東京23区の新築分譲マンション掲示板「アールブラン馬込ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2019-06-08 00:00:21

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


所在地:東京都大田区中馬込2丁目31-1(地番)
交通:都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日:平成30年2月上旬
入居予定日:平成30年3月下旬

間取:2LDK~3LDK
面積:54.51平米~75.05平米
売主:モリモト
施工会社:株式会社森本組 東京支店
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-12-19 14:51:28

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アールブラン馬込口コミ掲示板・評判

  1. 535 匿名さん

    >>526
    ここはくぼ地で、しかも地下住戸があるので浸水0.5mでもしっかり影響はあると思いますが。

  2. 536 マンション検討中さん

    変な物件買ったやつはわざわざネガに来なくていいよ 笑笑

  3. 537 匿名さん

    >>534 匿名さん
    ここの土地は安く仕入れられるような立地ではないと思いますが

  4. 538 匿名さん

    好調な物件へのやっかみって凄まじいですね、、、
    こういうことやってる方って虚しくならないんですかね、、、

  5. 539 マンション検討中さん

    >>538 匿名さん

    完売間近になり変なネガの人が現れ、スレが伸びましたね。どなたかのいう通り、他物件の営業か近隣物件購入者でしょうかね?残念ですよね。

  6. 540 匿名さん

    >>538 匿名さん
    自己肯定感を得る為なので、虚しくないかと

  7. 541 匿名さん

    >>540 匿名さん

    こういうので自己肯定感を得るのですね、、、
    切なくなりました、、 涙
    幸せが訪れること祈ってます、、、

  8. 542 評判気になるさん

    私はエントランス前の緑道が気に入って購入を決めました。
    緑道を歩いていくとファミマがあるのも良いですね。
    帰り道にスーパーさえあれば100点でした

  9. 543 評判気になるさん

    あと、隣?に山本KIDのジムがありますね。
    夜道も明るそうなので安心しています。

  10. 544 匿名さん

    >>541 匿名さん

    見ている側が虚しくなりますね。そっとしておきましょう

  11. 545 近隣住民さん

    駅まで徒歩五分でこの立地は希少性抜群なので、正直羨ましいです。この辺りは土地ないですから。馬込は子育てもし易く、生活に便利でとても住みやすい街ですよ。

  12. 546 評判気になるさん

    >>545 近隣住民さん
    子育てがしやすいと聞き安心しました。
    大田区の子育て世帯への補助などは手厚い方でしょうか?

  13. 547 匿名さん

    嫌なものは見たくない心理もわかりますが、この地域での地下住戸はマズイと思う。
    http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/shinsui.fil...

  14. 548 近隣住民さん

    >>547 匿名さん

    ここの物件場所は浸水エリアなってないですよ。悪質な書き込みはいい加減やめられた方が良いですよ。

  15. 549 匿名さん

    ほんと駅に何も無い。
    これだけ何も無い駅も珍しいのでは無いだろか?
    駅に普通のスーパーが出店すれば絶対売れると思う。

  16. 550 マンション検討中さん

    【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
    http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

    【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
    http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

  17. 551 マンション検討中さん

    確かにデザイン最高にかっこいいですね
    人気も頷けます

    1. 確かにデザイン最高にかっこいいですね人気...
  18. 552 匿名さん

    スーモ更新されましたね。
    残り3戸、先着順で完売みたいですね。
    竣工まで9ヶ月あってこの売れ行きは凄いです。この市況でも価値ある物件はすぐ売れるんですね。

    https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_111/pj_67716405/

  19. 553 通りがかりさん

    >>552 匿名さん

    間取りも良いし、この三連休で終わりそうね

  20. 554 匿名さん

    >>549 匿名さん
    ケンマートというしけたスーパーもどきはあるけど。。

  21. 555 匿名さん

    ケンマートや温野菜がスーパーだったらなあ。

  22. 556 マンション検討中さん

    駅前のホームセンターが、ドラッグストア併設のスーパーになればいいのに。

  23. 557 マンション検討中さん

    購入検討者は今週末が勝負だろうな。早い者勝ち。

  24. 558 検討板ユーザーさん

    >>546
    幼稚園の補助は手厚いですよ
    入学金は確か10万ぐらい
    月の支払は平均的な家庭の第一子で20000以下にはなります

  25. 559 評判気になるさん

    BやCタイプは一般的な間取りですが、使いやすそうで良いですね。
    Lタイプは窓が多くて採光が優れてますね。ルーバルも広い。

    内装も標準でグレードの高いものが使われてるようなので、そこを含んだ金額で妥当と思えれば買いかなと。

    設備がしょぼくて金額だけベラボーに高い物件もありますからね。。

  26. 560 検討板ユーザーさん

    >>543 評判気になるさん
    たまに本人やねーさん見ますよ

  27. 561 マンション検討中さん

    2.3mのハイサッシは部屋がかなり広く感じましたよ。最高抜群だと思います。大理石床、木目壁、洗面台タイルも高級感あって良かったです。
    我が家は予算が足らず買えませんでしたが^^;

  28. 562 マンション検討中さん

    あ、採光です^^;

  29. 563 通りがかりさん

    >>557
    なんかそういうコメントって営業ぽい。

  30. 564 マンション掲示板さん

    ここは買えなかったので、早く次のアールブラン作ってほしいな。

  31. 565 マンション検討中さん

    モリモトのマンションは素敵ですよね。
    尾山台も即完売でしたし、ここも完売、次の学芸大もすぐ完売でしょうかね。

  32. 566 匿名さん

    >>565
    あなたは買わないの?

  33. 567 マンション検討中さん

    >>566 匿名さん

    モリモト物件はずっと注目して狙ってるんですが、買い替えタイミングがうまくいかないんですよね。とりあえずファンではあります。

  34. 568 匿名さん

    >>567 マンション検討中さん
    あと売却可能な銀行も増えてますので、そういうの検討したほうがいいかもしれないですね

  35. 569 マンション検討中さん

    モリモトは、大手程広告費かけてないから「いい物件だな」て気付いた時には完売しているケース多いみたいですね。
    アールブラン馬込もそうですが、基本的に立地がよくて仕様が高い上にデザイン性に優れているから当然売れるのが早いのでしょうね。

  36. 570 評判気になるさん

    アールブラン、ディアナコート、ピアースなど色んなブランドがありますが、
    それぞれどのような差がありますか?

  37. 571 匿名さん

    >>570 評判気になるさん

    こちらにブランドのまとめがありますよ

    http://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/brand/mansion_brand/

  38. 572 評判気になるさん

    >>571 匿名さん
    ありがとうございます
    こちら、上から上位ブランドということでしょうか?

  39. 573 匿名さん

    >>572 評判気になるさん

    ディアナシリーズ>アールブラン>クレッセント

    ファミリー向けはこのようなグレードだと思いますよ。ただ、この掲示板にもよく貼られているブログにもあるように区分けが微妙で、例えば、アールブラン馬込の内装は極めてディアナコートに近いです。デザイナーによって分けてるのかな?みたいな感じは受けます。

    ピアースシリーズはDINKS、単身者向けのシリーズなので、毛色が異なります。ただ、グレードは高いと思いますよ。

    以上、ご参考ください。

  40. 574 評判気になるさん

    >>573 匿名さん
    詳しくありがとうございます!
    アールブラン馬込の内蔵は極めてディアナコートに近いとのこと。
    とてもお得感がありますね
    ディアナコートは見たことないので比べられないのですが、非常に魅力的ですね。

  41. 575 匿名さん

    >>574 評判気になるさん

    さんざん掲示板でも出尽くしてますが、こちらの物件は価格と立地、グレードのバランスがとても良いと思います。希少性はかなり高いのではないでしょうか。
    売れ行きの凄さが何よりの証だと思いますが。

  42. 576 評判気になるさん

    グレードがディアナ並みとか言うが、茗荷谷の準工業にディアナは造っても、馬込にディアナはもったいいない。
    ブランドイメージが崩れるとモリモトが判断しました。

  43. 577 匿名さん

    ディアナコートは明らかに高そうな場所にある気がする。
    大田区では2ヶ所。田園調布と雪が谷。
    アールブラン山王がディアナコートになれなかったのは駅からの遠さだろうか。

  44. 578 匿名さん

    泉岳寺の再開発の影響で、
    浅草線沿いはこらから注目されると思いますよ
    良くなれば良いですね
    とりあえず駅前にスーパーが欲しい

  45. 579 通りがかりさん

    泉岳寺は泉岳寺ですよ。
    馬込に何もないのは変わらない。

  46. 580 匿名さん

    >>579 通りがかりさん
    まーチャリで江原町や中延、戸越に買い物に行くことにはなりそうですね

  47. 581 マンション検討中さん

    >>578 匿名さん

    浅草線沿線は地価上がりそうですよね。
    泉岳寺再開発、山手線新駅、品川リニア、羽田拡張など、可能性を感じます。

  48. 582 匿名さん

    馬込の地価は、既にかなり上がったよ。
    数年前ならこの価格は信じられない高さ。

  49. 583 マンション掲示板さん

    >>582
    ではこれからは下がりますね。

  50. 584 マンション検討中さん

    首都圏全部が上がりましたからね。
    これから強い地域として都営浅草線沿線は残ると思いますけどね。
    ここは短絡的な議論ばかりなので、深い思考で議論したいですね。

  51. 585 周辺住民さん

    10年前まで70平米角部屋でも5000万強ぐらいだったよね
    高くなったもんだ

  52. 586 匿名さん

    >>585 周辺住民さん
    どこも値上がりしてるので、過去との比較は無意味かと。住宅ローン利率も当時とは違いますし。
    ですが、高いですよね…

  53. 587 匿名さん

    泉岳寺が開発されても馬込には何の影響もないでしょ。電車で10分もかかるのに。

  54. 588 匿名さん

    >>587 匿名さん

    もっと色々勉強した方が良いかと 笑

  55. 589 評判気になるさん

    都営浅草線沿線は、西は五反田、東は人形町超えたら終わりでしょ!!

  56. 590 匿名さん

    >>585
    そんな高くなかったよ。
    3000万〜4000万台の地域だった。

  57. 591 評判気になるさん

    山手新駅に誘致される企業に勤める人のベッドタウンとして人気は出るかもしれませんが、
    浅草線の延伸計画も無いし、馬込駅周辺が大きく発展する見込みは少ないと思っています。
    羽田アクセスを考えても蒲田周辺や東急ローカル線の方が優位ですし。

    あとは、環七にある企業の広い所有地が売却されれば、商業施設になる可能性もあるかもですが、電車アクセスは良くないので、集客できるのも近辺の住民になるでしょうね。
    個人的にはできたら嬉しいですけど、渋滞が悪化するから厳しいかな。

  58. 592 匿名さん

    >>588
    え?馬込から泉岳寺まで10分じゃないの?
    違ってました?他に何勉強するの?

  59. 593 匿名さん

    >>592 匿名さん

    頑張ってください!応援してます!

  60. 594 マンション検討中さん

    馬込は都心にすぐで、ゆっくり暮らせていいところだと思うよ。住宅地としていいよね。

  61. 595 マンション検討中さん

    [すでに投稿されている情報と同一のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

  62. 596 匿名さん

    >>591 評判気になるさん

    >>591 評判気になるさん
    大きな商業施設までは必要なく、 ケンマートよりまともなスーパーさえできれば個人的には満足です

  63. 597 匿名さん

    なんだかんだ、駅まで徒歩5分、山手線まで5分、品川まで15分、羽田まで30分、これだけでかなり資産価値は高いよ

  64. 598 匿名さん

    あと3戸頑張ってください!

  65. 599 匿名さん

    今週末で完売でしょう。

  66. 600 通りがかりさん

    70平米前後で6000〜7000万とかよく買えるな〜。正直高すぎてうちは即却下だったけど意外と売れてるのね。馬込もそんな場所になったのか。

  67. 601 匿名さん

    >>600 通りがかりさん
    高いですよね、正直、現在住んでる物件を高く売らないとマンション自体購入する気にならないです こも物件に限らず

  68. 602 匿名さん

    馬込に7000万近く出すなど考えられないです。高杉。永住覚悟で売る気ないなら良いですが。

  69. 603 評判気になるさん

    実際、今の金利だと、70平米くらいの部屋で価格が1000万程安かった5〜6年前と比べても利子含めたローン返済額はほとんど変わりません。
    (借入が4000万 2.5%と5000万 1.0%の全固定で比較した場合)

    このまま引渡しまで低金利が続けばいいんですけど。あと6ヶ月くらいか。長い。。

  70. 604 匿名さん

    >>600 通りがかりさん

    もっと稼いで、良い家持てると良いですね。
    都内に住めるように頑張ってください。

  71. 605 匿名さん

    >>602 匿名さん

    ここ買えるのはみなさんとは所得が異なりますよね。頑張りましょう。

  72. 606 マンション検討中さん

    この市況で、城南エリアで6000-7000出せないとか論外じゃない?もはや、そういう家庭は千葉、埼玉、足立辺りに買うしかないよね。

  73. 607 匿名さん

    残念ですが、もはや都内近郊は一般家庭には到底買えないレベルになりましたよね

  74. 608 匿名さん

    >>606 マンション検討中さん
    相場がくずれた時真っ先に下がるのは、そういうエリアなんですよね 結局のところ。

  75. 609 マンション検討中さん

    >>608 匿名さん

    なぜですか?論理的にお願いします。
    全体相場が落ちた時になぜ城南エリアが落ちるのか理論立てて説明してみてください。

  76. 610 匿名さん

    >>609 マンション検討中さん

    ん?608の人は城南が落ちるなんて言ってないと思いますが

  77. 611 匿名さん

    駅徒歩5分、山手線まで5分、都内主要駅まで30分、新幹線もリニアも飛行機も便利なエリアだから、全然安心のエリアじゃないの?閑静な住宅街だし、これから注目されると思うけどね。
    職住隣接、都心回帰は流れだし、こういう中心エリア物件は期待大きいと思うよ。

    1. 駅徒歩5分、山手線まで5分、都内主要駅ま...
  78. 612 匿名さん

    >>610 匿名さん

    千葉、埼玉、足立が落ちると言いたいんだよね。日本語は難しいよね。

  79. 613 検討板ユーザーさん

    >>590 匿名さん

    そりゃ駅10分以上の地域じゃないすかね?
    中馬込だと3丁目とか上池台5丁目とか

    ところで6000万フルローン組めるって今だと年収いくらぐらいですかね

  80. 614 マンション検討中さん

    >>613
    年収800万ぐらい?

  81. 615 通りがかりさん

    このスレ盛り上がってますね。モリモト物件の人気が急上昇してる証拠でしょうか。私も城南のモリモト物件に住んでます。

  82. 616 マンション検討中さん

    >>613 検討板ユーザーさん

    フルローンは分からないけど、6000は年収一本で余裕で通りましたよ。

  83. 617 名無しさん

    >>615 通りがかりさん

    モリモト物件は人気出てますね!
    尾山台、馬込と即完売ですね。

  84. 618 匿名さん

    >>615
    営業が残り3完売のために、毎日書き込みに勤しんでいるからです。

  85. 619 匿名さん

    品川勤務の人以外メリットないんじゃないの。
    こんなレンジのマンション買う奴が毎日羽田に行くわけないし。
    この辺の人は、どこで飯食いして、週末はどこで遊ぶの?

  86. 620 匿名さん

    >>619
    外食は月に1回程度。
    週末は電車でレジャー施設か近所の公園。
    ファミリーであれば特に不便は感じないと思う。
    独身やDINKSには物足りない土地だろうね。

  87. 621 マンション検討中さん

    >>617 名無しさん

    奥沢、自由が丘も瞬間蒸発だったし、
    たぶん都立大学も。

  88. 622 マンション検討中さん

    品川10分、渋谷15分、新宿20分、新橋16分、銀座20分、東京25分

    馬込はどこでも便利よいよ。

  89. 623 匿名さん

    東京も集中豪雨が頻発する気候になりましたが、くぼ地の地下住戸物件は大変ですね。たとえ地下住みでなくても基礎が浸水すればダメージはありますよ。

  90. 624 検討板ユーザーさん

    >>622 マンション検討中さん

    実質、品川は10分は架空だね。

  91. 625 近隣住民さん

    この辺りは浸水実績もないですよ。
    近所に永く住んでますが、素晴らしい街ですよ(^^)

  92. 626 マンション検討中さん

    ここに湧いてるネガ君たちはかなり稚拙だよね。爆

  93. 627 検討板ユーザーさん

    まあまあ、訳のわからないネガは無視が一番ですよ。ここに限らず、特に人気物件には現れますね。晴海や有明も荒れてますよ。

  94. 628 マンション検討中さん

    >>619
    なんで?五反田新橋日本橋オフィス街はたくさん沿線にあると思うけど
    バスだと大森も近いし
    車あるから遊びに行くのは専らお台場とか川崎だね
    電車やバス移動にしても川崎とか自由が丘二子玉川とか近いんじゃない?
    飲みに行くのは馬込大森荏原町とか

    ところで駐車場少ないんだけどみんな駐車場申請するの?

  95. 629 周辺住民さん

    >>625
    実際に浸水実績があるあたりはファミマの辺りとなぜか坂の上のはずのオーベル馬込illの辺りですね

  96. 630 マンション検討中さん

    次は、多摩川が大氾濫が起こるとヤバイっていうネガがきますよ

  97. 632 匿名さん

    普通はこんな土地に地下住戸は作りませんから。

  98. 633 マンション検討中さん

    >>632 匿名さん

    こんな土地って?地価住戸って?

  99. 634 マンション検討中さん

    建築基準法の地下はないよ。
    傾斜側が地下っぽくなってるだけ。坂が多い東京の住宅街にはどこでとある建築だよ。


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3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸