クレヴィア京都山科ってどうですか？

クレヴィアの書き込みを。
ここの前の道路は交通量が多いように思いますが、騒音や埃、汚れなどが気になります。
洗濯物をベランダに干しても大丈夫なのでしょうか。
また南側に駐車場らしきものがあります。アパートやマンションにならないかも気になるところです。

>>41 匿名さん
三条通りって交通量がそんなに多いの？

外観が公式HPにアップされましたね。
なかなか重厚感があっていいんじゃないでしょうか。
あとは価格かな。^^;

学区は小学校も中学校も、山科の中では一番いいと思う。

戸数が多いと、団地のような外観デザインになることが多いように思いますが
クレヴィアは、落ち着いた高級感ある外観デザインになっているなと思いました。
駅までの距離も近いので通勤がとても楽だと思います。
気になるのは小学校が少し遠いことくらいです。

>>46 匿名さん

確かに。
例えば、椥辻駅近イーグルコートの外観は正直団地風の見た目でチープ過ぎると思う。

ここは重厚感があってタイル張りの外観だから椥辻よりもずっといい。

ここはデザインが良い。

伊藤忠が京都の街中でしているマンションもデザインいいですね。

外観デザイン、確かに煉瓦で仕上がる壁なども含めて
いい感じに仕上がりそうです。
よくあるマンションだと、あまり魅力を感じないので良いなと感じました。
気になるのは山科という治安だけかもしれません。
校区の評判などご存知の方、教えていただけたら嬉しいです。

>>50 匿名さん

山科に刑務所があるからって特別山科の治安が悪いって事は全くないですよ。
当マンションHPで京都中心部と山科区の犯罪発生件数を比較した数字を見れば理論的に解ると思います。
人間のイメージって直ぐに事実とは異なって独り歩きしますからね。

山科は昔から治安があまり良くないとは言われています。
その印象は割と残っている人が多いようですが、
最近は山科駅周辺も変わってきています。
子育て世帯も増えてきているようなので、
これからますます住みやすくなるのかなという感じがします。
京都駅に近いのも利点だと思います。

>>52 匿名さん
これだけ中心部のマンション価格が上がってしまっては買えない人が大半です。
だから普通のサラリーマンファミリー層は、山科や伏見でマンションを買うわけですね。

>>53 口コミ知りたいさん
伏見区では最近から勘違い価格のマンションが建ってるよね。
ここは勘違いしないで欲しい。

ひと昔前の山科のイメージと随分変化してきているように思います。

お店なども増えてきて、マンション物件が次々と増えてきているようです。

山科駅から京都駅まで一駅で行けることも、通勤通学に便利で良いこともあるでしょう。

特にこの物件はプランも数多く、その中から選べるので魅力あるマンションだと思います。

>>55 匿名さん
京都中心部のマンションが高すぎるから山科は安くて助かるよね。
京都や中心部にもスグ行ける立地だから伏見よりも利便性が良いと思います。

>>56 マンション検討中さん

京都＝京都駅

モデルルーム見学予約が始まっていました。早速予約が埋まっているようです。

見学スタートしましたね。
価格が非常に気になるところです。

思っていたより高かったです。

>>60 マンション検討中さん

どれぐらいだったんでしょうか？
坪単価180万位ですか？

>>61 購入したデ～さん

もう少し高い感じでした。

>>62 マンション検討中さん

ありがとうございます！

まさかの4000万overですか…

かなり強気ですね(汗)

>>63 購入したデ～さん
山科でも駅近でソコソコの広さなら4000万円台しても不思議じゃないよね。
京都中心部に比べると山科や伏見はマダマダ安いからね。

山科ではかなり強気な価格設定ですね！びっくりです。ホームページを見る限りファミリー層をメインターゲットにしているようですが、、京都市内の比較対象の物件と比べてもやはり高いですね。
ちなみに以前この場所にあった病院に勤めていた知り合いにマンションのことを話すとあまりいい顔はされませんでした…(^^;)

山科で今売り出し中の新築マンション買うなら此処が一番資産性が高いだろうね。
次にヴェリテ東野だろうな。

まだ情報ででませんが、竹鼻の空き地もマンションになるらしい。関電不動産とのこと。比較するには時期がずれますかねー

関電さんもきっとお高いんだろうな‥
ここは4000万円以下の部屋も多かったイメージです

竹鼻の空き地ってどのあたりですか。
もう少し詳しく教えていただければと存じます。
よろしくお願いします。

1回庭付きや最上階はまだ価格がついてませんでした。
中層階よりさらに高いんでしょうねえ。
5000万オーバーもあるかも。

やっと値段が出ましたね。

先日友人がモデルルームに見学に行ったみたいですが、
カラーセレクトが出来ないと聞きましたが、本当でしょうか？

>>73 匿名さん

もうすでに建っている部分が多いので、4階以上でないとドアなどはセレクト出来ないそうです
キッチンと洗面などの面材は選べます

販売開始と出来上がりが間近過ぎるので、しょうがないですね

水回りが一か所にまとまっているところは良い点ですが、
各部屋のドアが引き戸になっていないので、邪魔になりそうだなという点は残念
洋室１のドアがちょうどクローゼットと重なっているので、ドアを閉めないとクローゼットを開けられ無さそうなところは不便そう
その他もう少し収納力があると良かったかな

お高いなぁ。。。

山科にしてはお高いですよね
微妙に駅も遠いですし

価格が想像より高くて驚いています。
最近のマンション価格からすれば、妥当だと考える人もいるのでしょうけど、、、
楽しみにしていましたが、この価格は強気すぎるなと感じ、検討外となりそうです。
残念です。

もう販売は始まっているのでしょうか？

>79
販売は7月下旬からですよ

売りである角部屋の価格設定は異様ですよね

>>80 匿名さん
ありがとうございます。
そんなに高いのですね。

南棟の角部屋は内側プラス1000万ですよ。
そこまで差をつけるか、という感じです。

山科区民ですがこの立地でこの価格はないですわ

山科に住もうと考える層が出せる金額の上限が4000万位だと思うけど。

抽選になるくらいの人気なんでしょうか？

3000万台前半に人気が集中している印象を受けました。間取りより価格で選んでいるような。
その面では抽選もあるでしょうが、他はどうでしょうね。

見てきました
4000万はお高いかなぁ、、
あとペット可なのが個人的には超マイナスです

京都は4000万円高いですか？
将来的に何があるかわかりませんしね。年金も出るのかわかりませんし・・・。

個人的にはJRの京都駅まで1駅なのがいいと思います。烏丸御池にも近いです。JR、京都まで行けると出張の時に便利なんですよね。新幹線が楽。出張の時って、京都駅から一刻も早く帰りたかったりするので、この距離はありがたいです。

設備仕様面は見ていてもマンションだったら付いていて欲しいと思うものがきちんとついているという点では良いのかもしれないなと思います。
最近のマンションでついてるものはディスポーザー以外は基本的についていると考えて良いのではないでしょうか。
特に際立って良いと言うものもあるわけではないですが、
過不足ない印象を受けました。

>>88 匿名さん
京都というか、こちらは山科なので

>>90 マンコミュファンさん

山科区は京都市ですけど？意味がよくわからないね。

山科は"一応"京都市だもんね

山科にしてはお高い！
立地ももう一つなんで私はパスかな
お隣のエスリードと規模的にはよう似た感じですよね

完売は難しいでしょうねぇ〜

滋賀に住むよりもいいんじゃない山科って。

滋賀在住です。見学行きましたが、購入してる方の大半は滋賀の方らしいですね。
洛内の方で山科に住み替えはあり得ないのかしら…
というか、なかなか強気の価格ですよね。

山科って京都よりも滋賀の感覚に近いと思う。

それめっちゃ分かるわ。

山科駅から少々離れてる割にはいい値付けじゃないか？、、、

投資家です。
雨降るとこの距離はしんどいので需要が少ないと見込み検討除外しました、
山科駅前は最近でも多数建設されてますし、
資産価値等も考えると駅は近くは無い、金額は高い。ロータリー前には築年数の浅い物件があり、
建設地近くにはより安いマンションがありますので、
売却や賃貸需要も見込めないかと思いました。

>>101 マンション検討中さん

参考になります！

シエリアの関電が山科駅周辺にマンション建てるようだけどどの辺りかご存知の方っていますか？
ここよりも山科駅から近くになるんでしょうか？

>>103 買い替え検討中さん

竹鼻のあたりですよ。三条通りより南側です。距離的には同じぐらいなのではないでしょうか？ただ単身向けだとどこかで見ました。

７月下旬販売予定だと、もう始まるんでしょうか？
どこまで埋まるかなー

昨日聞いたら順調なようで抽選の部屋も出るみたいですよ。

山科から一駅4、5分で大津に行けますよ。
山科や京都とは違った静けさや琵琶湖を眺めながらのバーベキューはちょっとしたリゾート気分を味わえます。

http://m.princehotels.co.jp/otsu/restaurant/garden/

投資の価値は分かりませんが、山科駅近辺で生活する上で日常の買い物で欠かせないのはやはりマツヤスーパー三条店です。駅前の大丸やフードショップは面積による品揃えや営業時間等に若干制約がありますので。

そういう意味で、山科駅前よりも駅とマツヤの中間の立地が特に共働きの子育て世代には１番暮らしやすいかと思います。このマンションはその範疇に入ります。立地は良いと思いますよ。
山科駅前は駅前商業施設のラクト営業終了後の20時以降は居酒屋中心の街になります。

山科駅近辺で生活する者よりでした。

申し込み行かれた方いらっしゃいますか？！
どうでしたか？！

山科で資金があればここ。
無ければ椥辻だ。

少し値段は下がってました！

通りがかりさんは現地を知っている方のようですから、立地は良さそうだなと思いました。
こればかりは、ホームページの案内などではわかりにくいところですから。
徒歩5分程度にお店の選択肢が複数あるらしいのは、ほんと便利そうだなと思います。
アクセス面でも三路線三駅利用、徒歩10分以内なのも、好条件ではないでしょうか。
それでも値段が下がっているのですか？人気がないのかな？
一期は完売だったのですよね？

>>112 匿名さん
立地は住むには十分便利だと思いますよ。

>>112 匿名さん

ここは実質2路線とお考え下さい。京阪京津線を利用することはほとんどなく、滋賀に行くにもJRの方が便利で速いです。

立地の良さについては商業施設が揃っていることもそうですが、三条通りの北側であることも大きな利点です。南側だと朝の通勤時に三条通りの信号で待たされることがあります。

2期は価格が上がってるような気がしたのですが・・・。

>>116 マンション検討中さん

一期で全体の何割売れました？

一期で好調だとデベは欲張って次期に値上げするのは常套手段です。

値上げで売れなくなることもしばしば。^^;

>>117 マンション好きさん
見たところ6割位だったような。上がる事もあるんですね。

このマンションは外観も高級感があり、JR山科駅 地下鉄東西線山科駅からも徒歩圏内、マツヤスーパー、大丸等の商業施設も近くにあり、利便性、資産価値を考えると買いだと思う。
個人的にはルーフバルコニー付きの部屋が高いけどいいと思う。
これからは戸建てより、駅近、利便性の高いマンションが値上がりする可能性があると思う。

>>これからは戸建てより、駅近、利便性の高いマンションが値上がりする
確かにそうです。年配になって、自動車に乗れなくなったときにも利用できるマンションが一番。

現地はいい場所です。京都薬科大学のすぐ近く。駅からも遠くない。子育てにも、電車通勤の人にも、リタイア組の人にも利用してもらえそう。

幼稚園はどこがいいんでしょうね。

>>120 匿名さん
前の道路は交通量が多いそうだし朝晩は慢性的に渋滞してるから排気ガスが凄そうなのがネックだよな。

>>121 匿名さん
三条通りも、旧三条通りも交通量多いですしね。便利な立地だが落ち着いた雰囲気があっていい場所ですが、そこは否めないですね。

2期で値上げですか。
1期の時に強気の価格設定というようなことを聞いていたので、
2期以降は少しずつ下がっていくのかなと思いましたが、
そうでもないんですね。
値上げしてどれくらい売れるでしょうね。

完売までは時間がかかりそうですな。

和室もあり、押し入れも広そうなので布団収納に関しては問題なさそうですが、
全体の収納率としては少ない気がします。
部屋は広いですが、家族で暮らすとなると収納できなかったものが外に出てしまう可能性が出てくるのと、別に収納棚を飼わないといけないというのは残念
１Ｆは専用駐車場と専用駐輪場が完備されているというところは良いと思います

公式サイトに子育て環境が良い的な記載がありました。
子供がいる人が多かったりするのでしょうか？？？
小学校のほうが中学校よりも遠いのが若干気になるところではあるけれど、
一応歩いていくことのできる範囲では学校があります。
保育園はこのあたりはどうなんでしょうか。
待機児童はどうなのか検討もつかなくって。

ネットでちょっと調べてみたら、産経新聞の記事が出てきて、山科区の待機児童は0だったそうです。ただし、潜在的待機児童というのがあるらしいことも書かれていました。安心していいのか、そうではないのかよく判断できませんが、まずは実際に問合せしてみて確認すべきかもしれませんね。環境が良いのは何よりだと思いますので。

みなさんローンは決まりましたか？

あと20戸位ですね。売れ行きはまずまずなんでしょうね。

あと20戸ですかー
三条通り沿いの一階は売り切るの厳しいだろうなぁ。
いっそキッズルームとかの共用スペースにすればよかったのに。

１階住戸はマンションの場合は難しいということはよく言われていますけれど、
大通り沿いだと特にそうなんだろうなぁ。
お安くなったりいずれはする可能性ってあるのでしょうか。
賃貸用にと考えている人だったら、自分が済むわけではないから安ければ買ったりするのだろうけれど…。
お値段次第？

モットキッチンってなんじゃ？と思ったんですが、高さとカラーがセレクトできますよ、ということでした。
これって早めに申し込まないと意味が無いやつですよね？
過ぎてしまった場合はよくある高さでよくあるカラーになるということなんだと思います。
極端に背が高かったり低かったりする人にとっては
こういうのって大切なのかもしれないですね。

子供の成長にも安心、ということを公式サイトに書かれていたのですが
ファミリー向けという感じの物件なんでしょうか。

トップページは京都を前面に出していたので
どういう人向けなのかということはわかりにくいなとも思いまして。
京都の人に向けて京都アピールをする、というのもわかりにくいので、
資産として他のエリアの人が持つことも想定されているのでしょうか。

モットキッチン、いいなと思いました。
極端に背が高いので、普通のキッチンでは変な姿勢になってしまいます。
それが毎日のことですから、自分に合った高さだったらどんなに楽かと思います。
セレクトプランの期限はいつまでなのでしょう？
平成30年2月下旬竣工予定となると、もう終了しているかもしれないですね。
それとも、入居までの一ヶ月で対応してもらえたりするのかな？

あとひと月ほどで竣工するようですが、何とか竣工前に売り切れればいいのにね。

>>135
価格的は竣工前には厳しそうだが時間を掛けて竣工後にモデルルーム割引き等で値引きしたら何とか完売するだろうな。

シエリア山科が近々発売されるから、それまでは待ってふたつを比較する方が良さそうな気がします。

山科でマンション買うなら山科駅周辺のここかシエリアだろうね。

購入者インタビューがありました。利便性重視、子育て環境の2つがあります。安朱小学校区なのが魅力なのははじめてしりました。

利便性重視な人は、駅から近くてセキュリティも手厚いことから戸建てと比較してマンションに決めたと言っていましたね。戸建てとマンションと悩んでいる人も、管理会社があることからマンションにする人もいそうです。

シエリアもいいんですか。比較して決める人も多そうです。待っている人もいますか？

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630785/