パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

>>マンション入居者が一斉に東京ディズニーシーに行くんだと想像するとすごい光景な気がしますが、面白いこころみです。



東京ディズニーシープライベート....... 関東の人主体なので、関西の人は現地までの費用負担をみるとキツイですね。
遊園地好きでなければ、わざわざ行かないです。

>>511 周辺住民さん
遊園地好き(特にディズニー)は多いですからね。

マンションを購入した金額が、東京ディズニーシーの貸し切りに充てられていると考えると、すごく嫌ですね。
マンションギャラリーに行ってアンケート書くだけで商品券くれる会社がありますが、そういったばら撒きをしてる会社の物件は買いたくなくなります。

>> 513: 匿名さん

>> マンションを購入した金額が、東京ディズニーシーの貸し切りに充てられていると考えると


単純にパークを貸し切るだけならば約2,200万円になります。
しかしミッキーやミニーと会えるディズニーランド本来の姿を楽しむならば、オプションが欠かせません。
そのため結果として3,000万円となってしまうのは仕方ない話かもしれません。

>>513 匿名さん
貴方がどういった立場仰られているか分かりませんが、微々たるものでしょう。まさしく重箱の隅をつつくという事です。それも三井とディズニーランドとが結びつきが強い事は一定の見識がある方の中では承知の事実です。

気を悪くしないでほしいですが、ディズニーネタはもういいかな。
興味のない方には関心ゼロですから、それより竣工後３ヶ月経ちましたが売行きはどうなんでしょうか?
最近モデルルーム行かれた方おられたら情報ほしいです。
51戸中どれくらい残ってるでしょうかね。

ディズニーはほんとどうでもいい。
ここは駅もスーパーも遠いし、前の勝山通りは車がうるさいし、校区は五條小学校でもないし、間取りもいまいちだから竣工後も売れ残ってるのは当然。
先日前を通りましたが、本当に夜は明かりが灯っていなくて暗いです。
価格も帯ででてるので、相当残ってそうですね。

>>517 匿名さん

すごいネガティブな内容。

ネガティブでも事実なら買う方としては有り難い情報では？

初心者マークついていない批評家が多いですね。
(当然か)
微笑ましいけど。

>>518 匿名さん
人によってプライオリティ違い、良い悪いの側面があるのですが自分の尺度で全て言い切っているのですよ。発展的な話は皆無ですので、スルーが一番です。

まぁ、事実売れ残っているということは、価格に見合った魅力的な物件じゃないということだと思いますが…。
周辺で販売されていたグランドメゾン天王寺上之宮町やルネグラン四天王寺夕陽丘、アトラス天王寺は竣工前に完売していますし…こちらの物件は周辺の竣工前完売の物件と比較すると、ネガティブな要因が多い気がします。

関西圏のメリットは、ディズニーにするより、家電購入商品券１０万円〜５０万円を配布していただくほうが良いです！！

>>519 名無しさん

買う方？お前が？

>>522 名無しさん

>>522 名無しさん
売れ残っている事で「魅力的」ではないという事ですが、このマンションは51室です。51室を最終的に売れれば良いわけです。そもそもアトラス天王寺は投資用の要素入った物件です。本物件完全なる実需マンションです。仮にルネグランでしたら、特有の事情から一割安くても買わない方がいるはずです。貴方が言っていることは例えば住友不動産の物件は竣工前に完売しないので全て魅力的ではないという事と同義です。それも事業主の販売戦略まで理解されて仰られているのでしょうか。
駅が遠い→駅までに信号一つで苦にならないです。それも実際には距離感を感じません。
五条校区→別スレッドに出身の方が記載しておりますが(内容は割愛します)聖和大江の方が良いというコメントもあります。そもそも小学校から私立では関係ありません。その尺度なら最終的には自身の偏差値でしょう。
車の騒音→全く気になりません。静かです。交通量データ調べてください。
例えばこんな意見もあるわけです、貴方はプロでないと思いますが、プロでしたらそんな事は言いません。モデル行きましたが、室内の細かな点、軽微な点で言えばカーテンレールが天井設置、タンクレストイレ、バス埋め込み照明などクオリティ面高いと感じましたがね。批判的な意見は良いと思えませんが、感覚的であり評論ではなく批評に終始する事は、卵の黄身と白身どちらかの話をしていることと同じです。

>>524 匿名さん
仰りたい事は理解できます。でもあまり熱くならずに。そんなにムキになる意味もないですよ。

まあはたから見たら苦戦してるように見えてしまうんですよね。素人ですが。

>>527 匿名さん
弱小デベじゃあるまいし

>>528 マンション掲示板さん

まあ世間の感想です。

>>529 匿名さん
貴方が世間代表とは知りませんでした。失礼しました。

>>530 マンション掲示板さん

気にしなくていいよ。

>>531 匿名さん
どーも。

モデルルーム 先日行きましたがかなり魅力的な物件でしたよ。
収納 デザイン 外観 少し駅からは離れてますがそれ意外はかなりいいマンションだと思いました。
他の物件も今見てる段階なので購入にはいたってませんが私はいいマンションのように思いました。

>>525 マンション掲示板さん
ここは自由に意見を言う場。肯定的な意見も批判的な意見もあって正しいはずです。

世間的に見て竣工３ヶ月経って２０戸以上残ってる物件である以上、市場から評価されない点が多く含まれている物件という見方をされます。
価格が高い、大通り沿いで騒音が気になる、駅が遠い、利便施設が少ない、校区が五条ではない、この物件だとこのような点でしょうか？
これらの要素を気にされない方が購入された方です。そしていま住んでて買って良かったと思ってるはずです。投資や賃貸目的で買った方は見誤ったと思いますがね。
ただ一つでも引っ掛かる要素があったり、比較論として他の物件で魅力的な勝る要素があった方はこちらを買わないわけです。つまりこの物件に魅力が無いわけではなく、魅力が足りないということです。その割合がどれくらいなのか。いまの販売状況を見たら一目瞭然ですね。>>522の方が仰る通りだと思います。

最終的にすべて売れれば良い。仰るとおりです。いつかは完売するでしょう。ただその貴殿の考えはあくまで事業主の立場に立った考えです。あなたが関係者であれば言ってる事の合点は一致しますがね。長文失礼しました。

>>536 匿名さん
仰る通りです。同意見です。
規約には「物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの」と例えばあります。
534の方の発言は度を越しています。
まず、マンション購入者と根拠もなく言い切っております。それも文面通りただの「誹謗中傷」です。それも「特定」の方へのです。

あなたがそう考えるのであれば，534さんの書き込みに対して削除依頼すればよいだけの話では？
本掲示板の趣旨はマンション購入に当たって前向きな情報交換をすることなのだから，掲示板利用者の書き込みが掲示板の利用規約にそぐわないとスレッドに書き立てても何にもなりませんよね。

なお，このマンションの現在の販売状況に関する一連の議論については，私は536さんの指摘されるとおりと考えます。私も大阪市内での三井による久しぶりの中規模物件の供給ということで注目していましたが，周辺状況に対しての価格設定がまずかったと言われても，現状を鑑みるに仕方ないでしょう。
購入者の方からすれば，リセールバリューにも影響するので早く売ってほしいとお考えでしょうが，後発物件が全般的に高騰しているため，売主としては，在庫住戸に対する管理費・修繕積立金の負担，現地事務所や営業マンのコストを勘案してもなお，余り値下げせずに長期的に販売するのではないでしょうか。
売主のブランド力があっても，用地選定を誤ると竣工前完売できないのですから，市内におけるマンション販売状況は以前に比べて厳しくなりましたね。

>>538 匿名さん
今の大阪市内中心5区の特に実需向けマンションは一般的な会社員の年収では手を出し難い価格まで上昇しており、竣工前完売の物件が減ってきた様に感じます。また、色々な意見はあるものの相場はまだ上昇基調です。私見では竣工前完売の実績はリセールバリューにはあまり影響しないと思います。何故なら、マンション価格は販売時点での相場が大きな要因だからです。仰られるように、だから周辺のこれから竣工するマンション価格などの相場を勘案した、すぐに売れないが時間をかければ売れるターゲットプライスで設定するのでしょう。
いつの時代も高い高いと言われるものです。
実際には、相場変動影響と都心型か郊外型などの大きな視点での物件特性が一番マンション価格に影響を及ぼすと思います。
まだまだ大阪市内はポテンシャル高くて潜在力があると思います。

モデルルームは、拝見しましたがよかったです。

全部屋、Wクローゼット付で完成度高いです。
１階は、割安です。防犯の理由でしょうが、道路との距離あれば良いですが
デザインの一部の石が縦になっている柵が牢屋の様にしか見えません。
南向きでも、暗いのでしょうか？
近いうちに実物を見に行こうと思います。

間取りや仕様が良くても立地がなあ。近くのスーパー潰れるわ、一番近い駅が桃谷でしかも徒歩８分の駅遠じゃどうしようもない。不動産は立地ありき。そこを間取りや仕様などの建物面でカバーしきれてない。

坪２３０〜４０万？でも売れ行き悪すぎるんだから、そろそろ大きく値引きでもした方がいいんじゃないかな？三井さん。これからもっと高いがたくさん出てくるんだし圧倒的な価格差でしか魅力出せない物件だよ。
近隣の東大門も全然のようだし、最近関西の三井はなかなかパッとしないね。

>>541 匿名さん
私はそうとは思いませんけどね。結構建物は良いです。立地も悪くないと思いますよ。一般的な駅遠ではありませんが確かに駅からは少し距離がある方ですね。

この辺りでお住まいの方や土地感ある人には、それなりの物件に感じるかもですが、今までフラットな土地で生活されて来た方には少し抵抗あるかもしれませんね。
個人的には価格は正直高いと思います。
パークホームズが苦戦するとは思いませんでした。
天王寺区で売出しマンション、プラウド完売、ブランズ間もなく完売、からするとココは何がたりなかったのかな、

>> 天王寺区で売出しマンション、プラウド完売、ブランズ間もなく完売、からするとココは何がたりなかったのかな、


歩けないことないですが、毎日だと地下鉄の駅から徒歩だと遠いです！

天王寺区役所界隈、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘までがリミットです。

スーパの撤退も一理あります！

三井は、タワー物件の方が力を入れて主体ですね。

プラウドは間取り悪いが真田山立地で売り切った。ブランズは環状線真横でも駅近と設備で完売間近。
ここは何が売りなのかわからない。
大きな欠点無いけど、売りも無い。

>>545 匿名さん欠点ないならいいやん。

>>545 匿名さん

ウリは、南向きで帳場が良いところです。

車で行動される方にはオススメです。
スーパー、コンビニが近くにありませんから。

帳場→眺望です。

まあ三井はブランド力ピカイチだから、叩かれやすいという事でしょう。良くも悪くも所詮匿名発言ですし。一般的には良いマンションでしょうし、余裕のある方が買うマンションでしょう。

>> 549: 検討板ユーザーさん

建物自体、内装と外装の専有部、共有部は文句のつけようはありません。
エントランス周りも、わざわざタイルから天然の御影石にしているほどですから。

スーパーマーケットができることを望みます。

JR桃谷駅へ行くと鳴門やのパン屋と万代スーパーはあります！

何やら活発になってきていますね。

2か月住んでの感想を書いてみます。
車どおりはあるので騒音はありますが，窓を閉めるととても静かです。
階にもよると思いますが、周りにあまり高い建物がないので
抜けていて解放感があると思います。
北と南は道に面しているので，裏と表両方から出入りできるのが個人的に便利です。
大きな病院から小さな病院まで徒歩圏内にあります。区役所も歩いて行けます。

欲を言うと一つ一つの部屋がもう少し広かったらよかったかなと。
あとオアシスの閉店は本当に残念。


今日も若い夫婦と思われる方が見学に来ていました。
天王寺区はここ何年かマンションがたくさん建っているので、
私たちも自分たちが欲しいと思ったタイミングで新築分譲５，６件検討しました。
価格、日当たり、土地勘があるところで縁あってここになりました。

>> 551: 住んでます　


モデルルームは行きました。

今は、現地にモデルルームあるそうです。
お知らせが着ました。

エントランス周りがわかりにくいのですが、パンフレットのように紅葉ありますか？

いくつかエントランス周辺、写メ掲載いただければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。


評価が高いようなので、現地訪問しようと思います。

既にお住まいになっている方からのご感想はとても貴重なものですね。
眺望や騒音の有無は実際に住んでみないと体感できないものですし、
そのような投稿を読ませていただけるのも掲示板ならではだと思います。
個室が狭いのは確かに…しかし70㎡台では致し方ないのかもしれません。

天王寺界隈で10物件(新築、中古)ほど見てまわり、ここに決定しようと思っています。
まず外観が気に入り、妻がキッチン設備を気に入って、価格も見てまわった他の物件より魅力的に感じました。
20年程この近辺に住んでいるので土地勘もあります。
現在居住されている方も何人かお見かけしましたが、皆さん落ち着いていらっしゃって近所付き合いも問題無さそうに感じています。
駅からの距離も特に気にはなりませんでした。
このマンションで生活するのが楽しみです！

>>554 匿名さん

私も今日購入を決めました。
決めては収納スペース キッチンなのですが駅から8分は遠いかなと思いましたが 歩いてみると8分大丈夫なのかなと思いました。
早く住みたいです。

>>555 マンション検討中さん

私も決めました。
決めては、各部屋の使い勝手が良いことです。
駅からも程よい距離で、御影石のエントランス、落ち着いた建物に
価格も、これから売り出すマンションより安いことです。

後から完成した近場の寺田町のブランズが現地モデルルームを抽選販売してました。
本当に完売が近いんですね。
環状線が近いので私はパスしてこちらにしましたが、やっぱり駅近の方が将来的に良かったのかと少し後悔してます。
ここも車の音はするし、スーパーは閉店するし。
ここはブランズの半分くらいの戸数なんだから、営業さんにはもっと頑張って早く完売させて欲しいです。大幅値引きで売り切るのはイヤですけど。

先着順で残り戸数は5-6戸数ぐらいと少ないのですか？

2桁に近い戸数だと、来年の4月頃完売目標でしょうか？

完成後1年で中古扱いになるので業者に安く売ると思いますよ。

ブランズさんは完成後に騒音が現地確認出来るようになったら、様子見してる人達ですぐに完売すると言われてました。
駅徒歩3分、スーパー真裏、設備も良くて大規模のメジャー7マンションが割安価格ですからね。音さえ確認出来れば、そりゃ売れますよ。
モデルルームもチラシには値引き無しの家具付き抽選販売と書いてました。
竣工後の方が強気販売かもしれませんね。

ここも、東大門の三井物件も駅から遠いんですよね。今は多少他の条件が悪くても駅徒歩5分以内でないとマンションは売れ行き悪いね。
天王寺区でもライバルのマンションは沢山あるから。

>>564 匿名さん

なるほど。

三井不動産販売の中古物件で、安くなれば買いやすいですね。

ブランズは寺田町なので、興味なし。また、この板で比べる事でも無い。

>>565 匿名さん

徒歩5分でも、歩くのはキツイですよ。

歩けないことはないですが、徒歩5,6分が限界です。

マンションの部屋を出て5分で電車に乗れるわけじゃない。
部屋からマンション出口まで2分、信号待ちや、駅での電車待ちで数分追加される。

>>569 匿名さん

徒歩何分の表記は、エントランス出入口から
最寄りの近い駅の出入口までの事。

やはり徒歩8分は気になるもの？

徒歩5分以内は中古物件か新築だったらものすごい値段になるわね。
こないだマンションの前通ったけど外観はすごいマンションだなぁと思ったんだけど
立地はこの場所どうなんですか？
子育てにはいいのかな？

>>571 通りがかりさん

子育てに良さそうだからここに決めましたよ！

西宮に住んでて駅から家まで徒歩20分orバスだったので
わたしからしたら、むしろめっちゃ近いです(笑)
人それぞれの感じ方ではないですかね。

現地から、最寄りのスーパーまで歩いてみました。

スタートは、西側の交差点から信号待 青で
スタートです。
スーパーライフまで信号待ちナシで、大人足で
ちょうど8分でした。

居住されている方はすくないようです。
1階は、密閉されています。
外から中は見えないようにガラスがあり上部は
風が通るようになっています。
室内からは、日中は上階より暗いでしょうか？

駐車場は、立体4階建ての16台です。

>>571 通りがかりさん

地下鉄まで歩くには、健康には良いですが
歩くのが好きな方以外辛いかもです。
スニーカー必須です。
ヒールや革靴では、かなりキツイ印象です。
歩くのは1日1万歩歩きますので慣れていますが
雨だと傘をさしては、気分が滅入ります。

>>573 マンション検討中さん
最寄りのスーパーはデイリーカナートですよ。

>>575 通りがかりさん

どこを最寄りにするかは個人の自由かと。

>>576 匿名さん
「最寄り」とは最も近いという事ですけど、仰られる発想は思いも付かなかったです。

>>577 通りがかりさん

もう少し社会勉強しましょうね。

>>578 匿名さん
もう少し言葉の意味を勉強しましょうね。

>>579 通りがかりさん

辞書だけでは言葉の意味は理解できないよ。

こんな言い争いは終わりにしましょう。もっと有益な話聞きたい

JR環状線は、大阪駅に行くには便利だけど
地下鉄使われる方は、上本町駅か四天王寺夕陽ヶ丘駅です。
駅の自転車置き場に空きスペースあれば良いですが...。

1階の部屋は、安いとはいえ
柵格子のようになっており、泥棒に入られる
事はありません。
閉所恐怖症の方は、外の風景などバルコニーから
見える空間が少ない為、二階以上がオススメです。
エントランスは、一般的に透明ガラスの自動扉ですが、
白いスモークの為、部外者がエントランス内を
覗き見する事はできません。

歩道からのセットバックはないです。
確認しましたが、歩道ギリギリ建物が建っています。
ゆとりを持って車1台分弱3メートルほどセットバックが欲しかったです。

全て70平米以上の間取りなので投資用が少なくて実際に住む人が多そうです。小さい間取りが混じっていると住む人のライフスタイルにばらつきが出やすいのでマンション内の雰囲気が微妙になりそうなので、その点良さそうです。

3LDK+3WIC 70.24㎡　4,198万円～（予定販売価格4,198万円（1戸）～5,408万円（1戸）　予定最多販売価格帯5,000万円台（100万円単位）　※第4期以降の住戸に対応）

※掲載の写真はモデルルームAタイプ・Bタイプ・Cタイプ・Dタイプを撮影（平成30年7月）したものです。
※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※バルコニーの使用については管理規約に従っていただきます。

https://www.31sumai.com/mfr/K1501/modelroom.html

外観凄いですねこのマンション。
外から見るだけでうわー高そうなマンション、て思います。
エントランスの中はどんな感じなんですか？

エントランス

いまどき外観とエントランスはメジャー7クラスは良くてあたりまえ。
マンションは、駅近、大規模、ブランド力の3条件が欲しいが、ここはブランド力しか無い。
あと夕陽丘なんて名前付けずに、烏ヶ辻の名前を堂々と付けた方が良かったね。

>>590 匿名さん
大規模マンションはごめんだわ。

>>590 匿名さん
この近辺は良く知ってますが、天王寺区は玉造筋と環状線の間は比較的人気がない(そのかわり安い)ので、桃谷エリアは必然的に駅から徒歩で3分は超えてくるエリアになる事を考慮すると8分は許容範囲だし駅近では無いが良くある距離感である。大規模はコスト面で薄まるのでエントランスが大きかったり管理費が安いなどの利点があるだけで、好みによる。夕陽丘は、すぐ近くに同じようなマンションが複数ある。

>>592 マンション掲示板さん


大規模はコスト面で薄まるのでエントランスが大きかったり管理費が安いなどの利点があるだけでって、かなりの利点かとおもうのだが。
あと大規模修繕のコストもかなり薄まるよね。

環状線と玉造筋の間が人気無いと言っても、ここも良い立地じゃ無いからなぁ。
大通りの前で五条校区でも無い。夕陽丘駅も遠いんじゃ中途半端。
良い物件ならもう完売間近で無いと。未だに全タイプの部屋が売れ残ってる。

>>591 通りがかりさん

同感！
駅近 大規模 ブランズ力
大規模がいい人もいればそうじゃない人もいるしね。

良い物件ならもう完売してるはずというのは、売主の販売戦略もあるので関係ない。確かに大通り前だが、上町筋よりマシだしエリアも悪くないですよ。五条にこだわる人はいると思いますが。

>>591 通りがかりさん

大規模ではないですよ。

その前読んでください

住人だがマンションそのものに不満は無い。駅徒歩も少し歩くが慣れた。
でも、数十年後の売りやすさにはかなり不安がある。中古も検討したが、その時は駅徒歩5分以内で探した。規模の小さいマンションは管理費や修繕積立金の額なんかの維持コストが高くてパスした物件も多い。
一生住むつもり無いならオススメしないかな。まあやばそうなら早めに売るつもりなんで今は新築の香りを楽しむわ。

>>596 検討板ユーザーさん
販売戦略？仮に戦略があるとするなら、買いたい人が多ければ必然的に前倒して販売するでしょう。買いたい人が多いのに敢えて販売しない事業主なんていないと思いますが・・・

確か、完成した以降に空き部屋がある場合のランニングコストや諸経費を払うのは事業主なはず。それなら戦略的にゆっくり売るという考えは会社の利益損失に繋がるということですよね。遅くとも建物完成までには完売させたいと思います。

人気のある物件なら既に完売しているというのはその通り。今や近隣の物件と比べると安いのに、それでも販売を始めて１年半で５０戸売り切れないのは人気がない証拠でしょう。
それともここは費用を垂れ流してまでもゆっくり売るという戦略でも立てているのですか？

天王寺区でも駅近か人気校区じゃないと売れないよ。

住人です。
私はマンション探し始めた時期が遅かったので、逆にこの物件が残っててくれて最高にラッキーでした！
長く住むつもりなので人気なかったことが幸いしました

>>600 マンション検討中さん

建物完成時点で完売してるのはほとんどないよ。
四天王寺夕陽ヶ丘の駅近物件などはすぐ売れてるけどだいたいは残るもんだよ。

戦略は費用垂れ流してでも大丈夫なんじゃないですか？
早く売れるにこしたことはないけどね。

値下げしてまですぐ売り切ろうとするよりよっぽどブランドイメージがあってカッコいいけどね。

連投すいません。
600さんが仰るように、今や近隣物件より安い！
これも決め手になりました(笑)

五条地区 五条地区っていう人多いけど
五条地区物件いけばいいんじゃない？
何が言いたいのかわからないよ。

この辺りでは安い 安いって言ってるけどただたんに買えないからとしか思わないわ！

これ書いた後に安くなってもいらんわ～とか言う人いるかもだけど笑

竣工前完売は天王寺区でも珍しいが、こんなに売れ残ってるマンションも珍しいかと。

>>606 匿名さん

どれくらい残ってるの？

>>600 マンション検討中さん
その通り。費用は価格を下げる事と今後の周辺相場の動向を考えると微々たるもんだし、ブランド価値も手伝って時間かけて売った方がいいと思うでしょうね。住友不動産なんかはわざと竣工後に時間かけて売っていくんだし。

>>602 名無しさん
良いマンションを買えて良かったですね。設備、外観、立地バランス取れていると思います。

少し前まで、全てのプランが選べて半分位は売れ残ってたかと。今は分からないけど値引きも辛かったから、あんまり売れてないと思う。
谷町線利用なんで遠いからパスしたけど、マンションのデザインはカッコ良かった。