アールブラン馬込ってどうですか？

>>600 通りがかりさん
高いですよね、正直、現在住んでる物件を高く売らないとマンション自体購入する気にならないです こも物件に限らず

馬込に7000万近く出すなど考えられないです。高杉。永住覚悟で売る気ないなら良いですが。

実際、今の金利だと、70平米くらいの部屋で価格が1000万程安かった5〜6年前と比べても利子含めたローン返済額はほとんど変わりません。
(借入が4000万 2.5%と5000万 1.0%の全固定で比較した場合)

このまま引渡しまで低金利が続けばいいんですけど。あと6ヶ月くらいか。長い。。

>>600 通りがかりさん

もっと稼いで、良い家持てると良いですね。
都内に住めるように頑張ってください。

>>602 匿名さん

ここ買えるのはみなさんとは所得が異なりますよね。頑張りましょう。

この市況で、城南エリアで6000-7000出せないとか論外じゃない？もはや、そういう家庭は千葉、埼玉、足立辺りに買うしかないよね。

残念ですが、もはや都内近郊は一般家庭には到底買えないレベルになりましたよね

>>606 マンション検討中さん
相場がくずれた時真っ先に下がるのは、そういうエリアなんですよね 結局のところ。

>>608 匿名さん

なぜですか？論理的にお願いします。
全体相場が落ちた時になぜ城南エリアが落ちるのか理論立てて説明してみてください。

>>609 マンション検討中さん

ん？608の人は城南が落ちるなんて言ってないと思いますが

駅徒歩5分、山手線まで5分、都内主要駅まで30分、新幹線もリニアも飛行機も便利なエリアだから、全然安心のエリアじゃないの？閑静な住宅街だし、これから注目されると思うけどね。
職住隣接、都心回帰は流れだし、こういう中心エリア物件は期待大きいと思うよ。

>>610 匿名さん

千葉、埼玉、足立が落ちると言いたいんだよね。日本語は難しいよね。

>>590 匿名さん

そりゃ駅10分以上の地域じゃないすかね？
中馬込だと3丁目とか上池台5丁目とか

ところで6000万フルローン組めるって今だと年収いくらぐらいですかね

>>613
年収800万ぐらい？

このスレ盛り上がってますね。モリモト物件の人気が急上昇してる証拠でしょうか。私も城南のモリモト物件に住んでます。

>>613 検討板ユーザーさん

フルローンは分からないけど、6000は年収一本で余裕で通りましたよ。

>>615 通りがかりさん

モリモト物件は人気出てますね！
尾山台、馬込と即完売ですね。

>>615
営業が残り3完売のために、毎日書き込みに勤しんでいるからです。

品川勤務の人以外メリットないんじゃないの。
こんなレンジのマンション買う奴が毎日羽田に行くわけないし。
この辺の人は、どこで飯食いして、週末はどこで遊ぶの？

>>619
外食は月に1回程度。
週末は電車でレジャー施設か近所の公園。
ファミリーであれば特に不便は感じないと思う。
独身やDINKSには物足りない土地だろうね。

>>617 名無しさん

奥沢、自由が丘も瞬間蒸発だったし、
たぶん都立大学も。

品川10分、渋谷15分、新宿20分、新橋16分、銀座20分、東京25分

馬込はどこでも便利よいよ。

東京も集中豪雨が頻発する気候になりましたが、くぼ地の地下住戸物件は大変ですね。たとえ地下住みでなくても基礎が浸水すればダメージはありますよ。

>>622 マンション検討中さん

実質、品川は10分は架空だね。

この辺りは浸水実績もないですよ。
近所に永く住んでますが、素晴らしい街ですよ(^^)

ここに湧いてるネガ君たちはかなり稚拙だよね。爆

まあまあ、訳のわからないネガは無視が一番ですよ。ここに限らず、特に人気物件には現れますね。晴海や有明も荒れてますよ。

>>619
なんで？五反田新橋日本橋オフィス街はたくさん沿線にあると思うけど
バスだと大森も近いし
車あるから遊びに行くのは専らお台場とか川崎だね
電車やバス移動にしても川崎とか自由が丘二子玉川とか近いんじゃない？
飲みに行くのは馬込大森荏原町とか

ところで駐車場少ないんだけどみんな駐車場申請するの？

>>625
実際に浸水実績があるあたりはファミマの辺りとなぜか坂の上のはずのオーベル馬込illの辺りですね

次は、多摩川が大氾濫が起こるとヤバイっていうネガがきますよ

普通はこんな土地に地下住戸は作りませんから。

>>632 匿名さん

こんな土地って？地価住戸って？

>>634 マンション検討中さん

外観デザインまじかっこいい
重厚感ある

>>636 名無しさん
モリモトなら普通と言うか、あまりカッコいい方じゃないよ マジで
だって、アールなんとかでしょ〜に ここは

>>639 匿名さん

ねえ、虚しく無いの？さもしいよね、きみ

荒らしは無視しましょうよ。
相手にすると興奮しますからね。

この物件の隣の区画で今度はピアースシリーズを分譲するみたいですね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-magome/index.html

>>642 周辺住民さん

コンクリート打ちっ放しでしょうか。
こことは異なりスタイリッシュなデザインで、こちらも素敵ですね。
いくらくらいですかね？

>>643
30㎡台でも4000万円中盤ぐらいでしょ。
アールブラン馬込が早々に完売しそうで調子のってそう。
一番広い(狭い)41㎡は5000万手前。

>>642
営業さん引き続きお疲れさまです。

>>645 匿名さん

ちーす

結局一番高い部屋は売れ残りですか？

西馬込あたりは散々なのに、この物件はすごいな
瞬間的に完売とはね

駅徒歩五分でこのグレードなら当然じゃない。
小学校超近いんだね、子育て世帯にはイイね。

馬込駅2分のプラウドの価格を見ると、ここ最近の高さが分かる。

>>652 匿名さん
ですよね、しかし、奥まった三方角地ではなく幹線道路沿いですよね

>>652 匿名さん

10年前と比較しても意味ないよ。
論点はそこではないから、勉強しよう。

ネガも沢山湧いてるようだけど、このエリアでは圧倒的な人気物件だったね。こんなに早く完売になるとは・・・

>>653
いや。
そこも環七から一本入った3方角地ですよ。
しかも高台、内廊下。
桜が有名だった邸宅があって、解体時に揉めた。
中古も検討したけど、新築時の価格を見ると損した気分になっちゃうんだよね。
あー新築時に買った人は得したんだなって。

>>656 匿名さん

噂の東京マガジンに取り上げられたんでしたっけ？

>>656 匿名さん

地図で見ると環七沿いに見えますが、部屋によっては奥まってるということでしょうか？

なるほどですね。

フラットにみて、この物件の粗がよくわからん
ネガの内容が抽象的で突飛なんだよな
悔しいのは分かるけど、もっとネガ頑張れよって思う

>>661
あえて上げるとしたら、
スーパーまで往復1.2キロ余計に歩くのは面倒って事ですね。
慣れるしか無い。

ポジといえば何か買い物にいくたびに往復30分の坂道をあるいて脚が鍛えられることですね。夏は炎天下の中相当大変ですが。ピーコックまで片道10分、ライフまで15分、荏原商店街の中心まで15分、いずれもフラットではないですね。

スーパーってあんまりネガじゃないじゃん
もっとクリティカルなネガないの？
それでは幼稚園児レベル

>>663 匿名さん

荏原町商店街は徒歩10分以内で着きますよ！
お店が多くてとても便利ですよ。

>>665
荏原商店街の端まで10分、中心まで15分。
歩いたことないのか、営業だね。

>>666 匿名さん

馬込に住んでますよ。
全然10分以内で着きますよ！
駅までは12-13分で着きます。

もうネガを虐めないでくれww

無残w

>>667
ここのマンションからどの道を通ればオオゼキ付近まで10分で行けるのか教えてください。ネガではなく本当の質問です。

>>669 匿名さん

誰もオオゼキの話してなくない？
オオゼキの話がなぜいきなり出るのか 笑

荏原商店街の中心にあるオオゼキまでの所要時間と行き方をお尋ねしています。

色々試したらいいのに。それでダメなら他のマンションにすればいいだけだと思うけど。
どなたかご存知なら教えてあげてください。
オオゼキの話題を早く終わらせたいし

往復考えると辛い。
通勤帰りには寄る距離じゃ無い。
西馬込まで行って買い物して戻る生活になると思う。
それでもOK!

荏原町商店街は何でも買えて便利だけど、
フラットというのは嘘ですね。
低い尾根ひとつ越える感じです。

>>670 マンション検討中さん

まずオオゼキがなぜ商店街の中心か説明してみて

>>673 匿名さん

戻るとかあり得んだろ 笑笑
西馬込のスーパーもまじ微妙だよ

>>673 匿名さん

さりげない西馬込アピール。
あちらの物件購入者でしょうか。

完売前にネガ君たちが暴れて、掲示板荒れまくりましたね。残念ですね。

>>679
これ出すの好きですね

マイナス要素がほぼ無い物件だから、スーパーの話がスレの半分くらい占めてるね

やっぱり記事にしてもらえるのは誇らしいからさ。

近くにできる物件はどんな部屋になるんでしょうか？

>>683 マンション検討中さん

ピアースシリーズなので、
単身者、DINKS向けの住居だと思います。
40平米くらいでしょうかね。

>>684
部屋の感じはアールブラン馬込とは全然違う(別物)なんでしょうか。外観は全くの別物っぽいと感じましたが、近くに同時期に建設するコストメリットで、同じ建材を使うというようなことを聞いたことがありますので気になりました。安ければ買いたいです。

ピアースもグレード高いと思いますよ。
仰る通り、合理的に進めれば同じ建材はあり得ますね。モデルルーム早く出来るといいですね。売り出しいつからでしょうね。

来週は馬込大盆踊り大会です。

馬込第三小学校で行われている伝統的なお祭りで毎年大賑わいです。

馬込は本当に良い街でみんなに愛されてますよ。

よく出てくる近隣住民さんは
ここ買うの？

このマンション、本当に売れてるんですか？

>>689 通りがかりさん

全然売れてないよ。
あと三戸も残ってるよ。

>>690 マンション検討中さん
全然売れてないな

↑689-691
このエリアの他社営業さんでしょうか。
ここが売れ行きが良いのを知っていながら、
ただの妨害ですね。

ディアナ並みかチェックしてみたが、風呂、洗面所、キッチン、床がお話にならない。
からり床、人工大理石をふんだんに使用
床は挽き板じゃなくビニールかな。

>>693 匿名さん

フローリングは木ですよ！

ネガ活動も大変ですね。。。
頑張ってください！！

>>694
木なんですか？
樹脂でも良いと思いますけど。

大人気のここのマンションは、70や70以下の3LDKが中心ですか。
そんなディアナはないね。
馬込の購入者であるマス層を完璧にターゲットにしたモリモトは凄い。

ここ契約する人はボイスレコーダー必携。言った言わないで揉めてるスレがありますよ。契約前は何でも良いように解釈しがちですから。
買う前にせめてディアナ、アールブランのスレはすべて目を通しておいたほうが賢明です。

ネガしてないで、天気良いので外行きましょうよ！外は楽しいですよ(^^)

昨日こちらの物件を知ったのですが、三戸とのことですが、まだ買えるのでしょうか？
モデルルームも予約が一杯で本日は行くことが出来ませんでした。かなり良いです、ここ。

>>675 マンション検討中さん

そこまで8分で行けても全くメリットがないね

>>700 マンション検討中さん

ずっと３戸残ってるみたいなんで大丈夫だと思いますよ

全部徒歩前提になってるけど自転車で買い物行く選択肢がないことに驚きを隠せない
まじで比較検討してんの？

>>700
買えますよ。
これから電話一本入れて、
「もう決めたから今日中に申し込みしたい」と言えば、
今日の夜に枠空けてくれるでしょう。

一人で何役も演じて書き込むのやめてください。見てて恥ずかしいです><

>>703 名無しさん
クルマで買い物に行く選択肢がないことにマス層への驚きを隠せない。

>>706 匿名さん
スーパーにこだわる人が多いことに驚きを隠せない

共働きだと会社の帰りに買物するんですよ。
だからせっかく駅から近くても買物出来なきゃ意味が無い。
ただ同じ考えの人が多ければ今後スーパーが出来るかも知れない。
今のままで満足していたら良くはならないよ。

>>707
毎日外食する人ですか？

>>709 匿名さん

コンビニっすね

粘着して一人で何役も書き込みしてる人はなんなんだろう？？

馬込のこんな50戸程度のマンションに700も書き込みあるのおかしいと思わんのか？
他のスレ100程度だぞ

ほとんどは工作員の自演です

>>713 名無しさん

ネガがすごいよね。

>>712 マンション検討中さん

なんどもご苦労だが、ここにゲレンデとポルシェは100%ない。

ネガからのポジ押しじゃないの？
工作員さん？

ネガが吠えても売れてますからねえ。
まあ、ハイハイって感じになりますよね。
可哀想だけどさ。

久々にここ覗いたんですけど、ポジとネガの粘着っぷりや反応がすごいですね。。購入者さんだとしたらこんな人がいるマンションには住みたくないです。。なんかネガの人みたいになってすみません。

結局ポジもネガも何を言おうが、周辺物件が軒並み苦戦する中でここだけ完売間近というのが、市場の評価ということなのでは？

>>719 匿名さん

だから、ここ、売れてないって。
売れてるように見せかけてるだけ。
残り三個も大うそ。

>>720 匿名さん

あんまりいい加減なこと書かない方がよいよ。
老婆心ながら。
買

>>720 匿名さん
あなたの言ってることは、大ウソ？笑

この掲示板のネガは嘘ばっかり。。。

完売したら営業いなくなるから静かになるよ。

>>693
>>697
ポジさんは、上記の事実（ネガ？）にもコメントいただきたいです。
こんなのが粗に見えます。

ここ1000スレ行きそうな勢いだよね。
さすが人気物件。

買えない人のやっかみで伸びてますね。2000くらいいくかもですね。 笑

ピアース南麻布が気になります。
いくらぐらいでしょうか？

>>728 匿名さん

一億くらいじゃないですか？

>>729
50㎡ちょっとで？

>>730 匿名さん

あり得ますよね。

>>722 匿名さま
3個くらいなら、今月中には完売するよね。
絶対終わらないから、みていてごらん。

>>732 匿名さん
何目線 笑

ここをやっかみでディスってるやつおらんやろ。
普通に2馬力でまじめに仕事すれば買えるでしょ。
ニートや生保がディスってるとも思えんし...

二馬力という発想自体が差を感じました。

>>732 匿名さん

三連休、粘着お疲れ様です！！

完売間近になって、荒らしが張り付いてから掲示板がめちゃくちゃになったね・・・
本当に残念

(荒れる前)もともとスーパーが遠いくらいの情報くらいしかなかった印象ですけど、有益な情報ありましたでしょうか？

確かに意味不明な方もいて残念ではありますが。。

駅は何もない沿線で一番人気ない馬込駅で、環七向こう。スーパー不便、場所はは囲まれ感。
人気あるとは思えない。

足を引っ張りたい、しょうもない書き込みが多いけど、少なくてもみんな注目のマンションであることはわかった笑

人気物件かはわからないけど、残り三部屋なら少なくとも売れ行き好調のマンションであることを否定はできないでしょうね。

この掲示板に出てくる情報の何が本当で何が嘘かはよくわかりませんが、今や馬込もこんなにいい値段で売れるんですね。馬込に住んでるので、人気が出てくる分には大歓迎。

４５戸しかないから、地縁のある人だけで完売できるんじゃない。

この辺りとしては不便な場所だけど、落ち着いた場所で、馬込５分だしね。

都営浅草線沿線の価値は今後上がると思うし、馬込駅徒歩5分、山手線まですぐで、三方角地のエリア内でも希少価値抜群の立地であることは、変えようのない事実ですよね。

業界的には竣工9か月前でこれだけ売れるのはかなりすごいよ。竣工前に完売出来れば御の字だからね。

アールブラン高津ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586486/res/250-349/

>>744
もうかなり上がってますよ。

３方角地なんだっけ？

3連休で完売したんでしょうか。

>>749 マンション検討中さん
HP見たら22～30がモデルルーム案内会なのでまだ残っているみたいっすね

馬込は便利ですよね

>>751 マンション検討中さん
スーモに価格でてますけど、値引きして貰えないか聞いてみます。

なんだよ結局連休で完売してないんじゃん

>>753 検討板ユーザーさん

連休って来場者増えるんですかね、遊びに出かける人も多く、減るような気もしますが… 何れにしても完売にはもう少し時間がかかるような気もしますね。

またキャンセルが出たりしながら、なかなか完売しなさそう。もう高い部屋しか残ってないし。

ディアナの場合、高い方から売れていく。

>>756 匿名さん
全住戸じゃないでしょうに…

契約された皆さんおめでとうございます。

>>758 マンション検討中さん
なぜ？

>>759 匿名さん
　不安になるのもわかるので、ポジって解消してください。

急にいきおいが落ちた
やはりモリモトの工作だったことは確定だね

>>761 検討板ユーザーさん
それか、検討できる住戸がもうなくなったのが原因かもね

この火水は営業さんがお休みされていたんでしょう。

モリモトさんよく揉めてますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593364/res/1-50/

現地を見るとやはり老人ホーム側がかなり底地ぽいですね
数十年に一度の災害があちこちで起きているので心配です
はやり台地の上の方がいいですね

こんな窪地に地下住戸作るのがちょっとどうかと思います。これまで浸水してませんけど？いうのは、他はみんな普通の地上1階以上の建物だからです。地下住戸作りたがるのは戸数稼ぐためですけど、場所考えろと。

>>766 匿名さん
床下浸水くらいならあるんですか？

>>767
これとか。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/shinsui.fil...

>>768 匿名さん

この物件はエリア外だから関係ないと思うけど・・・

この掲示板一人でネガ書きまくってる人がいますね。何なんですかね・・・この物件に恨みがあるのかしら。

ネガを書き込む人達は、他の営業さんか、この物件購入できなかった人か、いずれにしろこのマンションに嫉妬している低能で暇な人達だと思います。
付近で販売している新築マンションは、買い手がつかず値下がりばかりしていますから。
このマンションは、値下げもせず、もう残り３戸ですから竣工前に完売は間違いないでしょう。
むしろネガを書き込む人たちに同情すら覚えます。
ご苦労様です。

同じことしてないですか？

ポジティブな意見を書く人は、たぶん契約者、物件担当者、地元の住民でしょう。ネガテイブは、90%近隣の他社マンションを販売している営業でしょう。
抽選になるほど人気があったとは思えず、買えなかった人、はあまりいないかと。嫉妬で書き込む人はさすがにいないでしょ。。

この物件、もうほとんど終わってるみたいだし、他の競合してるマンションでネガする方が建設的ではないかと思いますが。

他の不動産を説得力なく批判する営業がよくいますが、それよりも自社の魅力を伝えてくれよと

営業さんが、売れてるように印象操作してるけど、
結構売れ残ってるんじゃない。
本当に三部屋なら、今月には完売するよね。

6000万以下の部屋は売れるの早かったみたいですね。

>>774 匿名さん

そんなに残り何部屋か気になるなら問い合わせすればいいじゃん笑

どうでもいい書き込みばかり。。。

もうほとんど売れてネタがないので、契約者板を作って移動すればよいと思う。

>>778 名無しさん
作り方が分からなくて

馬込物件はだいぶ価格が上がったね。
こんな感じで今後も上がってくれれば良いのだが。
https://www.ieshil.com/search/?utf8=✓&q=馬込&pref_id=13&min_price=&max_price=&min_dimension=60&max_dimension=&min_layout_id=23&max_layout_id=&walk_minute=&include_bus=0&age=5&button=

>>780
一応聞きますが、
もちろんネガですよね？

広告ポストに入ってたよ
結局まだ３部屋残ってるのね

他の物価は散々みたいなのにここだけすごいね

静かになりましたが、完売の目処がついたのでしょうか。

>>784 匿名さん
残り2戸くらいにはなるんじゃない？

久しぶりに見てみたら、残り三部屋ですか。なかなか好調だったんですね。意外（って言ったら失礼ですが）

残りの部屋の条件次第でしょうけど、ぼちぼち完売しそうですね。

本当に意外ですね。周辺地域に住んでるので、上がってくれる分には大歓迎ですが。

高い部屋が残ってるんですね。

ずっと三部屋だよ

本当に三部屋なんですかねえ～。

>>786 通りがかりさん
住みごこちは如何ですか？

>>790 マンション掲示板さん

先週行きましたが、3部屋でしたよ。
わが家は悩み中です。

>>792 マンション検討中さん
もし良ければ、悩まれてる点をご教示頂けないでしょうか。

>>792 マンション検討中さん

立地もデザインも環境もとても魅力的なのですが、予算ですね、、、
これだけ高額物件が完売間近とは一般家庭からは信じられません。。。お金持ち多いのですね。。。

>>793 匿名さん

申し訳ございません。↑794です。

>>794 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かにいいお値段ですよね。多少はお値引きしてもらえそうな気もします。あるいは。デベロッパーは強気なんでしょうか…

>>796 匿名さん

強気というか完成まであと一年近くあるので、当たり前だと思いますが、値引きなどは一切ない感じでした。。。
モデルルームも賑わっていたのは事実です。
値引きを狙うなら完成後だと思います。

>>797 匿名さん

補足ですが、他の物件も見て見るつもりです。

>>798 匿名さん
度々ご返信ありがとうございます。どちらの物件と比較検討されてますでしょうか。個人的にはイニシア池上もいいなと思っています

>>799 匿名さん

ブランズシティ久が原を見学予定です。
絞って二択で検討中です。
高いですが我が家のコスパ的に満足行くのが二つでした。