口コミ知りたいさん
[更新日時] 2019-06-08 00:00:21
アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。
所在地:東京都大田区中馬込2丁目31-1(地番)
交通:都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日:平成30年2月上旬
入居予定日:平成30年3月下旬
間取:2LDK~3LDK
面積:54.51平米~75.05平米
売主:モリモト
施工会社:株式会社森本組 東京支店
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-19 14:51:28
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区中馬込2丁目31-1(地番) |
交通 |
都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月上旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社森本組 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アールブラン馬込口コミ掲示板・評判
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535
匿名さん
>>526
ここはくぼ地で、しかも地下住戸があるので浸水0.5mでもしっかり影響はあると思いますが。
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536
マンション検討中さん
変な物件買ったやつはわざわざネガに来なくていいよ 笑笑
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537
匿名さん
>>534 匿名さん
ここの土地は安く仕入れられるような立地ではないと思いますが
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538
匿名さん
好調な物件へのやっかみって凄まじいですね、、、
こういうことやってる方って虚しくならないんですかね、、、
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539
マンション検討中さん
>>538 匿名さん
完売間近になり変なネガの人が現れ、スレが伸びましたね。どなたかのいう通り、他物件の営業か近隣物件購入者でしょうかね?残念ですよね。
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540
匿名さん
>>538 匿名さん
自己肯定感を得る為なので、虚しくないかと
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541
匿名さん
>>540 匿名さん
こういうので自己肯定感を得るのですね、、、
切なくなりました、、 涙
幸せが訪れること祈ってます、、、
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542
評判気になるさん
私はエントランス前の緑道が気に入って購入を決めました。
緑道を歩いていくとファミマがあるのも良いですね。
帰り道にスーパーさえあれば100点でした
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543
評判気になるさん
あと、隣?に山本KIDのジムがありますね。
夜道も明るそうなので安心しています。
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544
匿名さん
>>541 匿名さん
見ている側が虚しくなりますね。そっとしておきましょう
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545
近隣住民さん
駅まで徒歩五分でこの立地は希少性抜群なので、正直羨ましいです。この辺りは土地ないですから。馬込は子育てもし易く、生活に便利でとても住みやすい街ですよ。
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546
評判気になるさん
>>545 近隣住民さん
子育てがしやすいと聞き安心しました。
大田区の子育て世帯への補助などは手厚い方でしょうか?
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547
匿名さん
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548
近隣住民さん
>>547 匿名さん
ここの物件場所は浸水エリアなってないですよ。悪質な書き込みはいい加減やめられた方が良いですよ。
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549
匿名さん
ほんと駅に何も無い。
これだけ何も無い駅も珍しいのでは無いだろか?
駅に普通のスーパーが出店すれば絶対売れると思う。
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550
マンション検討中さん
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551
マンション検討中さん
確かにデザイン最高にかっこいいですね
人気も頷けます
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552
匿名さん
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553
通りがかりさん
>>552 匿名さん
間取りも良いし、この三連休で終わりそうね
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554
匿名さん
>>549 匿名さん
ケンマートというしけたスーパーもどきはあるけど。。
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555
匿名さん
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556
マンション検討中さん
駅前のホームセンターが、ドラッグストア併設のスーパーになればいいのに。
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557
マンション検討中さん
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558
検討板ユーザーさん
>>546
幼稚園の補助は手厚いですよ
入学金は確か10万ぐらい
月の支払は平均的な家庭の第一子で20000以下にはなります
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559
評判気になるさん
BやCタイプは一般的な間取りですが、使いやすそうで良いですね。
Lタイプは窓が多くて採光が優れてますね。ルーバルも広い。
内装も標準でグレードの高いものが使われてるようなので、そこを含んだ金額で妥当と思えれば買いかなと。
設備がしょぼくて金額だけベラボーに高い物件もありますからね。。
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560
検討板ユーザーさん
>>543 評判気になるさん
たまに本人やねーさん見ますよ
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561
マンション検討中さん
2.3mのハイサッシは部屋がかなり広く感じましたよ。最高抜群だと思います。大理石床、木目壁、洗面台タイルも高級感あって良かったです。
我が家は予算が足らず買えませんでしたが^^;
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562
マンション検討中さん
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563
通りがかりさん
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564
マンション掲示板さん
ここは買えなかったので、早く次のアールブラン作ってほしいな。
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565
マンション検討中さん
モリモトのマンションは素敵ですよね。
尾山台も即完売でしたし、ここも完売、次の学芸大もすぐ完売でしょうかね。
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566
匿名さん
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567
マンション検討中さん
>>566 匿名さん
モリモト物件はずっと注目して狙ってるんですが、買い替えタイミングがうまくいかないんですよね。とりあえずファンではあります。
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568
匿名さん
>>567 マンション検討中さん
あと売却可能な銀行も増えてますので、そういうの検討したほうがいいかもしれないですね
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569
マンション検討中さん
モリモトは、大手程広告費かけてないから「いい物件だな」て気付いた時には完売しているケース多いみたいですね。
アールブラン馬込もそうですが、基本的に立地がよくて仕様が高い上にデザイン性に優れているから当然売れるのが早いのでしょうね。
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570
評判気になるさん
アールブラン、ディアナコート、ピアースなど色んなブランドがありますが、
それぞれどのような差がありますか?
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571
匿名さん
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572
評判気になるさん
>>571 匿名さん
ありがとうございます
こちら、上から上位ブランドということでしょうか?
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573
匿名さん
>>572 評判気になるさん
ディアナシリーズ>アールブラン>クレッセント
ファミリー向けはこのようなグレードだと思いますよ。ただ、この掲示板にもよく貼られているブログにもあるように区分けが微妙で、例えば、アールブラン馬込の内装は極めてディアナコートに近いです。デザイナーによって分けてるのかな?みたいな感じは受けます。
ピアースシリーズはDINKS、単身者向けのシリーズなので、毛色が異なります。ただ、グレードは高いと思いますよ。
以上、ご参考ください。
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574
評判気になるさん
>>573 匿名さん
詳しくありがとうございます!
アールブラン馬込の内蔵は極めてディアナコートに近いとのこと。
とてもお得感がありますね
ディアナコートは見たことないので比べられないのですが、非常に魅力的ですね。
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575
匿名さん
>>574 評判気になるさん
さんざん掲示板でも出尽くしてますが、こちらの物件は価格と立地、グレードのバランスがとても良いと思います。希少性はかなり高いのではないでしょうか。
売れ行きの凄さが何よりの証だと思いますが。
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576
評判気になるさん
グレードがディアナ並みとか言うが、茗荷谷の準工業にディアナは造っても、馬込にディアナはもったいいない。
ブランドイメージが崩れるとモリモトが判断しました。
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577
匿名さん
ディアナコートは明らかに高そうな場所にある気がする。
大田区では2ヶ所。田園調布と雪が谷。
アールブラン山王がディアナコートになれなかったのは駅からの遠さだろうか。
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578
匿名さん
泉岳寺の再開発の影響で、
浅草線沿いはこらから注目されると思いますよ
良くなれば良いですね
とりあえず駅前にスーパーが欲しい
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579
通りがかりさん
泉岳寺は泉岳寺ですよ。
馬込に何もないのは変わらない。
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580
匿名さん
>>579 通りがかりさん
まーチャリで江原町や中延、戸越に買い物に行くことにはなりそうですね
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581
マンション検討中さん
>>578 匿名さん
浅草線沿線は地価上がりそうですよね。
泉岳寺再開発、山手線新駅、品川リニア、羽田拡張など、可能性を感じます。
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582
匿名さん
馬込の地価は、既にかなり上がったよ。
数年前ならこの価格は信じられない高さ。
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583
マンション掲示板さん
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584
マンション検討中さん
首都圏全部が上がりましたからね。
これから強い地域として都営浅草線沿線は残ると思いますけどね。
ここは短絡的な議論ばかりなので、深い思考で議論したいですね。
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585
周辺住民さん
10年前まで70平米角部屋でも5000万強ぐらいだったよね
高くなったもんだ
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586
匿名さん
>>585 周辺住民さん
どこも値上がりしてるので、過去との比較は無意味かと。住宅ローン利率も当時とは違いますし。
ですが、高いですよね…
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587
匿名さん
泉岳寺が開発されても馬込には何の影響もないでしょ。電車で10分もかかるのに。
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588
匿名さん
>>587 匿名さん
もっと色々勉強した方が良いかと 笑
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589
評判気になるさん
都営浅草線沿線は、西は五反田、東は人形町超えたら終わりでしょ!!
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590
匿名さん
>>585
そんな高くなかったよ。
3000万〜4000万台の地域だった。
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591
評判気になるさん
山手新駅に誘致される企業に勤める人のベッドタウンとして人気は出るかもしれませんが、
浅草線の延伸計画も無いし、馬込駅周辺が大きく発展する見込みは少ないと思っています。
羽田アクセスを考えても蒲田周辺や東急ローカル線の方が優位ですし。
あとは、環七にある企業の広い所有地が売却されれば、商業施設になる可能性もあるかもですが、電車アクセスは良くないので、集客できるのも近辺の住民になるでしょうね。
個人的にはできたら嬉しいですけど、渋滞が悪化するから厳しいかな。
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592
匿名さん
>>588
え?馬込から泉岳寺まで10分じゃないの?
違ってました?他に何勉強するの?
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593
匿名さん
>>592 匿名さん
頑張ってください!応援してます!
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594
マンション検討中さん
馬込は都心にすぐで、ゆっくり暮らせていいところだと思うよ。住宅地としていいよね。
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595
マンション検討中さん
[すでに投稿されている情報と同一のため、本レスを削除いたしました。管理担当]
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596
匿名さん
>>591 評判気になるさん
>>591 評判気になるさん
大きな商業施設までは必要なく、 ケンマートよりまともなスーパーさえできれば個人的には満足です
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597
匿名さん
なんだかんだ、駅まで徒歩5分、山手線まで5分、品川まで15分、羽田まで30分、これだけでかなり資産価値は高いよ
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598
匿名さん
-
599
匿名さん
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600
通りがかりさん
70平米前後で6000〜7000万とかよく買えるな〜。正直高すぎてうちは即却下だったけど意外と売れてるのね。馬込もそんな場所になったのか。
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601
匿名さん
>>600 通りがかりさん
高いですよね、正直、現在住んでる物件を高く売らないとマンション自体購入する気にならないです こも物件に限らず
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602
匿名さん
馬込に7000万近く出すなど考えられないです。高杉。永住覚悟で売る気ないなら良いですが。
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603
評判気になるさん
実際、今の金利だと、70平米くらいの部屋で価格が1000万程安かった5〜6年前と比べても利子含めたローン返済額はほとんど変わりません。
(借入が4000万 2.5%と5000万 1.0%の全固定で比較した場合)
このまま引渡しまで低金利が続けばいいんですけど。あと6ヶ月くらいか。長い。。
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604
匿名さん
>>600 通りがかりさん
もっと稼いで、良い家持てると良いですね。
都内に住めるように頑張ってください。
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605
匿名さん
>>602 匿名さん
ここ買えるのはみなさんとは所得が異なりますよね。頑張りましょう。
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606
マンション検討中さん
この市況で、城南エリアで6000-7000出せないとか論外じゃない?もはや、そういう家庭は千葉、埼玉、足立辺りに買うしかないよね。
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607
匿名さん
残念ですが、もはや都内近郊は一般家庭には到底買えないレベルになりましたよね
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608
匿名さん
>>606 マンション検討中さん
相場がくずれた時真っ先に下がるのは、そういうエリアなんですよね 結局のところ。
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609
マンション検討中さん
>>608 匿名さん
なぜですか?論理的にお願いします。
全体相場が落ちた時になぜ城南エリアが落ちるのか理論立てて説明してみてください。
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610
匿名さん
>>609 マンション検討中さん
ん?608の人は城南が落ちるなんて言ってないと思いますが
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611
匿名さん
駅徒歩5分、山手線まで5分、都内主要駅まで30分、新幹線もリニアも飛行機も便利なエリアだから、全然安心のエリアじゃないの?閑静な住宅街だし、これから注目されると思うけどね。
職住隣接、都心回帰は流れだし、こういう中心エリア物件は期待大きいと思うよ。
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612
匿名さん
>>610 匿名さん
千葉、埼玉、足立が落ちると言いたいんだよね。日本語は難しいよね。
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613
検討板ユーザーさん
>>590 匿名さん
そりゃ駅10分以上の地域じゃないすかね?
中馬込だと3丁目とか上池台5丁目とか
ところで6000万フルローン組めるって今だと年収いくらぐらいですかね
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614
マンション検討中さん
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615
通りがかりさん
このスレ盛り上がってますね。モリモト物件の人気が急上昇してる証拠でしょうか。私も城南のモリモト物件に住んでます。
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616
マンション検討中さん
>>613 検討板ユーザーさん
フルローンは分からないけど、6000は年収一本で余裕で通りましたよ。
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617
名無しさん
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618
匿名さん
>>615
営業が残り3完売のために、毎日書き込みに勤しんでいるからです。
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619
匿名さん
品川勤務の人以外メリットないんじゃないの。
こんなレンジのマンション買う奴が毎日羽田に行くわけないし。
この辺の人は、どこで飯食いして、週末はどこで遊ぶの?
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620
匿名さん
>>619
外食は月に1回程度。
週末は電車でレジャー施設か近所の公園。
ファミリーであれば特に不便は感じないと思う。
独身やDINKSには物足りない土地だろうね。
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621
マンション検討中さん
>>617 名無しさん
奥沢、自由が丘も瞬間蒸発だったし、
たぶん都立大学も。
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622
マンション検討中さん
品川10分、渋谷15分、新宿20分、新橋16分、銀座20分、東京25分
馬込はどこでも便利よいよ。
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623
匿名さん
東京も集中豪雨が頻発する気候になりましたが、くぼ地の地下住戸物件は大変ですね。たとえ地下住みでなくても基礎が浸水すればダメージはありますよ。
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624
検討板ユーザーさん
>>622 マンション検討中さん
実質、品川は10分は架空だね。
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625
近隣住民さん
この辺りは浸水実績もないですよ。
近所に永く住んでますが、素晴らしい街ですよ(^^)
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626
マンション検討中さん
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627
検討板ユーザーさん
まあまあ、訳のわからないネガは無視が一番ですよ。ここに限らず、特に人気物件には現れますね。晴海や有明も荒れてますよ。
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628
マンション検討中さん
>>619
なんで?五反田新橋日本橋オフィス街はたくさん沿線にあると思うけど
バスだと大森も近いし
車あるから遊びに行くのは専らお台場とか川崎だね
電車やバス移動にしても川崎とか自由が丘二子玉川とか近いんじゃない?
飲みに行くのは馬込大森荏原町とか
ところで駐車場少ないんだけどみんな駐車場申請するの?
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629
周辺住民さん
>>625
実際に浸水実績があるあたりはファミマの辺りとなぜか坂の上のはずのオーベル馬込illの辺りですね
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630
マンション検討中さん
次は、多摩川が大氾濫が起こるとヤバイっていうネガがきますよ
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632
匿名さん
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633
マンション検討中さん
>>632 匿名さん
こんな土地って?地価住戸って?
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634
マンション検討中さん
建築基準法の地下はないよ。
傾斜側が地下っぽくなってるだけ。坂が多い東京の住宅街にはどこでとある建築だよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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