マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-09-13 21:01:59
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分
共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店 大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。
物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平
【物件情報を追加しました。2016.12.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-20 12:52:38
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
51戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ夕陽丘口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
>>140 匿名さん
取捨選択する以前に、物件の内容などの意味のある議論に値するコメントとは思えませんが？
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142
匿名さん
道路の騒音は気になる。場所は駅から遠い距離ではないが、近くも無い。やはり四天王寺前夕陽丘駅に近い方が良いというイメージが強くなるが、パークホームズは五条公園近くで周辺環境は逆にこの辺りの方が好きな人もいるでしょう。すぐ南の勝山、すぐ西の真法院町は本当に良いところです。周りのマンションには無い、黒ベースのマンションなので、出来上がりが気になるところです。
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143
検討者さん
似たような金額やとブランズ天王寺国分町の方に取られてるんかな。
学校区も同じやけど駅から近いのは大きい気がする。
線路近いのは気にはなるけどT3サッシ入れてるみたいやし。
スーパー隣接も賛否慮論あるけどやっぱり便利やと思うし。
こっちのほうが高級感あって、向こうはカジュアルな雰囲気やけどファミリー向けなのはブランズかも。
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144
匿名さん
ブランズ国分町中々活況のようですね。
そこそこの戸数で丁度良い規模感と思います。
エリアはパークホームズと違いますけど、近いですね。
パークホームズはホームページで三井が10年ぶりぐらいに天王寺で建てるマンションと書いてあったので、ある程度気合いが入った見た目の建物になると思う。
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145
マンション検討中
>>144 匿名さん
パークホームズの場所は好きです。
天王寺勝山とても、良いところです。
ただ、このマンション
道路沿いなので、騒音は多少気になりますね。
四天王寺に近く桃谷も利用できるしこの辺りはなかなか良いですよ。
だけど、マンションの、間の、隔て板どうしてコンクリートで見えないようにならなかったのだろう。
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146
匿名さん
隔板は確かに少し残念です。
でも、5000万円程度のマンションとしては設備面や外観を考えると仕方がないのかなと思える範囲です。タワーでも隔て板仕様多いですし、ディスポーザーなしと隔て板どっちと言われると、全然気にしないレベルのポイントとして消化出来ます。
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147
マンション検討中さん
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148
マンション検討中
>>147 マンション検討中さん
あの細長い土地のとこですよね。
駅からの距離はあるけどなかなかのお値段ですねー。
まあこのご時世仕方ありませんが。
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149
評判気になるさん
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150
検討者さん
南向きと北向きで大きく金額が変わりそうですが駅から徒歩9分で北向き低層の79㎡で5500万～ですか。
安いとは言えませんがあちらは五条小校区と言うのが大きなアドバンテージですね。
別物件の話題失礼しました。
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151
坪単価比較中さん
パークホームズ勝山四天王寺夕陽ヶ丘
現地見てきました！！
こちらの方が、立地は静かで排ガスの影響は少ないですね！
東西向き住戸です。四天王寺の眺望が見えており、当座南北開けています。
バルコニーは西向きですね！
一言、静かです。
四天王寺夕陽ヶ丘まで徒歩で行けます。
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152
坪単価比較中さん
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153
マンション検討中さん
三井は関西圏では叩かれがちですが、全国区で別格です。
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154
マンション検討中さん
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155
マンション検討中
>>150 検討者さん
たかいですね（ ; ; ）
五条小パンクするんじゃ、、、(°_°)
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156
マンション検討中さん
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157
マンション検討中
パークホームズ四天王寺の方は新たにスレッドが立ちましたので、そちらにお願いします。
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158
マンション検討中さん
今日現地通りましたが、今の高さが13階なのでしょうか？
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159
匿名さん
もう散々論議されているかもしれませんが、こちらの管理費が
月額11800円～12400円、修繕積立金が月額8430円～8890円は
少々割高感があるように思いました。
この料金設定は建物のランクによるものなのか、それとも
三井不動産のマンション全てに共通とするものなのか、
どちらですか？
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160
マンション比較中さん
>>159 匿名さん
高いって こんな物ですよ。
5年、10年の 修繕費で 調整すればいいではないですか？
タワマンだと もっと上がりますよ。
当初安くても。
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