パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

>>370 匿名さん
写真のご投稿ありがとうございます。
タイルの色がいい感じですね。
陽が当たっている時と、当たっていない時とで表情が違うようです。
引渡しまで目前ですね。

4月28日からキャンペーンやってますね。家電が当たる抽選会です。１等はアイロボットルンバ６９０が当たります。ハズレなしと書いてありましたが、日用雑貨の４等が必ずもらえるっていうことでしょうか。また、子供向けのキャラクターおもちゃくじももらえるようです。

前、こういったキャンペーンくじを引いたら、割といい賞が当たったので「本当にいい商品が入っているんだ！」と思っています。

外観、とても素敵です。写真撮影してくださる方は同一人物でしょうか。完成まで近づいていくのが楽しいですね。

三井デザインテックさんですが、割高ですかね？

家電が当たるキャンペーンの詳細を見ると、それぞれ当選人数が明記されており
必ずしも全員に当たる訳ではないようです。
末等と思われる4等の日用雑貨も30名となっているので、はずれを引く方も
いらっしゃると予想されます。

そろそろほぼ出来上がっている頃でしょうか？
ご近所の方お手すきの際に各戸入口側の写真と階段の写真が撮れればお願いしたいです。
階段がコンクリートではなく高級感がない？という情報を頂きとても気になっていて・・・

階段は鉄板？スチールかアルミ？

>>376 匿名さん
階段は手摺がアルミ縦格子になっているだけですよ。

>>377

安っぽいですね・・・

コストを抑えていますか。

>>378 マンション比較中さん
現地見ましたか？

タイルではなく天然御影石です！

まあ人それぞれ感じ方は違うと思いますが、現地を見た感じでは少なくとも安っぽい印象は無かったですね。センスは良いと思います。大規模でも小規模でも無く、バランスが良いマンションでは。外観、設備全体的に。

設備も標準以上です。
ウオークインも付いています。

自転車置き場は自動扉です。
裏のゴミ置き場も外から見えません。。。。自動扉

紅葉植栽もあります。

現地見に行きました。
この程度で高級感があると言われるのは関係者の方でしょうか...
このマンションは大規模でも小規模でもなく...ではなく間違いなく小規模です。
将来の修繕費も嵩むでしょう。
一部御影石を使っているから高級感があると必死に言われてる方がいらっしゃいますが...
そんなマンションいくらでもあります。
紅葉が高級感？よくわかりません笑
それと、裏の階段の手すりの鉄格子が非常に残念でした。
今時階段に鉄格子はあまり見ません。
高級感があるマンションは鉄格子は使いません笑

>>384


天王寺区エリアは、土地規模で２０戸ー４０戸です。

鉄格子が嫌ならブランズ夕陽ヶ丘テラスがあります。
ただし坪３００万円以上です。

>>384 マンション検討中さん

成金趣味かな？センス悪そう。

>>384 マンション検討中さん
そうなんですね。良かったですね。

裏の廊下の鉄格子とベランダの間仕切りが天井までいっていないのは
残念なポイントだけど，住んでいるうちにそんなに気にならなくなるかなと思っています。
一番思ったのは，窓が南面以外は小さいこと。耐震の関係なんでしょうか。
南面のカーテンはカーテンボックスの分，長さが必要になるからオーダー予定なんだけど
ほかの窓のカーテンはどうするか悩んでます。あのサイズのカーテンて・・・

今どきのマンションの窓が小さいのは、断熱性能を高める為、
防犯の為、構造上できるだけ壁が必要、コストが安くあがるという理由が
あるみたいです。
建築費は壁よりも窓の価格が高くなってしまうみたいですよ。

大きな窓はコストもかかるし，構造上壁が必要だったりするのですね。
ありがとうございます。
マンションを購入するにあたって，日当たりは重要なポイントではあったので。
バルコニー側は南向きで問題ないので，それ以外は窓があるだけよしとします。
内覧会せまってきました。眺めるだけだったので楽しみです。

最近、近くを通りましたが、モノトーンの色調がかっこよく目立っていました。

スーパーも近く、窓も多いので採光がとれて良いマンションですね。

（窓は小さいかもですが・・）

私は、こちらの物件予算オーバーで見送りました。
購入された方が羨ましいです、、

>>357 評判気になるさん
できれば入居前完売がプロジェクト成功みたいですけど、
売れ残りはしかたないのでは？
竣工後少しお値引きや特典で完売目指されるとおもいますよ
ゆっても人気の天王寺区なので

4月竣工済でしたら、もう完全に外観は姿を表しているんですね。
モデルルームは現地ではなく駅の近く？
どなたかが写真を上げてくださっていましたが、外観全体が確認できる
写真を上げていただけたら遠方の方に喜ばれるんじゃないでしょうか。

>>393 匿名さん
現地モデルルームの案内のチラシきてました！

3室全てにウォークインクローゼットが標準装備とは良いですね。
Dタイプのウォークインクローゼットは面積が0.7畳～1.0畳と
コンパクトのようですが、クローゼットに比べてサイズ感はどうでしょう。
棚がついている分、収納容量が大きいのでしょうか。

今月末から入居開始ですね、
マンション前の道路の音は気になるものの、南向き
51戸はバランス取れてますね。
また駅から8分にしては少し価格が高いかなとは感じます。

竣工後に一度、現地に訪れて音の面や道路からの視線など確認して、1つの候補で行くか検討したいですね、

>>396 マンション比較中さん
中層階は窓を閉めると全然音しなかったですよ。

>>392 マンション検討中さん

普段、夕陽ヶ丘より自転車、徒歩、車で通過しています。

天王寺区と言っても、国道、谷町筋の次に
車の量多いですから、排ガスは凄いですがね。
幾分、谷町筋の方が速度に乗るのと道幅と空気の循環が早いのでスモッグや排ガスは少ない気がします。

音の心配は無さそうでね、
ありがとうございます。

排気ガスは個人差があるから時間、曜日分けて確認してみます。

>>398 事情さん
上町筋よりかもマシですけどね。
私も良くこの辺り歩きますが、感じ方が違いますね。

こちらは残り販売住戸は1桁でしょうか?
販売の1階住戸はどんな感じかな、
柵の造り方次第で通行人や信号待ちの車中から
目が合いそうな感じも、、、

>>398 事情さん
見当違いですね。一目瞭然。

>>401 マンション比較中さん
現地見れば分かりますが、織り込み済みで問題なしです。

>>403 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
現在少し離れた土地にいるので中々現地
見れなくて聞いた次第です。

>>404 玉造エリア住民さん
歩道と一階の床？との段差を取っているので目線気にならないようになっていると思います。一階は天井高も高いので良いかもしれませんね。

>>405 マンコミュファンさん

マンションが沈んでる感じですね、
1階はやはり冬場は寒いですかね?

>>406 玉造エリア住民さん
分かりずらい文章で失礼しました。歩道面よりも一階のバルコニーの床が高くなっているとい意味でした。床暖房がある部屋は問題ないと思いますが、それ以外の部屋は多少寒いかも知れませんね。

>>407 マンコミュファンさん
なんどもありがとうございました。
よく分かりました。

間取りは全居室にウォークインクローゼットを採用するマンションは珍しいと
思いますが、このウォークインクローゼットは物件サイト、
モデルルーム写真に掲載されているような仕様ですか？
それともこの写真はオプションで特別仕様なのでしょうか？

>>409 匿名さん


モデルルーム見ました。
同じものですね。

いいマンションですよ。
エントランス御影石です。

玄関周り、現地見てませんが、タイル貼りだといいですね。
吹き付けだと嫌ですね。

モデルルームは、タイル貼りだったような、記憶では。

>>410 家政婦はミタさん
玄関周りはタイル貼りでしたよ。

今日から現地見学会はじまったようですね、反響はどうだったかな?また竣工直前なのに数戸だけの販売スタイル、最近この手の販売式が増えてますね。

このマンションかなり売れ残ってるのかな、、
もしかしたら2桁台の3割？天王寺エリアでもワースト入り決定。いまさら焦らず売る気モードでしょう。
8月末竣工の寺田町のブランズも苦戦しながらも、少しずつ集客してるようです。

>>413: 評判気になるさん　

現地見ています。

幹線道路沿いで、車の往来もありますが、アトラス天王寺の立地と比較すると良いと思います。

アトラス天王寺は、現地拝見するとお値段安くても決めるのは難しいですね？お値段だけだと思います。

>>413 評判気になるさん
どの程度 売れてるかは問い合わせすればわかるでしょ。
東大門と合わせて焦らず売る気でしょうね。三井はそう簡単に価格を下げないでしょう。
現地見ましたけどいいマンションですけどね。

>>414 買い替え検討中さん

確かに、そうですね。

ここまで来たら何らかの付加価値ないと購入まで踏み切る事できないもんな、

>>415 eマンションさん

販売の料金一覧は流動的で信用できないし、問い合わせベースなら現状から察するに本当の情報はもらえないと感じます。

但し価格面は会社の方針とタイミングでいつ変わるか分かりませんが、普通に来年3月まで持って行きそうですね、

>>417 評判気になるさん
流動的もそうですし、問い合わせして本当の情報貰えないことないでしょう。意味不明。

>>418 評判気になるさん

販売が好調なら、後残り5戸です。と教えてくれるでしょう。
残り20戸以上あるものを全て言ってたら
販売　間取りに片寄が生じます。

価格表に次期分譲予定とか商談中とかバラ

価格：4,808万円～5,348万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2・74.06m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 51戸

>>420 マンション検討中さん
そうなんですね。
尤も、住友不動産のようにそもそも竣工前とか気にしてないかも知れませんし。素人には推し量れないでしょう。今後のマーケットを睨んでいるかも知れませんし。

ウォークインクローゼットの扉はガラス製で透明仕様ですが、
恐らくモデルルームはオプションですよね。

透明な扉はアーバンで高級感がありますが、お客さんを招いた時に
衣類や雑多な荷物が丸見えだったら困りますものね。

阪急オアシスが今月末で閉店みたいですね。
スーパーまで遠くなりますね。。。

>>424: 評判気になるさん　

マジですか！！

利用者としては。。。。言葉が出ません。

競争力や商品アイテムが近隣より高いイメージはしました。

>>424 評判気になるさん

マンション建ちますか？

真法院店閉店のお知らせ
阪急オアシス真法院店は7月31日（火）午後6時をもちまして 閉店させて頂くこととなりました。

長らく当店をご愛顧賜りましたお客様にはご迷惑をおかけいたしますが、

深く感謝申し上げますとともに、引き続きお近くの阪急オアシスをご利用頂けますよう、

何卒よろしくお願い申し上げます。

阪急オアシスのあと何が建つか気になりますね、またスーパーなら良いけど。マンションなら、、情報の提供お待ちしております。

>>429 評判気になるさん
マンションだとしたら、前にネバーランドが建っているので眺望が厳しそうですけどね。

>>430 マンション掲示板さん

1階店舗で、20階以上の200から300戸のタワーマンション
とかでしょうか？

三井不動産販売、パークタワー夕陽丘でしょうか。

こちらの物件も完成して時間をかけて販売して行きそうですね、周りにこれから出来るマンション坪単価300近い物件とのバランスでこちらへ購入層が増えそうな予感はします。

>>420 マンション検討中さん
今までの販売戸数から逆算するに
まだ20戸以上は残ってます。

>>430 マンション掲示板さん
そうですね、眺望は厳しいかな、、何か街の注目的な存在建物だと良いのに。

>>434 匿名さん

スーパーがなくなると、利便性の面で売れ行きが悪くなるかも。。。

>>436 評判気になるさん

桃谷行けば、万代とか駅前にスーパーありますね。
上本町は、遠い距離ですから、自転車で10分ほどですが。

>>436 評判気になるさん
徒歩3分ぐらいの位置にデイリーカナートや百均がありますよ。
私は高層階希望のため、予算オーバーで近くの新築マンションを購入することになりましたが、いまだにパークホームズの前を通るとおしゃれでいいなぁと見上げてます。
販売されている社員の方の対応も他社と比べて、一番感じがよかったです。

>>438 マンコミュファンさん
補足です。
信号のタイミングがよければ、もっと早く着くかも。
カナートより近い位置にローソンもありますよ。
今も近所に住んでるため詳しいです。

>>434 匿名さん

それぐらい残ってそうですか、烏が辻というアドレスがネックなんでしょうか?
それとも駅からの距離?
建物外観は素晴らしいと思います。

>>440 マンション検討中さん
烏ヶ辻は全然悪いアドレスではありませんよ。五條校区では無い事が少し影響しているかもですね。建物は良いのですがその分同じ校区の物件と比べ少し値が張りますからね。
近隣のジェイグランとか高そうですし、ほっておいてもその内売れるでしょう。

オアシス閉店とか最悪。
万代もカナートも徒歩5分以内かかるやん。買い物袋持って歩きたくない距離だ。

この辺りは緊急車両は良く通りますか?
道路沿いのマンションは生活していて、何が一番気になりますか?
地元の方の声を聞きたいです。

>>442 マンション掲示板さん

5分以内？
煽りたいなら、そこは間違えたらあかん。

>>443 評判気になるさん
通ってるか通ってないか分からないぐらい静かですよ。

>>445 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
そうですか静かなんですね、

生活の中で部屋にいる、やすらぎの時間に音が気になると大きなストレスになると個人的に思ってます。
市内で生活する上ではわがままかもしれませんが、、
実際に平日、祝日、朝〜夜自分の足でも周辺の調査してみようと思います。

な、なんとっ？
オアシスが閉店とはっ？
お悔やみ申し上げますぅ。
高級品をお買い求めの際には、どうぞ上本町駅まで徒歩20分、自転車で10分掛けてお越しください。
暑い日が続いておりますので、御身御自愛くださいませー。

>>447 匿名さん
お越しくださいって！？
面白い方ですね。大丈夫ですよ。

一番近いスーパー閉店とか大丈夫じゃ無い。不便だから跡地に他のスーパー入って欲しい。万代とカナートだけとか嫌です。

オアシスの閉店の事、不動産屋さんが教えてくれなかった。。早かれ遅かれ分かる事なだけに残念。

別に大して気にしませんけどね。車があれば。

駐車場は全住居分無いでしょ。
コンビニは辛いな。
跡地にジオとか建ったら呆れるけど。

>>453 マンション検討中さん
呆れる理由が分かりませんけど、マンションが建つ可能性はあるでしょう。長い目で見れば周辺環境なんて変わるものです。それよりも、自分が気に入ったエリアで満足するマンションを早く買った方が良いでしょう。

ジオは阪急グループでオアシスも阪急グループ。マンション用地確保はどこのデベも苦労してますが、エリアの生活必需施設のスーパー潰して、自分のグループのマンション建てるのは街全体の利益が損なわれます。街の魅力を利用してマンションを分譲販売するデベとして、社会的な姿勢が問われるでしょう。
自分の会社が一時的に儲かれば、その後エリアが衰退しても気にしないとか。
流石にそんな恥知らずな事阪急グループが行うとは思いませんがね。

お買物は、上本町駅まで徒歩20分、あるいは自転車10分掛けて遠路はるばるお越しくださいませー。
酷暑が連日続いておりますが、お買物で体調崩さぬよう御自愛くださいませー。

エリアの特色としてオアシスの跡地、グランドメゾンが建つ可能性も0パーセントではないですね。

>>456 匿名さん
素晴らしいです。おめでとうございます。

もしマンションの建設計画が決定となり、
市場に出たら、益々パークホームズ夕陽丘の販売が厳しくなりますね、
商業施設なら近隣の方も喜ばしい事ではありますね。

>>459 マンション検討中さん
なんで厳しくなるのでしょうか。一概には言えないでしょう。

>>460 マンション掲示板さん

こちらのマンションから徒歩2分のオアシス跡地、同じ道路沿いマンションが売りに出された場合、普通の購入者なら比べたり購入を検討するのでは？と思いました。

>>461 マンション検討中さん
勿論比べると思いますが、グレードや坪単価次第では売れたり売れなかったりどちらに転ぶか分からないと思いました。

>>462 マンション掲示板さん
確かにグレード坪単価は関係しますね、

今日、ＤＭ来ました(^｡^)
南向き4198万円〜だそうです。駐車場確保可能とか。売れてないのでしょうか。

どこもそんなに簡単には売れてません。

低層階のパンダ価格ですね。

>>465 通りがかりさん
今は本当にそんな感じですね。
まだ大阪環状線内のこれから販売するマンション価格も下がる事は無さそうですし、竣工後じっくり捌いていきそうですね。

条件が良ければ売れると思います。

1.ココは五条小学校区でない。
2.勝山通り沿い
3.駅から8分

上記3点と
販売価格があってないと個人的に思います。

プロの分析で導き出した金額と思いますが、マンションの販売は難しいですね。

>>468 マンション検討中さん
そうなんですね。人の価値観は人それぞれです。他のマンション検討すれば良いのでは？
検討期間はどの程度ですか？

条件と言っておられるのは価格ですね。個人的な嗜好と相場感が合致してないと思いますけどね。
ある程度我慢すりポイントを抑えた良いマンションを買おうと思えば8000万円はいるでしょうね。