パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

>>469 マンション掲示板さん

おっしゃる通りですね、
人の価値感はそれぞれ、駅近の他の物件にするつもりです。

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こちらのマンションはカードキーで自動ドアの解錠ができるのはとても便利ですが、
宅配ロッカーや安心お知らせメールも併用できるとなると紛失が怖いですね。
ICセキュリティ[Ｆ-ics(フィクス)]の公式サイトによると
全国のIC乗車券がすべてマンションキーとして利用できるそうです。

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停電時用の物理キーもいらないタイプですか？

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外観は良いけど、エレベーターが一つしかないのは残念。
故障したら数日階段移動じゃん。
低層マンションなら我慢するけど。

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いくつか素人ながら質問あります。
こちらのマンションはなぜ13階建になったのか？
ほぼ採光の入らなそうな、南向きの1階はなぜある?

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総戸数５１戸なのでメンテナンス費用を考慮してもエレベーターは１基でしょうね。

ルネグランは戸数６７戸で１基ですね。

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１階はエントランスホールにしたり駐車場にするより、１階を安い価格で住戸にしたかっただけでしょうか。

南向きでも、柱に囲まれているので採光は少ないように感じます。

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１階は柱に囲まれています。

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13階は北側斜線規制かな？一階住居は
利益が増えるから。

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三井ブランドなら一階を駐輪場にして、建物を少し道から引っ込めてもっと植栽増やすべきかな。

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>>474 マンコミュファンさん
普通エレベーターは８０戸くらいまでの規模なら１基が当然。最近では１００戸でも１基のところもある。ただあなたが管理費や修繕金が高くなってもエレベーターを増やしてほしいと思うなら別の話ですが

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北側斜線制限 北側斜線制限とは、建築基準法で定められた建築物の高さを制限する法規、いわゆる斜線制限の１つで、北側隣地の日照の悪化を防ぐことを目的とした法規です。 北側斜線制限は、北側隣地境界線を起点として「高さ」と「斜線の勾配（角度）」によって規制されます。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000012021.html

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>>474


プラウドタワー北浜は281戸　RC造(一部鉄骨造) 地上42階 地下1階建て


エレベーターは２基！　　ゴミだしエレベーター1基を含めてもMAX３基です。

恵まれています。

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なるはど、会社としては少しでも利益ほしいですよね、
13階は北側の建物に対しての法律ですか、
やはり1階の値段は柱が影響してるのか、、
日当たり気にしない人には大変お得ですね。

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マンションのエレベーターは故障や修繕で数日停止される場合もあるから二台は欲しい。

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ああ、そうか。
点検なら数時間だろうと思ってましたが、長い目で見たら修繕はかなりの日数かかりますね。
旅行でも行くかな。

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こちらのエレベーターは1基のみですか。
万が一の故障の際、13階建てで階段は厳しいですよね。
火災が起きた時に特別な動きをする非常用のエレベーターは
ついていますか？
確か高さが30メートルを超える建物は建築基準法で設置が必要と
聞いたように思います。

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オアシス閉店まで残り3日ですね。

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>>487 匿名さん

非常用エレベーターは原則避難には使えません。消防隊の消火活動に使うエレベーターです。
高さ30mを超えても緩和規定があるので13階建てだと設置義務はありません。

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オアシス閉店まで残り2日になりましたね。

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ファイナルセールですね！！

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当マンションもファイナルセールして、@200にしたらどうですか？それでも厳しいかもしれませんね。

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沸いてきましたね。楽しく生体見物しましょう。

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オアシス閉店ですね。残念
こちらのマンションも8月中には完売でしょうかね?

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南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
広めのクローゼットが各部屋にあるのも魅力的です。
キッチンも広くて使い勝手が良さそう。
しいて言えば、駅までもう少し近ければ良かったかなと思いました。

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買い物は、デイリーカナートイズミヤ 国分町店がここだと一番便利なお店になってくるのかなと感じました。
お買い物の選択肢が他にもあると便利だったりするのですが
流石にそこまではないのかな
ここだと住んでいる人も多いエリアなので、もっとお店はあるのかなぁと思うのです。

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住んでる人は多いけど、スーパー建てれるまとまった土地が無い。
駅から遠いので、狭い土地でも開店可能な駐車場無しタイプのスーパーも出来ない。オアシス閉店は痛いな。

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>>497 匿名さん
近くにイズミヤありますけどね。
駅から程よい距離で良い環境ですね。
桃谷エリアは玉造筋の西側が良いので、最低3分以上はかかりますからね。

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マンションの名前の通り夕陽ヶ丘駅が近ければ良い立地だと思うけど、10分以上離れてるなら、桃谷側にもっと近い方が便利かな。

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車あるので電車はあまり使わないな。

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>>501 匿名さん
何かありましたか？

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>>501 匿名さん
利用規約読んでますか？
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
直接意味を聞きたいぐらいだ。

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>>501 匿名さん
ネットでは忘れがちですが、生身の人間が見ている＝直接言っている事と同じことを認識して下さいね。

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小さな事件でも起こったのかと思いました。
ガセ情報はやめてください。

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早く住民が増えて、活気のあるパークホームズ夕陽丘をみたいですね。少しお値引きされたほうが早期完売すると思います。
もう9月になりましたしね、人の生活しない部屋は傷みも早いと不動産屋さんが言ってました。

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>>506 評判気になるさん
値引はないでしょうね。それに徐々に売れて行ってるようです。

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そうなんですね、夜マンションの前を何度か通りましたが部屋明かりがほとんど無く寂しく感じました。
これから引越しが増えるんですね。

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夕方の風景が素敵でした。これは雨が降っていて路面がぬれているんでしょうか。写真に雰囲気があります。
屋根がついているので、傘をさす場所もありそうです。

すごいのが、東京ディズニーシーの完全貸切があるんですね。マンション入居者が一斉に東京ディズニーシーに行くんだと想像するとすごい光景な気がしますが、面白いこころみです。2月22日の1日で夜の時間だけ。12月31日までに契約した人なので、1月1日に契約すると行けないんですよね。

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>> 509: 匿名さん　


>> すごいのが、東京ディズニーシーの完全貸切があるんですね。マンション入居者が一斉に東京ディズニーシーに行く


新幹線、飛行機、宿泊代　　食費は無しでも、１名あたりの現地へ行くまでの費用、３ー５万円ついて来ればいいですが、

なんと交通費も宿泊費もついてないのですよね！

チケットだけもらっても、意味がないので、遊園地好きでない人は、行きたい人に差し上げるか、メルカリ行きになります。

交通費、宿泊費もついてこそです。

現地までの距離を考慮すると、最低２名分までは交通費と宿泊費ついていないと意味ない企画です。


まだ、かなりの負担を考えると１泊２食付きヒルトン、ハイアット、オリエンタル、コンラッドホテル企画の方がいいですね。

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>>マンション入居者が一斉に東京ディズニーシーに行くんだと想像するとすごい光景な気がしますが、面白いこころみです。



東京ディズニーシープライベート....... 関東の人主体なので、関西の人は現地までの費用負担をみるとキツイですね。
遊園地好きでなければ、わざわざ行かないです。

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>>511 周辺住民さん
遊園地好き(特にディズニー)は多いですからね。

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マンションを購入した金額が、東京ディズニーシーの貸し切りに充てられていると考えると、すごく嫌ですね。
マンションギャラリーに行ってアンケート書くだけで商品券くれる会社がありますが、そういったばら撒きをしてる会社の物件は買いたくなくなります。

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>> 513: 匿名さん

>> マンションを購入した金額が、東京ディズニーシーの貸し切りに充てられていると考えると


単純にパークを貸し切るだけならば約2,200万円になります。
しかしミッキーやミニーと会えるディズニーランド本来の姿を楽しむならば、オプションが欠かせません。
そのため結果として3,000万円となってしまうのは仕方ない話かもしれません。

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>>513 匿名さん
貴方がどういった立場仰られているか分かりませんが、微々たるものでしょう。まさしく重箱の隅をつつくという事です。それも三井とディズニーランドとが結びつきが強い事は一定の見識がある方の中では承知の事実です。

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気を悪くしないでほしいですが、ディズニーネタはもういいかな。
興味のない方には関心ゼロですから、それより竣工後３ヶ月経ちましたが売行きはどうなんでしょうか?
最近モデルルーム行かれた方おられたら情報ほしいです。
51戸中どれくらい残ってるでしょうかね。

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ディズニーはほんとどうでもいい。
ここは駅もスーパーも遠いし、前の勝山通りは車がうるさいし、校区は五條小学校でもないし、間取りもいまいちだから竣工後も売れ残ってるのは当然。
先日前を通りましたが、本当に夜は明かりが灯っていなくて暗いです。
価格も帯ででてるので、相当残ってそうですね。

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>>517 匿名さん

すごいネガティブな内容。

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ネガティブでも事実なら買う方としては有り難い情報では？

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初心者マークついていない批評家が多いですね。
(当然か)
微笑ましいけど。

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