パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

家探し初心者になりますが質問させて下さい。
インテリアフェアはその場で申し込みするのではなく、
見積もりだけいただいて持ち帰り検討し、場合によってはキャンセルも可能ですか？
見積もりをいただければ店頭での販売価格との比較も可能ですし、
オプションで高いものは自力で調達するなど予算の調整も可能ですよね。

先日のインテリアフェアに行ってきました。
コーディネーターの方に，カーテン，エコカラット，テレビ台兼壁面収納の相談をして
見積もりをお願いしました。

カーテン，エコカラットはサンプルでおおよそのものを選び，その場で見積もり。
割引適応した正式な見積もりを後日郵送してくれるとのこと。
テレビ台兼壁面収納は，設置予定の壁面に窓が二つあるので，メーカーに見積り。
後日郵送。

図面でわからないところや，アドバイスを聞けたので，だいぶイメージがつかめて
行って良かったです。
現時点では割高かなと思いますが，正式な見積もりで価格に納得できればお願いしようと思います。

マンションの正面の幕が取れてました。なかなかかっこよかったです。
両サイドはまだですが着々と工事が進んでいて今から楽しみです。

>>253 購入者さん
正面の幕は全面取れていましたか？

防災について力を入れているマンションだと思いました。家具転倒防止のための壁、玄関ドアは耐震の枠、保安等、防災倉庫と設備が整っています。
地震も多いですから、ちゃんと力を入れていることがわかると、安心して購入ができます。

モデルルームの写真なのかCGなのかありましたが、かっこよすぎですね。ものがないとここまでおしゃれに見えるのかと感動的でもありました。大掃除で捨てきれなかったものを捨てなくてはと思っています。ウォークインクローゼットだってものがなくてすっきりです。

>>ウォークインクローゼットだってものがなくてすっきりです。

WICはどのマンションにもありそうですが、各部屋にあるから？

どういう意味ですか？

外観が見えて来ましたが、思ったよりカッコ良いです。楽しみです。

ここはカッコいいですね。後らせながら是非購入したいです。

>>258 匿名さん
Dタイプは上層階ほぼ無いみたいです。

リビングの中に、お風呂があるので


リビングインのお風呂の出入り口は、これからの主流でしょうか。


男同士であれば、Dタイプのように、リビングの中にお風呂があるのは問題ありません。


お客さんだと、きついかもしれませんが。

>>260 買い替え検討中さん
ドアの位置をリビング側にズラせば廊下側から入れそうですね。

洗面室をリビングインに設計するどのような目的があるのでしょうか。
Dタイプはキッチンから直接洗面室に出入りできる入り口がついているので
単純に家事動線を確保するのが目当てですか？
ファミリーで住む事を想定すると子供が年頃になると使いづらくなってくるかも
しれないなぁ、と感じます。

外観の足場が片一方の角も取れてきましたね。見た目はかなり良いですね。

>>262


>>洗面室をリビングインに設計するどのような目的があるのでしょうか。


夏場や冬場は、リビングのエアコンをかけた状態でお風呂に入れますので、暑くなくて寒くないのが一番のメリットではないでしょうか？


お風呂のドアを開放すれば、リビングからの冷風や温風が入りますから


体感的には、冬は寒くないですし、夏も暑くありません。


そういう意味ではメリットありますよね。

ここの自転車置き場はオート開閉でしょうか？

ランドプランを上から見る限りでは、電気仕掛けの自動扉の引き戸に成っていますね。
電波で受信して入居者のみが入れる仕組みなのでしょう。

間違っても、手動開閉の鍵付きではないですね。

>>266 買い替え検討中さん
ありがとうございました。
駐車場の入り口に何も無いのはどうかなと思いましたが、駐輪場は良かったです。

>>267 マンコミュファンさん

駐車場は、リングシャッターは保守と交換するときにお金かかるのでケースバイケースですね。
以前の戸数300のマンションで8年経過文化シャッターのリングシャッターのみの交換見積もりが高いのと安いので250万円〜400万円でした。
なので、チェーンゲートのみだと思います。
平面駐車場は、たまに泥棒が巡回していますから、貴重品は車外に出さないと狙われます。

恐らくこのマンションにはチェーンゲートも付いていないと思います。

車両出入り口広すぎて、チェーンゲートつけられないですね。

>>270 買い替え検討中さん

分割したら可能では？

>>271 匿名さん
分割は現実的にできないのでは無いでしょうか？

分離すると歩道側の平面の車が出入り、ポールに干渉しそうで離合がポール有り無しで

角度が斜めに斜傾しているため、切り返しを何度かしないと出入り簡単ではなくなりますね。

>>273 坪単価比較中さん

関係ないけど離合って大阪で使うの？
九州だけ？

>>274 検討者さん


知恵袋では、下記の通りです


標準語でしょ。広辞苑にも載ってますよ。

いっとき、九州の方言と噂がたったが、国土交通省の文書でも「対向車の行き違い」という意味で、出てくるよ。

（例）
道幅が狭く片側交互通行のため、離合をめぐりトラブルが頻発。
http://www.mlit.go.jp/road/koka4/4/4-88.html
一般国道３８５号の坂本峠付近は、幅員狭小及び線形不良のため、一般車の通行、離合に支障を来しています。
http://www.mlit.go.jp/road/ir/jirei/higasi-sehuri2.html

などなど。

>>275 マンコミュファンさん

私は大阪生まれですが離合という言葉は使いませんね。
周りが使ってるのも聞いたことがないです。
関東では全く通じないとも書いてますが標準語なんですね。

>>276

そう見たいですね。

どなたか、ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘の掲示板で生活道路の道が狭いに対して車のすれ違いで、使われていましたね。

地域性があるみたいです。

http://www.web-nihongo.com/k_hougen/kh_p004/

>>276 検討者さん

九州でよく使う言葉だってタモリさんが言ってたわ。

>>278 匿名さん

九州でよく使うというより九州しか使ってないと思うけど

結論　山間例えば京都の山間部に看板あるようです。

愛知や大阪は道が広いから、使わないのでしょう。
http://osumituki.com/hack/kyotokanko/101315.html

>>280 周辺住民さん

むしろ国交省用語では？

使い方

北側の裏の敷地は、狭いのでしょうか？
斜行している分、三角なので狭いのでしょうね。

>>283 マンコミュファンさん
そこそこ確保出来てると思いますよ。
サブエントランスもありますし、導線は良いと思います。外観を現地で見ましたが、結構重厚感があって色味がおしゃれな感じでした。廊下側の見た目がどうかなと思いましたが、タイルの色味と縦格子がマッチしそうで思ったより良さそうかな。ただ堂ヶ芝のJRの物件は気になりますね。

過疎ってますが、着実に売れて行ってるマンションなのですね。

南面足場が全部外れましたね！

フェアも開始してますし値下げしませんかね？

>>287

入居まで５か月あるので一律の値下げはないでしょうが、個別交渉はケースバイケースでしょうね。

ルネは好調やったのに。駅近かそうでないかで、2極化してますな。

>>289 匿名さん
ルネのようなお墓横は興味なしです。

>>289

駅からの距離はもちろんですがここは目の前が勝山通ですので、そこをどう判断するかですかね。
桃谷駅までなら、それほど苦になる距離ではないと思いますけどね。
なんだかんだで環状線はやっぱり便利ですし。

>>291 検討者さん
勝山通は上町筋よりも断然交通量が少なく、そこまで神経質になる必要は無いと思います。見た目は結構良いですけどね。

>>290

そんなの全然気にしない人多数でとっくの昔に完売しちゃいましたので興味あるなしはもはや関係ないですね。

色々な意見もありますのでご参考に。

http://www.takenote1101.com/entry/2017/11/03/012650

>>293 検討者さん
完売したので興味云々はすみませんが的外れです。お墓だけで検討出来ない方がいるのは事実です。気にされない方の需要の中で収まっただけでしょう。

>>294

いまさら興味があろうがなかろうが買えないものを言っても仕方がないということです。
ルネのスレでも散々書かれていましたがお墓が気になる方は対象外の物件でしたから、あなたが検討出来なかったのならそれはそれで問題ないでしょう。
あなたが買わなくても他の人が早々買ってくれたわけですから。

ここが苦戦しているのは駅からの距離はもちろん、勝山通りの交通量が多かろうが少なかろうが、セットバックもなく大通り前は騒音や排ガスが嫌だと気にする人も多いということでしょう。

ここもあなたの言う、気にされない方の需要に収まると良いですがどうでしょうかね。

>>295 検討者さん
ん？私はルネの話題を始めた覚えはありませんが？完売したと仰っているルネの話題は板違いでしょう。

>>295


歩道ではなく
車道の道路溝からセットバック　３.5m以上できれば５m（ミニバンの長さ分）はありますよね！？

>>297 マンション検討中さん
確かにその程度は確保出来ているので最低限はと言った感じでは。東西長方形で空気的に何となく気分が良い立地と感じます。

>>296

まあどちらにしてもあと３か月で完売すると良いですね。
ブランド力ある三井の物件ですから最後は売り切るでしょうが。

>>299 検討者さん
私は結構厳しいと思ってます。
値下げはせず少しずつ売っていきそうです。竣工後9月ぐらいまで掛かってもおかしく無いと思いますよ。直近の販売状況は知りませんが。