アールブラン馬込ってどうですか？

>>574 評判気になるさん

さんざん掲示板でも出尽くしてますが、こちらの物件は価格と立地、グレードのバランスがとても良いと思います。希少性はかなり高いのではないでしょうか。
売れ行きの凄さが何よりの証だと思いますが。

グレードがディアナ並みとか言うが、茗荷谷の準工業にディアナは造っても、馬込にディアナはもったいいない。
ブランドイメージが崩れるとモリモトが判断しました。

ディアナコートは明らかに高そうな場所にある気がする。
大田区では2ヶ所。田園調布と雪が谷。
アールブラン山王がディアナコートになれなかったのは駅からの遠さだろうか。

泉岳寺の再開発の影響で、
浅草線沿いはこらから注目されると思いますよ
良くなれば良いですね
とりあえず駅前にスーパーが欲しい

泉岳寺は泉岳寺ですよ。
馬込に何もないのは変わらない。

>>579 通りがかりさん
まーチャリで江原町や中延、戸越に買い物に行くことにはなりそうですね

>>578 匿名さん

浅草線沿線は地価上がりそうですよね。
泉岳寺再開発、山手線新駅、品川リニア、羽田拡張など、可能性を感じます。

馬込の地価は、既にかなり上がったよ。
数年前ならこの価格は信じられない高さ。

>>582
ではこれからは下がりますね。

首都圏全部が上がりましたからね。
これから強い地域として都営浅草線沿線は残ると思いますけどね。
ここは短絡的な議論ばかりなので、深い思考で議論したいですね。

10年前まで70平米角部屋でも5000万強ぐらいだったよね
高くなったもんだ

>>585 周辺住民さん
どこも値上がりしてるので、過去との比較は無意味かと。住宅ローン利率も当時とは違いますし。
ですが、高いですよね…

泉岳寺が開発されても馬込には何の影響もないでしょ。電車で10分もかかるのに。

>>587 匿名さん

もっと色々勉強した方が良いかと 笑

都営浅草線沿線は、西は五反田、東は人形町超えたら終わりでしょ！！

>>585
そんな高くなかったよ。
3000万〜4000万台の地域だった。

山手新駅に誘致される企業に勤める人のベッドタウンとして人気は出るかもしれませんが、
浅草線の延伸計画も無いし、馬込駅周辺が大きく発展する見込みは少ないと思っています。
羽田アクセスを考えても蒲田周辺や東急ローカル線の方が優位ですし。

あとは、環七にある企業の広い所有地が売却されれば、商業施設になる可能性もあるかもですが、電車アクセスは良くないので、集客できるのも近辺の住民になるでしょうね。
個人的にはできたら嬉しいですけど、渋滞が悪化するから厳しいかな。

>>588
え？馬込から泉岳寺まで10分じゃないの？
違ってました？他に何勉強するの？

>>592 匿名さん

頑張ってください！応援してます！

馬込は都心にすぐで、ゆっくり暮らせていいところだと思うよ。住宅地としていいよね。

>>591 評判気になるさん

>>591 評判気になるさん
大きな商業施設までは必要なく、 ケンマートよりまともなスーパーさえできれば個人的には満足です

なんだかんだ、駅まで徒歩5分、山手線まで5分、品川まで15分、羽田まで30分、これだけでかなり資産価値は高いよ

あと3戸頑張ってください！

今週末で完売でしょう。

70平米前後で6000〜7000万とかよく買えるな〜。正直高すぎてうちは即却下だったけど意外と売れてるのね。馬込もそんな場所になったのか。

>>600 通りがかりさん
高いですよね、正直、現在住んでる物件を高く売らないとマンション自体購入する気にならないです こも物件に限らず

馬込に7000万近く出すなど考えられないです。高杉。永住覚悟で売る気ないなら良いですが。

実際、今の金利だと、70平米くらいの部屋で価格が1000万程安かった5〜6年前と比べても利子含めたローン返済額はほとんど変わりません。
(借入が4000万 2.5%と5000万 1.0%の全固定で比較した場合)

このまま引渡しまで低金利が続けばいいんですけど。あと6ヶ月くらいか。長い。。

>>600 通りがかりさん

もっと稼いで、良い家持てると良いですね。
都内に住めるように頑張ってください。

>>602 匿名さん

ここ買えるのはみなさんとは所得が異なりますよね。頑張りましょう。

この市況で、城南エリアで6000-7000出せないとか論外じゃない？もはや、そういう家庭は千葉、埼玉、足立辺りに買うしかないよね。

残念ですが、もはや都内近郊は一般家庭には到底買えないレベルになりましたよね

>>606 マンション検討中さん
相場がくずれた時真っ先に下がるのは、そういうエリアなんですよね 結局のところ。

>>608 匿名さん

なぜですか？論理的にお願いします。
全体相場が落ちた時になぜ城南エリアが落ちるのか理論立てて説明してみてください。

>>609 マンション検討中さん

ん？608の人は城南が落ちるなんて言ってないと思いますが

駅徒歩5分、山手線まで5分、都内主要駅まで30分、新幹線もリニアも飛行機も便利なエリアだから、全然安心のエリアじゃないの？閑静な住宅街だし、これから注目されると思うけどね。
職住隣接、都心回帰は流れだし、こういう中心エリア物件は期待大きいと思うよ。

>>610 匿名さん

千葉、埼玉、足立が落ちると言いたいんだよね。日本語は難しいよね。

>>590 匿名さん

そりゃ駅10分以上の地域じゃないすかね？
中馬込だと3丁目とか上池台5丁目とか

ところで6000万フルローン組めるって今だと年収いくらぐらいですかね

>>613
年収800万ぐらい？

このスレ盛り上がってますね。モリモト物件の人気が急上昇してる証拠でしょうか。私も城南のモリモト物件に住んでます。

>>613 検討板ユーザーさん

フルローンは分からないけど、6000は年収一本で余裕で通りましたよ。

>>615 通りがかりさん

モリモト物件は人気出てますね！
尾山台、馬込と即完売ですね。

>>615
営業が残り3完売のために、毎日書き込みに勤しんでいるからです。

品川勤務の人以外メリットないんじゃないの。
こんなレンジのマンション買う奴が毎日羽田に行くわけないし。
この辺の人は、どこで飯食いして、週末はどこで遊ぶの？

>>619
外食は月に1回程度。
週末は電車でレジャー施設か近所の公園。
ファミリーであれば特に不便は感じないと思う。
独身やDINKSには物足りない土地だろうね。

>>617 名無しさん

奥沢、自由が丘も瞬間蒸発だったし、
たぶん都立大学も。

品川10分、渋谷15分、新宿20分、新橋16分、銀座20分、東京25分

馬込はどこでも便利よいよ。

東京も集中豪雨が頻発する気候になりましたが、くぼ地の地下住戸物件は大変ですね。たとえ地下住みでなくても基礎が浸水すればダメージはありますよ。

>>622 マンション検討中さん

実質、品川は10分は架空だね。