできれば、遮熱ミラータイプのレースカーテンじゃなくても大丈夫そうですね
選ぶ幅が広がりそうでとてもいいですね！

最近は透明のバルコニーが流行していますよね。
バルコニー内の物が見えてしまうかと不安でしたが、写真を見るとお昼は思ったより見えないことがわかりました。

竣工後物件なので、CGではなく実際の写真を見ることができるのがいいと思っています。低層階だと目をこらすとバルコニー内のものが見えそうですが、奥行きもあるのでそこまで気にならないのかと考えています。
近くにマルエツもありますし、車を利用しなくてもお買い物に行けるのは嬉しいです。

透明ガラスバルコニーも賛否があるようですね
http://blog.livedoor.jp/buchi_san/archives/2626113.html

＞＞795
反射で夜景が見えづらくなるは盲点！
お洗濯ものが見えるのは気になりますね…すりガラスでも透明でも、見ようと思えば室内は見えてしまうと思うので好みかなという気もします

お掃除の件、このマンションに限っては、月一だったかな？清掃が定期的にあるみたいですよ。さすがに自分では難しい箇所だし、常にきれいに保てるのいいですね

長谷工の物件だから安心だけど、管理会社が住友不動産建物サービス なのが心配だね。このサイトの住友不動産建物サービスの口コミがひど過ぎるよ。フロントと管理人の悪いのに当たったら、最悪だね。困ってるマンションが有るよ。マンションは管理会社と管理人で良くも悪くも成るからね。住友不動産建物サービスの口コミ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/
を、参考までに。

>>797 通りがかりさん
長谷工が安心って何で？廉価だよ？

>>798 匿名さん

どこの施工なら安心なんですか？

>>799 匿名さん
コストダウンしない、中堅以上がいいよ。でも、ここのような田舎はみんなコストダウンしないと価格下げられないから、ほとんどが廉価の長谷工。