パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

>>815: 検討板ユーザーさん

新しく建設する物件は６０００万円台に突入するようですし、
天王寺区で７０平米ー＞５０００万円前半で購入できるのはこちらの物件で最後だと思います。

販売状況苦しいですか？

>> 817: 匿名さん

広告出稿の関係でわずか数戸を残しながら
今年度中には完売するでしょう。

住人さんとエレベーターで一緒になることが多くなりました。
自転車もレール式のところが埋まってきていて，少しづづ人が増えている感じです。

先月，喚起フィルターの定期交換の業者が来ましたが，
きっと管理会社のとは違う業者さんだったのでしょうね。
価格がかなり違います。

まだ行ってないですが，ツルハドラックさんが開店して嬉しいです。
この辺で私の好きなお店をちょっと紹介します。
　五条公園のグランドに隣接するファミマの裏くらいに可愛い雑貨屋さんがあります。
グランツさんで12月くらいに周年祭をすると思います。土日はお休みが多いです。
　夕陽丘ストリート沿いで天王寺区役所の前くらいのオールドリバーというカフェ。
チーズケーキが好きです。ケーキのテイクアウトができます。カレーについてくるサラダはボリュームがあり，ナンも美味しいです。日曜はお休みだったかな。
　地下鉄の四天王寺前夕陽丘駅近くで，天王寺郵便局の通りの一本南の通りに，
木テーブルという服屋さんとビルの二階にＥＭＡという雑貨屋さんがあります。
坂の途中と終わりくらいにあってどちらも目立たないですが，たまに行くと素敵なものと出会えます。
　スーパーイズミヤの前のパン屋さん，リリパット。どのパンも美味しいですが
カレーパンが好きです。飲食スペースもあります。
　行ったことはないのですが，近くのロアという洋食屋が気になります。

　

>>820 住んでますさん

素敵なお店沢山ありそうですね。
楽しみです。
引っ越ししたら 行ってみようと思います。

換気フィルター定期交換業者はマンション管理とは無関係なセールスの方だったんですか？
噂に聞く、新築マンションに入り込んで営業する業者ですか？
参考までに、料金は管理会社と比較して安かったのでしょうか？

>> 822

>> 料金は管理会社と比較して安かったのでしょうか？

通販楽天では、１枚あたり１００円の５枚セット

今の時点で70㎡タイプは4階から7階がある感じなのでしょうか？

＞＞８２２さん
大阪の業者さんでした。今思うとセールスだったと。
管理会社の業者さんと比べるとだいぶ割安であると思います。
ただフィルターは純正ではないかもしれません。

けっこうベランダ側の排気のフィルターは汚れていました。
ほこりや排気ガスなど。その業者さんがいうには大阪市内は
大体こんな感じになりますと。
２４時間換気なので，排気口は常に開いているようにしなくてはいけなくて
虫やほこりの侵入を防ぐためには必須。定期的に変える方がいいのは分かるので
うちはまだ検討中です。

フィルターの汚れはこんな感じ


http://mansiongurasi.com/24kanki-rakuten/


結構慣れてないとフックは折れないかと心配で外しにくいです。

お金払っても、業者さんに交換してもらうのも良いかもです。
工賃は無料かな？

ブランズ天王寺国分町が完売したようです。ライバルが一つ減ったので、価格帯的に次はここが検討されるはず。
もうすぐここも完売ですかね。

住人ですが、最近引っ越して来られる方が増えてきましたよ。
完売まではここから早そうですね。
近辺に飲食店、雑貨屋さん、美容室など小ぢんまりとしていながらとても良い店が揃っていて住みやすいです。
子育て中なので五条公園がすぐ近くなのもありがたいです。
休日などは公園から小中学生の野球の試合とか見ながらのほほんとしてます。
四天王寺前夕陽ヶ丘駅までも毎日歩きますがなんともない距離ですね。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：4,798万円～5,098万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2・74.06m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 51戸

素晴らしいですね。

>>828


>> 四天王寺前夕陽ヶ丘駅までも毎日歩きますがなんともない距離ですね。

さすが健脚の持ち主です！！

四天王寺夕陽ケ丘駅まで

学生時代は陸上部。雨の中、右手は傘をさして、左手は３KGの荷物を持って移動しましたが
きつかったです。

信号待ち除く。。。徒歩８分で入り口に。

>>831

谷町線の駅まで徒歩１２分と記載あるので１０分越えると普通の人は大変だと思いますよ。
１０分以上の距離〜　散歩好きの方は支障ないでしょう

>>832 匿名さん
私は普通の散歩嫌いな40歳半ばですよ。
私の足で10分ジャストです。
このくらいで大変だったらどこにも行けないですよ笑
人それぞれですね！

>>831 現地視察さん
833です。私は美術部でした！！

831さんは陸上部のマネージャーさんだったんですか？
頑張ってしっかり美味しいもの食べて体力つけてくださいね(^-^)
応援してます！

最近引っ越ししてくる方が多いですね。
私もようやくこちらの生活が慣れてきましたが今のところ不便な所はないような気がします。
今まで住んでいた所が駅近5分以内の場所だったので駅までの距離が不安でしたが 桃谷駅まではさほど変わらない気がします。
四天王寺夕陽ヶ丘の駅も行きますが10分かかるかかからないくらいで行けましたので特に問題はないような気がしました。

徒歩5分の壁がマンションの資産価値に立ちはだかるんで、徒歩10〜12分という時点で購入検討外になります。

現地確認しました。

建物デザインと専有部、共有部は問題なしです。

デザインいいと思います。

歩道から、軽自動車１台分ほどの３メートルほどのセットバックのゆとりが欲しかったです。

個人的主観で人それぞれですが、JR桃谷駅の徒歩での距離は問題なしです。

谷町線の最寄駅は遠く感じました。歩けなくはありません。
普段住み駅５分以内の場所なので贅沢ではありますが10分越える距離だと検討外になりました。

通りがかりで申し訳ないですが、こちらの物件良いと思いますけどね～

私は、歩くのも苦ではないですし、早歩きのほうです。
近所に住んでいますが、物件近くから四天王寺前夕陽丘まで10分かからないかも。

桃谷駅ならかなり近いと感じます。
感じ方は、人それぞれですね。

三井、デザイン、価格も良いと思います。

検討中の身でしたら、購入してましたね

桃谷まで8分(640m〜)、四天王寺夕陽ヶ丘まで12分(960m〜)なんで、信号待ちを加味したら、最寄りの桃谷駅まで12分なんですよ。
これをどのように感じるかは検討者次第ですね。

>> 841: 匿名さん

郊外住まいの方は徒歩15分の距離：駅〜自宅からまで歩かれるようです。
普段からそのような居住者の方だと問題はないと思います。
※都心部に住んでいると6分ぐらいが体感的に限度です。
　（真冬の極寒期、真夏の日射と気温の高い時はですが文明の力→車を使います）

素朴な疑問なんですが、車は所有されていない方が多いのですか？

>>841 匿名さん
8分は信号待ちいれてくらいじゃないかな？
そんなにかかったことはないですが
桃谷駅までの信号も大通り1つなので12分は言い過ぎな気がしますが。

>>844 名無しさん
その通りですね。実際歩いたらあり得ないですよ。過去レスでもなぜかこの話題がループしています。

>>845 通りがかりさん

おじいちゃんを追い込んだらあきません。

>>844 名無しさん
私も普段から歩いていますが、信号待ちにかからずにさっさと歩けば、若い人なら桃谷まで6分で行けるでしょうね。
以前兵庫県の某駅前2分のタワマンに住んでいましたが、マンションの入り口から玄関までが遠くて、改札から玄関までスムーズに行って8分、エレベーターが途中で止まることも多く、10分〜12分普通にかかりました。このマンションは、玄関からマンション入り口まで1分ですので、駅前2分のタワマンよりも改札が近く感じられます。
感覚は人それぞれでしょうね。

>> 8分は信号待ちいれてくらいじゃないかな？

そんな競歩のような早歩きはできません。息切れします^^

じじいはもう寝ようかのzzz
皆さんに論破されすぎて戦意喪失じゃ。
買えないから意地悪で言っただけじゃ。
ごめんの

>>847


定年75歳　地下鉄の駅まで歩くことはほぼないが、歩くには辛いのでタクシーです。

>>848 匿名さん

>>848 匿名さん
競歩ないわ。
ベビーカーで普通に歩いて8分くらいだよ。

おじいちゃん早く寝てください！
他誌かに、よく下にタクシー停まってますよね(笑)
てか、タクシーに乗って四天王寺前夕陽ヶ丘行くんなら目的地までタクシーに載ってー

>>852 検討板ユーザーさん

タクシーの行き先何で知ってんのー？

>>ベビーカーで普通に歩いて8分くらいだよ。


８分で地下鉄構内ありえない（泣）

>>853 匿名さん

ヒント　年の功

>>854 周辺住民さん
桃谷駅のことじゃよ。ﾌｫﾌｫ

>>854 周辺住民さん

ちゃんと読んで

>>850 匿名さん
75歳でこの時間に起きておられるなら、まだまだお元気ですね。でも、地下鉄まで徒歩圏5〜6分のマンションを探すとなると、今後の資材費や人件費高騰を考慮すれば、軽く6000〜7000万以上はするでしょうか？
このマンションから地下鉄まで毎日タクシー通いの方が安いかもしれませんね。

>>857 名無しさん

すまんの老眼で。ﾌｫﾌｫ

>>858 匿名さん
返信遅くなってすまんのう。ちょっとうつらうつらしとった。
あの世に逝きかけとったわ
彼女をここにすませておるんじゃよ。ﾌｫﾌｫ
54歳じゃがの。
普段はグラ○ダ四天王寺にすんどるからの。
年のせいか、寝れないのじゃよ。

なんとも言えんが、その辺が相場になる時期もあるじゃろうな。

それが不動産というもんじゃ。
アドバイスしてあげられなくてすまんのう。

お返事ありがとうございます。
860のじいじさんは、75歳で介護付き老人ホームに住んでいて、こんな深夜までマンション掲示板に書き混んでいるほどお元気で、21歳も若い彼女をこのマンションに住まわせることができて、ここまでタクシーで通っているのですか？

なんだか現実感に乏しいスーパーじいじさんですね。
余計なお世話でしょうが、一緒に住めばタクシー通い不要になりますよ。病院もすぐ近くにあって安心です。
周辺にはおいしいお店がたくさんあり、夕陽丘ストリートも明るく楽しくて、散歩コースにするだけでさらに若返りますよ。
転居してこられたら、大歓迎です。よかったらご検討くださいませ。

ここは営業が相当に熱狂してますね。
不動産広告の80mあたり1分の換算は、一般的に健康的な男性の歩行速度によるものです。信号待ちや勾配は考慮してません。
よって、桃谷駅まで8分も実際は12分、四天王寺夕陽ヶ丘まで12分も実際には往路は20分が相当です。復路は15分ぐらいでしょう。
ここは低地、四天王寺夕陽ヶ丘はヒルトップなんですよ。

夕陽ケ丘の地域名は四天王寺夕陽ケ丘周辺だけと思ったが住所地区が違っても
「夕陽ケ丘」と呼ぶのは何かあるのでしょうか？

所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：4,798万円～5,098万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2・74.06m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 51戸

>> 862: マンション検討中さん

>> 桃谷駅まで8分も実際は12分、四天王寺夕陽ヶ丘まで12分も実際には往路は20分が相当です。

換算方法ありがとうございます。

>>862

さすがに四天王寺前夕陽ヶ丘まで20分はない。
20分かかるなら相当歩くの遅いわ。
老人でないなら早歩きした方が体に良いんやで。
桃谷12分は玉造筋で信号待ちが長かったらあるかな。

>>865 検討者さん

きっと足がご不自由なんですよ。

ブランズ国分町が完売したから荒らしがここに集まってますな

>>20分かかるなら相当歩くの遅いわ。

阪急オアシスへ昼弁を買いに行ってました。

駅まで20分はかからないけど、若者除き東から西向きは正直キツイかな。
西から東向きは惰性で下っていけるので割と楽だと思う。

関係ないですが、スレッド1000は延びそうな勢いですね。
安い価格帯はこちらの物件しかないので年明けには完売しそうですね。

桃谷の近くに住んでましたが
日常使いには桃谷駅の方が便利で良いと思う。
谷町線で四天王寺前夕陽ヶ丘をあえて使う必要性のある人は少ないと思うし。
雨の日は歩くのはしんどいけど、天気の良い日は出来るだけ歩いた方が良いよ。
私なんか仕事で桃谷から松屋町まであえて歩いてたからね。
難波なんか毎日でも歩けるくらいよ。
健康ノルマの1日1万歩って言うたらそれくらい歩かなあかんよ。

ここは低地ですよ。
ヒルトップとの標高差は約30mですよ。
四天王寺夕陽ヶ丘までのアプローチがどれだけ大変か。
毎日のことですから、気掛かりです。

>>871

知ってますよ。
近所なのでしょっちゅう歩いてるから。
坂道を考慮しても絶対20分はかからない。
もし20分かかってるなら相当足腰が弱ってますわ。
急な坂道でなくてだらだらした坂なので電動でなければ自転車は確かにつらい。
けど健康な人なら歩きに関してはそれほどきつい坂ではない。
四天王寺前夕陽ヶ丘までの道のり程度でそこまで辛いなら一度病院行かれた方が良いですよ。
成人病になってる可能性ありますから。

>> 872: 検討者さん

>> 成人病になってる可能性ありますから


結局、歩かないとあかんということですね。
こちらは1日7000-8500歩なので足りないです。
歩かないとガンや脳卒中など健康そうに見えて突然死！あるということですね。
周りで40歳過ぎで突然死の人いましたので、皆さん歩きましょう！

>>871 匿名さん
四天王寺前夕陽丘駅の標高約21m、パークホームズは約11mです。批判前提がミエミエ。なので面白い。

上町台地の一部ですね

http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-741.html

>>873 営業マンさん

運動しないと危ないのは高血圧と糖尿病ですね。
うちの実家もそうですが、田舎の人は数百メートルのコンビニとかも車で行くから糖尿病になりやすいです。
都会の駅近マンションに住んでる人も出来るだけ歩いた方が良いです。
このマンションの近くでも夜にはたくさんの人がランニングやウォーキングしてます。

>>874 通りがかりさん

>>874 通りがかりさん
ありがとうございます。危うく871を鵜呑みにしてしまうところでした。

>>877 匿名さん
あたかも事実ではない事を事実みたいに言う論法のようですよ。もしくは、国土地理院の地図が見れない方かも？

さすがに駅近とは思わないけど普通に歩ける距離。
このデザイン、設備、三井、でこの価格帯なのは
非常にコスパに優れていると思いますね。

海抜30ｍポイント
http://flood.firetree.net/

>>880 とおりがかりさん
で？

地理院地図ではこんなもんやね。
あれれ？(笑)
どちらが正しいのでしょう

>>882 マンション検討中さん
堺筋本町あたりが海抜30mはないでしょ。

>>883 通りがかりさん
ないでーす

>>883 通りがかりさん

あるわけないだろう

880: とおりがかりさんが提示された、海抜〇〇ｍの地図

http://flood.firetree.net/

によれば、確かに四天王寺前夕陽ケ丘駅付近の海抜は30ｍということになりますが、この海抜の計算は人工衛星の写真から数十ｍ四方単位で自動的に計算したもののようですね。
同じ地図で海抜40ｍ以上の地点をみれば、下図のように本来海抜1ｍ以下の低地である梅田駅周辺や京セラドームが海抜40ｍ以上と表示されています。海抜１ｍの中之島の国際会議場付近も40ｍ以上になっていますね。
人工衛星の写真から自動的に計算すれば、周辺に高い建造物があるとその影響を受けるでしょうから、四天王寺前夕陽ケ丘駅付近が海抜３０ｍというのは、厳密にはまちがいですね。

871: 匿名さんの四天王寺前夕陽ケ丘駅と当マンションとの「標高差が３０ｍ」というご主張が、どのような計算で出てきたものか不明ですが、マンション付近の海抜を０ｍ以下として計算されたのでしょうか？

実際には、他の方もご指摘のように、マンション地点は海抜11ｍで、四天王寺前夕陽が丘駅は21ｍですから、標高差は１０ｍというのが正しいかと思います。

>>886 匿名さん
高度計使えばどうでしょうか？

886です

高度計は詳しくありませんが、登山用の高度計であれば、気圧式とGPS式があるそうですね。ただ、気圧式は温度変化の影響が大きく、GPS式は（水平方向の誤差は人工衛星の進歩でかなり改善されたそうですが）垂直方向は比較的誤差が大きいと聞きます。

882: マンション検討中さんや、877: 匿名さんのデータ（夕陽ヶ丘駅は海抜約20ｍ、烏ヶ辻は海抜約11ｍ）は国土地理院の正確な計測に基づいたもののようで、とても正確だとおもいます。
一方、880: とおりがかりさんのデータは、外国の人工衛星による推計値で、建造物の影響が大きいようですね。（実際は海抜０ｍの梅田が880さんのデータでは４０ｍになっていますので）国土地理院の実測データの方が圧倒的に正確かと思います。

価格変更したようです。

2階だから安いのかな？

2階だとしてもかなり安いですよね！！！
駅からの距離や勝山通りに面しているなど色々ありますがすぐ隣は真法院町ですし！
このあたりに住んでいる方は、落ち着いた雰囲気の方が多いですよ。

Dタイプは完売したみたいね。
Bタイプも残り2つくらいだったような。

中古で売られてるのは10年保証受けれるのかな？
新築だけど受けれないならまだ新築あるから私なら新築かな。

>>892 検討板ユーザーさん

BタイプCタイプですね。
残り2つくらいだったように思います。

先週見学に行ったらまだ10戸以上売れ残っていました。

>> 894: マンション検討中さん

1週間で１０戸前後売れたとなると、値段が下がって売れたのかな？

>>895 住人さん
最近、着実に住人が増えている印象ですね。
駐車場も埋まりつつありますし、マンション内で他の住民の方と挨拶することが多くなってきました。
寺田町の駅前マンションが格安で出ていたのが完売し天王寺区の競合マンションが減ったせいでしょうか？
大阪万博が決まり、人件費や材料費が増えていく中で、天王寺区のマンションは当分の間は6000万円以上で高止まりするでしょうから、4000万代?5000万で購入できるマンションは、割安感が出てきたのかもしれませんね。

>>896 住人さん
最近住みはじめました。
感じ良く挨拶してくれる方ばかりなのですごく住みやすくてここを購入して良かったです。

きっと895さんや896さんともお会いしているのでしょうね(笑)
これからもどうぞよろしくお願い致します。

そろそろ誰か住人専用スレッド作ってくれたらありがたいです。
いまいち作り方がわからなくて。

>>897

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640617/

こちらですね。

>>898 入居済みさん

ありがとうございます

>>897 新入りさん
新しくてきれいなマンションで、環境も最高に良くて住みやすく、私もとっても気に入ってます。
こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたします。

入居済みさんも、住民スレッドを作っていただき、ありがとうございました。

>>894 マンション検討中さん
Aタイプがけっこう残っていたような気がしますね。
B.Cタイプは残り2つくらいだったような気がしましたが。

このマンションはDタイプから売れていったようですね。
やや広めで東側の眺望が良いというのが強みでしょうか？
次にC→Bとうまってきているという状況のようです。
でも、Aタイプも角部屋ですし、西側の見晴らしがよさそうですので、とても魅力的だと思いますけどね。
Aタイプは、BタイプやCタイプと比べるとやや高いのかもしれませんが、新築マンションがどんどん値上がりしている今の天王寺区の中では、かなり割安になってきていますので、Aタイプも時間の問題かもしれません。

間取りはAからDまであって、Dは完売です。
広さを比べてみるとAからCは全て70.24㎡でDだけが74.06㎡なので、ちょっとでも広い部屋をと希望する人が多かったでしょうか。

4㎡程度ですが、広くても価格差がそこまでなかったら広い間取りがいいと思った人が多かったのかもと推測できます。

Aタイプの間取りを見ましたが、ウォークインクローゼットも広くて使いやすそうに思いました。四角ではなくて、五角形の形で斜めにドアがついています。ダイヤモンドのような形です。

>>903 匿名さん
情報ありがとうございます。
HPでも確認しましたが、Dタイプは既に完売のようですね。
Aタイプも見ましたが、ウォークインクローゼットが広くて、収納をうまくすれば部屋がスッキリして広く使えそうで、いいですね。
全部屋に大きなウォークインクローゼットがあるのは、魅力的ですね。

>>904


所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：4,798万円～5,098万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 51戸

A～Cを見学してきたのですが、
Aはやっぱり角だから良い。
Bは廊下が短くてそのぶんリビングが他の部屋よりも広かった。
Cはエレベーターからすぐだし目の前の黒い建物が邪魔にならなくて部屋もとてもバランスが良かった。

うーーん。悩む

A～Cを見学してきたのですが、
Aはやっぱり角だから良い。
Bは廊下が短くてそのぶんリビングが他の部屋よりも広かった。
Cはエレベーターからすぐだし目の前の黒い建物が邪魔にならなくて部屋もとてもバランスが良かった。

うーーん。悩む

>>904 匿名さん
Dタイプは間口も他間取りよりも広かったと思います。悩ましいですよね。

>>908 匿名さん

そうですよね！ただ予算の関係上Dは候補外だったんです(涙)

６０００万円と比較すれば下記はお買い得！

価格：4,798万円～5,098万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 51戸

今なら１５万円もらえます！　１２月中には完売！！

ラスト３戸ですか

１週間で１戸で年内残ってないでしょうね

>>912 検討中さん
ラスト3戸なんですか？

>>913


ホームページにポイント還元もあるので、実質完売までカウントダウンでしょう！
１２月はボーナスも支給されますし、本当の意味で追い込みかつ売り切りでしょう！

>>914 匿名さん
ありがとうございます！
もうすぐ完売なのですね。
気になって仕方ないのですが来年と考えてましたので迷いに迷っております。
ほんとに魅力的なマンションで欲しいです。