大阪の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ夕陽丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2021-09-13 21:01:59

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
所在地:大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番)
交通:地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第2種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号(平成28年9月7日付)
区画整理法 --
土地権利/借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有:1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス(別途契約必要)他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店 大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率8%が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場5台の内、3台はミニバイク用となります。

物件概要(第1期)<予告広告>
販売予定時期:平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-20 12:52:38

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パークホームズ夕陽丘口コミ掲示板・評判

  1. 936 通りがかりさん 2018/12/27 05:45:09

    祝B完売

  2. 937 匿名さん 2019/01/01 03:45:23

    ここ悪くないマンションなのに、値付け間違っただけでこんなことになるのな

  3. 938 マンコミュファンさん 2019/01/01 06:49:06

    >>937 匿名さん
    残念ながら間違いです。

  4. 939 匿名さん 2019/01/01 07:13:09

    >>938 マンコミュファンさん

    どう間違いなの?

  5. 940 検討板ユーザーさん 2019/01/02 01:56:46

    >>939 匿名さん

    35万円プレゼント始まりました!


  6. 941 検討板ユーザーさん 2019/01/02 01:59:04

    >>940 検討板ユーザーさん

    週明けからです。


    1. 週明けからです。
  7. 942 マンション検討中さん 2019/01/02 10:52:08

    >>938 マンコミュファンさん

    どう間違えかわかりませんが最終的に売れてしまえばいいかと思いますよ。

    残念な理由がわかりませんが 結局売れそうな気がしますが?

  8. 943 マンション検討中さん 2019/01/02 16:35:10

    >>942 マンション検討中さん
    価格が間違えていて、こんなことになっている(中々売れない)という事に対して、違うと思った意味です。

  9. 944 検討板ユーザーさん 2019/01/03 11:08:41

    >>943 マンション検討中さん

    価格が高いですか?

    価格が安かったですか?


    後者でしょうね。
    天王寺区最後の5000万円代マンション!

     

  10. 945 マンション掲示板さん 2019/01/06 13:36:31

    >>944 検討板ユーザーさん
    今や戸数が少ないマンションは、ディスポーザー無しが多いですし、設備・外観・立地・三井ブランドを考えると、今や安いと思います。

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  12. 946 匿名さん 2019/01/19 05:22:29

    最終期で5室売れていたのです、残りは先着順の5室だけかな?

  13. 947 マンション検討中さん 2019/01/19 06:08:16

    >>946 匿名さん

    どうでしょうね?
    パークホームズ四天王寺東大門も最終期で6個でてるので5~7くらいあるんじゃないですか?
    Aタイプ Cタイプのみの販売なのでおそらくですが。
    気になるのなら電話してみては。

  14. 948 匿名さん 2019/02/16 01:46:31

    ココはちょうど四天王寺前夕陽ヶ丘駅と桃谷駅の間にあるエリアだから
    便利に暮らすことができるのだろうなと思いました。
    この間のエリアに小学校やらショッピング施設やらが充実してあるので。それぞれの駅のこのマンションから見て外のエリアも、それなりに充実しているのは
    普通に考えてすごいなと思います。

  15. 949 マンション掲示板さん 2019/02/22 10:11:58

    >>947 マンション検討中さん
    あと残り5室だけのようですね。
    年末ごろから急激に入居者が増えてきて、にぎやかになりました。
    地盤が強固で安全と言われている上町台地の上で、しかも天王寺区内では最後の5000万円前後の物件になりました。
    今後は万博やIRで人件費資材費の高騰により、6000万以上が標準的な価格になるのでしょうか?
    駐車場もほとんど埋まり自転車置き場もあと少ししか空きがないようですし、入居者数と車庫数、自転車置き場数がバランス良く丁度の比率のようですね。
    完売までは時間の問題かもしれませんね。

  16. 950 マンション掲示板さん 2019/02/24 06:10:35

    いよいよラスト3邸になりましたね。

  17. 951 匿名さん 2019/02/24 06:44:54

    ラスト3邸ということは、AタイプとCタイプが各1~2邸ずつしかないということですね?
    天王寺区の他の新築マンションの値上げ傾向があきらかになってからは、割安感もあって競い合うようにどんどん売れていってますね。

  18. 952 匿名さん 2019/02/24 06:52:49

    >>951 匿名さん
    残りAタイプ3室のみのようです。

  19. 953 匿名さん 2019/02/24 07:01:55

    Cタイプ完売ですか。おめでとうございます。
    Aタイプも角部屋ですから、あっという間でしょうね。

  20. 954 買い替え検討中さん 2019/02/24 08:17:37


    5800万円完売ですか!?


    1. 5800万円完売ですか!?
  21. 955 マンション掲示板さん 2019/02/24 08:54:05

    >>954 買い替え検討中さん
    Cタイプは、公式HPや価格スレなどからの推測ですが、おそらく4800万?5100万の間ではないでしょうか?

  22. 956 匿名さん 2019/02/24 12:58:53

    先着準備一戸に変更になっていましたのでラスト一戸でしょう。

  23. 957 匿名さん 2019/02/24 14:45:41

    ラスト1戸ですか・・・
    最近契約数がどんどん増えていると聞きましたので、3月ごろ完売かと思っていましたが、ラスト1戸だとしますと来週中には完売の可能性もありますね・・・
    天王寺区で新築6000万台の時代が来ますと、もはや普通のサラリーマンでは手が出なくなってしまいます。親の遺産にたよるか、資産家、取締役、病院の院長、IT関係などでなければ、天王寺区の新築マンションは無理ですね。
    これからは少しでも安い中古を探す時代になるのかもしれませんが、そうなると中古もなかなか下がらないでしょうね。

  24. 958 マンション掲示板さん 2019/02/25 10:11:05

    >>957 匿名さん
    ついに公式HPでもラスト1邸になりましたね。
    最後の1邸はモデルルームのお部屋でしょうか?
    これだけ一気に売れ、周辺の新築マンションが値上げをしていれば、少しずつ値上げをしながら時間をかけて売りぬけるデベもあると聞きました。三井さんは値上げをすることもなく、良心的な会社ですね。

  25. 959 匿名さん 2019/02/26 04:46:19


    価格:5008万円(1戸) 3LDK(1戸) でしょうか!?

  26. 960 eマンションさん 2019/02/26 08:59:05

    >>959 匿名さん
    Cタイプ1003号室とDMではなってましたよ。

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  28. 961 匿名さん 2019/02/26 12:49:32

    残り1邸がCタイプならAタイプは完売ということでしょうか?

  29. 962 匿名さん 2019/02/26 13:22:12

    >>961 匿名さん
    そうでしょう

  30. 963 匿名さん 2019/02/26 14:33:05

    Aタイプの完売おめでとうございます!
    Cはたしか完売したはずですから、ぎりぎりのところでキャンセルがあったのか、あるいはCからAに変更したのかもしれませんね。
    あるいはローンの問題か、何らかの事情があったのかもしれません。
    いずれにせよ、あと1邸、迷っている人は多そうですから時間の問題でしょう。

  31. 964 匿名さん 2019/02/26 14:45:15

    Dタイプは広いのでわかるのですが、
    A、CよりもBタイプの完売はなんで早かったんでしょう?
    HP見ても間取り図が見えなかったので。

  32. 965 匿名さん 2019/02/26 15:14:02

    いろんな意見があるでしょうが、Bタイプは廊下が短い設計なので、その分だけ居住スペースが広く使えるのかな、という印象です。

  33. 966 マンション住民さん 2019/02/26 23:42:17

    Bタイプはこちらですね


    1. Bタイプはこちらですね
  34. 967 マンション住民さん 2019/02/26 23:44:08

    Dタイプ

    1. Dタイプ
  35. 968 マンション住民さん 2019/02/26 23:45:11

    Aタイプ

    1. Aタイプ
  36. 969 マンション住民さん 2019/02/26 23:46:51

    廊下が長いCタイプ 居住面積少

    昔の住居は廊下長かったです。

    1. 廊下が長いCタイプ 居住面積少昔の住居は...
  37. 970 匿名さん 2019/02/27 06:31:13

    全室に大きなウォークインクローゼットがついていますので、収納さえ上手にすれば各部屋とも広く使えます。
    70から74平方メートルのマンションでも、実際に住んでみますと、80m2以上のマンションに住んでいるかのような感覚で生活できますね。

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  39. 971 マンション検討中さん 2019/03/03 07:28:47

    新年度の4月1日からは、「消費税10%の新規住宅の購入は3000万円までの贈与税は非課税枠」・・・って親の支援があったら、来月まで待って購入を決めた方がきっとお得なのでしょうね?
    https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/
    しかし、このマンションの場合、競うように売れていってるから、そこまで待っていたら買えなくなるのでしょうかね?
    ・・・といって書き込んでいる間にもすでに完売していたりして・・・

  40. 972 匿名さん 2019/03/03 07:54:05

    >>971 マンション検討中さん
    間違いなく完売ですね。
    たぶん今日にも。

  41. 973 マンション比較中さん 2019/03/03 09:35:12

    受付方法
    先着順
    販売戸数
    1戸
    販売価格
    5008万円(1戸)
    最多販売価格帯
    5000万円台(1戸)
    間取り
    3LDK(1戸)
    専有面積
    70.24㎡(1戸)
    バルコニー面積
    11.97㎡(1戸)
    ルーフバルコニー面積
    --
    専用庭面積
    --
    サービススペース面積等
    1.85㎡・3.22㎡
    管理費
    月額 11,800円
    修繕積立金
    月額 8,430円
    修繕積立基金
    引渡時一括 346,000円
    管理準備金
    引渡時一括 10,000円
    その他費用
    ガス漏れ警報器更新積立金/250円
    販売概要備考
    ※販売価格には建物に係る消費税率8%相当額を含みます。なお、本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10%となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。
    共通概要

    総戸数
    51戸
    開発総面積
    --
    敷地面積
    939.86㎡
    建築面積
    500.56㎡
    延床面積
    4007.75㎡
    竣工時期
    2018年4月竣工済
    入居時期
    即入居可能(諸手続後)
    構造・階数
    鉄筋コンクリート造地上13階
    分譲後の権利形態
    敷地は共有、建物は区分所有
    用途地域
    商業地域、第2種住居地域
    建築確認番号
    第BCJ16大建確039号(平成28年9月7日付)
    国土法
    --
    区画整理法
    --
    土地権利/借地権種類
    所有権
    駐車場
    総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式13台(月額 23,000円~26,000円) 敷地内平面3台(月額 28,000円)
    駐輪場
    総戸数 51戸 に対して75台(月額 100円~500円)
    バイク置場
    総戸数 51戸 に対して5台(月額 1,500円~2,000円)
    トランクルーム
    --
    施設・設備
    ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス(別途契約必要)他、
    管理形態
    管理組合結成後管理会社へ委託
    管理方式
    巡回
    施工会社
    長谷工コーポレーション
    管理会社
    三井不動産レジデンシャルサービス関西
    会社情報
    <売主>
    国土交通大臣(3)第7259号
    (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    三井不動産レジデンシャル
    関西支店 大阪市中央区備後町四丁目1番3号
    共通概要備考
    --

  42. 974 マンション検討中さん 2019/03/04 04:55:59

    7階の角部屋が5038万で未入居で出たますが、新築時は幾らですか?
    お買い得?

  43. 975 マンション比較中さん 2019/03/04 08:05:16


    こちらのマンションは、ショールームで価格表見ると中住戸中層階5000万円前後が多かったですね!!

  44. 976 マンション検討中さん 2019/03/16 18:13:32

    すぐ近くにあるNTT大阪病院が間もなく閉院ですね。
    昭和のころからずっと、がん拠点病院として、2次3次の医療機関として地域貢献してこられたわけですが、長い間本当にお疲れさまでした。
    警察病院に事業譲渡されることになり、現在看板付け替え工事をしていますが、どのような看板になるのか楽しみです。

  45. 977 匿名 2019/03/17 02:13:54

    >>976 マンション検討中さん
    病院の統合でNTT病院の場所から病院がなくなるのですか?それとも警察病院の場所から病院がなくなるのですか?

  46. 978 マンション掲示板さん 2019/03/17 04:47:00
  47. 979 評判気になるさん 2019/03/17 06:38:24

    >>978 マンション掲示板さん
    情報ありがとうございます。NTT西日本病院と警察病院はどちらも良い病院でしたが、合併吸収後はよりレベルの高い病院として生まれ変わるようですね。小児科も近くなるんでしょうね。まあ小児科は普段はかかりつけで見てもらって、検査とか入院が必要な場合だけお世話になるのでしょうが、とにかく近くにあるというのは安心できます。
    警察病院の跡地はどうなるのでしょうね?もう決まっているのでしょうか?

  48. 980 通りがかりさん 2019/03/30 12:41:44

    >>976 マンション検討中さん
    警察病院との合併による病院事業譲渡は4月1日からのはずですが、3月末時点で、はやくも『第二大阪けいさつ病院』の文字が光っていますね。玉造筋をタクシーで走っていると新しい看板が目に飛び込んできました。
    みどり色のロゴマークがさわやかな印象で、なかなか良いですね。
    将来北山町の病院が完全に移転してきたら、『第二』の文字は取れるのでしょうかね。

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  50. 981 マンション掲示板さん 2019/04/04 08:47:21

    ラスト一邸なかなか売れませんねー

  51. 982 評判気になるさん 2019/04/04 11:36:26

    ここまで値下げされているのに何故でしょうね?
    他の部屋は売れていることを考えると騒音等が原因でしょうか?

  52. 983 eマンションさん 2019/04/04 12:23:14

    >>982 評判気になるさん
    値下げされてませんよ。
    逆に教えてください。

  53. 984 匿名さん 2019/04/04 13:44:20

    982みたいなのが湧いてきましたね。
    どこのスレにもこういうのでてきますね
    ビックリするくらい三井は値下げだけはしませんね。
    それが安心です。

  54. 985 マンコミュファンさん 2019/04/04 14:23:00

    そうですね。リスク考えてるのかな?と思ってしまいます。
    価格の値下げはないでしょうね。

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    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2998万円~3478万円

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

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    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸