パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

>>289

駅からの距離はもちろんですがここは目の前が勝山通ですので、そこをどう判断するかですかね。
桃谷駅までなら、それほど苦になる距離ではないと思いますけどね。
なんだかんだで環状線はやっぱり便利ですし。

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>>291 検討者さん
勝山通は上町筋よりも断然交通量が少なく、そこまで神経質になる必要は無いと思います。見た目は結構良いですけどね。

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>>290

そんなの全然気にしない人多数でとっくの昔に完売しちゃいましたので興味あるなしはもはや関係ないですね。

色々な意見もありますのでご参考に。

http://www.takenote1101.com/entry/2017/11/03/012650

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>>293 検討者さん
完売したので興味云々はすみませんが的外れです。お墓だけで検討出来ない方がいるのは事実です。気にされない方の需要の中で収まっただけでしょう。

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>>294

いまさら興味があろうがなかろうが買えないものを言っても仕方がないということです。
ルネのスレでも散々書かれていましたがお墓が気になる方は対象外の物件でしたから、あなたが検討出来なかったのならそれはそれで問題ないでしょう。
あなたが買わなくても他の人が早々買ってくれたわけですから。

ここが苦戦しているのは駅からの距離はもちろん、勝山通りの交通量が多かろうが少なかろうが、セットバックもなく大通り前は騒音や排ガスが嫌だと気にする人も多いということでしょう。

ここもあなたの言う、気にされない方の需要に収まると良いですがどうでしょうかね。

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>>295 検討者さん
ん？私はルネの話題を始めた覚えはありませんが？完売したと仰っているルネの話題は板違いでしょう。

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>>295


歩道ではなく
車道の道路溝からセットバック　３.5m以上できれば５m（ミニバンの長さ分）はありますよね！？

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>>297 マンション検討中さん
確かにその程度は確保出来ているので最低限はと言った感じでは。東西長方形で空気的に何となく気分が良い立地と感じます。

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>>296

まあどちらにしてもあと３か月で完売すると良いですね。
ブランド力ある三井の物件ですから最後は売り切るでしょうが。

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>>299 検討者さん
私は結構厳しいと思ってます。
値下げはせず少しずつ売っていきそうです。竣工後9月ぐらいまで掛かってもおかしく無いと思いますよ。直近の販売状況は知りませんが。

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キッチンはディスポーザーと食洗機つき、トイレはタンクレス、バルコニーにスロップシンクつきと、設備は申し分ないように思います。
洗面所がリビングインという話が出ていましたが、家事動線が良い、また水回りをまとめる事でメンテナンスが楽になりコストカットが可能と聞いた事があります。

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>>301



水回りを全て、排水管をリビングに集約させたということですよね！？

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>>301 匿名さん
キッチン天板が人工大理石なのは残念です。せめてフォレストーンにして欲しかった。

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あとどの程度部屋余ってるんでしょうか？
三井ですが交渉の余地ありそうでしょうか。

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>>304

マンションの値段交渉は水面下で行われるので、交渉スキルとかタイミングや運とかその人の属性とか色々絡んできますね。
大阪の人なら値引き交渉は得意でしょうから、とりあえず切り出してみても良いんじゃないでしょうか。
最初はうちは一切値引きはしていませんと言うでしょうけど、あとはケースバイケースという事ですね。

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フォレストーンはオプションでは。

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>>306 マンション検討中さん
最近標準では。

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競合している、ブランズとアトラスではどれがいいでしょうか。

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>>308 検討板ユーザーさん

パークホーむず

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先着順4室が動かないけど売れてるのかね！？

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>>308 検討板ユーザーさん
駅近ならアトラス
価格きにしないならブランズ

ある程度駅から距離あるけど落ち着いたところがよければパークホームズかな！

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>>311 匿名さん
よく調べて見ましたが、アトラスとは競合になり得ないと思いました。

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外観デザインやエントランスがおしゃれな感じがします。
家の入口になるところのデザインも大切ですから。
全戸南向きであるとのことなので、日当たりも良さそうだなと思います。
５１戸しかないので、大規模マンションが苦手な人におすすめですね。

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>>313 匿名さん

無茶苦茶おしゃれなエントランスですよ。
御影石ですし。
作り込みできてます。

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>>314 マンコミュファンさん
流石、三井ですね。
ブランド含め三井のこの規模は資産価値をある程度保てそうです。

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>>315 マンション検討中さん

今のご時世、資産価値は駅近じゃないと厳しいかも。

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>>316 匿名さん
相場形成の考え方を教えて頂ければ幸いです。

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>>316 匿名さん

>>316 匿名さん
某サイトでは、新築時の参考相場単価が寺田町徒歩2分のマンションが62万円、このマンションが75万円/平米となっていました。駅近と言ってもエリアによって大きく変わるんでしょうね。上本町駅や四天王寺駅はそりゃいいでしょうけどね。

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>>上本町駅や四天王寺駅は


大阪市内では、いいということですか？

中之島、南森町と比較するとどうですか？

上本町、四天王寺がいいですか。

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>>319 口コミ知りたいさん
天王寺区ではといった意味でした。個人的には南森町はかなり良いと思いますが、好みでしょうね。

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そうなのですね。

利便性はいいですよね。梅田、難波、天王寺、神戸、奈良、名古屋にも駅１本で出れます。

スーパーの数も多そうですし、飲食店、病院、銀行、郵便局も数多くありそうです。

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だいぶ工事が進んでますね。廊下側も見た目良いです。かなりかっこいいマンションになりそうです。

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>>322 匿名さん

前を通った際、目に留まったらこの物件でした。

スーパー近いですね。
駅距離は微妙かな？

かっこいいですね。
裏側も開放感ありいい感じでした。

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スーパーメチャクチャ近いです。

道なり道路沿いでエントランスから歩いてすぐですね。

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>>323 マンコミュファンさん
存在感のある外観です。
勝山通北側、玉造筋西側の良い立地です。

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>>325


天然御影石だから文句ナシの外観です。

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>>326 ご近所さん
でもそれは、一部ではないでしょうか？

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>>323 マンコミュファンさん
スーパー近いけど微妙な品揃えなんですよね、、、

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>>328

品揃えが、大規模店と比較して少ないということですね。

微妙。。。。。都市型店舗によくありますよね。

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わかりやすく流れてきましたね。

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>>330 通りがかりさん
勘弁して頂きたいレベルです。

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一階の外観部分まで見えてきましたね。
まだベランダの作りこみが終わっていない，2階の部屋の中が少し見えました。
モデルルームではわからなかった対面キッチンの感じが少しわかって，イメージが膨らみます。
せっかくのスロップシンク，活躍させたいな。

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>>332 購入者さん
石貼りの柱が高級感ありますね。

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天然御影石ですね。モデルルーム見た時は内側までタイル貼りでした。
バルコニー内側のタイル貼りはこれからでしょうか？

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ここまで外観が良いとは意外でした。
出来上がりが残念な事が多い中、良い方に転がるマンション。

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笑い話レベル

パークホームズタ 陽丘 に一瞬見えた（笑）

だから他物件は四天王をいれてるのかな。

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外観のお写真ありがとうございます。
バルコニーは半透明の樹脂でしょうか？上階は反射で目隠しになっていますが、
2階はバルコニーの内部が見えてしまいますね。
でもそのおかげでスロップシンクの設置場所が分かって使い勝手を想像する
事ができますね！

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>>337 匿名さん
二階はバルコニーのガラスが付いていないですよ。これから付けるところだと思います。
環境が良く、外観も高級感があり良いですね。

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本日前を通ったら、2回のバルコニーも3階以上と同じように半透明のガラスがはいって中が見えなくなっていました。
素敵な外観に仕上がっており、とても良いですね。

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なるほど、2階はまだガラスが入っていない状態のお写真でしたか。
外からの視線が集まる2階だけが、どうしてこのような仕様になっているのかと訝しがっておりましたが、後から目隠しになるガラスが入ったのですね。
機会があれば建物の全体像のお写真を見せていただきたいです。

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