パラドール烏丸鞍馬口凛苑＜RION＞ってどうですか？

３LDKの物件ばかりのようですがファミリーを対象としているマンションなんでしょうか。なんとなく公式サイトを見ていると伝統とか格式みたいなことを中心に出してきているなぁという風に思えましてあまり子供が居るファミリー向けではないのかな？と感じました。
小学校は割と近いですが、公立の通学区の中学校はものすごく遠いですよね。２．３キロあるということですから…

確かに加茂川中学校は遠めですね。
まあ中学生ならそれぐらい行けるでしょうけど。
小学校が近ければ問題ないかな。考え方は人によりますね。

加茂中はヤンキー多いです。川の近くなんで大雨洪水警報で休校になることがあるのが特徴。

学区はそこまで気にしなくても。というのも、京都は御所南、高倉、新町学区等以外は私立に行かせるのが定番。私も親が公立に行かせたくないという考えで、中学受験しましたし。

中学校から私立に行かせる親御さんもいらっしゃいますが、これは子供次第ですよね
子供が行きたくないと言ったらそれまでで、公立に通わせるしかありません。
ですからなおさら中学は近くにあったほうが良い気がします。

そう考えると中学生以上のお子さんをお持ちの世帯なら、住みやすいのかもしれませんね。
お子さんが小さいとどうしても、通学問題が出てきてしまいそう。

なんだかんだで人気物件のようですね。
成約率80％だそうです。

パラドール、今井建設はあまり良い印象ではないですね。
いつも少し安いが、
立地が微妙、デザインが普通、
面積が狭い。

ある程度拘る人には合わないですね。
ここは少しお金をかけているようには見えるけど、どうですかね？

＞56
てかアンタ拘るほどお金あんのかい！
って見てる人殆どが思ってます。

あと2邸だそうです。時間の問題でしょうね。

6月22日であと2邸とありましたから、週末で完売なるかというところですね。ホームページに「わずか2ヵ月で成約率80％」とありましたから、人気物件だったんだなあと感じる次第です。

Aタイプ、Cタイプの間取りがあるので、それぞれ1邸ずつが残っているんでしょうか。Aタイプは6380万円。Cタイプは5580万円。どちらも収納が広めです。

私立受験、京都は疎いんですが、京都府内での私立で有名なところってどこになるでしょうか。同志社、同志社女子、ノートルダム女学院、花園、洛星、立命館などヒットしましたが、偏差値もよくわからなくて。

同志社、立命館は有名ですね。その分、倍率も高そう。

完売しましたね。
販売開始から約3か月でしょうか、早かった印象です。

私立では洛南も小学校からありますね、だいぶ前からですが共学にもなりましたし。
陸上の桐生選手は洛南高校出身のようです、余談ですが。

>>60 匿名さん
桐生選手は陸上名門洛南にスポーツ推薦でしょう。私立はスポーツクラスは完全別枠です。

ここは立地がいいから早く完売したんですねー

>>62 マンション検討中さん

ここは鞍馬口の適切な価格帯だったよね。
だから直ぐに売り切った。

それに比べてプレミストや66番地は価格が高過ぎるから買い手がついてこれないんだと思う。

通りがかりに一枚撮りました。
鉄筋が剥き出しだったけど…。

施工会社の金山工務店って良いゼネコンなの？

裏側見に行ったらローカとかアルミの柵だったけど。前だけじゃなくてそこ何とかして欲しい。

>>66 評判気になるさん

そうですか…まあプレミストに比べたら価格が控えめだったので仕方ないですかね。
正面はいい感じですね。楽しみです。

>>67

この辺りの新築マンションではダントツに早期完売しましたねー

ファミリーにもなんとか手の届く価格帯が良かったんだろうな。

ここの土地は元々倉庫だったのでしょうか？(グルナビで見たら)土地を安く変えたから価格も下げれたと聞きましたが、本当でしょうか…

現地行けばわかると思うけど、下町の雰囲気。

近くの66レジデンスの方が雰囲気は随分いい。

確かに気にはなりますね。見ていて、目がチカチカします。
ステンレスではなくアルミですよね？？
サービスバルコニーにだけワンポイントで使用されていたり
ガラス手摺と交互に配置されたり、アルミ色ではなく色が塗装され
ていたり工夫があれば良かったですね。。
立地と価格で選ばれたなら、致し方ないですね。。

>>71 評判気になるさん

気になりますね(*´ω｀*)

>>71 評判気になるさん

なんだか昔ながらの団地や古ーいマンションみたいですね…

鞍馬口プレミストや66レジデンスがバカ高いからココのマンションは価格面でお得でお買い得だとずっと思ってたけど認識改めます。価格だけではダメだなって。建物の外観が全然チープだわココのマンションって。

>>71
連れの人かな？
顔が写り込んでるよ！

既に完売か・・・残念。

できてきました！

裏！びんぼっちゃまみたいです！

>>79 口コミ知りたいさん
コストカットして価格が抑えられた結果がこれか・・・

まっ、立地条件はいいですし、部屋と住み心地が良ければ良しとします(^^)d

>>79 口コミ知りたいさん

画像を見る限り、お買い得価格であっても住みたくない外観だなあ、、、

>>79
団地みたいで如何にもコストカットされた外観だね。^^;

このマンションを建築するにあたり、近隣住民に説明するためにデベの人が来られたときに聞きました。

ここは昔、市所有の月極駐車場だったところを市が払い下げするときに、周りの住民からワンルームマンショを作る所には払い下げしないでほしいと要望が出たので、ファミリータイプの物になったそうです。

デベロッパーの人は紫明通の北側のなんとか６６の高価格と烏丸鞍馬口の東にできたマンションの価格を意識したそうです。


鞍馬口通りにある『力餅』と言ううどん屋さんの冷やし中華と鍋焼きうどんが美味いです。
マンションの南側の玄武公園も子供を遊ばすには良い公園だと思います。
小さい頃（小学生の時）よく遊びに行きました。

幼稚園は堀川北大路の復活幼稚園に通っていました。
スーパーは烏丸鞍馬口の鞍楽ハウディ店以外にも堀川鞍馬口の生鮮館なかむら 紫明店もあります。

めっちゃ早い完売でしたね！

鞍馬口のフランジパニって喫茶店がお勧めだよ↓
https://tabelog.com/kyoto/A2601/A260503/26002496/
鞍馬口は住宅地としては上々の場所だと思います。

>>85 匿名さん
最近では一番早く完売出来た物件だったんじゃないかな。
鞍馬口駅近で坪単価250万くらいなら人気になるわな。。。

>>86
そこ、小学校時代の友人宅でした。
昔は八百屋さんでした。
足の速いやつでした。

東隣は確か履物屋さんでした（もう一軒東隣だったかもしれません）。
向かいには文房具屋さんがあり、その横の小道を北に行くと左手に卓球場（その前はスロットルレーシングカー場）突き当たりに銭湯がありました。
その他にも鞍馬口通りには電気屋さんやケーキ屋さん、卵だけ売ってる卵屋さんもありました。

今も残ってるのは、うどん屋さんの力餅さんと畳屋さんくらいでしょうか。

スーパーの鞍楽ハウディーは北大路タウンの様に高低差も無くこじんまりしているので、毎日の買い物には便利だと思います。
また京都銀行や京都鞍馬口医療センターなどもあり、しかも地下鉄沿線ですから非常に便利だと思います。

ちょっと不便なのが鞍馬口通りが東行きの一方通行なので車の場合堀川通りからしか入れません。

>>79 口コミ知りたいさん
これよりもダサいコンクリって、、、
やはりプレミスト京都烏丸鞍馬口の方が高級感があっていい。