パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

いよいよラスト3邸になりましたね。

ラスト3邸ということは、AタイプとCタイプが各１～２邸ずつしかないということですね？
天王寺区の他の新築マンションの値上げ傾向があきらかになってからは、割安感もあって競い合うようにどんどん売れていってますね。

>>951 匿名さん
残りAタイプ3室のみのようです。

Cタイプ完売ですか。おめでとうございます。
Aタイプも角部屋ですから、あっという間でしょうね。

５８００万円完売ですか！？

>>954 買い替え検討中さん
Cタイプは、公式HPや価格スレなどからの推測ですが、おそらく4800万?5100万の間ではないでしょうか？

先着準備一戸に変更になっていましたのでラスト一戸でしょう。

ラスト１戸ですか・・・
最近契約数がどんどん増えていると聞きましたので、３月ごろ完売かと思っていましたが、ラスト１戸だとしますと来週中には完売の可能性もありますね・・・
天王寺区で新築６０００万台の時代が来ますと、もはや普通のサラリーマンでは手が出なくなってしまいます。親の遺産にたよるか、資産家、取締役、病院の院長、IT関係などでなければ、天王寺区の新築マンションは無理ですね。
これからは少しでも安い中古を探す時代になるのかもしれませんが、そうなると中古もなかなか下がらないでしょうね。

>>957 匿名さん
ついに公式HPでもラスト1邸になりましたね。
最後の1邸はモデルルームのお部屋でしょうか？
これだけ一気に売れ、周辺の新築マンションが値上げをしていれば、少しずつ値上げをしながら時間をかけて売りぬけるデベもあると聞きました。三井さんは値上げをすることもなく、良心的な会社ですね。

価格：5008万円（1戸） 3LDK（1戸）　でしょうか！？

>>959 匿名さん
Cタイプ1003号室とDMではなってましたよ。

残り1邸がCタイプならAタイプは完売ということでしょうか？

>>961 匿名さん
そうでしょう

Aタイプの完売おめでとうございます！
Cはたしか完売したはずですから、ぎりぎりのところでキャンセルがあったのか、あるいはCからAに変更したのかもしれませんね。
あるいはローンの問題か、何らかの事情があったのかもしれません。
いずれにせよ、あと１邸、迷っている人は多そうですから時間の問題でしょう。

Dタイプは広いのでわかるのですが、
A、CよりもBタイプの完売はなんで早かったんでしょう？
HP見ても間取り図が見えなかったので。

いろんな意見があるでしょうが、Bタイプは廊下が短い設計なので、その分だけ居住スペースが広く使えるのかな、という印象です。

Bタイプはこちらですね

Dタイプ

Aタイプ

廊下が長いCタイプ　居住面積少

昔の住居は廊下長かったです。

全室に大きなウォークインクローゼットがついていますので、収納さえ上手にすれば各部屋とも広く使えます。
70から74平方メートルのマンションでも、実際に住んでみますと、80m2以上のマンションに住んでいるかのような感覚で生活できますね。

新年度の4月1日からは、「消費税10％の新規住宅の購入は3000万円までの贈与税は非課税枠」・・・って親の支援があったら、来月まで待って購入を決めた方がきっとお得なのでしょうね？
https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/
しかし、このマンションの場合、競うように売れていってるから、そこまで待っていたら買えなくなるのでしょうかね？
・・・といって書き込んでいる間にもすでに完売していたりして・・・

>>971 マンション検討中さん
間違いなく完売ですね。
たぶん今日にも。

受付方法
先着順
販売戸数
1戸
販売価格
5008万円（1戸）
最多販売価格帯
5000万円台（1戸）
間取り
3LDK（1戸）
専有面積
70.24㎡（1戸）
バルコニー面積
11.97㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
1.85㎡・3.22㎡
管理費
月額 11,800円
修繕積立金
月額 8,430円
修繕積立基金
引渡時一括 346,000円
管理準備金
引渡時一括 10,000円
その他費用
ガス漏れ警報器更新積立金／250円
販売概要備考
※販売価格には建物に係る消費税率8％相当額を含みます。なお、本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。
共通概要

総戸数
51戸
開発総面積
--
敷地面積
939.86㎡
建築面積
500.56㎡
延床面積
4007.75㎡
竣工時期
2018年4月竣工済
入居時期
即入居可能（諸手続後）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
商業地域、第２種住居地域
建築確認番号
第BCJ16大建確039号（平成28年9月7日付）
国土法
--
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式13台（月額 23,000円～26,000円）　敷地内平面3台（月額 28,000円）
駐輪場
総戸数 51戸 に対して75台（月額 100円～500円）
バイク置場
総戸数 51戸 に対して5台（月額 1,500円～2,000円）
トランクルーム
--
施設・設備
ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
管理方式
巡回
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
共通概要備考
--

７階の角部屋が5038万で未入居で出たますが、新築時は幾らですか？
お買い得？

こちらのマンションは、ショールームで価格表見ると中住戸中層階5000万円前後が多かったですね！！

すぐ近くにあるNTT大阪病院が間もなく閉院ですね。
昭和のころからずっと、がん拠点病院として、2次3次の医療機関として地域貢献してこられたわけですが、長い間本当にお疲れさまでした。
警察病院に事業譲渡されることになり、現在看板付け替え工事をしていますが、どのような看板になるのか楽しみです。

>>976 マンション検討中さん
病院の統合でNTT病院の場所から病院がなくなるのですか？それとも警察病院の場所から病院がなくなるのですか？

>>977 匿名さん

http://www.oph.gr.jp/blog/keiwakai/post-001.html

>>978 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。NTT西日本病院と警察病院はどちらも良い病院でしたが、合併吸収後はよりレベルの高い病院として生まれ変わるようですね。小児科も近くなるんでしょうね。まあ小児科は普段はかかりつけで見てもらって、検査とか入院が必要な場合だけお世話になるのでしょうが、とにかく近くにあるというのは安心できます。
警察病院の跡地はどうなるのでしょうね？もう決まっているのでしょうか？

>>976 マンション検討中さん
警察病院との合併による病院事業譲渡は4月1日からのはずですが、3月末時点で、はやくも『第二大阪けいさつ病院』の文字が光っていますね。玉造筋をタクシーで走っていると新しい看板が目に飛び込んできました。
みどり色のロゴマークがさわやかな印象で、なかなか良いですね。
将来北山町の病院が完全に移転してきたら、『第二』の文字は取れるのでしょうかね。

ラスト一邸なかなか売れませんねー

ここまで値下げされているのに何故でしょうね？
他の部屋は売れていることを考えると騒音等が原因でしょうか？

>>982 評判気になるさん
値下げされてませんよ。
逆に教えてください。

982みたいなのが湧いてきましたね。
どこのスレにもこういうのでてきますね
ビックリするくらい三井は値下げだけはしませんね。
それが安心です。

そうですね。リスク考えてるのかな？と思ってしまいます。
価格の値下げはないでしょうね。

>>985
何のリスクでしょうか？

もう竣工から1年経過です。
残りは「新古」扱いですね

ここは物件としてのバランスは良い方だけど強みが無いかなぁ。天王寺区で三井ブランドあっても、今の時代は駅徒歩５分以内が求められるし、駅から離れるなら大通り沿いじゃない静かな環境が良いわ。五条校区とかの売りも無いし、今なら天王寺区としては、ちょっと値段が安いけど。

>>987 匿名さん
竣工って5月中旬って書いてません？

完売おめでとうございます！

>>990 検討板ユーザーさん

完売おめでとうございます。お正月頃から見学者も多く、かなり早いテンポでドンドン入居者が増えていきましたので時間の問題だろうと思っていましたが、4月中に完売しましたね。聞いたところでは、投資目的の購入はほとんど無く、質の高い実需マンションとの事。若い方が多いので今後は転勤その他による分譲賃貸のお部屋も出てくるでしょうが、完売時点でこれほど実需の比率が高いマンションは珍しいそうです。

気がつけば、パークホームズ四天王寺東大門もいつの間にかあと２邸になっています。
このマンションとはかなりコンセプトが違いますし、天王寺区全体の物件が値上がりしているのも追い風になっているとは思いますが、三井さんの物件は中身がしっかりしているので、最終的には皆さん安心して実需用マンションとして購入されるのでしょうね。

完売おめでとうございます！

所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：5,008万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2
販売戸数/総戸数： 1戸（1003号室） / 51戸

ほんの数日前まで建築後1年経過で残っている部屋があると心配の声が上がっていたものが、
あっという間に完売してしまったんですね。
契約された方は実需用がほとんどだそうですが、そうなれば住人の入れ替えが少ない落ち着いた環境のマンションになるのではないでしょうか。

平成のうちに完売しましたね。投資用はほぼ無いとのことと、間取りが全て70平米以上のファミリータイプなので家庭感のある落ち着いた雰囲気と感じます。外観のクオリティ・素材感も高く独自色があり、総合的にバランスが取れていて良いマンションでしたね。

令和になり、テレビの特集でも人口減少と少子化が心配されていましたが、天王寺区だけは小児人口も全人口もどんどん増えていて賑やかで明るく力強いエリアになっていますね。素敵な新マンションで令和時代を迎えることができ、新生活がとても楽しみです。住民のみなさま、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

中古で売りに出てる部屋は売れましたか

>>997 通りがかりさん

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_95970083/

ありがとうございます｡
安いですが訳ありとかですかね