パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

オアシスの閉店の事、不動産屋さんが教えてくれなかった。。早かれ遅かれ分かる事なだけに残念。

別に大して気にしませんけどね。車があれば。

駐車場は全住居分無いでしょ。
コンビニは辛いな。
跡地にジオとか建ったら呆れるけど。

>>453 マンション検討中さん
呆れる理由が分かりませんけど、マンションが建つ可能性はあるでしょう。長い目で見れば周辺環境なんて変わるものです。それよりも、自分が気に入ったエリアで満足するマンションを早く買った方が良いでしょう。

ジオは阪急グループでオアシスも阪急グループ。マンション用地確保はどこのデベも苦労してますが、エリアの生活必需施設のスーパー潰して、自分のグループのマンション建てるのは街全体の利益が損なわれます。街の魅力を利用してマンションを分譲販売するデベとして、社会的な姿勢が問われるでしょう。
自分の会社が一時的に儲かれば、その後エリアが衰退しても気にしないとか。
流石にそんな恥知らずな事阪急グループが行うとは思いませんがね。

お買物は、上本町駅まで徒歩20分、あるいは自転車10分掛けて遠路はるばるお越しくださいませー。
酷暑が連日続いておりますが、お買物で体調崩さぬよう御自愛くださいませー。

エリアの特色としてオアシスの跡地、グランドメゾンが建つ可能性も0パーセントではないですね。

>>456 匿名さん
素晴らしいです。おめでとうございます。

もしマンションの建設計画が決定となり、
市場に出たら、益々パークホームズ夕陽丘の販売が厳しくなりますね、
商業施設なら近隣の方も喜ばしい事ではありますね。

>>459 マンション検討中さん
なんで厳しくなるのでしょうか。一概には言えないでしょう。

>>460 マンション掲示板さん

こちらのマンションから徒歩2分のオアシス跡地、同じ道路沿いマンションが売りに出された場合、普通の購入者なら比べたり購入を検討するのでは？と思いました。

>>461 マンション検討中さん
勿論比べると思いますが、グレードや坪単価次第では売れたり売れなかったりどちらに転ぶか分からないと思いました。

>>462 マンション掲示板さん
確かにグレード坪単価は関係しますね、

今日、ＤＭ来ました(^｡^)
南向き4198万円〜だそうです。駐車場確保可能とか。売れてないのでしょうか。

どこもそんなに簡単には売れてません。

低層階のパンダ価格ですね。

>>465 通りがかりさん
今は本当にそんな感じですね。
まだ大阪環状線内のこれから販売するマンション価格も下がる事は無さそうですし、竣工後じっくり捌いていきそうですね。

条件が良ければ売れると思います。

1.ココは五条小学校区でない。
2.勝山通り沿い
3.駅から8分

上記3点と
販売価格があってないと個人的に思います。

プロの分析で導き出した金額と思いますが、マンションの販売は難しいですね。

>>468 マンション検討中さん
そうなんですね。人の価値観は人それぞれです。他のマンション検討すれば良いのでは？
検討期間はどの程度ですか？

条件と言っておられるのは価格ですね。個人的な嗜好と相場感が合致してないと思いますけどね。
ある程度我慢すりポイントを抑えた良いマンションを買おうと思えば8000万円はいるでしょうね。

>>469 マンション掲示板さん

おっしゃる通りですね、
人の価値感はそれぞれ、駅近の他の物件にするつもりです。

こちらのマンションはカードキーで自動ドアの解錠ができるのはとても便利ですが、
宅配ロッカーや安心お知らせメールも併用できるとなると紛失が怖いですね。
ICセキュリティ[Ｆ-ics(フィクス)]の公式サイトによると
全国のIC乗車券がすべてマンションキーとして利用できるそうです。

停電時用の物理キーもいらないタイプですか？

外観は良いけど、エレベーターが一つしかないのは残念。
故障したら数日階段移動じゃん。
低層マンションなら我慢するけど。

いくつか素人ながら質問あります。
こちらのマンションはなぜ13階建になったのか？
ほぼ採光の入らなそうな、南向きの1階はなぜある?

総戸数５１戸なのでメンテナンス費用を考慮してもエレベーターは１基でしょうね。

ルネグランは戸数６７戸で１基ですね。

１階はエントランスホールにしたり駐車場にするより、１階を安い価格で住戸にしたかっただけでしょうか。

南向きでも、柱に囲まれているので採光は少ないように感じます。

１階は柱に囲まれています。

13階は北側斜線規制かな？一階住居は
利益が増えるから。

三井ブランドなら一階を駐輪場にして、建物を少し道から引っ込めてもっと植栽増やすべきかな。

>>474 マンコミュファンさん
普通エレベーターは８０戸くらいまでの規模なら１基が当然。最近では１００戸でも１基のところもある。ただあなたが管理費や修繕金が高くなってもエレベーターを増やしてほしいと思うなら別の話ですが

北側斜線制限 北側斜線制限とは、建築基準法で定められた建築物の高さを制限する法規、いわゆる斜線制限の１つで、北側隣地の日照の悪化を防ぐことを目的とした法規です。 北側斜線制限は、北側隣地境界線を起点として「高さ」と「斜線の勾配（角度）」によって規制されます。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000012021.html

>>474


プラウドタワー北浜は281戸　RC造(一部鉄骨造) 地上42階 地下1階建て


エレベーターは２基！　　ゴミだしエレベーター1基を含めてもMAX３基です。

恵まれています。

なるはど、会社としては少しでも利益ほしいですよね、
13階は北側の建物に対しての法律ですか、
やはり1階の値段は柱が影響してるのか、、
日当たり気にしない人には大変お得ですね。

マンションのエレベーターは故障や修繕で数日停止される場合もあるから二台は欲しい。

ああ、そうか。
点検なら数時間だろうと思ってましたが、長い目で見たら修繕はかなりの日数かかりますね。
旅行でも行くかな。

こちらのエレベーターは1基のみですか。
万が一の故障の際、13階建てで階段は厳しいですよね。
火災が起きた時に特別な動きをする非常用のエレベーターは
ついていますか？
確か高さが30メートルを超える建物は建築基準法で設置が必要と
聞いたように思います。

オアシス閉店まで残り3日ですね。

>>487 匿名さん

非常用エレベーターは原則避難には使えません。消防隊の消火活動に使うエレベーターです。
高さ30mを超えても緩和規定があるので13階建てだと設置義務はありません。

オアシス閉店まで残り2日になりましたね。

ファイナルセールですね！！

当マンションもファイナルセールして、@200にしたらどうですか？それでも厳しいかもしれませんね。

沸いてきましたね。楽しく生体見物しましょう。

オアシス閉店ですね。残念
こちらのマンションも8月中には完売でしょうかね?

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
広めのクローゼットが各部屋にあるのも魅力的です。
キッチンも広くて使い勝手が良さそう。
しいて言えば、駅までもう少し近ければ良かったかなと思いました。

買い物は、デイリーカナートイズミヤ 国分町店がここだと一番便利なお店になってくるのかなと感じました。
お買い物の選択肢が他にもあると便利だったりするのですが
流石にそこまではないのかな
ここだと住んでいる人も多いエリアなので、もっとお店はあるのかなぁと思うのです。

住んでる人は多いけど、スーパー建てれるまとまった土地が無い。
駅から遠いので、狭い土地でも開店可能な駐車場無しタイプのスーパーも出来ない。オアシス閉店は痛いな。

>>497 匿名さん
近くにイズミヤありますけどね。
駅から程よい距離で良い環境ですね。
桃谷エリアは玉造筋の西側が良いので、最低3分以上はかかりますからね。

マンションの名前の通り夕陽ヶ丘駅が近ければ良い立地だと思うけど、10分以上離れてるなら、桃谷側にもっと近い方が便利かな。

車あるので電車はあまり使わないな。

>>501 匿名さん
何かありましたか？

>>501 匿名さん
利用規約読んでますか？
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
直接意味を聞きたいぐらいだ。

>>501 匿名さん
ネットでは忘れがちですが、生身の人間が見ている＝直接言っている事と同じことを認識して下さいね。

小さな事件でも起こったのかと思いました。
ガセ情報はやめてください。

早く住民が増えて、活気のあるパークホームズ夕陽丘をみたいですね。少しお値引きされたほうが早期完売すると思います。
もう9月になりましたしね、人の生活しない部屋は傷みも早いと不動産屋さんが言ってました。

>>506 評判気になるさん
値引はないでしょうね。それに徐々に売れて行ってるようです。

そうなんですね、夜マンションの前を何度か通りましたが部屋明かりがほとんど無く寂しく感じました。
これから引越しが増えるんですね。

夕方の風景が素敵でした。これは雨が降っていて路面がぬれているんでしょうか。写真に雰囲気があります。
屋根がついているので、傘をさす場所もありそうです。

すごいのが、東京ディズニーシーの完全貸切があるんですね。マンション入居者が一斉に東京ディズニーシーに行くんだと想像するとすごい光景な気がしますが、面白いこころみです。2月22日の1日で夜の時間だけ。12月31日までに契約した人なので、1月1日に契約すると行けないんですよね。

>> 509: 匿名さん　


>> すごいのが、東京ディズニーシーの完全貸切があるんですね。マンション入居者が一斉に東京ディズニーシーに行く


新幹線、飛行機、宿泊代　　食費は無しでも、１名あたりの現地へ行くまでの費用、３ー５万円ついて来ればいいですが、

なんと交通費も宿泊費もついてないのですよね！

チケットだけもらっても、意味がないので、遊園地好きでない人は、行きたい人に差し上げるか、メルカリ行きになります。

交通費、宿泊費もついてこそです。

現地までの距離を考慮すると、最低２名分までは交通費と宿泊費ついていないと意味ない企画です。


まだ、かなりの負担を考えると１泊２食付きヒルトン、ハイアット、オリエンタル、コンラッドホテル企画の方がいいですね。

>>マンション入居者が一斉に東京ディズニーシーに行くんだと想像するとすごい光景な気がしますが、面白いこころみです。



東京ディズニーシープライベート....... 関東の人主体なので、関西の人は現地までの費用負担をみるとキツイですね。
遊園地好きでなければ、わざわざ行かないです。

>>511 周辺住民さん
遊園地好き(特にディズニー)は多いですからね。

マンションを購入した金額が、東京ディズニーシーの貸し切りに充てられていると考えると、すごく嫌ですね。
マンションギャラリーに行ってアンケート書くだけで商品券くれる会社がありますが、そういったばら撒きをしてる会社の物件は買いたくなくなります。

>> 513: 匿名さん

>> マンションを購入した金額が、東京ディズニーシーの貸し切りに充てられていると考えると


単純にパークを貸し切るだけならば約2,200万円になります。
しかしミッキーやミニーと会えるディズニーランド本来の姿を楽しむならば、オプションが欠かせません。
そのため結果として3,000万円となってしまうのは仕方ない話かもしれません。

>>513 匿名さん
貴方がどういった立場仰られているか分かりませんが、微々たるものでしょう。まさしく重箱の隅をつつくという事です。それも三井とディズニーランドとが結びつきが強い事は一定の見識がある方の中では承知の事実です。

気を悪くしないでほしいですが、ディズニーネタはもういいかな。
興味のない方には関心ゼロですから、それより竣工後３ヶ月経ちましたが売行きはどうなんでしょうか?
最近モデルルーム行かれた方おられたら情報ほしいです。
51戸中どれくらい残ってるでしょうかね。

ディズニーはほんとどうでもいい。
ここは駅もスーパーも遠いし、前の勝山通りは車がうるさいし、校区は五條小学校でもないし、間取りもいまいちだから竣工後も売れ残ってるのは当然。
先日前を通りましたが、本当に夜は明かりが灯っていなくて暗いです。
価格も帯ででてるので、相当残ってそうですね。

>>517 匿名さん

すごいネガティブな内容。

ネガティブでも事実なら買う方としては有り難い情報では？

初心者マークついていない批評家が多いですね。
(当然か)
微笑ましいけど。

>>518 匿名さん
人によってプライオリティ違い、良い悪いの側面があるのですが自分の尺度で全て言い切っているのですよ。発展的な話は皆無ですので、スルーが一番です。

まぁ、事実売れ残っているということは、価格に見合った魅力的な物件じゃないということだと思いますが…。
周辺で販売されていたグランドメゾン天王寺上之宮町やルネグラン四天王寺夕陽丘、アトラス天王寺は竣工前に完売していますし…こちらの物件は周辺の竣工前完売の物件と比較すると、ネガティブな要因が多い気がします。

関西圏のメリットは、ディズニーにするより、家電購入商品券１０万円〜５０万円を配布していただくほうが良いです！！

>>519 名無しさん

買う方？お前が？

>>522 名無しさん

>>522 名無しさん
売れ残っている事で「魅力的」ではないという事ですが、このマンションは51室です。51室を最終的に売れれば良いわけです。そもそもアトラス天王寺は投資用の要素入った物件です。本物件完全なる実需マンションです。仮にルネグランでしたら、特有の事情から一割安くても買わない方がいるはずです。貴方が言っていることは例えば住友不動産の物件は竣工前に完売しないので全て魅力的ではないという事と同義です。それも事業主の販売戦略まで理解されて仰られているのでしょうか。
駅が遠い→駅までに信号一つで苦にならないです。それも実際には距離感を感じません。
五条校区→別スレッドに出身の方が記載しておりますが(内容は割愛します)聖和大江の方が良いというコメントもあります。そもそも小学校から私立では関係ありません。その尺度なら最終的には自身の偏差値でしょう。
車の騒音→全く気になりません。静かです。交通量データ調べてください。
例えばこんな意見もあるわけです、貴方はプロでないと思いますが、プロでしたらそんな事は言いません。モデル行きましたが、室内の細かな点、軽微な点で言えばカーテンレールが天井設置、タンクレストイレ、バス埋め込み照明などクオリティ面高いと感じましたがね。批判的な意見は良いと思えませんが、感覚的であり評論ではなく批評に終始する事は、卵の黄身と白身どちらかの話をしていることと同じです。

>>524 匿名さん
仰りたい事は理解できます。でもあまり熱くならずに。そんなにムキになる意味もないですよ。

まあはたから見たら苦戦してるように見えてしまうんですよね。素人ですが。

>>527 匿名さん
弱小デベじゃあるまいし

>>528 マンション掲示板さん

まあ世間の感想です。

>>529 匿名さん
貴方が世間代表とは知りませんでした。失礼しました。

>>530 マンション掲示板さん

気にしなくていいよ。

>>531 匿名さん
どーも。

モデルルーム 先日行きましたがかなり魅力的な物件でしたよ。
収納 デザイン 外観 少し駅からは離れてますがそれ意外はかなりいいマンションだと思いました。
他の物件も今見てる段階なので購入にはいたってませんが私はいいマンションのように思いました。

>>525 マンション掲示板さん
ここは自由に意見を言う場。肯定的な意見も批判的な意見もあって正しいはずです。

世間的に見て竣工３ヶ月経って２０戸以上残ってる物件である以上、市場から評価されない点が多く含まれている物件という見方をされます。
価格が高い、大通り沿いで騒音が気になる、駅が遠い、利便施設が少ない、校区が五条ではない、この物件だとこのような点でしょうか？
これらの要素を気にされない方が購入された方です。そしていま住んでて買って良かったと思ってるはずです。投資や賃貸目的で買った方は見誤ったと思いますがね。
ただ一つでも引っ掛かる要素があったり、比較論として他の物件で魅力的な勝る要素があった方はこちらを買わないわけです。つまりこの物件に魅力が無いわけではなく、魅力が足りないということです。その割合がどれくらいなのか。いまの販売状況を見たら一目瞭然ですね。>>522の方が仰る通りだと思います。

最終的にすべて売れれば良い。仰るとおりです。いつかは完売するでしょう。ただその貴殿の考えはあくまで事業主の立場に立った考えです。あなたが関係者であれば言ってる事の合点は一致しますがね。長文失礼しました。

>>536 匿名さん
仰る通りです。同意見です。
規約には「物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの」と例えばあります。
534の方の発言は度を越しています。
まず、マンション購入者と根拠もなく言い切っております。それも文面通りただの「誹謗中傷」です。それも「特定」の方へのです。

あなたがそう考えるのであれば，534さんの書き込みに対して削除依頼すればよいだけの話では？
本掲示板の趣旨はマンション購入に当たって前向きな情報交換をすることなのだから，掲示板利用者の書き込みが掲示板の利用規約にそぐわないとスレッドに書き立てても何にもなりませんよね。

なお，このマンションの現在の販売状況に関する一連の議論については，私は536さんの指摘されるとおりと考えます。私も大阪市内での三井による久しぶりの中規模物件の供給ということで注目していましたが，周辺状況に対しての価格設定がまずかったと言われても，現状を鑑みるに仕方ないでしょう。
購入者の方からすれば，リセールバリューにも影響するので早く売ってほしいとお考えでしょうが，後発物件が全般的に高騰しているため，売主としては，在庫住戸に対する管理費・修繕積立金の負担，現地事務所や営業マンのコストを勘案してもなお，余り値下げせずに長期的に販売するのではないでしょうか。
売主のブランド力があっても，用地選定を誤ると竣工前完売できないのですから，市内におけるマンション販売状況は以前に比べて厳しくなりましたね。

>>538 匿名さん
今の大阪市内中心5区の特に実需向けマンションは一般的な会社員の年収では手を出し難い価格まで上昇しており、竣工前完売の物件が減ってきた様に感じます。また、色々な意見はあるものの相場はまだ上昇基調です。私見では竣工前完売の実績はリセールバリューにはあまり影響しないと思います。何故なら、マンション価格は販売時点での相場が大きな要因だからです。仰られるように、だから周辺のこれから竣工するマンション価格などの相場を勘案した、すぐに売れないが時間をかければ売れるターゲットプライスで設定するのでしょう。
いつの時代も高い高いと言われるものです。
実際には、相場変動影響と都心型か郊外型などの大きな視点での物件特性が一番マンション価格に影響を及ぼすと思います。
まだまだ大阪市内はポテンシャル高くて潜在力があると思います。

モデルルームは、拝見しましたがよかったです。

全部屋、Wクローゼット付で完成度高いです。
１階は、割安です。防犯の理由でしょうが、道路との距離あれば良いですが
デザインの一部の石が縦になっている柵が牢屋の様にしか見えません。
南向きでも、暗いのでしょうか？
近いうちに実物を見に行こうと思います。

間取りや仕様が良くても立地がなあ。近くのスーパー潰れるわ、一番近い駅が桃谷でしかも徒歩８分の駅遠じゃどうしようもない。不動産は立地ありき。そこを間取りや仕様などの建物面でカバーしきれてない。

坪２３０〜４０万？でも売れ行き悪すぎるんだから、そろそろ大きく値引きでもした方がいいんじゃないかな？三井さん。これからもっと高いがたくさん出てくるんだし圧倒的な価格差でしか魅力出せない物件だよ。
近隣の東大門も全然のようだし、最近関西の三井はなかなかパッとしないね。

>>541 匿名さん
私はそうとは思いませんけどね。結構建物は良いです。立地も悪くないと思いますよ。一般的な駅遠ではありませんが確かに駅からは少し距離がある方ですね。

この辺りでお住まいの方や土地感ある人には、それなりの物件に感じるかもですが、今までフラットな土地で生活されて来た方には少し抵抗あるかもしれませんね。
個人的には価格は正直高いと思います。
パークホームズが苦戦するとは思いませんでした。
天王寺区で売出しマンション、プラウド完売、ブランズ間もなく完売、からするとココは何がたりなかったのかな、

>> 天王寺区で売出しマンション、プラウド完売、ブランズ間もなく完売、からするとココは何がたりなかったのかな、


歩けないことないですが、毎日だと地下鉄の駅から徒歩だと遠いです！

天王寺区役所界隈、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘までがリミットです。

スーパの撤退も一理あります！

三井は、タワー物件の方が力を入れて主体ですね。

プラウドは間取り悪いが真田山立地で売り切った。ブランズは環状線真横でも駅近と設備で完売間近。
ここは何が売りなのかわからない。
大きな欠点無いけど、売りも無い。

>>545 匿名さん欠点ないならいいやん。

>>545 匿名さん

ウリは、南向きで帳場が良いところです。

車で行動される方にはオススメです。
スーパー、コンビニが近くにありませんから。

帳場→眺望です。

まあ三井はブランド力ピカイチだから、叩かれやすいという事でしょう。良くも悪くも所詮匿名発言ですし。一般的には良いマンションでしょうし、余裕のある方が買うマンションでしょう。

>> 549: 検討板ユーザーさん

建物自体、内装と外装の専有部、共有部は文句のつけようはありません。
エントランス周りも、わざわざタイルから天然の御影石にしているほどですから。

スーパーマーケットができることを望みます。

JR桃谷駅へ行くと鳴門やのパン屋と万代スーパーはあります！