マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-09-13 21:01:59
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分
共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店 大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。
物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平
【物件情報を追加しました。2016.12.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-20 12:52:38
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
51戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ夕陽丘口コミ掲示板・評判
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836
匿名さん
徒歩5分の壁がマンションの資産価値に立ちはだかるんで、徒歩10〜12分という時点で購入検討外になります。
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837
匿名検討した結果さん
現地確認しました。
建物デザインと専有部、共有部は問題なしです。
デザインいいと思います。
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838
匿名検討した結果さん
歩道から、軽自動車１台分ほどの３メートルほどのセットバックのゆとりが欲しかったです。
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839
匿名検討した結果さん
個人的主観で人それぞれですが、JR桃谷駅の徒歩での距離は問題なしです。
谷町線の最寄駅は遠く感じました。歩けなくはありません。
普段住み駅５分以内の場所なので贅沢ではありますが10分越える距離だと検討外になりました。
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840
通りがかりさん
通りがかりで申し訳ないですが、こちらの物件良いと思いますけどね～
私は、歩くのも苦ではないですし、早歩きのほうです。
近所に住んでいますが、物件近くから四天王寺前夕陽丘まで10分かからないかも。
桃谷駅ならかなり近いと感じます。
感じ方は、人それぞれですね。
三井、デザイン、価格も良いと思います。
検討中の身でしたら、購入してましたね
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841
匿名さん
桃谷まで8分(640m〜)、四天王寺夕陽ヶ丘まで12分(960m〜)なんで、信号待ちを加味したら、最寄りの桃谷駅まで12分なんですよ。
これをどのように感じるかは検討者次第ですね。
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842
匿名さん
>> 841: 匿名さん
郊外住まいの方は徒歩15分の距離：駅〜自宅からまで歩かれるようです。
普段からそのような居住者の方だと問題はないと思います。
※都心部に住んでいると6分ぐらいが体感的に限度です。
（真冬の極寒期、真夏の日射と気温の高い時はですが文明の力→車を使います）
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843
匿名さん
素朴な疑問なんですが、車は所有されていない方が多いのですか？
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844
名無しさん
>>841 匿名さん
8分は信号待ちいれてくらいじゃないかな？
そんなにかかったことはないですが
桃谷駅までの信号も大通り1つなので12分は言い過ぎな気がしますが。
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845
通りがかりさん
>>844 名無しさん
その通りですね。実際歩いたらあり得ないですよ。過去レスでもなぜかこの話題がループしています。
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846
匿名さん
>>845 通りがかりさん
おじいちゃんを追い込んだらあきません。
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847
匿名さん
>>844 名無しさん
私も普段から歩いていますが、信号待ちにかからずにさっさと歩けば、若い人なら桃谷まで6分で行けるでしょうね。
以前兵庫県の某駅前2分のタワマンに住んでいましたが、マンションの入り口から玄関までが遠くて、改札から玄関までスムーズに行って8分、エレベーターが途中で止まることも多く、10分〜12分普通にかかりました。このマンションは、玄関からマンション入り口まで1分ですので、駅前2分のタワマンよりも改札が近く感じられます。
感覚は人それぞれでしょうね。
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848
匿名さん
>> 8分は信号待ちいれてくらいじゃないかな？
そんな競歩のような早歩きはできません。息切れします^^
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849
匿名さん
じじいはもう寝ようかのzzz
皆さんに論破されすぎて戦意喪失じゃ。
買えないから意地悪で言っただけじゃ。
ごめんの
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850
匿名さん
>>847
定年75歳 地下鉄の駅まで歩くことはほぼないが、歩くには辛いのでタクシーです。
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851
名無しさん
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852
検討板ユーザーさん
おじいちゃん早く寝てください！
他誌かに、よく下にタクシー停まってますよね(笑)
てか、タクシーに乗って四天王寺前夕陽ヶ丘行くんなら目的地までタクシーに載ってー
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853
匿名さん
>>852 検討板ユーザーさん
タクシーの行き先何で知ってんのー？
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854
周辺住民さん
>>ベビーカーで普通に歩いて8分くらいだよ。
８分で地下鉄構内ありえない（泣）
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855
検討板ユーザーさん
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