ヴェレーナ横濱 掃部山公園ってどうですか？

そりゃ売れないわ。
まわり電線だらけだし、倒産したばかりの売主だし。
建設業者もたしか一度倒産してたな。

120さんの情報が本当ならば２６戸くらい売れているということですよね。これって順調ってことなのでは。この先、月に１戸の契約でも完成までに完売してしまうペースです。

1期分は7戸先着順ですね。1期2次分も始まるようですが何戸売り出すかは未定とのことで。
37戸のマンションで1期1次でほぼ全部売り出すってなかなか大胆ですが、今時はこんなものなんでしょうか。
スーモだと部屋番号と価格がともに掲載されてました。ルーフバルコニー付きや角部屋もまだあるんですね。
4700万台の部屋はもう売り切れたんでしょうか。

うーん、欲しいね。
場所格差が多い物件だから
みなさん選択は慎重にね。

家族はデザインや立地が気に入ってるようですが、私はちょっと悩んでます。

・南西向き→好きな人は好きなのでしょうが、あんな大きい窓とバルコニーがあるのに、朝に日が入らず、西日がさんさんと入るのはちょっと、、。
・目の前の公園(ある程度までは整備するみたいですが、公園の柵周辺の雑草はそのまま？)
・周囲の民家の雰囲気
・営業さんのガツガツした感じと、準備の悪さが苦手。

価格もあまり納得いってないのですが、この不安点を上回る良い点はあるのでしょうか？

将来の修繕のお金が心配です。

あとガラスを自分でふけない窓があるのが気になってしまいます。

周辺民家に特有の印象はありますねぇ！

>>126 マンション検討中さん
ですよね。 もともと窓拭きは頻繁にはしないほうですが、ちょっと汚れが気になる時にすぐ拭けないのはなんか引っかかりますよね。大きな窓だから余計に。
定期的に業者が来るとはいってましたが、そんな多くないでしょうし。

この物件は修繕費の伸びが異常に高いから気をつけてね

業者さんが頻繁に来てたら、管理費足りなくなりますよね；

それとも住民でやるようにそのうちなるのかな。

こういう間取りは都心のタワーマンションや野〇不動産、東〇不動産などが採用してますが、要するに窓ふきなどの実生活よりもステイタスを重視するハイクラスの方を狙ったものなのでしょう。この場所がそういう方にふさわしいかどうかは疑問符が付きますが。とにかく凡人の感覚では計り知れません。

あの角の古い民家が気になる。。

ここなら正直、実用性を優先してほしかったな。

>>132 通りがかりさん

立ち退いてくれなかったみたいですね。
かなり気になります。

今更ながらですが、掃部山公園ではなく、御所山公園のほうがマッチしていると思うので、
管理組合発足後に話し合いされると思います。マンションの名前は、見せ掛けでなく、
その場所を訪れる方々にわかりやすいものが良いですね。
広くみれば、横浜ですけど、戸部の文字が入ってないことに違和感を感じます。
せめて横浜戸部掃部山のほうが良い気がしますね。
そもそも、掃部山って読めなくて不憫ですし。
売れ行きにも逆効果のような気がしますね。

>>135 匿名さん

ですね、しますねと言われても個人の感想でしょとしか言えないっての。あとホントに今更何でまた繰り返すのって内容なのでどうせ個人の感想でももう少し気の利いた内容にしなきゃ。かもんやまぐらい普通読めて当たり前だし何で売上に影響するのか意味不明。

地元民以外は掃部山公園は読めないね。

>>137 マンション検討中さん

あっそ。

高校卒業程度の学があれば誰でも読めますよ

漢字の問題としてなら読めない人の方が圧倒的に多いでしょうね。そのこととマンションの価値に相関性があるかはわかりませんが。

自分を基準に人まで読めないと考えるのはいかがなものか笑
高校卒業程度の学があれば知っていて当然の知識なので大抵誰でも読めますよ。

地元の方やこの土地に何かしらの
接点がなければ、
一般に読めない地名です。

無知な人はそう思うかも。掃部ってのは律令制の掃部寮に由来し、別にここ固有の由来の言葉ではない。ここも井伊家が所有して井伊直弼の官位であった掃部頭からネーミングしたのであって、ここのオリジナルじゃありません。
(バカに付き合うのは疲れるね。)

地元の住み替え対象者は読めますから大丈夫です。
掃部山に違和感があれば、戸部山が良いと思います。
ここは戸部の中心ですから。
御所山じゃダメだったんでしょうか？

無知な人間がターゲットから除かれる効果がある様なのでやはり掃部山のままが良い。

地元だけど、ニッキのお花見しか思い浮かばない。

この場所は掃部山公園からかなり離れてますが？

パッとしないし、ベレーナ戸部でいいじゃん。

いいじゃん、って言われても君の意見が採用されることは100%無いからね。まあ考えるのは自由だけど無意味な内容を読まされる身にもなって考えてチラシの裏にでも書いとけばいいんじゃないかな。

普通に考えて読みにくくて書きにくいマンション名は営業会議等で却下されやすいですが、
知名度を優先されたのかもしれませんね。
でも結構知らない人も多いですよ、掃部山。
野毛山のほう？とか言われます。
だからこそ隠れ家的マンションで穴場かもしれません。

家紋とかの誤変換も煩わしいです。。
戸部が一番知名度あります。
掃部山にコンプレックスはありません。

結局、地元民しか読めないとか言ってたお馬鹿な書き込みの主は何のコメントも無しか？
地元民なら井伊掃部頭直弼に由来する事を知らない人は居ないだろうし、掃部頭が官名である事も常識だから、大凡地元民でも無い無知な人間の下らない言い掛かりとしか思えないね。
自分の無知を認めないばかりか自分の無知のレベルに他人を合わせようとする厚顔無恥まで加わって見苦しい限り。

ＹＡＨＯＯ不動産から７０００万超の部屋は全てなくなりましたね。１期２次の最低価格は逆にずいぶん上がりました。高価格とお手頃価格住戸がなくなったということは、掃部山の読み方論争の間に残り戸数は僅かになったようです。

裏の小さい公園をまるでマンションの敷地のような感じの図にしてるのがダサいな。敷地内は緑が少ないね

隣の敷地が御所山第二公園ではなく、第一公園であれば、マンション名は御所山公園であったかもしれませんが、
第二とついているので、掃部山公園にしたのだと思いました。掃部山公園に意外と近いです。ローソンから敷地が見えました。売れるわけです。ここは静かそうです。と思ったら、戸部小か。

やっぱり戸部駅近くの住友の方が良いと思う。
駅近、大規模だし。

あんまり値段変わらなし。

住友は道路沿い。
桜木町まで遠い。
刑務所跡地。

土砂災害警戒区域に指定されているここよりは住友の方が遥かに良い。
先週の九州の大雨とか、巨大災害の懸念が高まるなかでこんな危険な場所に住むのはいかがなものか。

横浜市 建築局 土砂災害ハザードマップ
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kenbou/bousai/gake/gake/hmap/

周り電線だらけの崖横のこじんまりした角地のローカルマンションって感じだな。
敷地が狭くてかたぐるしい

出た！本物件を目の敵にしている通りがかりさんのコメント。もう漢字の講義はやめたのですか。

>>132
>>134
角地近くの住民ですが
周りで(角地含む)立ち退きの話は出ていません。
気になるのであればあのマンションの契約をしなければ良いのでは？
あのマンションを建てること
周辺住民は反対していました。

いや、157の言うことは的を得ていると思いますよ。
実際に現地見ればわかります

結構、現地、高層階なら掃部山公園、みなとみらいビル群まで開けて良さそうに思いますが、
御所山公園、第二公園は、急斜面なんですね。マンション建設で、のり面固めでしょうね。
くらやみ坂のほうではないので良しとします。戸部通りは、おもて通りより静かですよね。

公園側の擁壁は、グリーンで覆うようですね。
むき出しのコンクリートじゃなくて良かった。

崖というけど上は公園だし、電線気になるならそれより上の階に行けばいいだけの話かと。ご近所より割安だからお得感はありますね。間取りは断トツでよかったし。

日照シミュレーションみたら東向きの部屋以外はほぼ西日しか入らなそうでした。
朝日入りますよって言われたけど、どう考えても東向きの部屋が前に出てるから日が入ると思えないのだけど、どう思いますか？

陽当たりは悪いと思いますよ。ここは。
日照シュミレーションなんて１年のうち少しでも当たれば
良しとされていますが、室内まで陽が届くとは限りません。
冬季は寂しいかもね。
でも、理解のうえで、私はここは良い物件だと思っています。

配置図を見れば一目瞭然。ここは南東向きと南西向きですから周辺の影響がなければ日当たり良好ですが、南東向きの一部は角の家の影響を受け、南西向きの下階や角住戸は公園と南東向きの棟の影響を受けます。抜群に日当たりの良い住戸は７０００万超えです。それでも真東や真西物件よりかはマシじゃないですか。日当たりだけの話ですけど。

>>159
以前も5階建ぐらいの建物があったようですが、
今回、周辺住民の方の反対理由はどういったところだったのか教えていただけますか？
(入居した場合に周辺住民さんから白い目で見られるのか気になります)

気にする必要ないですよ。隣にマンションが建つと聞いて反対しない人はいないでしょうが、善意の購入者に敵意を抱く人もいないですよ。

反対したってマンションは建ってしまうんですね。
とにかく、日当たりだけは戸建もマンションもお互い影響ないことを祈ります。
子供たちの通学路は、良し悪し。悪ガキどもがいないことも祈ります。
少子高齢化で、お子様さまさまですけどね。
野良猫、カラスの被害は大丈夫でしょうかね。

１期１次販売からいきなり最終期販売予告２戸になりましたね。なんだかんだ売れているようです。まぁ～戸数も３７戸だけですから。戸部の大型物件の１３％しかありません。希望の方はお早めに。