マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-09-13 21:01:59
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分
共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店 大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。
物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平
【物件情報を追加しました。2016.12.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-20 12:52:38
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
51戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ夕陽丘口コミ掲示板・評判
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716
通りがかりさん
普通は竣工してからレスなくなるもんなのに、
ここだけ竣工した後なのに活発すぎてくっそワロタwww
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717
通りがかりさん
>>716 通りがかりさん
気になる物件てこと？ここが？
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718
通りがかりさん
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719
マンション検討中さん
>>716 通りがかりさん
トイレは手洗い付きのタンクレスだし、お風呂は埋め込みダウンライトだし、バルコニー側はアウトポールになってるし、バルコニー側の室内に下がり天井ないし、細かい所が割といい感じはある。
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720
通りがかりさん
>>717 通りがかりさん
ものすごく気になる。そして、欲しい。
買えないが(ToT)
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721
評判良いです
>> 714: マンション検討中さん
4330万円 中古売却となると 不動産仲介手数料３％となると
簡略式：
（売買価格（税抜）×3％+6万円※）×消費税1.08＝仲介手数料
※6万円は調整用の数値となり、どの様なケースでも6万円となります。
1000万円（税込）の物件を購入した場合は以下の様な式となります。
（1000万円×0.03+6）×1.08＝38.88万円
４倍以上ぐらいですか！
新築。中古どちらが安いか。
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722
評判良いです
新婚さんが、成田離婚で喧嘩してやっぱり君と暮らせないとなり
離婚しようと！売却する。
アリそうです。
それでも、住宅ローンにしていると頭金をかなり入れていても
保証料とかで１５０万円ぐらい手数料が発生するから
不動産手数料と合わせて２００万円以上は、捨て金になっている？
訳ですね？
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723
マンコミュファンさん
Mitsuiだけあり、洒落た室内！
いいと思う。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
>>723 マンコミュファンさん
なんで三井ではなくMitsuiと表記？洒落た感を表現？
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726
マンション比較中さん
>> 724: 匿名さん
マンション名 夕陽丘とつくだけあり
夕陽丘圏内・・・2018年価格ロープライスでは？
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727
マンコミュファンさん
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728
事情通
>> 727: マンコミュファンさん
野村が３２００万円前後で現金一括で買い取って、販売するパターンでしょう！
安く買い取るのは低層階のみですが。
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729
匿名さん
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730
購入経験者
>> 729: 匿名さん
三井グループが自社でそれを行うと自社で現在販売しているし問題になるのでは？
裏でよくありますよ。マンション購入者に追加物件驚くほど安くで斡旋していただけるなど。
価格は内緒にするほどなので公表できませんがザ北浜◯ワーでも角住戸びっくり価格でありましたし。
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731
マンコミュファンさん
この物件
中古ではなく新築として
野村が仲介してますね
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732
事情通
裏なんかありませんよ。買取再販は無いでしょう。意味ないです。
野村アーバンさんは単純な仲介でしょう。謄本取得すれば一目瞭然ですが。
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733
匿名さん
>>732 事情通さん
728：事情通
[2018-10-23 18:43:37]
>> 727: マンコミュファンさん
野村が３２００万円前後で現金一括で買い取って、販売するパターンでしょう！
安く買い取るのは低層階のみですが。
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734
事情通
>>733 匿名さん
妄想としては面白いですね。残念ですが、あり得ません。
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735
本当は。。。
>> 732
>> 野村アーバンさんは単純な仲介でしょう。謄本取得すれば一目瞭然ですが。
２年アフターフォローしていただけるのですね！？
トヨタの８６をスバルが車体名を変える手法ですか？
販売協力するような？
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736
実際は。。。
>>734
販売チャネルが増える分には、竣工後早く捌けるから？
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737
匿名さん
新手のやり方か。現実的ではない話で盛り上がるという。
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738
匿名
>>732
>> 謄本取得すれば一目瞭然ですが。
わざわざ謄本取らなくても、売主に事情を直接確認すれば済む話でしょ
いつも売主に確認したら大手不動産でも中小でも丁寧に教えてくれますよ
三井の現地事務所でも良いでしょう
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739
匿名さん
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740
匿名
>> 737: 匿名さん
NOMURAがわざわざ新築未入居をまだ販売中なのに売る理由は
再販するというのであれば多額のリベート
つまり販売協力金が発生しないと協力できないし、広告宣伝費も発生するから
安くないと買わないだろう
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741
匿名
>> 739: 匿名さん
自演ではなく議論の焦点は
大手メジャー７
新築で他社が売り出しているのが興味深いところです。
特に誹謗中傷するような文面はありません。
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742
匿名さん
>>739 匿名さん
ホンマですね。流しましょう。
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743
匿名さん
>>741 匿名さん
そんな事通常的になんぼでもありますよ。逆に多いぐらいですよ。
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744
匿名さん
>>738 匿名さん
売却事情や売主の情報なんて教えてくれませんよ。あり得ません。
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745
匿名さん
>>740 匿名さん
なんで野村さんが売主か分かるのですか？アーバンネットさんの普通の仲介ですよね？売主と仲介の違い分かってますよね。根拠がないのですけど。
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746
マンション掲示板さん
もう、色々面白すぎるわこの物件。
気分的に天王寺区としては安くても買う気が起きないというか、気持ちよく住めない。
先に買った人はお気の毒やな。
まあ、こんな掲示板見てなきゃ関係無いがな。俺もマンション買ったら、掲示板は見ないようにしよう。
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747
匿名さん
>>746 マンション掲示板さん
芸能人のエゴサーチと同じですよ。大体どの物件でもありますよ。ネットは顔が見えない(一部本気になった管理組合からの開示請求、訴訟は除く)ので、こんなもんでしょう。
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748
マンション比較中さん
個人的な主観で今売出し中のタワーマンションと比較して
部屋の間取りやWICも各部屋に付属しており
トイレもタンクレス風かつ手洗いついており良い印象です
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749
匿名さん
>>748 マンション比較中さん
結構コストかけてツボ押さえてるマンションと思います。
この子数でディスポーザありますし、スロップシンク、廊下側も一部タイル貼ってますよね。
割と良いんですよねこのマンション。
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750
匿名さん
>>746 マンション掲示板さん
貴方にように思う方が出る時点で、これは問題かも知れませんね。
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751
マンコミュファンさん
>>750 匿名さん
上本町にできるグランドメゾンは7000万円〜
なので平米数と駅近を考慮すると金額の差は
ありますが、こちらは買いやすい価格かなと
感じました。
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752
マンション掲示板さん
ネガキャンしたり荒らす人間がいますが、
住民&検討中の皆様ご安心してください。
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753
マンション掲示板さん
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754
マンション掲示板さん
桃谷では1位
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755
マンション掲示板さん
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756
マンコミュファンさん
>>754 マンション掲示板さん
いや
それね
新築ほど上位になりやすいんですよ
そのレビューで築10年で上位だと本物ですが
そもそも夕陽丘を謳ってるのに、桃谷で1位って
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757
匿名さん
まあ、他の新築と競合しているわけだから、評価は高いのは確かですね。
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758
マンション掲示板さん
>>756 マンコミュファンさん
パークホームズ夕陽丘の斜め向かいの
グランドメゾン夕陽丘に喧嘩売ってんのかw
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759
マンション検討中さん
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760
匿名さん
四天王寺前夕陽ヶ丘では6位ですね。
なかなか健闘してるかなと思いました。
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761
匿名
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 南西角 3LDK 70.24 平米 4668万円 219万円
6F～10F - 南東角 3LDK 74.06 平米 5378万円 240万円
6F～10F - 南 3LDK 70.24 平米 4898万円 230万円
6F～10F - 南 3LDK 70.24 平米 4898万円 230万円
完成時期：2018年04月竣工済み
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762
匿名
先着順
販売戸数
4戸
販売価格
4368万円（1戸）～4868万円（1戸）
最多販売価格帯
4800万円台（2戸）
間取り
3LDK（4戸）
専有面積
70.24㎡（4戸）
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763
検討板ユーザーさん
>>752 マンション掲示板さん
荒らしは人気の裏返しでしょうね。
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764
匿名ちゃん
夕陽ヶ丘 東側ですが利便性が車があると良さそうなエリアです。
市内住宅街エリアでもごちゃつき感は少ないかな？
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765
マンション検討中さん
んー価格は魅力だけど、コストカット満載感が残念でした。
立地は良くも悪くもなくな感じでした。
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