パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

>>430 マンション掲示板さん

1階店舗で、20階以上の200から300戸のタワーマンション
とかでしょうか？

三井不動産販売、パークタワー夕陽丘でしょうか。

こちらの物件も完成して時間をかけて販売して行きそうですね、周りにこれから出来るマンション坪単価300近い物件とのバランスでこちらへ購入層が増えそうな予感はします。

>>420 マンション検討中さん
今までの販売戸数から逆算するに
まだ20戸以上は残ってます。

>>430 マンション掲示板さん
そうですね、眺望は厳しいかな、、何か街の注目的な存在建物だと良いのに。

>>434 匿名さん

スーパーがなくなると、利便性の面で売れ行きが悪くなるかも。。。

>>436 評判気になるさん

桃谷行けば、万代とか駅前にスーパーありますね。
上本町は、遠い距離ですから、自転車で10分ほどですが。

>>436 評判気になるさん
徒歩3分ぐらいの位置にデイリーカナートや百均がありますよ。
私は高層階希望のため、予算オーバーで近くの新築マンションを購入することになりましたが、いまだにパークホームズの前を通るとおしゃれでいいなぁと見上げてます。
販売されている社員の方の対応も他社と比べて、一番感じがよかったです。

>>438 マンコミュファンさん
補足です。
信号のタイミングがよければ、もっと早く着くかも。
カナートより近い位置にローソンもありますよ。
今も近所に住んでるため詳しいです。

>>434 匿名さん

それぐらい残ってそうですか、烏が辻というアドレスがネックなんでしょうか?
それとも駅からの距離?
建物外観は素晴らしいと思います。

>>440 マンション検討中さん
烏ヶ辻は全然悪いアドレスではありませんよ。五條校区では無い事が少し影響しているかもですね。建物は良いのですがその分同じ校区の物件と比べ少し値が張りますからね。
近隣のジェイグランとか高そうですし、ほっておいてもその内売れるでしょう。

オアシス閉店とか最悪。
万代もカナートも徒歩5分以内かかるやん。買い物袋持って歩きたくない距離だ。

この辺りは緊急車両は良く通りますか?
道路沿いのマンションは生活していて、何が一番気になりますか?
地元の方の声を聞きたいです。

>>442 マンション掲示板さん

5分以内？
煽りたいなら、そこは間違えたらあかん。

>>443 評判気になるさん
通ってるか通ってないか分からないぐらい静かですよ。

>>445 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
そうですか静かなんですね、

生活の中で部屋にいる、やすらぎの時間に音が気になると大きなストレスになると個人的に思ってます。
市内で生活する上ではわがままかもしれませんが、、
実際に平日、祝日、朝〜夜自分の足でも周辺の調査してみようと思います。

な、なんとっ？
オアシスが閉店とはっ？
お悔やみ申し上げますぅ。
高級品をお買い求めの際には、どうぞ上本町駅まで徒歩20分、自転車で10分掛けてお越しください。
暑い日が続いておりますので、御身御自愛くださいませー。

>>447 匿名さん
お越しくださいって！？
面白い方ですね。大丈夫ですよ。

一番近いスーパー閉店とか大丈夫じゃ無い。不便だから跡地に他のスーパー入って欲しい。万代とカナートだけとか嫌です。

オアシスの閉店の事、不動産屋さんが教えてくれなかった。。早かれ遅かれ分かる事なだけに残念。

別に大して気にしませんけどね。車があれば。

駐車場は全住居分無いでしょ。
コンビニは辛いな。
跡地にジオとか建ったら呆れるけど。

>>453 マンション検討中さん
呆れる理由が分かりませんけど、マンションが建つ可能性はあるでしょう。長い目で見れば周辺環境なんて変わるものです。それよりも、自分が気に入ったエリアで満足するマンションを早く買った方が良いでしょう。

ジオは阪急グループでオアシスも阪急グループ。マンション用地確保はどこのデベも苦労してますが、エリアの生活必需施設のスーパー潰して、自分のグループのマンション建てるのは街全体の利益が損なわれます。街の魅力を利用してマンションを分譲販売するデベとして、社会的な姿勢が問われるでしょう。
自分の会社が一時的に儲かれば、その後エリアが衰退しても気にしないとか。
流石にそんな恥知らずな事阪急グループが行うとは思いませんがね。

お買物は、上本町駅まで徒歩20分、あるいは自転車10分掛けて遠路はるばるお越しくださいませー。
酷暑が連日続いておりますが、お買物で体調崩さぬよう御自愛くださいませー。

エリアの特色としてオアシスの跡地、グランドメゾンが建つ可能性も0パーセントではないですね。

>>456 匿名さん
素晴らしいです。おめでとうございます。

もしマンションの建設計画が決定となり、
市場に出たら、益々パークホームズ夕陽丘の販売が厳しくなりますね、
商業施設なら近隣の方も喜ばしい事ではありますね。

>>459 マンション検討中さん
なんで厳しくなるのでしょうか。一概には言えないでしょう。

>>460 マンション掲示板さん

こちらのマンションから徒歩2分のオアシス跡地、同じ道路沿いマンションが売りに出された場合、普通の購入者なら比べたり購入を検討するのでは？と思いました。

>>461 マンション検討中さん
勿論比べると思いますが、グレードや坪単価次第では売れたり売れなかったりどちらに転ぶか分からないと思いました。

>>462 マンション掲示板さん
確かにグレード坪単価は関係しますね、

今日、ＤＭ来ました(^｡^)
南向き4198万円〜だそうです。駐車場確保可能とか。売れてないのでしょうか。

どこもそんなに簡単には売れてません。

低層階のパンダ価格ですね。

>>465 通りがかりさん
今は本当にそんな感じですね。
まだ大阪環状線内のこれから販売するマンション価格も下がる事は無さそうですし、竣工後じっくり捌いていきそうですね。

条件が良ければ売れると思います。

1.ココは五条小学校区でない。
2.勝山通り沿い
3.駅から8分

上記3点と
販売価格があってないと個人的に思います。

プロの分析で導き出した金額と思いますが、マンションの販売は難しいですね。

>>468 マンション検討中さん
そうなんですね。人の価値観は人それぞれです。他のマンション検討すれば良いのでは？
検討期間はどの程度ですか？

条件と言っておられるのは価格ですね。個人的な嗜好と相場感が合致してないと思いますけどね。
ある程度我慢すりポイントを抑えた良いマンションを買おうと思えば8000万円はいるでしょうね。

>>469 マンション掲示板さん

おっしゃる通りですね、
人の価値感はそれぞれ、駅近の他の物件にするつもりです。

こちらのマンションはカードキーで自動ドアの解錠ができるのはとても便利ですが、
宅配ロッカーや安心お知らせメールも併用できるとなると紛失が怖いですね。
ICセキュリティ[Ｆ-ics(フィクス)]の公式サイトによると
全国のIC乗車券がすべてマンションキーとして利用できるそうです。

停電時用の物理キーもいらないタイプですか？

外観は良いけど、エレベーターが一つしかないのは残念。
故障したら数日階段移動じゃん。
低層マンションなら我慢するけど。

いくつか素人ながら質問あります。
こちらのマンションはなぜ13階建になったのか？
ほぼ採光の入らなそうな、南向きの1階はなぜある?

総戸数５１戸なのでメンテナンス費用を考慮してもエレベーターは１基でしょうね。

ルネグランは戸数６７戸で１基ですね。

１階はエントランスホールにしたり駐車場にするより、１階を安い価格で住戸にしたかっただけでしょうか。

南向きでも、柱に囲まれているので採光は少ないように感じます。

１階は柱に囲まれています。

13階は北側斜線規制かな？一階住居は
利益が増えるから。

三井ブランドなら一階を駐輪場にして、建物を少し道から引っ込めてもっと植栽増やすべきかな。

>>474 マンコミュファンさん
普通エレベーターは８０戸くらいまでの規模なら１基が当然。最近では１００戸でも１基のところもある。ただあなたが管理費や修繕金が高くなってもエレベーターを増やしてほしいと思うなら別の話ですが

北側斜線制限 北側斜線制限とは、建築基準法で定められた建築物の高さを制限する法規、いわゆる斜線制限の１つで、北側隣地の日照の悪化を防ぐことを目的とした法規です。 北側斜線制限は、北側隣地境界線を起点として「高さ」と「斜線の勾配（角度）」によって規制されます。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000012021.html

>>474


プラウドタワー北浜は281戸　RC造(一部鉄骨造) 地上42階 地下1階建て


エレベーターは２基！　　ゴミだしエレベーター1基を含めてもMAX３基です。

恵まれています。

なるはど、会社としては少しでも利益ほしいですよね、
13階は北側の建物に対しての法律ですか、
やはり1階の値段は柱が影響してるのか、、
日当たり気にしない人には大変お得ですね。

マンションのエレベーターは故障や修繕で数日停止される場合もあるから二台は欲しい。

ああ、そうか。
点検なら数時間だろうと思ってましたが、長い目で見たら修繕はかなりの日数かかりますね。
旅行でも行くかな。

こちらのエレベーターは1基のみですか。
万が一の故障の際、13階建てで階段は厳しいですよね。
火災が起きた時に特別な動きをする非常用のエレベーターは
ついていますか？
確か高さが30メートルを超える建物は建築基準法で設置が必要と
聞いたように思います。

オアシス閉店まで残り3日ですね。

>>487 匿名さん

非常用エレベーターは原則避難には使えません。消防隊の消火活動に使うエレベーターです。
高さ30mを超えても緩和規定があるので13階建てだと設置義務はありません。

オアシス閉店まで残り2日になりましたね。

ファイナルセールですね！！

当マンションもファイナルセールして、@200にしたらどうですか？それでも厳しいかもしれませんね。

沸いてきましたね。楽しく生体見物しましょう。

オアシス閉店ですね。残念
こちらのマンションも8月中には完売でしょうかね?

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
広めのクローゼットが各部屋にあるのも魅力的です。
キッチンも広くて使い勝手が良さそう。
しいて言えば、駅までもう少し近ければ良かったかなと思いました。

買い物は、デイリーカナートイズミヤ 国分町店がここだと一番便利なお店になってくるのかなと感じました。
お買い物の選択肢が他にもあると便利だったりするのですが
流石にそこまではないのかな
ここだと住んでいる人も多いエリアなので、もっとお店はあるのかなぁと思うのです。

住んでる人は多いけど、スーパー建てれるまとまった土地が無い。
駅から遠いので、狭い土地でも開店可能な駐車場無しタイプのスーパーも出来ない。オアシス閉店は痛いな。

>>497 匿名さん
近くにイズミヤありますけどね。
駅から程よい距離で良い環境ですね。
桃谷エリアは玉造筋の西側が良いので、最低3分以上はかかりますからね。

マンションの名前の通り夕陽ヶ丘駅が近ければ良い立地だと思うけど、10分以上離れてるなら、桃谷側にもっと近い方が便利かな。

車あるので電車はあまり使わないな。

>>501 匿名さん
何かありましたか？

>>501 匿名さん
利用規約読んでますか？
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
直接意味を聞きたいぐらいだ。

>>501 匿名さん
ネットでは忘れがちですが、生身の人間が見ている＝直接言っている事と同じことを認識して下さいね。

小さな事件でも起こったのかと思いました。
ガセ情報はやめてください。

早く住民が増えて、活気のあるパークホームズ夕陽丘をみたいですね。少しお値引きされたほうが早期完売すると思います。
もう9月になりましたしね、人の生活しない部屋は傷みも早いと不動産屋さんが言ってました。

>>506 評判気になるさん
値引はないでしょうね。それに徐々に売れて行ってるようです。

そうなんですね、夜マンションの前を何度か通りましたが部屋明かりがほとんど無く寂しく感じました。
これから引越しが増えるんですね。

夕方の風景が素敵でした。これは雨が降っていて路面がぬれているんでしょうか。写真に雰囲気があります。
屋根がついているので、傘をさす場所もありそうです。

すごいのが、東京ディズニーシーの完全貸切があるんですね。マンション入居者が一斉に東京ディズニーシーに行くんだと想像するとすごい光景な気がしますが、面白いこころみです。2月22日の1日で夜の時間だけ。12月31日までに契約した人なので、1月1日に契約すると行けないんですよね。

>> 509: 匿名さん　


>> すごいのが、東京ディズニーシーの完全貸切があるんですね。マンション入居者が一斉に東京ディズニーシーに行く


新幹線、飛行機、宿泊代　　食費は無しでも、１名あたりの現地へ行くまでの費用、３ー５万円ついて来ればいいですが、

なんと交通費も宿泊費もついてないのですよね！

チケットだけもらっても、意味がないので、遊園地好きでない人は、行きたい人に差し上げるか、メルカリ行きになります。

交通費、宿泊費もついてこそです。

現地までの距離を考慮すると、最低２名分までは交通費と宿泊費ついていないと意味ない企画です。


まだ、かなりの負担を考えると１泊２食付きヒルトン、ハイアット、オリエンタル、コンラッドホテル企画の方がいいですね。

>>マンション入居者が一斉に東京ディズニーシーに行くんだと想像するとすごい光景な気がしますが、面白いこころみです。



東京ディズニーシープライベート....... 関東の人主体なので、関西の人は現地までの費用負担をみるとキツイですね。
遊園地好きでなければ、わざわざ行かないです。

>>511 周辺住民さん
遊園地好き(特にディズニー)は多いですからね。

マンションを購入した金額が、東京ディズニーシーの貸し切りに充てられていると考えると、すごく嫌ですね。
マンションギャラリーに行ってアンケート書くだけで商品券くれる会社がありますが、そういったばら撒きをしてる会社の物件は買いたくなくなります。

>> 513: 匿名さん

>> マンションを購入した金額が、東京ディズニーシーの貸し切りに充てられていると考えると


単純にパークを貸し切るだけならば約2,200万円になります。
しかしミッキーやミニーと会えるディズニーランド本来の姿を楽しむならば、オプションが欠かせません。
そのため結果として3,000万円となってしまうのは仕方ない話かもしれません。

>>513 匿名さん
貴方がどういった立場仰られているか分かりませんが、微々たるものでしょう。まさしく重箱の隅をつつくという事です。それも三井とディズニーランドとが結びつきが強い事は一定の見識がある方の中では承知の事実です。

気を悪くしないでほしいですが、ディズニーネタはもういいかな。
興味のない方には関心ゼロですから、それより竣工後３ヶ月経ちましたが売行きはどうなんでしょうか?
最近モデルルーム行かれた方おられたら情報ほしいです。
51戸中どれくらい残ってるでしょうかね。

ディズニーはほんとどうでもいい。
ここは駅もスーパーも遠いし、前の勝山通りは車がうるさいし、校区は五條小学校でもないし、間取りもいまいちだから竣工後も売れ残ってるのは当然。
先日前を通りましたが、本当に夜は明かりが灯っていなくて暗いです。
価格も帯ででてるので、相当残ってそうですね。

>>517 匿名さん

すごいネガティブな内容。

ネガティブでも事実なら買う方としては有り難い情報では？

初心者マークついていない批評家が多いですね。
(当然か)
微笑ましいけど。

>>518 匿名さん
人によってプライオリティ違い、良い悪いの側面があるのですが自分の尺度で全て言い切っているのですよ。発展的な話は皆無ですので、スルーが一番です。

まぁ、事実売れ残っているということは、価格に見合った魅力的な物件じゃないということだと思いますが…。
周辺で販売されていたグランドメゾン天王寺上之宮町やルネグラン四天王寺夕陽丘、アトラス天王寺は竣工前に完売していますし…こちらの物件は周辺の竣工前完売の物件と比較すると、ネガティブな要因が多い気がします。

関西圏のメリットは、ディズニーにするより、家電購入商品券１０万円〜５０万円を配布していただくほうが良いです！！

>>519 名無しさん

買う方？お前が？

>>522 名無しさん

>>522 名無しさん
売れ残っている事で「魅力的」ではないという事ですが、このマンションは51室です。51室を最終的に売れれば良いわけです。そもそもアトラス天王寺は投資用の要素入った物件です。本物件完全なる実需マンションです。仮にルネグランでしたら、特有の事情から一割安くても買わない方がいるはずです。貴方が言っていることは例えば住友不動産の物件は竣工前に完売しないので全て魅力的ではないという事と同義です。それも事業主の販売戦略まで理解されて仰られているのでしょうか。
駅が遠い→駅までに信号一つで苦にならないです。それも実際には距離感を感じません。
五条校区→別スレッドに出身の方が記載しておりますが(内容は割愛します)聖和大江の方が良いというコメントもあります。そもそも小学校から私立では関係ありません。その尺度なら最終的には自身の偏差値でしょう。
車の騒音→全く気になりません。静かです。交通量データ調べてください。
例えばこんな意見もあるわけです、貴方はプロでないと思いますが、プロでしたらそんな事は言いません。モデル行きましたが、室内の細かな点、軽微な点で言えばカーテンレールが天井設置、タンクレストイレ、バス埋め込み照明などクオリティ面高いと感じましたがね。批判的な意見は良いと思えませんが、感覚的であり評論ではなく批評に終始する事は、卵の黄身と白身どちらかの話をしていることと同じです。

>>524 匿名さん
仰りたい事は理解できます。でもあまり熱くならずに。そんなにムキになる意味もないですよ。

まあはたから見たら苦戦してるように見えてしまうんですよね。素人ですが。

>>527 匿名さん
弱小デベじゃあるまいし

>>528 マンション掲示板さん

まあ世間の感想です。

>>529 匿名さん
貴方が世間代表とは知りませんでした。失礼しました。