パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

>>270 買い替え検討中さん

分割したら可能では？

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>>271 匿名さん
分割は現実的にできないのでは無いでしょうか？

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分離すると歩道側の平面の車が出入り、ポールに干渉しそうで離合がポール有り無しで

角度が斜めに斜傾しているため、切り返しを何度かしないと出入り簡単ではなくなりますね。

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>>273 坪単価比較中さん

関係ないけど離合って大阪で使うの？
九州だけ？

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>>274 検討者さん


知恵袋では、下記の通りです


標準語でしょ。広辞苑にも載ってますよ。

いっとき、九州の方言と噂がたったが、国土交通省の文書でも「対向車の行き違い」という意味で、出てくるよ。

（例）
道幅が狭く片側交互通行のため、離合をめぐりトラブルが頻発。
http://www.mlit.go.jp/road/koka4/4/4-88.html
一般国道３８５号の坂本峠付近は、幅員狭小及び線形不良のため、一般車の通行、離合に支障を来しています。
http://www.mlit.go.jp/road/ir/jirei/higasi-sehuri2.html

などなど。

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>>275 マンコミュファンさん

私は大阪生まれですが離合という言葉は使いませんね。
周りが使ってるのも聞いたことがないです。
関東では全く通じないとも書いてますが標準語なんですね。

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>>276

そう見たいですね。

どなたか、ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘の掲示板で生活道路の道が狭いに対して車のすれ違いで、使われていましたね。

地域性があるみたいです。

http://www.web-nihongo.com/k_hougen/kh_p004/

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>>276 検討者さん

九州でよく使う言葉だってタモリさんが言ってたわ。

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>>278 匿名さん

九州でよく使うというより九州しか使ってないと思うけど

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結論　山間例えば京都の山間部に看板あるようです。

愛知や大阪は道が広いから、使わないのでしょう。
http://osumituki.com/hack/kyotokanko/101315.html

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>>280 周辺住民さん

むしろ国交省用語では？

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使い方

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北側の裏の敷地は、狭いのでしょうか？
斜行している分、三角なので狭いのでしょうね。

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>>283 マンコミュファンさん
そこそこ確保出来てると思いますよ。
サブエントランスもありますし、導線は良いと思います。外観を現地で見ましたが、結構重厚感があって色味がおしゃれな感じでした。廊下側の見た目がどうかなと思いましたが、タイルの色味と縦格子がマッチしそうで思ったより良さそうかな。ただ堂ヶ芝のJRの物件は気になりますね。

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過疎ってますが、着実に売れて行ってるマンションなのですね。

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南面足場が全部外れましたね！

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フェアも開始してますし値下げしませんかね？

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>>287

入居まで５か月あるので一律の値下げはないでしょうが、個別交渉はケースバイケースでしょうね。

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ルネは好調やったのに。駅近かそうでないかで、2極化してますな。

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>>289 匿名さん
ルネのようなお墓横は興味なしです。

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>>289

駅からの距離はもちろんですがここは目の前が勝山通ですので、そこをどう判断するかですかね。
桃谷駅までなら、それほど苦になる距離ではないと思いますけどね。
なんだかんだで環状線はやっぱり便利ですし。

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>>291 検討者さん
勝山通は上町筋よりも断然交通量が少なく、そこまで神経質になる必要は無いと思います。見た目は結構良いですけどね。

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>>290

そんなの全然気にしない人多数でとっくの昔に完売しちゃいましたので興味あるなしはもはや関係ないですね。

色々な意見もありますのでご参考に。

http://www.takenote1101.com/entry/2017/11/03/012650

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>>293 検討者さん
完売したので興味云々はすみませんが的外れです。お墓だけで検討出来ない方がいるのは事実です。気にされない方の需要の中で収まっただけでしょう。

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>>294

いまさら興味があろうがなかろうが買えないものを言っても仕方がないということです。
ルネのスレでも散々書かれていましたがお墓が気になる方は対象外の物件でしたから、あなたが検討出来なかったのならそれはそれで問題ないでしょう。
あなたが買わなくても他の人が早々買ってくれたわけですから。

ここが苦戦しているのは駅からの距離はもちろん、勝山通りの交通量が多かろうが少なかろうが、セットバックもなく大通り前は騒音や排ガスが嫌だと気にする人も多いということでしょう。

ここもあなたの言う、気にされない方の需要に収まると良いですがどうでしょうかね。

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>>295 検討者さん
ん？私はルネの話題を始めた覚えはありませんが？完売したと仰っているルネの話題は板違いでしょう。

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>>295


歩道ではなく
車道の道路溝からセットバック　３.5m以上できれば５m（ミニバンの長さ分）はありますよね！？

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>>297 マンション検討中さん
確かにその程度は確保出来ているので最低限はと言った感じでは。東西長方形で空気的に何となく気分が良い立地と感じます。

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>>296

まあどちらにしてもあと３か月で完売すると良いですね。
ブランド力ある三井の物件ですから最後は売り切るでしょうが。

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>>299 検討者さん
私は結構厳しいと思ってます。
値下げはせず少しずつ売っていきそうです。竣工後9月ぐらいまで掛かってもおかしく無いと思いますよ。直近の販売状況は知りませんが。

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キッチンはディスポーザーと食洗機つき、トイレはタンクレス、バルコニーにスロップシンクつきと、設備は申し分ないように思います。
洗面所がリビングインという話が出ていましたが、家事動線が良い、また水回りをまとめる事でメンテナンスが楽になりコストカットが可能と聞いた事があります。

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>>301



水回りを全て、排水管をリビングに集約させたということですよね！？

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>>301 匿名さん
キッチン天板が人工大理石なのは残念です。せめてフォレストーンにして欲しかった。

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あとどの程度部屋余ってるんでしょうか？
三井ですが交渉の余地ありそうでしょうか。

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>>304

マンションの値段交渉は水面下で行われるので、交渉スキルとかタイミングや運とかその人の属性とか色々絡んできますね。
大阪の人なら値引き交渉は得意でしょうから、とりあえず切り出してみても良いんじゃないでしょうか。
最初はうちは一切値引きはしていませんと言うでしょうけど、あとはケースバイケースという事ですね。

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フォレストーンはオプションでは。

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>>306 マンション検討中さん
最近標準では。

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競合している、ブランズとアトラスではどれがいいでしょうか。

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>>308 検討板ユーザーさん

パークホーむず

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先着順4室が動かないけど売れてるのかね！？

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>>308 検討板ユーザーさん
駅近ならアトラス
価格きにしないならブランズ

ある程度駅から距離あるけど落ち着いたところがよければパークホームズかな！

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>>311 匿名さん
よく調べて見ましたが、アトラスとは競合になり得ないと思いました。

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外観デザインやエントランスがおしゃれな感じがします。
家の入口になるところのデザインも大切ですから。
全戸南向きであるとのことなので、日当たりも良さそうだなと思います。
５１戸しかないので、大規模マンションが苦手な人におすすめですね。

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>>313 匿名さん

無茶苦茶おしゃれなエントランスですよ。
御影石ですし。
作り込みできてます。

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>>314 マンコミュファンさん
流石、三井ですね。
ブランド含め三井のこの規模は資産価値をある程度保てそうです。

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>>315 マンション検討中さん

今のご時世、資産価値は駅近じゃないと厳しいかも。

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>>316 匿名さん
相場形成の考え方を教えて頂ければ幸いです。

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>>316 匿名さん

>>316 匿名さん
某サイトでは、新築時の参考相場単価が寺田町徒歩2分のマンションが62万円、このマンションが75万円/平米となっていました。駅近と言ってもエリアによって大きく変わるんでしょうね。上本町駅や四天王寺駅はそりゃいいでしょうけどね。

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>>上本町駅や四天王寺駅は


大阪市内では、いいということですか？

中之島、南森町と比較するとどうですか？

上本町、四天王寺がいいですか。

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>>319 口コミ知りたいさん
天王寺区ではといった意味でした。個人的には南森町はかなり良いと思いますが、好みでしょうね。

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そうなのですね。

利便性はいいですよね。梅田、難波、天王寺、神戸、奈良、名古屋にも駅１本で出れます。

スーパーの数も多そうですし、飲食店、病院、銀行、郵便局も数多くありそうです。

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だいぶ工事が進んでますね。廊下側も見た目良いです。かなりかっこいいマンションになりそうです。

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>>322 匿名さん

前を通った際、目に留まったらこの物件でした。

スーパー近いですね。
駅距離は微妙かな？

かっこいいですね。
裏側も開放感ありいい感じでした。

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スーパーメチャクチャ近いです。

道なり道路沿いでエントランスから歩いてすぐですね。

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>>323 マンコミュファンさん
存在感のある外観です。
勝山通北側、玉造筋西側の良い立地です。

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>>325


天然御影石だから文句ナシの外観です。

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>>326 ご近所さん
でもそれは、一部ではないでしょうか？

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>>323 マンコミュファンさん
スーパー近いけど微妙な品揃えなんですよね、、、

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>>328

品揃えが、大規模店と比較して少ないということですね。

微妙。。。。。都市型店舗によくありますよね。

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わかりやすく流れてきましたね。

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>>330 通りがかりさん
勘弁して頂きたいレベルです。

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一階の外観部分まで見えてきましたね。
まだベランダの作りこみが終わっていない，2階の部屋の中が少し見えました。
モデルルームではわからなかった対面キッチンの感じが少しわかって，イメージが膨らみます。
せっかくのスロップシンク，活躍させたいな。

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>>332 購入者さん
石貼りの柱が高級感ありますね。

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天然御影石ですね。モデルルーム見た時は内側までタイル貼りでした。
バルコニー内側のタイル貼りはこれからでしょうか？

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ここまで外観が良いとは意外でした。
出来上がりが残念な事が多い中、良い方に転がるマンション。

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笑い話レベル

パークホームズタ 陽丘 に一瞬見えた（笑）

だから他物件は四天王をいれてるのかな。

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外観のお写真ありがとうございます。
バルコニーは半透明の樹脂でしょうか？上階は反射で目隠しになっていますが、
2階はバルコニーの内部が見えてしまいますね。
でもそのおかげでスロップシンクの設置場所が分かって使い勝手を想像する
事ができますね！

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>>337 匿名さん
二階はバルコニーのガラスが付いていないですよ。これから付けるところだと思います。
環境が良く、外観も高級感があり良いですね。

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本日前を通ったら、2回のバルコニーも3階以上と同じように半透明のガラスがはいって中が見えなくなっていました。
素敵な外観に仕上がっており、とても良いですね。

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なるほど、2階はまだガラスが入っていない状態のお写真でしたか。
外からの視線が集まる2階だけが、どうしてこのような仕様になっているのかと訝しがっておりましたが、後から目隠しになるガラスが入ったのですね。
機会があれば建物の全体像のお写真を見せていただきたいです。

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以前に通りかかった時の写真です。

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外観も完成に近づいていますね。
門やアプローチ，駐輪場も急ピッチといった感じでしょうか。
希望のとおり駐輪場が確保でき良かったです。

内覧会・鍵の引き渡し日も決まり，いよいよ新しい生活が始まると思うとわくわくします。
五月に入るとあわただしくなりそうなので，早めの準備をしようと思います。

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写真ありがとうございます。
外観、このクオリティであの価格ですか・・・
ビックリです。
内装にお金をかけているのかもしれませんが
もっと低価格でも今時3階ぐらいまでタイル貼りの外観マンションはたくさんありますよ。
素人感覚ですが、パッと見が安っぽいくて残念ですね・・・

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>>343 マンション比較中さん
そうですかね。現物見て下さい。かなり印象違いますよ。側面のタイルとか全体的に見えていませんが、結構物件見てきましたがクオリティ高いですよ。

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>>343 マンション比較中さん
素人感覚に尽きると思います。

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>>345 >>346

なぜそんなに必死なのでしょう。
画像見てもあまり高級感がないのが分かりますよ。
色味がグレー？のような無機質な色だから
あまり好みではないですね。
この辺りの最低価格でしょう？
そりゃ外観もベランダの非常扉も安っぽくなりますわ。
せめて3階ぐらいまではベランダはガラス貼りを避けないと高級感出ないですね。
どこかでコストを抑えないとこの辺りでその価格のマンションは無理でしょう。

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どう感じるかは人それぞれですね。外観を気に入るにこしたことはないし，
それ以上に内装を気に入っていればあまり気にならないことかもしれないです。
私はタイルや格子といったところに和を感じる外観を気に入っています。
今日通りかかったらエントランスの奥というのでしょうか，青々としたモミジが植わっていました。
植栽が多いマンションではないですが，そういうところで少し四季を感じれたらいいなと思います。

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>>346 匿名さん
へー。

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>>347 購入者さん
あまり相手にしないほうがいいでしょう。

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何と言っても、天然御影石をあしらったマンションです。

玄関周りも、タイルで覆われています。吹きつけではありません。

住戸壁ペラポーは、上まであればよかったですね。

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もう第三期までいってるのですね。
人気がないのでしょうか・・・気になります。

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人気あるでしょう。
ルネグラン、グランドメゾン（五条区除き）いつもこんな感じの売れ方です。


価格：4,808万円～5,348万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2・74.06m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 51戸

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>>352

(笑)

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このエリアの最高物件です。
各部屋にWINクローゼット完備しています。

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>>354 ご近所さん

win！

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>>354

必死(笑)

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入居まで後2ヶ月ですね。
まだ販売戸数残してますが
大丈夫なんでしょうか？このマンション...

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>>343 マンション比較中さん
三井のマンションはグレード別に名称で区別されています。
(1)パークホームズ
→ エントリー仕様
(2)パークコート
→ 高級仕様
(3)パークマンション
→ 超高級仕様

ここはパークホームズですから、仕様的にはこんなもんでしょう。
ちなみに、高級仕様のパークコートは大阪市内には「パークコート北畠」の1棟しかありません。
超高級仕様のパークマンションの代表格は六本木にあるパークマンション檜町公園です。
7階最上階の部屋は580㎡、お値段は55億円。
坪単価は3,129万円です。

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ご参考まで。
パークマンション檜町公園

https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

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>>357 評判気になるさん
何が大丈夫？なのでしょうか？

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>>358 匿名さん
別にショボい感じはしませんけどね。結構いい感じとおもいます。三井のクオリティは確保してますからね。

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今日勝山通りを車で通りましたが、一番高級感あるマンションと思いましたね。

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近いのでちょこちょこ見に行っています。
正面入り口はあまり目立たない感じですが，
植栽されていてアプローチ奥のモミジが迎えてくれます。
駐輪場の扉は自動なのかな。
内覧会が楽しみです。

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ここの住人って
何でそんなに擁護に必死なんだろう...
地区的に中途半端にプライド高い人間ばかり？

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>>364 通りがかりさん
そういった思考になるって事は、、、

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天然御影石に紅葉と自動扉の駐輪場。。。。団地ではありません。表は吹きつけありませんし一定の高級感はありますね。

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>>363 購入者さん
おそらく自動だと思います。裏のバイク置き場も自動だと思いますよ。

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教えていただきありがとうございます。
担当さんが移動で聞けずにいました。

今のマンションの駐輪場が鍵で開閉で自分でドアを開けないといけなくて
なかなか大変でしたので。それだと楽になります。

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>>363 購入者さん

かっこいい、目にとまります。
高級感ありますね。

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>>363 購入者さん

もう一枚

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