マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-09-13 21:01:59
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分
共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店 大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。
物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平
【物件情報を追加しました。2016.12.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-20 12:52:38
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
51戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ夕陽丘口コミ掲示板・評判
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756
マンコミュファンさん
>>754 マンション掲示板さん
いや
それね
新築ほど上位になりやすいんですよ
そのレビューで築10年で上位だと本物ですが
そもそも夕陽丘を謳ってるのに、桃谷で1位って
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757
匿名さん
まあ、他の新築と競合しているわけだから、評価は高いのは確かですね。
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758
マンション掲示板さん
>>756 マンコミュファンさん
パークホームズ夕陽丘の斜め向かいの
グランドメゾン夕陽丘に喧嘩売ってんのかw
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759
マンション検討中さん
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760
匿名さん
四天王寺前夕陽ヶ丘では6位ですね。
なかなか健闘してるかなと思いました。
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761
匿名
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F - 南西角 3LDK 70.24 平米 4668万円 219万円
6F～10F - 南東角 3LDK 74.06 平米 5378万円 240万円
6F～10F - 南 3LDK 70.24 平米 4898万円 230万円
6F～10F - 南 3LDK 70.24 平米 4898万円 230万円
完成時期：2018年04月竣工済み
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762
匿名
先着順
販売戸数
4戸
販売価格
4368万円（1戸）～4868万円（1戸）
最多販売価格帯
4800万円台（2戸）
間取り
3LDK（4戸）
専有面積
70.24㎡（4戸）
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763
検討板ユーザーさん
>>752 マンション掲示板さん
荒らしは人気の裏返しでしょうね。
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764
匿名ちゃん
夕陽ヶ丘 東側ですが利便性が車があると良さそうなエリアです。
市内住宅街エリアでもごちゃつき感は少ないかな？
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765
マンション検討中さん
んー価格は魅力だけど、コストカット満載感が残念でした。
立地は良くも悪くもなくな感じでした。
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766
匿名さん
>>765 マンション検討中さん
どこらですか？どのマンションでも良く言われている事だけど。
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767
検討さん
>> 765: マンション検討中さん
>> コストカット満載感が残念でした。
全部屋WIC付属でトイレも手洗い付属、エントランスも御影石で玄関周りもタイル張りです。
建物と設備のコストカットはほとんど無いですよ。
人件費のコストカットで管理人さんはいませんが。
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768
マンコミュファンさん
>>767 検討さん
格好いいマンションですね
何故売れないんだろう
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769
検討して見たさん
>> 768: マンコミュファンさん
現地周辺を何度も見て見ました。
夜は決して交通量多くないですが、幹線道路沿いで歩道からセットバックしておらず
ギリギリ建物が建っています。
昼間のイメージで訪問すると排気ガスが凄いと思われる方もおられるからではないでしょうか！？
徒歩５分圏内の周辺側にスーパーがありません。
コンビニは無くて薬局ができるそうです。
阪急オアシスが閉店してしまいました。
谷町線まで歩いて見ましたが、徒歩で毎日はキツイですね。
幹線道路から、１本、２本北側だと間違いなく売れるのでしょうが！！
車持っておられる方は、お値段もリーズナブルで専用部の設備も良くてオススメです。
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770
通りがかりさん
価格帯や設備は良いのであれば、
マンションの外観のカラーも売れない原因
かもしれませんね。
好みがハッキリする色ですから。
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771
名無しさん
>>770 通りがかりさん
私はこの外観の色がとても好きです。
目立つのが好きなので！
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772
匿名さん
>>771 名無しさん
この色格好いいですね。
シティタワー福島ができた時もかっこよくて衝撃うけましたがここも品がありいいですね。
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773
匿名さん
>>772 匿名さん
すみふブラックや北浜タワーなど、私も衝撃的にかっこいいと思いました。
このパークホームズの色は少し優しい感じのブラックで素敵です(^^)
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774
検討板ユーザーさん
>>773 匿名さん
ブラック最高です！
あまり全体が黒いマンションは少ないですね。
THE北浜タワーのようです。
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775
匿名さん
外壁のタイルかっこいいですね。陽があたっているときと、そうでない時と印象が違います。良いタイル使ってると感じます。最近はベージュ系の外壁多いですよね。
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