パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

環状線と玉造筋の間が人気無いと言っても、ここも良い立地じゃ無いからなぁ。
大通りの前で五条校区でも無い。夕陽丘駅も遠いんじゃ中途半端。
良い物件ならもう完売間近で無いと。未だに全タイプの部屋が売れ残ってる。

>>591 通りがかりさん

同感！
駅近 大規模 ブランズ力
大規模がいい人もいればそうじゃない人もいるしね。

良い物件ならもう完売してるはずというのは、売主の販売戦略もあるので関係ない。確かに大通り前だが、上町筋よりマシだしエリアも悪くないですよ。五条にこだわる人はいると思いますが。

>>591 通りがかりさん

大規模ではないですよ。

その前読んでください

住人だがマンションそのものに不満は無い。駅徒歩も少し歩くが慣れた。
でも、数十年後の売りやすさにはかなり不安がある。中古も検討したが、その時は駅徒歩5分以内で探した。規模の小さいマンションは管理費や修繕積立金の額なんかの維持コストが高くてパスした物件も多い。
一生住むつもり無いならオススメしないかな。まあやばそうなら早めに売るつもりなんで今は新築の香りを楽しむわ。

>>596 検討板ユーザーさん
販売戦略？仮に戦略があるとするなら、買いたい人が多ければ必然的に前倒して販売するでしょう。買いたい人が多いのに敢えて販売しない事業主なんていないと思いますが・・・

確か、完成した以降に空き部屋がある場合のランニングコストや諸経費を払うのは事業主なはず。それなら戦略的にゆっくり売るという考えは会社の利益損失に繋がるということですよね。遅くとも建物完成までには完売させたいと思います。

人気のある物件なら既に完売しているというのはその通り。今や近隣の物件と比べると安いのに、それでも販売を始めて１年半で５０戸売り切れないのは人気がない証拠でしょう。
それともここは費用を垂れ流してまでもゆっくり売るという戦略でも立てているのですか？

天王寺区でも駅近か人気校区じゃないと売れないよ。

住人です。
私はマンション探し始めた時期が遅かったので、逆にこの物件が残っててくれて最高にラッキーでした！
長く住むつもりなので人気なかったことが幸いしました

>>600 マンション検討中さん

建物完成時点で完売してるのはほとんどないよ。
四天王寺夕陽ヶ丘の駅近物件などはすぐ売れてるけどだいたいは残るもんだよ。

戦略は費用垂れ流してでも大丈夫なんじゃないですか？
早く売れるにこしたことはないけどね。

値下げしてまですぐ売り切ろうとするよりよっぽどブランドイメージがあってカッコいいけどね。

連投すいません。
600さんが仰るように、今や近隣物件より安い！
これも決め手になりました(笑)

五条地区 五条地区っていう人多いけど
五条地区物件いけばいいんじゃない？
何が言いたいのかわからないよ。

この辺りでは安い 安いって言ってるけどただたんに買えないからとしか思わないわ！

これ書いた後に安くなってもいらんわ～とか言う人いるかもだけど笑

竣工前完売は天王寺区でも珍しいが、こんなに売れ残ってるマンションも珍しいかと。

>>606 匿名さん

どれくらい残ってるの？

>>600 マンション検討中さん
その通り。費用は価格を下げる事と今後の周辺相場の動向を考えると微々たるもんだし、ブランド価値も手伝って時間かけて売った方がいいと思うでしょうね。住友不動産なんかはわざと竣工後に時間かけて売っていくんだし。

>>602 名無しさん
良いマンションを買えて良かったですね。設備、外観、立地バランス取れていると思います。

少し前まで、全てのプランが選べて半分位は売れ残ってたかと。今は分からないけど値引きも辛かったから、あんまり売れてないと思う。
谷町線利用なんで遠いからパスしたけど、マンションのデザインはカッコ良かった。

私もこないだ行ったときで Dはほぼなくてあとはちらほら空いてたくらいかな。

>>608 検討板ユーザーさん
もし検討客がいるのに販売しない会社は大手だろうがその方が悪だと思う。ここは悪い立地だとは思いませんが、単にそこまでの検討客数がいなかったということでは？
現に昨年販売開始のグラメ2つとクレヴィアは売り切れてます。ブランズは完売間近、かなり戸数が残っているのはユニハイムとここだけです。
時間掛けて売るとか戦略とか、売主さんの言い訳にしか聞こえませんよ。シンプルに人気があればそのペースで売り切れるだけ。

こんな場所で夕陽丘を名乗るのは、三流デベならともかく、三井としてはちょっと恥ずかしいかな。上の書き込みで素直に烏ヶ辻を名乗る方が良かったとありますが、賛成ですね。
さらに50戸もあるのに管理人が巡回ですか？窓もＴ２サッシをケチったり、御影石だけが自慢の見た目だけの見栄っ張りマンションとか陰口叩かれるのもちょっと分かります。
売れてないのに書き込みだけは多いから、掲示板でも目立つし、なんか良くわかんない物件。
三井なら東大門の物件か、近場ならジェイグランの堂ヶ芝をオススメかな。

そんな物件に住んでてすいません。

>>613 匿名さん
住んでる者ですが そこまでいいますか？
匿名は強いですね。

なぜここでそういう書き込みするか分からないですし 東大門 ジェイグラン いいマンションですし そちらの物件のコミュニティにいけばよろしいかと。
別にあなたが住むのが恥ずかしいならば住まないでいいのでは？

>>614 名無しさん
気に入って買ったなら正解だと思いますよ。

三井さんは売り方の言い訳なんかせずに購入された方々とともに魅力をアピールすればいいのでは？
販売当時は高いと言われてた物件が、今は安すぎるくらいですので売り切るチャンスだと思いますが。

>>612 マンション検討中さん
心配せんでもそのうち売りきるやろ！
シンプルに人気があっても値段が高いから考えるでしょ。
色々見たいしね。
結局は売り切るよ
大手さんだから。

>>615 マンション検討中さん

>>615 マンション検討中さん
仰る通りですね。匿名掲示板には、マンション評価をして自己満足している方が多いです。多分すごい立派なマンションに住んでいるのでしょう。そうじゃなきゃ言えないでしょ。また評価している人間デベである三井よりマンションを分かってるはずもないので、気にすることないよ。まあこんなに書き込みがあるだけで、気になって仕方がないのでしょう。

ネガティブな書き込みは値引きを狙ってる検討組なんで無視したらどうですか？売れ残って弱ってると思って買い叩きたいだけのハイエナみたいな連中でしょう。
天王寺区のマンションは未だに価格上昇中です。ここは今や割安ですから三井不動産も値引きなんかするわけないのに。
住人なら品格を持って無視が一番です。こんな掲示板は見なくていいし、無駄な書き込みは動揺してると足元を見られるだけの気がしますよ。

>>605 通りがかりさん

五条区だと、プラス1000万円オンしないと
いけません。


とういうことは、ひっそり完売した今年竣工の
グランドメゾン上之宮町は、住宅地内ですが、
お買い得だったということでしょうか？

>>613 匿名さん

管理人は、日中常駐ではないですか？

確か、天王寺区グランドメゾンは、見回りでしたでしょうか？

>>620 eマンションさん
どういう意味？わからん

>>619 匿名さん
値引きなんて別に期待してない。ただ事実を言っているだけでしょ。こんなとこ見て値引きを決める売主だったらどうかと思う。おっしゃるように今や割安ですしね。これで売り切れない方が問題ありです。値引き無しで年内には確実に完売しますよね？

>>623: 匿名さん　

巡回となると、掃除は毎日されているのでしょうか？
管理人室には毎日、数時間は常駐していないのでしょうか？

通常は朝9時～夕方まで常勤ですよね。

循環は一般的なのかな？
賃貸物件では良くあることですが

この規模なら普通は通勤常駐。スーモ雑誌の巻末のマンション一覧見ても巡回は珍しいですね。

>>624 マンション検討中さん

年内完売するかしないかはわからないです。
別にどちらでもいいのではないですか？

ただご自分の投稿で沢山の方が反論していて削除依頼された様ですがご自分は言いたい放題。
すごいですね。

>>630 匿名さん

循環は珍しいのですね。

近隣のグランドメゾンは、グランドメゾンが
多いだけに、モデルルームの担当者が各マンションを循環して管理していますと
言われていました。

パークハウスも近隣に密集しているので
循環管理に好都合では？

日当1万円
一カ月20万円
年間240万円の管理費の節約です。

>>631 マンション検討中さん

あなたの意見も削除されていましたね。ご愁傷様です。

注目されて人気ある感じですね。流石、三井の看板です。ブランド力はメジャーセブンの中でもピカイチです。

>>635 マンション検討中さん

タイルではなく、天然御影石をエントランスに
使用する辺りは、こだわりあります。

和モダンな雰囲気も素敵な感じですね。
黒じゃなくて墨っぽいところも目立ってますね！
夜に目の前通りましたが いいマンションだな～と思いました！

>>637 通りがかりさん

植栽はないですが、紅葉の木が
こだわりありますね。

和モダン！

>>635 マンション検討中さん
どこを見てそこまで褒めちぎれるのでしょうか？注目されてはいるようですが、かなり売れ残ってるようで、人気があるのとは違うような。

イメージではなくて具体的にあと何室選べる部屋があるのかな？

>>639 マンション検討中さん

察してやってください。

全邸・全居室にウォークインクローゼットを標準採用したそうですが、
0.5畳と0.9畳のウォークインクローゼットは容量的にどうでしょう？
公式サイトの設備に写真が出ていないのでどのような収納構造か
掴めませんが、棚がついている分空間が有効利用できて収納率が
効率よくなっているんですか？

>>640


５部屋は残っているようです。

モデルルームもA,B,C,Dと４部屋ありますので選択肢はあると思います！！