パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

>>60 匿名さん

4800から5000万円以上よ。

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大規模マンションは、住民が多くて苦手という人は割と多いと聞きます。
小規模過ぎても、将来の修繕積立金が高くなることが予想できますが
これくらいの総戸数だと、住み心地もご近所付き合いも楽だと思います。
外観デザインもおしゃれで良いマンションだと思いました。

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マンションは大規模の方がお互いの関係性も薄くなっていくので、返って気にならないということは聞きますが…
こちらは51戸ですか。
何となく全員の顔を把握しつつ、でもそこまで濃くはなりにくいというかんじでしょうか
人と仲良くしたいかどうかで
かなり関係性も変わってくるぐらいの規模のようには思います。
子供がいる人だったらいる人同士で仲良く出来るくらいの大きさなのかな。

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最多価格帯が5000万円台ということです。このあたりでこの価格というのはどう評価すればいいのかわからないですが、駅までの距離を思うと少し思い切った額なのではないかな、ということになってくるのでしょうか。
全部の住戸が南向きでかつウォークインクローゼットを備えているということで、向きと収納についてはいいとは思いますが。

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>>64

エントランス　天然石


外壁、吹付ではありません。　一部吹付です。
バルコニー、玄関周りも　タイル張り　　ディスポーザーを含み　ハイスペック仕様です。

4800万円～　5400万円　の物件となります。

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バルコニーの仕切り板が低い仕様ですね。
音が丸聞こえかも。

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>>66

ペラボーが上までついてないってことですか？
それならちょっと賃貸仕様のようでテンション下がりますね。
上の人がエントランス天然石とかバルコニーがタイル貼りとか書いてますけど、そこを節約しちゃうってどうなんでしょう。
たいした金額の違いでもないでしょうに。

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エリア的には駅距離が中途半端ですが、自転車で周辺駅複数利用可能で、周辺環境は静かそうで良いのかなとも思いましたが、このエリアに詳しい方はどういう感じ方をする場所なのでしょうか。

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>>このエリアに詳しい方はどういう感じ方をする場所なのでしょうか。

前の道路の排気ガスが昼間は凄そうなイメージかな。
駅まで徒歩8分を超えてくるとマイナスかな。
オアシスが近いのはいいけど。
品数は、ライフ、ハーベスト、コーヨーを３つ合わせると揃うけど。

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>>68

ここは悪い場所だとは思いません。
ただ名前の夕陽ヶ丘のイメージとは違いますね。
どちらかというと桃谷に近いですし場所的には勝山と考えたほうが良いと思います。
すぐ前が片道2車線の道路という事以外は比較的静かな環境だと思います。
前の道路も片道２車線の割にはそこまで交通量が多い道路ではありませんがそのあたりの感じ方は人それぞれかと。
周りは阪急オアシス以外に目立った商店はありません。
ですので駅周辺のようにざわついた雰囲気がないのは良いですが利便性にはかけますね。
駅も桃谷まで８分ですので十分徒歩圏内ですが、マンションの基準から考えるとちょっと遠いと感じるかもわかりません。
四天王寺前夕陽ヶ丘駅までは徒歩１２分ですので毎日の徒歩となるときついかもです。
ただ桃谷駅の駅周りは病院からスーパー・商店まで一通りなんでも揃いますので非常に便利です。
特に病院は評判の良い所も含めて、ほぼすべての科が複数揃っていますので小さな子供がいると重宝すると思います。
似たような環境でクレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘がありますが、お子さんが五条小学校狙いならクレヴィアの方が良いと思います。
環状線を通勤に使いたいし子供の小学校にはこだわらないもしくは子供はいないということでしたら、こちらの方が良いと思います。

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早速ご回答頂き感謝致します。
有難うございます。
「夕陽丘」と言える場所ではないのですね。どこに住んでるの？と聞かれて回答に困りそうな感じはします。
また確かに勝山通りの騒音は気になる点です。
実際勝山通りは、上町筋から少しアップダウンがあり、スピードが出し難いのでは無いかと思いますので、車の騒音は少しましなのでしょうか。
仰られる通り、多少坪単価は高くなりますが、クレヴィアと比較対象になっております。ただクレヴィアは陽当たりがかなり気になりました。パークホームズは間取りも一般的なので多少価格が上がっても検討対象はDタイプしか出来ないとおもっております。

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バルコニーの仕切りが低いと団地感があります。お隣さんと仲がいい時はいいんでしょうけれど、粘着質な監視だったら・・・（経験あります）。

洗濯物を干していると出てくるとかちょっとイヤだ。

ちゃんと確認しますね。

70㎡で4000万円台なのはちょうどいいと思いました。安すぎず。最多販売価格帯は5000万円台です。最上階からの写真がすごく素敵なんですが、すべての階がこのように眺望がいいわけではないみたいですね。騒音などチェックポイントはいくつかありそうです。

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バルコニーが透明ガラスだから　道路沿いから　洗濯物が丸見えってこと？

気にしなければ。okかな。

目の道路は、車や歩行者　日中多いけど。

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訂正：　目の前の幹線道路は

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1期の売れ残りは4戸みたいです
先着順で販売続行中です
来週から2期も始まるみたいです


物件概要（販売中）
販売住戸の一覧
受付方法 先着順
販売戸数 4戸
販売価格 4808万円（1戸）・4898万円（2戸）・5378万円（1戸）
最多販売価格帯 4800万円台（3戸）
間取り 3LDK（4戸）
専有面積 70.24平米（3戸）・74.06平米（1戸）
バルコニー面積 11.97平米～12.92平米
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 --
サービススペース面積等 1.85平米・3.22平米
管理費 月額 11800円～12400円
修繕積立金 月額 8430円～8890円
修繕積立基金 引渡時一括 346000円～364000円
管理準備金 引渡時一括 10000円
その他費用 ガス漏れ警報器更新積立金／250円

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2部屋が売りに出てます

これって事業主の新築とは別の購入予定者の売主がいて、引渡し前だけど購入した前提で中古として転売する方式ですかね？
中小企業が節税対策で今年の予定利益の現金を不動産に換えておいて、年度跨いでから直ぐに現金化しようとするのに使うって聞いたことあるけどどうなんでしょ？

値段上乗せされてるのかな？
仲介手数料はどうなるんでしょ？
建物の瑕疵担保、部屋内の電気製品部分とかの保証とかはどうなんるんでしょ？


https://www.athome.co.jp/mansion/8740893802/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
パークホームズ夕陽丘 4階 ３ＬＤＫ
価格 4,808万円 階建/階 13階建 / 4階
交通 ＪＲ大阪環状線 / 桃谷駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻２丁目 （地図を見る）
築年月 2018年5月 専有面積 70.24m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8740893902/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
パークホームズ夕陽丘 7階 ３ＬＤＫ
価格 5,378万円 階建/階 13階建 / 7階
交通 ＪＲ大阪環状線 / 桃谷駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻２丁目 （地図を見る）
築年月 2018年5月 専有面積 74.06m² 間取り ３ＬＤＫ

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販売結構苦戦気味なのかな。

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幹線道路前は、昼間の車の騒音できついでしょ。

もう少し、北側へシフトすればいいですが
駅との距離やバランスを考慮すると、　すぐに売れるには今の相場で一律4000万円のエリアかな。

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>>78

三井の物件ですからすぐに売れなくても良いんでしょうね。
あせって値下げしないといけないような資金繰りの厳しい会社ではないですから。
立地が中途半端なのと似たような間取りばかりで集客に苦戦しそうですけど、大阪のマンションは全体的に値上がり基調ですから来年くらいになれば逆に割安感が出て売れる可能性も出てくるかも。

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確かに三井の冠は大きいですね。
土地の間口が広いので、出来上がりはそれなりの存在感が出るマンションのなるでしょう。

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