シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

説明会に行ってきました。値段と間取の情報はなかった。

とすると、説明会ではどのような情報を公表するのでしょうか。。
やる意味あるのかな？

京成大久保かー

住みやすいのは間違いない。
菜々の湯やパティスリーヨコヤマに歩いていけるのは良いですね。スーパー、商店街、公園、図書館と一通りは揃っている。

値段と間取りの説明がないのであれば、
ネットで見ているのと同じ？
意味がないよね。行くのを止めよう
台風も苦し

シティテラス習志野大久保ステーションコートだって。
名前なんかどうでもいいよね。
肝心な事がわからないのであれば、説明聞いても
意味ないよね。

値段と間取りは12月出るらしい。　とりあえず部屋の面積配置図をくれた。80以上の部屋が少ない。

部屋の面積配置図とは何がわかるのでしょうか
全体の中の部屋の大きさの配置？
各階別に何㎡と何㎡の部屋がそれぞれ何部屋あるとかですかね？
宜しくお願い致します。

暮らすとしたら便利は便利ね。まわりに一通り揃っているし。確か目の前に激安スーパーもあるし。
ステーションコートをうたうほど大久保駅に近いかなあ？

遅い、遅すぎる。
価格わかるのも年末ですか、、
そんなに勿体無ぶる物件に仕上がったのかな。

うーん、何かスムーズにいってないのだろうか。

>>128 匿名さん

各階別に何㎡と何㎡の部屋がそれぞれ何部屋あることだけわかります。詳細の間取りなどはなかった。

場所は良いけど？商店街も住めばいずれ飽きてしまい
津田沼や幕張に出掛けそう
工事も遅れているようだね。
マルエツが開店したので、工事車両も片方からしか
入れないため、今後結構遅れるのではないでしょうかね。
津田沼のタワーマンションの方が早くなりそうな気配。

予想価額は3000-4200ぐらいかな。4500を超えないでしょう。京成大久保はjr津田沼まで面倒です。朝通勤も京成津田沼駅で乗り換えが必要です。京成津田沼の通勤特急は寿司詰め状態です。

80㎡から86㎡は数部屋
80㎡は数十部屋
残りは60㎡から70㎡だそうです。
ちょっと狭いね
値段もそこそこのようなので、
だったら奏の杜かタワーマンションだね

値段が出ないと何も始まらない。4000万円を超えたら買う少ないかな!　4000だったら津田沼駅のジオでも良さそうです!

スーパ直結と言えども、屋根が付いてるわけでもなく
ただマンション内にカート置き場があるという事だけのようだが
マンション内でカートが邪魔になりそう。
こまめに整理しないと？

都内通勤には遠いかなぁ。

>>134
船橋や西船橋(少し距離がありますが)でJRやメトロへ乗り換え、という選択肢もあるように思ったのですがどうなのでしょうか？
JR津田沼駅へはバスでも行けるようですが。。道路が混んで現実的ではないのでしょうか？

>>139 匿名さん

通勤時間は京成津田沼駅がかなり混んでます!１回体験してみてください。バスは本数が少ない。道も混む。京成津田沼の踏切がなかなか開かないですよ。

>>140
JR津田沼駅行のバスは、京成津田沼駅の踏切は渡らないように思えるのですが（バスの路線図を見ただけですが）京成津田沼駅の踏切も影響するのでしょうか？
京成船橋駅からJR船橋駅の乗り換えも大変ですか？乗り換える人は多いと想像できますが。。
(東西線の場合)京成西船ではどうですか？駅同士の距離は結構ありそうですね。

>>141 匿名さん

>>141 匿名さん
朝の通勤時間は西船橋駅まで各駅停車しかない。通勤特急の停車駅は船橋と京成八幡駅だけです。

京成津田沼行き、ＪＲ津田沼行き、ハッピーバスの津田沼行き、いずれも踏切は
通りません。

通勤であーだこーだ考えるなら津田沼の物件買うのが吉
津田沼高くて手が出ないなら通勤の不便は我慢する

>>144 匿名さん
奏のジオやタワマンが無理ならサングランデを選択するのも良さそうですね。
多分値段もここと同じかちょっと高いくらいでしょう。

>>139 匿名さん

私は津田沼まで自転車で行って、総武線各停の始発電車に乗っていました。
津田沼徒歩圏内が羨ましかったですね。

奏での森で買えるならそっちのがいいに決まってる。

値段的にもエリア的にも八千代緑ヶ丘と張り合う感じかな。

奏の森や緑が丘は地形や地理的に今がピークです。しかし、大久保はこれからもゆっくり発展していきます。

緑が丘とは全然違うでしょ。
緑が丘は東西線直通、駅前にイオンモールとTOHOシネマズ
緑が丘のピークは20年前？北口を開発中だからまた盛り返している？

大久保は京成線。
文教地区で駅前は静か。
商店街がある。

比べる必要なし。好みは分かれるかも。どちらも良い街と思う。

説明会に行って来ました。
殆ど意味のない説明会でした。
ネットで見ている範囲のみで、今後の方向性を判断できるものは
全くありませんでした。残念です。
12月の発表では間に合いません。他を考えます。

12月も【大まかな価格帯を発表】です。
完全に決まるわけではないらしいですよ。

>>149 匿名さん

ゆっくり衰退ではなかろうか。

>>152 匿名さん

価額発表が遅すぎだよね

近隣の他社の価格を見てるのだろうか。
せこいね。お客が他社に流れるね。

ぇ…12月って、あくまでも大まかな価格に過ぎないんですか⁈
モデルルームの遅れから始まり、年越しちゃいますよね…
すごい期待していたのに、とことん裏切られつぱなしです。

説明会も来週末予約してるのですが、そもそもこれも意味なさそうですよね。。

>>156 匿名さん
説明会は2時間以上かかリました。知りたいことは何もなかった。

説明会で、近隣の案内ビデオを見せられても
全てわかっているよ。全くの時間の無駄でした。
ダメだね。住友不動産。

>>158 匿名さん
「文教エリア大久保」キラキラな案内ビデオには失笑しましたね。

顧客を逃がしたくないだけにしかみえなくなりました

文教エリアかぁ、、、
東邦大付属だけでしょうね。

地元の子らが周辺より学力高いとかなら分かるんだが、そんなことないでしょう。

>>161 匿名さん
東邦大学と日大生産工がありますよ。
一応習志野高校、実籾、渋幕や昭和秀英も自転車通学範囲内ではありますね。
東邦大学が徒歩圏内なのは良いですよね、薬学も看護も学費が高いので徒歩で行けるのは美味しいと思います。

>>163 検討板ユーザーさん

イヤイヤ、それは知っていて言ってるんです。

一応大学が2つ有るわけだから
別に文教エリアって宣伝文句にまでケチ付けなくても(^_^;)

たぶん、周り（津田沼、幕張）に新築マンションがいっぱいできて、少しでも、情報を流したいだけじゃないかな。

ここと、埼玉の獨協大の案内が届いてたけど、どっちが上？

ここの物件は坪150万ぐらいなら検討してもいいかな。
京成線で資産性は考えない方がいいから、永住覚悟で買わないと。実籾のユトリシアなんて売れ残り方がエグかったし。
ただ、長谷工仕様で住んでる間の満足感も低い可能性を考えると永住もどうかなと。マンション買うなら住み替え検討視野に入れたいですよね。
販売開始が遅れてる理由としては、スミフは見込みも相当数作ってから販売スタートするから、見学予約数とか見込みがまだまだ足らないんじゃないですかね。
マルエツ隣接はいいけど、沿線とかエリアとかの評価が全然高くないから苦戦するかもね。

マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もあるのはとても便利だと思います。
お米とか水とか重いものを買ってきてもなんとかなりそう。
共用施設は集会室兼キッズルームということで、比較的シンプルなマンションのような感じ。
部屋の広さはあまり広くはないけど、駅が近いからお値段はそれなりにするのでしょうか。
来月あたりには情報も出てくるのではないかと思いますが、どうでしょう。

カートはサブエントランスまでで、
各戸玄関までではない。

地図でマルエツからすぐと書いてありましたけど、実際はどうなんでしょうね。

>>マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もある
カート置き場があるのはマンション内ですか？

イオンの専門店とスーパーくらいの位置関係ならかなり近いですね。

今までお米やペットボトル飲料は重いと宅配注文でしたが、必要な時に買うことができるので、荷物が増えずに済みそうです。ちょっとしたコンビニ感覚でしょうか。

全体的な価格が気になるところです。
一番最高でいくらになるのか。

近いなりに欲が出てくるとサブエントランスから玄関まで重いものを持って行くのは大変という意味だと思います。170さんがおっしゃりたいことは。
となると、買い物用のカートなどを持っていたら便利でしょうか。あとはまとめ買いではなく必要になったら買ってくる方針でなんとかなるのではと思います。
徒歩10分とか自転車や車での買い物に暮部たらやはりすごく便利だとは思います。
174さんのご意見もあり期待できそうです。
価格どんな感じになるのでしょう。あと間取りがちょっと狭そうな感じがします。

狭いですよねー。
他にも要因はありましたが、今回この物件は見送ろうと思います。

南向きの間取りの部屋はありますか？

>>177 マンション検討中さん
角部屋ならあります。

そうですか。南向きの部屋は、高い住戸だけなのですね。

>>176 匿名さん
見送りの要因は何ですか？？

こちらと同じように敷地内にスーパーがあり、共用施設として買い物カートを設置するマンションを見ましたが、ここも設置してくれると良いですね。
マンション専用カートとして買い物を運んだ後は決められた場所に戻しておくルールですが、小さなお子さんがいらっしゃる方にも便利そうです。

友達が敷地内にスーパーがあるマンションに住んでいますが、カートって便利だって聞きました。管理人さんかスーパーの係の人がマンション内のカート置き場からお店に返してくれるらしい。
ここもそういう風になっていければいいんじゃないですかね。敷地内にあるだけでも相当便利だと思いました。

カートはサブエントランスまで持ち込み可能だそうですよ。

カートは自分で返しに行くの？
店員が取りに来てくれるの？

結局ここって人気あるのかないのか…

モデルルーム見てきた人から聞きました。
４LDKの部屋で５，０００万円だそうです。
買う気が無くなったというか、買えなくなりました。
皆さん、どう思います？

>>186 げ!?さん
ほんとですか！？いくら駅近とはいえ、
京成大久保でその価格はかなり強気かと、、
その値段なら、利便性のよい奏の杜の物件か、
もしくは京成大久保で注文住宅建てられますよね。

もしその値段なら、私も買いません。

>>186 げ!?さん

大久保なのに高すぎる。サングランデと同じくらいの値段じゃないですか。
それじゃ売れませんよ

ざまーw
お呼びじゃなかったってことだね

>>186 げ!?さん

高すぎだな。

その価格っていつ聞いたの？
疑うわけじゃないけど、、笑

12月から価格出ましたよ。おおよそですが。すでに先着順で部屋抑えているようです。

そりゃ売れるのなら出来る限り高い値段にするよね。
売れ残れば値引きもあるでしょうし。

最多価格ってどのくらいになるかわかる方いらっしゃいますか？

案内会に行かないんですか

大久保なんて底辺の購入層だから、高いと売れないよ

4LDKってことなので仮に一番広い部屋が5000万くらいだとすると、坪単価で190万程度なわけで、角住戸プレミアムも加味したらそこまで高いとも思わないですけどね。
だって津田沼のサングランデは中住戸でも坪単価200万くらいでしょ？

習志野に住んでる人間から見れば、サングランデより低いのが信じられない。あそこ周辺環境、最悪でしょ

説明会は行ってもショボすぎって、書き込み多かったよね

3LDK・70平米・4000万円

それなりの価格するんですね
大久保でその価格だと結構販売苦戦しそうですね

中層階は4400万

誰が買うんだよ

4LDK 5,200万ですって。

値段が下がるまで誰も買わなきゃいんですけどね。
説明会で既に決まっている住戸の表を見せられましたけど
あのハッタリに乗せられて買ちゃう人がいるんですよね。
皆さんだまされないで下さいね。
因みにプレミアム住戸は、6,000万くらいしそうなニュアンスでしたね。

値下げなんかするわけないだろ。
小金持ちのじじばばにすぐに売れちゃうよ。
畑でしかなかった奏の杜や埋立て地の幕張なんかやだって人は多い。

>>206 匿名さん

一部はそうやって売れると私も思いますが、さすがにそれだけでは200戸超は売り切れない気がします…。
地元外需要で考えるとJR津田沼駅徒歩圏&再開発エリアの奏の杜には完敗かと…。

住友は簡単に値下げしない。残念ながら。
素人が何を言っても自由だが、プロがそう評価したってことだ。買えないなら、大人しくあきらめろ。

>>208 匿名さん
緑が丘は早々に値下げしたけどね。
買えないで僻んでんのお前だろ。

千葉のことを知らないね。俺は千葉ニューや八千代に住んでたからわかるけど、船橋、津田沼、ららぽーと、幕張の4つに囲まれたエリアは色々特別なんだよ。内陸の人は一時間くらいかけて来るんだから。かつ、地盤があり、街が落ち着いていて、学生街としての活気がある。地元以外の人も充分目を付けるよ。

スミフも値下げする様になって話題になったばっかりですしねぇ

住友はそこまで値下げしないでしょうね。

値下げしてしまうと、それが当たり前になってしまう気がするので……。

マンションの入り口にマルエツがあるのが便利に思いました。サブエントランスから行けるので、マンション用マルエツって感じですし、生活に足りないものをちょっとだけ買いに行くのに便利です。

事前案内会は今日は満席とホームページにありました。行かれた人いますか？託児はあるんでしょうか。

値下げではなく、モデルルームの販売じゃないですか？
モデルルームのオプション無料はあるでしょうが、金額は下げないでしょう？

一団地認定対象敷地面積は販売対象外の商業側敷地(5,464.77m2)を含めた10,648.79m2となります。

ということが公式サイトに書かれていました。
これってどういうことなんでしょうか。
何か暮らしていく上で、税金を払っていく上でメリットやデメリットが有ることなんですか？

>>209 通りがかりさん

緑が丘久々に行ってみたら
値下げしてないじゃん。
あやうく騙されるとこだった。

ガセ野郎め。

皆さんのレスは、真剣に検討している素人の私には全くわからない会話です。こう書くとまた批判する方々がいるんでしょうねサイトなんですか？知りたいのは、なかなか現地に行っても教えて貰えない価格であって、蹴落とし合いの会話は必要ありません。

>>212 匿名さん

説明会行ったことありますが、託児室ありましたよ。

託児室の利用に対して、事前に申し出が必要なのか分かりませんので、聞いてみた方がいいと思います

モデルルームは大手であれば託児スペースがあり、女性のスタッフさんか
保育士さんが子供を見ていてくれますが、予約はどうなんでしょう？
どのみち見学には予約が必要なようですし、その際子連れである事を
伝えるのが安心だと思います。

70平米4000万て・・・
時期が違うにしても駅前のウェリスは2900万くらいでしたよね？3割増しってちょっとやり過ぎじゃないですか？オリンピック終わるまでは様子見たほうがいいのかな？

てっきり3500万位を期待してましたが…