ヴェレーナ横濱 掃部山公園ってどうですか？

いやいや、この程度なら良い方ですよ。
伊勢町の三菱は４階まで眺望ｾﾞﾛのうえ、
５階は屋根の照り返しですよ。
西区はこんなものです。ここは良い方です。

西区の住宅地の物件は、こんなもんでしょう。
都市部の住宅地は、密集してて当たり前ですから。
だからといって
大通り沿いは夜もうるさくて、窓なんか開けられない。
川沿いは、小動物、昆虫、湿気、においに・・

つまり、ここは良い物件であるという事でしょう。
ただ１つ不安が。
南側の公園って３階の高さ位ありますよね。
部屋の中が丸見えじゃないですか。

公園からは大人の背丈だと丸見えでしょうね。
気になる方は四階以上でないとダメでしょう。

ここの営業は質問しても回答が曖昧で、価格設定も筋が通っておらず、客の足元を見ていると感じたので信用出来ないと判断し、モデルルームは良かったのですが、残念ながら早期に見送りました。

一度倒産したのですか？初めて知りました。

売主を調べたらすぐ出てきますよ。
日本綜合地所だったときですね。

やはり南側の公園気になりますよね。
あっち向きの棟は1階2階だと地下っぽくなっちゃうんですよね。

それは嫌ですね。これからの新居として考えてて、30年以上ローン払っていくのに。

一階から二階は買い手が見つからなそうですから、もう少し待っていれば。間違いなく値下げされるでしょうね

確かに値下げはあるかもしれませんが、ご指摘のとおり１階のみでしょう。上階は早いもの勝ちの様相です。

何階までが崖の下になりそうですか？

南向き３階までは絶望でしょう。
湿気が溜まる谷間環境では、カビが心配です。

正確には南西向きですね。3階がちょうど公園と同じ高さ、2階はその下、という感じです。
南東向きの棟は、道路に面してますが、南東角の部屋は住宅の陰になってますね。。

何故だか１軒だけ残った旧在住戸の影だの
崖の裏だの悲しい立地ですね。
でも、安心してください。
最上階を買えば、それほど気にはなりません。
共有だの持ち分だの面倒な話もありますが
住んでしまえば全く他人の案件です。
その分、管理費や積立金を多く負担する点は不満ですが
やはりマンションは最上階が理想です。

最上階は7000オーバーですね。買える人がうらやましいです。

買える人はともかく、買う人はいるのかな。
住友買うんじゃないの？

この会社は倒産後まもないので、在庫を持つ体力がありません。待っていればすぐ値下げされるでしょうね

いい部屋が残っているかは別の話ですが。

1期で33戸出してしまうのだから、値下げ待つだけ無駄なのでは。

ここは気に入った間取りあったけど、自分で窓がふけないのが嫌なんだよなぁ。
定期的に清掃って言っても、管理人にできない場所だから業者をたのむような位置になるし、戸数も少ないから、ただでさえ割高な管理費がさらにあがるようになるだろうし。

ここは先着順受付だから一期どうこうは関係ないですね。

近隣に住んでいるので現地は何度も見ています。
戸部駅からバス通りの坂を上ってきて、右側が住友、左に入り3、4分歩くとヴェレーナですよね。
大通りは割と飛ばす車が多くうるさいので、
こちらの方が静かな環境ではありますね。
戸部はバスの便が良いので、色々な方面に出やすいです。
終電後も横浜駅から歩けます。
フジスーパーの品揃えはイマイチかな。。

バス便として考えると高いような気がしてしまいます

>>41 匿名さん
バスの使い勝手が良いだけで、バス便ではないですね。
バス待ってる間に駅着きますし。

現地を見に行きましたが、あの辺りは治安はどうなのでしょうか？ 紅葉坂とは雰囲気が異なり、古いアパートなどが多くて静かではありますが少し不安が残りました。アパートの方には失礼ですが…。

>>43 匿名さん
紅葉坂もそんなに治安良くないですよ。
先日、車上荒らしありましたし。

戸部駅周辺も西戸部や霞ヶ丘辺りになると物凄い坂道ですからね。
このあたりの坂は緩い方で、淡々と上って下りれば桜木町駅に着くので、
かなり恵まれた立地だと思います。
最近はだいぶ治安も良くなり、戸部警察署も暇になってきたと聞きましたが、、
住んでいる方はお金持ちが多いので、住人の質としては安心できる方だと思います。

紅葉坂はゆるくないですけどね。桜木町12分というのは坂を考慮すると微妙です。
近隣も古い住戸も多いので、ほんとにお金持ちが多いかは疑問ですが。このマンションを買う人はそれなりの収入の方々とは思いますけど。

紅葉坂はキツイですよ。
夏の炎天下や冬の降雪日翌日の朝は
相応の覚悟が必要ですよ。

ちょっと見てきました。公園から見下ろしてきました。
工事進んでいますね。しっかり掘り下げていますね。

１期は13部屋も販売なんですねー。

ここって、社名かわったんですね。マンション名は前からありますよね。

マンションの場所拝見しに行きました。
私個人的には何と無く異様な雰囲気しましたがあの辺りは治安があまり用ないのでしょうか？

公園 小学校などがありますが
過去に事件などはなかったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

坂道の話出てますが、亀田病院から雪見橋で桜木町だし、紅梅通り行けば戸部駅まで平坦ですよ。

この辺りは道が狭いんですよね。
既存の建物に囲まれて日陰が多いし。
ウェット感はそこからでしょうか

こんな小規模の物件に6000万も出す気がしないな。

近所に住んでますが事件などは特に聞いたことはないですねぇ。掃部山のお花見の場所取りで昨年辺り騒ぎがあったけどね。
数十年前に戸部小を卒業した知人もいますが、近所の学校より平和だったそうです。
暗さも、駅前以外はこんな感じの街なんだと思いますよ。

6000万よりは値下げしそうな気はしますね。
一階は売り切ったらしいですよ。安かったしね。
3階より上は開放感はあるものの公園からの目線が気になるかな〜

そうなんですよね。何かの違和感を感じたんですよ。
湿気？何だかジメジメ感が、この季節なのに感じたんですよ。
私だけではなかったんですね。
あと、物件の北側の道路。歩行中ずっと視線を感じていました。

霊的な話ですかね？？？私は何も感じませんでしたが。。
まあ戸部はそんな雰囲気のところばかりですよ。
くらやみ坂の辺りも、西戸部も。
道が狭くて暗いんですよね。

40年以上住んでいますが知ってる限りで事件性のあることは聞いたことはないですね。
周辺のアパートの孤独死はありましたがね！
昔からの住民が多いので平和なもんですよ・・・

くらやみ坂ってかっこいい名前ですね。どのあたりですか？

くらやみ坂は、もくせい公園という公園の前の坂のことです。
ちょうど住友のマンションの一番上奥辺りですね。
鞍止坂とか暗闇坂とか色んな説があるみたいですよ〜昔処刑場だったとか。
お地蔵様？もあります。

大島てるサイトを見てみなさいよ。
いろいろ出ていますよ。
特に三菱の伊勢町物件なんかは、ズバリ現地ですよ。

FOLの間取りが掲載されています。S、OL、T、BWは何でしょうね？あまり見ない記号。Sはシューズクローゼットですか？OLは？オープン何とか？

英語の頭文字の省略形がよくわかりません。

ほか、Losrの間取り、J、Kr、HOSが載っていました。

独特なのがオープンエアリビング。屋根つき？のリビングです。一部はほろ屋根のようで、ベランダにウッドデッキがあり、そこで色々できるみたいです。OLはオープンエアリビングの略かな。

間取りはどれもいいですね。収納も豊富でバルコニーが広いです。３ｍの奥行が強調されてますが、確かに周辺他社には見当たりません。

外観はすごく良い。
間取りはまあまあ良い。
だけど値段が高すぎるんだよ。見直してよ。

基礎の工事が進んできていますね。
深い穴から地上まであがってきて、イメージしやすくなってきました。
外観楽しみですね。お馴染みのベージュより白系のタイルになるみたいで、明るい雰囲気になりそう。

ここは良いね。公園が魅力だよね。

教えてください。
シティテラスがとても気になるのですが、入居が2年後と私たちには合いません。
ここの資産性は良いのでしょうか？一生住むか分からないので、とても重要視しています。
よろしくお願いいたします。

個人的には普通電車しかとまらない駅から徒歩9分は、資産性は高くないのではと思います。
資産性ならば、ブランズタワーみなとみらい、中古ですがパークタワー横浜ステーションプレミアあたりではないでしょうか。

もしくは、ちょっとわけありにはなってしまいましたが、横浜ミッドベースか。ミッドベースも場所が中途半端なので、永住向きという気もしますが。

一生住むかわからない、が、どのくらいの期間は住むとの想定かわかりかねますが、数年の住まいでの検討なら、なにもこの高い時期に購入せず、賃貸という選択肢もあるのではないでしょうな？

ないでしょうか？の間違いです。

ミッドベースがわけありとは、どういうことでしょうか？
キャンセル住戸だからでしょうか？

>>69 マンション検討中さん
ミッドベースのマンションコミュニティ、もしくは大島てるで検索してみてください。

こちらは一見地味な印象ですよね。
でもシティテラスよりも高島町駅、桜木町駅、みなとみらい駅はだいぶ近いんですよ。
横浜駅までは住友の方が１分早い。
（また、どちらのマンションからも相鉄の平沼橋まで１０-１５分ほどで歩けます。）

シティテラスは目の前が大通りですが、坂を登り降りして行くと日の出町駅、伊勢佐木町あたりに出る感じです。途中紅葉坂に曲がれば桜木町駅。
なかなか坂道キツイです。

ヴェレーナは、花咲町側の大通りを進めば平坦で桜木町、みなとみらいエリアに行けます。
実際使った時の利便性では ヴェレーナが上を行っているかなと思います。
一方最寄りの戸部駅からの時間と、大規模な点を考えればシティテラスの方が資産価値は上なのかな？

実際今戸部に住んでいるものとしては、ヴェレーナの閑静な住環境の方が好みではあります。
大通り沿いはうるさくて、、、
どちらにしても便利ですよ。

たしかに、シティテラスより断然こちらですね！

結局のところ、自分の最寄駅が使いやすい方を選べばいいのでは？

ここのレスはネガよりが本当に少ないですね。同業他社の営業から無視されているのかな。

三菱も住友もここは眼中にないのでしょうかね。

上２つ、こういう書き込みってどういう意図？
シティテラスの方からの出張？
ヴェレーナにもマイナスイメージ植え付けたいのかな（笑）

＞＞71 匿名さん
忌憚のない投稿ありがとうございます。

住友と比較すると少し地味なのですが間取りと環境は非常に良いですよね。
向こうの価格帯がどれくらいなのか？リセールバリューがどれほどのものかは分かりませんが、戸部駅徒歩5分と9分、40戸弱と300戸弱とブランド力でどれくらい売却時の金額差がでるものかは気にはなりますね。

細かいですが横浜駅まではヴェレーナ18分、住友19分なのでヴェレーナのほうがちょっと近そうですね。

処刑場の近くより、こちらの方が道のりも平坦でいいかなぁ。
たしかに地味だけど。

大通りのセブンイレブンの前を通らず、少し坂になっている小道を使うと徒歩7分くらいです。実測でもそうでしたし、Google mapでもそうなりますね。ちょっと寂しい道ですけど。。。

横浜市 建築局の土砂災害ハザードマップによると、このマンション裏の崖上が土砂災害警戒区域に指定されています。まさにその崖下に建つこの場所は大丈夫と言えるのでしょうか。

そうなんですか。。。
それはとても残念です。。。

その件に関して気になるようでしたら、どのような対策がとられているのか、直接、担当に聞いてみたら良いのでは？
マイナス要因を書き込んで、評判落とそうとしているのならば…前向きに購入を考えている側からしたら、とても残念に思います。

以前この場所に国税局の寮が建っていた時は、公園側が土砂というか土むき出しの様な状態だった為そう指定されたと私は聞きました。
そしてヴェレーナを建てるにあたり、その点を改善するので、崩落地区から外れる予定（役所に確認済み）だと聞きましたよ。
建築が進んでからの審査になるのではないでしのうか？
私も担当の方が区役所に問い合わせることをお勧めします。 素人からはっきりとは説明しにくいので。

すみません、土砂災害警戒区域でしたね。間違えました。

>>83
担当の方『か』区役所の間違いでしたm(_ _)m

こんなに小さな物件でも、そこまでの対応をしてくれるの？
採算とれるの？

内定取り消ししてたころとはかわったねー日総

80です。
万一の際は生命にも関わる重要な事態になる可能性が想定される事であり、購入後に個人で対策出来る問題でもありませんので、消費者が独自に調査をする必要があるという考えには同意しかね、販売側に証明、説明の責任がある問題だと考えます。
83さんの述べられた通りに本当にデベロッパーが対策をして、土砂災害警戒区域から外れる事が確定しているのであれば良いですが、現時点では地方自治体のハザードマップで指定されているのですから、デベの担当者の口頭による説明を聞いて安心出来るレベルの話ではなく、少なくとも具体的にどの様な対策がとられ、横浜市はいつ災害警戒区域指定を解除することが確定しているのかについて、書面で証明してもらうべきかと思います。

82さん、私は一消費者であり、別段このマンションの評判がどうであるかについては関心がありません。前向きに検討されているところに水を差してしまったことには申し訳なく思いますが、先に述べました通り評判といった形の無い移り変わりやすい事ではなく、生命ににも関わる可能性のある内容ですので、公の機関から出ている現在の情報を認識して、なお信頼、安心可能な情報を購入前に得られるかどうかが重要だと思いますがいかがでしょうか。

そんな説明ありませんでしたが、、やっぱりここの売り方には疑問だわ

ここのマンション裏の崖上？
裏ってどこだ？

御所山第二公園側って事だと思いますよ。

>>87 マンション検討中さん

82で意見を述べた者です。
もちろん、安全性や購入前の信頼や安心は大事だと思います。
83のレスで述べられていた通り、私も説明会で担当の方から、公園側の斜面に関しての説明を受けました。私としては、現状では安心出来る説明だと感じましたよ。現地を見る限り、大きな山の隣に建つわけではあるまい…土砂災害の危険性は薄いのでは…と感じます。これは私個人の見解ですが…。

ただ、安心と感じる度合いは人それぞれかと思いますので…ご自身が納得いくまで、しっかり見極められたら良いのでは。

おっ！ついにここもネガレスに対するバトルがはじまったか。責任の無ないレスはこうでなくっちゃおもしろくありません。どちらもガンバレ！

虫は多そうですよね。場所的に。
湿気もあるかな、地下みたいな部屋だし。

まあ安いし、多少は我慢。

土砂災害なんて頭にもなかったです。
そんなこと心配する人もいるんですね。

>>91 マンション検討中さん

87です。返信コメント有難うございました。
実際に説明会に参加されて、説明を受けられて、安心するに足りると感じられたのであれば、
そのご判断は尊重されるべきもので、私がこれ以上とやかく口を挟む事は無いと思います。
私自身の場合もそうでしたが、購入を決められるまでに様々な検討、判断材料を重ねられたと思いますので、その結果決められるマンションは91さんにとって一番の選択である筈です。

私もこのマンションは、コーナーサッシをアクセントにした外観のデザインや、オープンエアスペースのある開放的な間取りはとても魅力的で、検討する価値のあるマンションだと思っています。

土砂災害なんて考えなくても大丈夫ですよ。
それにしても南側の崖を裏と呼ぶのはどうもね。
南向きの部屋は裏側住居？そんなの変。
裏呼ばわりは、売主がしているのかね。

何を根拠に大丈夫と言っているのか判りませんが。野次馬の無責任な言動はともかく、もし売主がこの程度の認識しか持っていない様であれば購入は避けた方が良いかもしれませんね。

適当に大丈夫と発言しているのは売主では無く９６の方でしょう。
無責任な発言から無理矢理売主が悪いという方向に持って行こうとする流れにいつも感心しています。

裏という言い方、変ですかね？
エントランス側が表で、バルコニー側が裏。
単にそういう認識でした。

仮定の話をしたまでですが。何れにしても大丈夫と思える根拠は購入検討者にとって必要な情報でしょう。
表か裏かは、総体的なことなので私もどうでもいい事だと思います。妙なところに食い付く人も居るものだと思っていました。

相対的、でした。

公園も近く緑がある周辺環境にとても魅力を感じました。
子供がいると、やはり近くで遊ぶ場所があることは条件に入ってくると思います。
スーパーなどが近く買い物も便利そうなので、主婦にも嬉しい立地にあると感じました。

横浜市のハザードマップをみると土砂災害警戒区域に指定されています。
生命に関わる問題なので、購入検討される方は十分確認された方が良いですね。

>>102 通りがかりさん

その話、もうしたけど…。
過去スレご参照下さい。↑

都合の悪い話は、話題にしないのですか？

過度に不安をあおる話をする必要ありますか？

誰のための話ですか？

気になるならやめればいいだけでじゃないの。

知らないで購入したらそれは自己責任。

生命に関わる可能性のある問題が、本当に対策されているかどうかについての情報交換の喚起が過度に不安を煽っていることになるんですかね?
信頼できる情報が提供されるかどうかは購入検討者にとって必要なことでしょ。そういう情報交換をする場である訳だし。そういう情報交換を通して、勿論最終的に購入の是非を決めるのは個人の判断だけど。知らずに購入したら自己責任って、それこそ誰の為の話なの?

わざわざ土砂災害警戒区域であることを調べ、それを生命にかかわると訴えること自体が過度の不安を煽るということです。多分素人の方ではないですね。私はこちらの売主さんは十分な対策をしていると判断しましたが、モデルルームにいくまで、そもそもそのような区域に指定されていることなど知る余地もありませんでした。

そろそろ完売のようです。

>>107 契約者さん

大分認識が異なる様ですが、先ず私は単なる素人です。マンション購入を検討されるのは初めてですか？ 何度か検討していたり、購入検討のポイントなどを調べたことがある人にとっては、ハザードマップの確認は検討の初期段階で最低限行うべき常識レベルの事ですよ。
そもそもハザードマップは地方自治体が住民に向けて情報発信しているものであり、わざわざ調べるという類のものではありませんし、モデルルームに行くまで知る「余地」が無いということはあり得ず、単にリテラシーが低かったというだけのことでしかありません。
ちなみにモデルルームでは具体的にどの様な対策を行うという説明がありましたか？

今の段階で現地を見る限り、原因となる土砂自体が見当たらないと感じましたが、、
目の前上部は普通の公園ですし、その斜面は擁壁で覆われている。
以前はその壁の前辺りに土が盛られたり置いてあったりとかで土砂災害の要因とされていた、という様に理解していましたがどうなんでしょうか。
いずれにしても区役所か市役所の判定を待つか、先に問い合わせてみるかすれば良いのでは？
結果が知りたいです。

傾斜度が30度以上で高さが5m以上ある場合は、土砂災害警戒区域に指定されます。

>>111 匿名さん

指定基準はこれだけ、ではありませんね。

土砂災害警戒区域は、土砂災害防止法に基づき、行政によって指定されるもので、指定基準は他にもあります。

横須賀市のHPの説明が分かりやすいので、載せておきます。

https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2005/bousainavi/sonae/dosya/dosy...

そんなに気になるならやめれば良いのに。

他にいくらでも物件はありますよ！

＞＞108
早かったですね。ご近所物件と比較しても好調だったんですかね。

1期1次の先着が8戸あるからまだ時間かかるんじゃないですか。

高台にあるので、眺望を期待できるマンションかもしれません。

間取りを見ていると、
クローゼットが広くて収納スペースがとても充実していると思います。
部屋の広さも大事ですが、収納スペースが広いことはマイホームを選ぶ重要なポイントです。
戸数の少なさを気にしない人であれば、ここはおすすめかもしれません。

>>116匿名さん
ここは高台ではないですよ。
西側は高台のため低層階は眺望が望めません。
ランドマーク側は低層な建物が多いため眺望は確保されそうです。

オープンエアリビングは広々としていてうらやましいです。
テラスもあるので、洗濯物を干したりできるスペースがあるのが良いですし、
スロップシンクがありますから、掃除もできるのが良いですね

モデルルームではテラス部分に人工芝をひいているので、おしゃれに見えます。
子供が遊んだりできるスペースとしては十分活用できそう。

販売状況どうなんですかね？
suumo見る限りそんな好調じゃない？

思ったより苦戦しているようです。１期１次で３７戸中３３戸も出したので即完を狙ったようですが、８割程度で止まってしまったようです。