パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

>>873 営業マンさん

運動しないと危ないのは高血圧と糖尿病ですね。
うちの実家もそうですが、田舎の人は数百メートルのコンビニとかも車で行くから糖尿病になりやすいです。
都会の駅近マンションに住んでる人も出来るだけ歩いた方が良いです。
このマンションの近くでも夜にはたくさんの人がランニングやウォーキングしてます。

>>874 通りがかりさん

>>874 通りがかりさん
ありがとうございます。危うく871を鵜呑みにしてしまうところでした。

>>877 匿名さん
あたかも事実ではない事を事実みたいに言う論法のようですよ。もしくは、国土地理院の地図が見れない方かも？

さすがに駅近とは思わないけど普通に歩ける距離。
このデザイン、設備、三井、でこの価格帯なのは
非常にコスパに優れていると思いますね。

海抜30ｍポイント
http://flood.firetree.net/

>>880 とおりがかりさん
で？

地理院地図ではこんなもんやね。
あれれ？(笑)
どちらが正しいのでしょう

>>882 マンション検討中さん
堺筋本町あたりが海抜30mはないでしょ。

>>883 通りがかりさん
ないでーす

>>883 通りがかりさん

あるわけないだろう

880: とおりがかりさんが提示された、海抜〇〇ｍの地図

http://flood.firetree.net/

によれば、確かに四天王寺前夕陽ケ丘駅付近の海抜は30ｍということになりますが、この海抜の計算は人工衛星の写真から数十ｍ四方単位で自動的に計算したもののようですね。
同じ地図で海抜40ｍ以上の地点をみれば、下図のように本来海抜1ｍ以下の低地である梅田駅周辺や京セラドームが海抜40ｍ以上と表示されています。海抜１ｍの中之島の国際会議場付近も40ｍ以上になっていますね。
人工衛星の写真から自動的に計算すれば、周辺に高い建造物があるとその影響を受けるでしょうから、四天王寺前夕陽ケ丘駅付近が海抜３０ｍというのは、厳密にはまちがいですね。

871: 匿名さんの四天王寺前夕陽ケ丘駅と当マンションとの「標高差が３０ｍ」というご主張が、どのような計算で出てきたものか不明ですが、マンション付近の海抜を０ｍ以下として計算されたのでしょうか？

実際には、他の方もご指摘のように、マンション地点は海抜11ｍで、四天王寺前夕陽が丘駅は21ｍですから、標高差は１０ｍというのが正しいかと思います。

>>886 匿名さん
高度計使えばどうでしょうか？

886です

高度計は詳しくありませんが、登山用の高度計であれば、気圧式とGPS式があるそうですね。ただ、気圧式は温度変化の影響が大きく、GPS式は（水平方向の誤差は人工衛星の進歩でかなり改善されたそうですが）垂直方向は比較的誤差が大きいと聞きます。

882: マンション検討中さんや、877: 匿名さんのデータ（夕陽ヶ丘駅は海抜約20ｍ、烏ヶ辻は海抜約11ｍ）は国土地理院の正確な計測に基づいたもののようで、とても正確だとおもいます。
一方、880: とおりがかりさんのデータは、外国の人工衛星による推計値で、建造物の影響が大きいようですね。（実際は海抜０ｍの梅田が880さんのデータでは４０ｍになっていますので）国土地理院の実測データの方が圧倒的に正確かと思います。

価格変更したようです。

2階だから安いのかな？

2階だとしてもかなり安いですよね！！！
駅からの距離や勝山通りに面しているなど色々ありますがすぐ隣は真法院町ですし！
このあたりに住んでいる方は、落ち着いた雰囲気の方が多いですよ。

Dタイプは完売したみたいね。
Bタイプも残り2つくらいだったような。

中古で売られてるのは10年保証受けれるのかな？
新築だけど受けれないならまだ新築あるから私なら新築かな。

>>892 検討板ユーザーさん

BタイプCタイプですね。
残り2つくらいだったように思います。

先週見学に行ったらまだ10戸以上売れ残っていました。

>> 894: マンション検討中さん

1週間で１０戸前後売れたとなると、値段が下がって売れたのかな？

>>895 住人さん
最近、着実に住人が増えている印象ですね。
駐車場も埋まりつつありますし、マンション内で他の住民の方と挨拶することが多くなってきました。
寺田町の駅前マンションが格安で出ていたのが完売し天王寺区の競合マンションが減ったせいでしょうか？
大阪万博が決まり、人件費や材料費が増えていく中で、天王寺区のマンションは当分の間は6000万円以上で高止まりするでしょうから、4000万代?5000万で購入できるマンションは、割安感が出てきたのかもしれませんね。

>>896 住人さん
最近住みはじめました。
感じ良く挨拶してくれる方ばかりなのですごく住みやすくてここを購入して良かったです。

きっと895さんや896さんともお会いしているのでしょうね(笑)
これからもどうぞよろしくお願い致します。

そろそろ誰か住人専用スレッド作ってくれたらありがたいです。
いまいち作り方がわからなくて。

>>897

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640617/

こちらですね。

>>898 入居済みさん

ありがとうございます

>>897 新入りさん
新しくてきれいなマンションで、環境も最高に良くて住みやすく、私もとっても気に入ってます。
こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたします。

入居済みさんも、住民スレッドを作っていただき、ありがとうございました。

>>894 マンション検討中さん
Aタイプがけっこう残っていたような気がしますね。
B.Cタイプは残り2つくらいだったような気がしましたが。

このマンションはDタイプから売れていったようですね。
やや広めで東側の眺望が良いというのが強みでしょうか？
次にC→Bとうまってきているという状況のようです。
でも、Aタイプも角部屋ですし、西側の見晴らしがよさそうですので、とても魅力的だと思いますけどね。
Aタイプは、BタイプやCタイプと比べるとやや高いのかもしれませんが、新築マンションがどんどん値上がりしている今の天王寺区の中では、かなり割安になってきていますので、Aタイプも時間の問題かもしれません。

間取りはAからDまであって、Dは完売です。
広さを比べてみるとAからCは全て70.24㎡でDだけが74.06㎡なので、ちょっとでも広い部屋をと希望する人が多かったでしょうか。

4㎡程度ですが、広くても価格差がそこまでなかったら広い間取りがいいと思った人が多かったのかもと推測できます。

Aタイプの間取りを見ましたが、ウォークインクローゼットも広くて使いやすそうに思いました。四角ではなくて、五角形の形で斜めにドアがついています。ダイヤモンドのような形です。

>>903 匿名さん
情報ありがとうございます。
HPでも確認しましたが、Dタイプは既に完売のようですね。
Aタイプも見ましたが、ウォークインクローゼットが広くて、収納をうまくすれば部屋がスッキリして広く使えそうで、いいですね。
全部屋に大きなウォークインクローゼットがあるのは、魅力的ですね。

>>904


所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：4,798万円～5,098万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 51戸

A～Cを見学してきたのですが、
Aはやっぱり角だから良い。
Bは廊下が短くてそのぶんリビングが他の部屋よりも広かった。
Cはエレベーターからすぐだし目の前の黒い建物が邪魔にならなくて部屋もとてもバランスが良かった。

うーーん。悩む

A～Cを見学してきたのですが、
Aはやっぱり角だから良い。
Bは廊下が短くてそのぶんリビングが他の部屋よりも広かった。
Cはエレベーターからすぐだし目の前の黒い建物が邪魔にならなくて部屋もとてもバランスが良かった。

うーーん。悩む

>>904 匿名さん
Dタイプは間口も他間取りよりも広かったと思います。悩ましいですよね。

>>908 匿名さん

そうですよね！ただ予算の関係上Dは候補外だったんです(涙)

６０００万円と比較すれば下記はお買い得！

価格：4,798万円～5,098万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 51戸

今なら１５万円もらえます！　１２月中には完売！！

ラスト３戸ですか

１週間で１戸で年内残ってないでしょうね

>>912 検討中さん
ラスト3戸なんですか？

>>913


ホームページにポイント還元もあるので、実質完売までカウントダウンでしょう！
１２月はボーナスも支給されますし、本当の意味で追い込みかつ売り切りでしょう！

>>914 匿名さん
ありがとうございます！
もうすぐ完売なのですね。
気になって仕方ないのですが来年と考えてましたので迷いに迷っております。
ほんとに魅力的なマンションで欲しいです。

12月24日までのキャンペーンなので、リビングの18畳エアコンぐらいは購入できると思います！
６５インチ４Kテレビの頭金にもなりますね！

本当に良い立地です。綺麗な公園が近くにありますし、烏ヶ辻2丁目は静かな区画です。勝山通りも夜は交通量がかなり少ないので個人的にはあまり気になりません。今時標準でタンクレストイレにしているマンション少ないと思います。共用分は細かい点で気になるところはありますが、概ね良いです。エントランスに空調が入っていないマンションもありますが、ここはあります。使ってみて気づいたのですが、スロップシンクは便利ですね。外観はかなりカッコ良いです。

>>917 匿名さん

共用部分で気になる点はどういうところでしょう？
現在検討中なので気になります。

タンクレストイレ最高です！！

微々たるものです、30万円で解決出来る感じだと思います。内覧して探してみてください。

んーそんなに魅力なのであれば何故完成前に完売してなかったのか…？
それなりの何があるんでしょうが…
私には、屋外機械式駐車場や、アルコーブがほとんど無く寝室側のプライバシーが保てるのか？
あと、セットバックして欲しかった。
などの不安点。

良い点は、全室ウォークインクローゼット(デットスペースにもなるが…)
シンプル(コンシェルジュなどのサービスは要らない)
外観がお洒落。

価格が今となっては安いので年内に完売ですかね？
住まれてる方で気になる点や、良かった点色々教えてください。
宜しくお願いします。

眺望が素晴らしいです！！

>>921 マンション検討中さん
今となっては天王寺区で安い価格設定ですがやはりいいお値段なので考えてしまいますよね。
天王寺区が今からまだあがるのか下がっていくのかわかりませんが
一般的に富裕層狙いマンションではなさそうですし普通のサラリーマンからすると少し考えてしまうお値段設定ですね。
いいマンションとは思います。

近くのマンションは、３９８０万円→５１８０万円で売り出しています！！

上本町南側　築５年です。

メジャー７　５０００万円台で購入できる最後のマンションだと思います。

>>921 マンション検討中さん

良かった点は思ってたより静か。裏が五条公園で遊具綺麗。
セットバックできるスペースがなかったお陰で駐車場に車が停めやすい。
浴室設備、トイレ、キッチン然り、ゴミ捨て等便利に設計されていて私は非常に暮らしやすいです。
個人的にですが外からエントランスに入る通路がとても気に入ってます。特に夜照明がある時。

気になる点は、何かあった時に巡回管理なのでしょうがないのですが管理人とコンタクトがとれないことですね。管理費を抑える為ですから仕方ない。

富裕層の方にとっては安い、普通の方ににとっては少し高い、これがまだ完売しない理由なのかな？と私は思います。

人それぞれなので感じ方もいろいろですよね。
外観のお洒落さは自信をもっておすすめします！