パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

最近、近くを通りましたが、モノトーンの色調がかっこよく目立っていました。

スーパーも近く、窓も多いので採光がとれて良いマンションですね。

（窓は小さいかもですが・・）

私は、こちらの物件予算オーバーで見送りました。
購入された方が羨ましいです、、

>>357 評判気になるさん
できれば入居前完売がプロジェクト成功みたいですけど、
売れ残りはしかたないのでは？
竣工後少しお値引きや特典で完売目指されるとおもいますよ
ゆっても人気の天王寺区なので

4月竣工済でしたら、もう完全に外観は姿を表しているんですね。
モデルルームは現地ではなく駅の近く？
どなたかが写真を上げてくださっていましたが、外観全体が確認できる
写真を上げていただけたら遠方の方に喜ばれるんじゃないでしょうか。

>>393 匿名さん
現地モデルルームの案内のチラシきてました！

3室全てにウォークインクローゼットが標準装備とは良いですね。
Dタイプのウォークインクローゼットは面積が0.7畳～1.0畳と
コンパクトのようですが、クローゼットに比べてサイズ感はどうでしょう。
棚がついている分、収納容量が大きいのでしょうか。

今月末から入居開始ですね、
マンション前の道路の音は気になるものの、南向き
51戸はバランス取れてますね。
また駅から8分にしては少し価格が高いかなとは感じます。

竣工後に一度、現地に訪れて音の面や道路からの視線など確認して、1つの候補で行くか検討したいですね、

>>396 マンション比較中さん
中層階は窓を閉めると全然音しなかったですよ。

>>392 マンション検討中さん

普段、夕陽ヶ丘より自転車、徒歩、車で通過しています。

天王寺区と言っても、国道、谷町筋の次に
車の量多いですから、排ガスは凄いですがね。
幾分、谷町筋の方が速度に乗るのと道幅と空気の循環が早いのでスモッグや排ガスは少ない気がします。

音の心配は無さそうでね、
ありがとうございます。

排気ガスは個人差があるから時間、曜日分けて確認してみます。

>>398 事情さん
上町筋よりかもマシですけどね。
私も良くこの辺り歩きますが、感じ方が違いますね。

こちらは残り販売住戸は1桁でしょうか?
販売の1階住戸はどんな感じかな、
柵の造り方次第で通行人や信号待ちの車中から
目が合いそうな感じも、、、

>>398 事情さん
見当違いですね。一目瞭然。

>>401 マンション比較中さん
現地見れば分かりますが、織り込み済みで問題なしです。

>>403 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
現在少し離れた土地にいるので中々現地
見れなくて聞いた次第です。

>>404 玉造エリア住民さん
歩道と一階の床？との段差を取っているので目線気にならないようになっていると思います。一階は天井高も高いので良いかもしれませんね。

>>405 マンコミュファンさん

マンションが沈んでる感じですね、
1階はやはり冬場は寒いですかね?

>>406 玉造エリア住民さん
分かりずらい文章で失礼しました。歩道面よりも一階のバルコニーの床が高くなっているとい意味でした。床暖房がある部屋は問題ないと思いますが、それ以外の部屋は多少寒いかも知れませんね。

>>407 マンコミュファンさん
なんどもありがとうございました。
よく分かりました。

間取りは全居室にウォークインクローゼットを採用するマンションは珍しいと
思いますが、このウォークインクローゼットは物件サイト、
モデルルーム写真に掲載されているような仕様ですか？
それともこの写真はオプションで特別仕様なのでしょうか？

>>409 匿名さん


モデルルーム見ました。
同じものですね。

いいマンションですよ。
エントランス御影石です。

玄関周り、現地見てませんが、タイル貼りだといいですね。
吹き付けだと嫌ですね。

モデルルームは、タイル貼りだったような、記憶では。

>>410 家政婦はミタさん
玄関周りはタイル貼りでしたよ。

今日から現地見学会はじまったようですね、反響はどうだったかな?また竣工直前なのに数戸だけの販売スタイル、最近この手の販売式が増えてますね。

このマンションかなり売れ残ってるのかな、、
もしかしたら2桁台の3割？天王寺エリアでもワースト入り決定。いまさら焦らず売る気モードでしょう。
8月末竣工の寺田町のブランズも苦戦しながらも、少しずつ集客してるようです。

>>413: 評判気になるさん　

現地見ています。

幹線道路沿いで、車の往来もありますが、アトラス天王寺の立地と比較すると良いと思います。

アトラス天王寺は、現地拝見するとお値段安くても決めるのは難しいですね？お値段だけだと思います。

>>413 評判気になるさん
どの程度 売れてるかは問い合わせすればわかるでしょ。
東大門と合わせて焦らず売る気でしょうね。三井はそう簡単に価格を下げないでしょう。
現地見ましたけどいいマンションですけどね。

>>414 買い替え検討中さん

確かに、そうですね。

ここまで来たら何らかの付加価値ないと購入まで踏み切る事できないもんな、

>>415 eマンションさん

販売の料金一覧は流動的で信用できないし、問い合わせベースなら現状から察するに本当の情報はもらえないと感じます。

但し価格面は会社の方針とタイミングでいつ変わるか分かりませんが、普通に来年3月まで持って行きそうですね、

>>417 評判気になるさん
流動的もそうですし、問い合わせして本当の情報貰えないことないでしょう。意味不明。

>>418 評判気になるさん

販売が好調なら、後残り5戸です。と教えてくれるでしょう。
残り20戸以上あるものを全て言ってたら
販売　間取りに片寄が生じます。

価格表に次期分譲予定とか商談中とかバラ

価格：4,808万円～5,348万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2・74.06m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 51戸

>>420 マンション検討中さん
そうなんですね。
尤も、住友不動産のようにそもそも竣工前とか気にしてないかも知れませんし。素人には推し量れないでしょう。今後のマーケットを睨んでいるかも知れませんし。

ウォークインクローゼットの扉はガラス製で透明仕様ですが、
恐らくモデルルームはオプションですよね。

透明な扉はアーバンで高級感がありますが、お客さんを招いた時に
衣類や雑多な荷物が丸見えだったら困りますものね。

阪急オアシスが今月末で閉店みたいですね。
スーパーまで遠くなりますね。。。

>>424: 評判気になるさん　

マジですか！！

利用者としては。。。。言葉が出ません。

競争力や商品アイテムが近隣より高いイメージはしました。

>>424 評判気になるさん

マンション建ちますか？

真法院店閉店のお知らせ
阪急オアシス真法院店は7月31日（火）午後6時をもちまして 閉店させて頂くこととなりました。

長らく当店をご愛顧賜りましたお客様にはご迷惑をおかけいたしますが、

深く感謝申し上げますとともに、引き続きお近くの阪急オアシスをご利用頂けますよう、

何卒よろしくお願い申し上げます。

阪急オアシスのあと何が建つか気になりますね、またスーパーなら良いけど。マンションなら、、情報の提供お待ちしております。

>>429 評判気になるさん
マンションだとしたら、前にネバーランドが建っているので眺望が厳しそうですけどね。

>>430 マンション掲示板さん

1階店舗で、20階以上の200から300戸のタワーマンション
とかでしょうか？

三井不動産販売、パークタワー夕陽丘でしょうか。

こちらの物件も完成して時間をかけて販売して行きそうですね、周りにこれから出来るマンション坪単価300近い物件とのバランスでこちらへ購入層が増えそうな予感はします。

>>420 マンション検討中さん
今までの販売戸数から逆算するに
まだ20戸以上は残ってます。

>>430 マンション掲示板さん
そうですね、眺望は厳しいかな、、何か街の注目的な存在建物だと良いのに。

>>434 匿名さん

スーパーがなくなると、利便性の面で売れ行きが悪くなるかも。。。

>>436 評判気になるさん

桃谷行けば、万代とか駅前にスーパーありますね。
上本町は、遠い距離ですから、自転車で10分ほどですが。

>>436 評判気になるさん
徒歩3分ぐらいの位置にデイリーカナートや百均がありますよ。
私は高層階希望のため、予算オーバーで近くの新築マンションを購入することになりましたが、いまだにパークホームズの前を通るとおしゃれでいいなぁと見上げてます。
販売されている社員の方の対応も他社と比べて、一番感じがよかったです。

>>438 マンコミュファンさん
補足です。
信号のタイミングがよければ、もっと早く着くかも。
カナートより近い位置にローソンもありますよ。
今も近所に住んでるため詳しいです。

>>434 匿名さん

それぐらい残ってそうですか、烏が辻というアドレスがネックなんでしょうか?
それとも駅からの距離?
建物外観は素晴らしいと思います。