ヴェレーナ横濱 掃部山公園ってどうですか？

いやいや、この程度なら良い方ですよ。
伊勢町の三菱は４階まで眺望ｾﾞﾛのうえ、
５階は屋根の照り返しですよ。
西区はこんなものです。ここは良い方です。

西区の住宅地の物件は、こんなもんでしょう。
都市部の住宅地は、密集してて当たり前ですから。
だからといって
大通り沿いは夜もうるさくて、窓なんか開けられない。
川沿いは、小動物、昆虫、湿気、においに・・

つまり、ここは良い物件であるという事でしょう。
ただ１つ不安が。
南側の公園って３階の高さ位ありますよね。
部屋の中が丸見えじゃないですか。

公園からは大人の背丈だと丸見えでしょうね。
気になる方は四階以上でないとダメでしょう。

ここの営業は質問しても回答が曖昧で、価格設定も筋が通っておらず、客の足元を見ていると感じたので信用出来ないと判断し、モデルルームは良かったのですが、残念ながら早期に見送りました。

一度倒産したのですか？初めて知りました。

売主を調べたらすぐ出てきますよ。
日本綜合地所だったときですね。

やはり南側の公園気になりますよね。
あっち向きの棟は1階2階だと地下っぽくなっちゃうんですよね。

それは嫌ですね。これからの新居として考えてて、30年以上ローン払っていくのに。

一階から二階は買い手が見つからなそうですから、もう少し待っていれば。間違いなく値下げされるでしょうね

確かに値下げはあるかもしれませんが、ご指摘のとおり１階のみでしょう。上階は早いもの勝ちの様相です。

何階までが崖の下になりそうですか？

南向き３階までは絶望でしょう。
湿気が溜まる谷間環境では、カビが心配です。

正確には南西向きですね。3階がちょうど公園と同じ高さ、2階はその下、という感じです。
南東向きの棟は、道路に面してますが、南東角の部屋は住宅の陰になってますね。。

何故だか１軒だけ残った旧在住戸の影だの
崖の裏だの悲しい立地ですね。
でも、安心してください。
最上階を買えば、それほど気にはなりません。
共有だの持ち分だの面倒な話もありますが
住んでしまえば全く他人の案件です。
その分、管理費や積立金を多く負担する点は不満ですが
やはりマンションは最上階が理想です。

最上階は7000オーバーですね。買える人がうらやましいです。

買える人はともかく、買う人はいるのかな。
住友買うんじゃないの？

この会社は倒産後まもないので、在庫を持つ体力がありません。待っていればすぐ値下げされるでしょうね

いい部屋が残っているかは別の話ですが。

1期で33戸出してしまうのだから、値下げ待つだけ無駄なのでは。

ここは気に入った間取りあったけど、自分で窓がふけないのが嫌なんだよなぁ。
定期的に清掃って言っても、管理人にできない場所だから業者をたのむような位置になるし、戸数も少ないから、ただでさえ割高な管理費がさらにあがるようになるだろうし。

ここは先着順受付だから一期どうこうは関係ないですね。

近隣に住んでいるので現地は何度も見ています。
戸部駅からバス通りの坂を上ってきて、右側が住友、左に入り3、4分歩くとヴェレーナですよね。
大通りは割と飛ばす車が多くうるさいので、
こちらの方が静かな環境ではありますね。
戸部はバスの便が良いので、色々な方面に出やすいです。
終電後も横浜駅から歩けます。
フジスーパーの品揃えはイマイチかな。。

バス便として考えると高いような気がしてしまいます

>>41 匿名さん
バスの使い勝手が良いだけで、バス便ではないですね。
バス待ってる間に駅着きますし。

現地を見に行きましたが、あの辺りは治安はどうなのでしょうか？ 紅葉坂とは雰囲気が異なり、古いアパートなどが多くて静かではありますが少し不安が残りました。アパートの方には失礼ですが…。

>>43 匿名さん
紅葉坂もそんなに治安良くないですよ。
先日、車上荒らしありましたし。

戸部駅周辺も西戸部や霞ヶ丘辺りになると物凄い坂道ですからね。
このあたりの坂は緩い方で、淡々と上って下りれば桜木町駅に着くので、
かなり恵まれた立地だと思います。
最近はだいぶ治安も良くなり、戸部警察署も暇になってきたと聞きましたが、、
住んでいる方はお金持ちが多いので、住人の質としては安心できる方だと思います。

紅葉坂はゆるくないですけどね。桜木町12分というのは坂を考慮すると微妙です。
近隣も古い住戸も多いので、ほんとにお金持ちが多いかは疑問ですが。このマンションを買う人はそれなりの収入の方々とは思いますけど。

紅葉坂はキツイですよ。
夏の炎天下や冬の降雪日翌日の朝は
相応の覚悟が必要ですよ。

ちょっと見てきました。公園から見下ろしてきました。
工事進んでいますね。しっかり掘り下げていますね。

１期は13部屋も販売なんですねー。

ここって、社名かわったんですね。マンション名は前からありますよね。

マンションの場所拝見しに行きました。
私個人的には何と無く異様な雰囲気しましたがあの辺りは治安があまり用ないのでしょうか？

公園 小学校などがありますが
過去に事件などはなかったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

坂道の話出てますが、亀田病院から雪見橋で桜木町だし、紅梅通り行けば戸部駅まで平坦ですよ。

この辺りは道が狭いんですよね。
既存の建物に囲まれて日陰が多いし。
ウェット感はそこからでしょうか

こんな小規模の物件に6000万も出す気がしないな。

近所に住んでますが事件などは特に聞いたことはないですねぇ。掃部山のお花見の場所取りで昨年辺り騒ぎがあったけどね。
数十年前に戸部小を卒業した知人もいますが、近所の学校より平和だったそうです。
暗さも、駅前以外はこんな感じの街なんだと思いますよ。

6000万よりは値下げしそうな気はしますね。
一階は売り切ったらしいですよ。安かったしね。
3階より上は開放感はあるものの公園からの目線が気になるかな〜

そうなんですよね。何かの違和感を感じたんですよ。
湿気？何だかジメジメ感が、この季節なのに感じたんですよ。
私だけではなかったんですね。
あと、物件の北側の道路。歩行中ずっと視線を感じていました。

霊的な話ですかね？？？私は何も感じませんでしたが。。
まあ戸部はそんな雰囲気のところばかりですよ。
くらやみ坂の辺りも、西戸部も。
道が狭くて暗いんですよね。

40年以上住んでいますが知ってる限りで事件性のあることは聞いたことはないですね。
周辺のアパートの孤独死はありましたがね！
昔からの住民が多いので平和なもんですよ・・・

くらやみ坂ってかっこいい名前ですね。どのあたりですか？

くらやみ坂は、もくせい公園という公園の前の坂のことです。
ちょうど住友のマンションの一番上奥辺りですね。
鞍止坂とか暗闇坂とか色んな説があるみたいですよ〜昔処刑場だったとか。
お地蔵様？もあります。

大島てるサイトを見てみなさいよ。
いろいろ出ていますよ。
特に三菱の伊勢町物件なんかは、ズバリ現地ですよ。

FOLの間取りが掲載されています。S、OL、T、BWは何でしょうね？あまり見ない記号。Sはシューズクローゼットですか？OLは？オープン何とか？

英語の頭文字の省略形がよくわかりません。

ほか、Losrの間取り、J、Kr、HOSが載っていました。

独特なのがオープンエアリビング。屋根つき？のリビングです。一部はほろ屋根のようで、ベランダにウッドデッキがあり、そこで色々できるみたいです。OLはオープンエアリビングの略かな。

間取りはどれもいいですね。収納も豊富でバルコニーが広いです。３ｍの奥行が強調されてますが、確かに周辺他社には見当たりません。

外観はすごく良い。
間取りはまあまあ良い。
だけど値段が高すぎるんだよ。見直してよ。

基礎の工事が進んできていますね。
深い穴から地上まであがってきて、イメージしやすくなってきました。
外観楽しみですね。お馴染みのベージュより白系のタイルになるみたいで、明るい雰囲気になりそう。

ここは良いね。公園が魅力だよね。

教えてください。
シティテラスがとても気になるのですが、入居が2年後と私たちには合いません。
ここの資産性は良いのでしょうか？一生住むか分からないので、とても重要視しています。
よろしくお願いいたします。

個人的には普通電車しかとまらない駅から徒歩9分は、資産性は高くないのではと思います。
資産性ならば、ブランズタワーみなとみらい、中古ですがパークタワー横浜ステーションプレミアあたりではないでしょうか。

もしくは、ちょっとわけありにはなってしまいましたが、横浜ミッドベースか。ミッドベースも場所が中途半端なので、永住向きという気もしますが。

一生住むかわからない、が、どのくらいの期間は住むとの想定かわかりかねますが、数年の住まいでの検討なら、なにもこの高い時期に購入せず、賃貸という選択肢もあるのではないでしょうな？

ないでしょうか？の間違いです。

ミッドベースがわけありとは、どういうことでしょうか？
キャンセル住戸だからでしょうか？

>>69 マンション検討中さん
ミッドベースのマンションコミュニティ、もしくは大島てるで検索してみてください。