アールブラン馬込ってどうですか？

>>454
ですよね。ここがフラットだという人はよっぽど起伏の激しい土地に住んでいるかと思います。ピーコック下のライフなんてすごい坂でとても行けませんし、東馬込のライフ(予定)までは道幅が狭すぎて、しかもお年寄りもたくさん歩いているので自転車もこぎにくいです。

スーパーと坂に拘る人はなんなんだろう

毎日の生活のことだからそりゃ拘りますよ。
それを含めて購入する人はそれで良いと思います。

購入する人は、足腰鍛えられてジムに行かなくていいかもしれないですね。

そんなに外出たくないならネットスーパー使えば良くない？
徒歩5分の駅から電車に乗ればすぐに繁華街だし。
スーパーだって歩けない距離ではない。しかも閑静な住宅街。

田舎者の私からすると、こんなに恵まれた土地はなかなかありませんよ。

この辺めちゃめちゃ、人住んでるからね。
東京はそもそも坂だらけだし。
無理やり、論点にしなくてよいよ 笑

買えない人と変な物件買った人のやっかみでしょ

そうですね。足腰が鍛えられそう。
個人的に、長崎の坂と階段を彷彿とさせる街並みです。
高齢になると大変だと思いますので、その前に売るのが良いかと思いますが、その頃には日本は高齢者だらけになってますから売れないかも。

>>462 マンション掲示板さん

やっかみは恥ずかしいし、虚しくなりませんか？

長崎の坂の比較とか、もはや掲示板荒らしレベルですね。

アールブランって、モリモトの上から何番目？
下から数えた方が早いランクかな。

長崎の坂って面白い例えですね。掲示板見るのやめて、他の物件探せばいいのに

稚拙な荒らしが増えましたね。なんでしょうか。

本当に坂が多いのでお知らせしているだけですよ。ちゃんと歩いてみてくださいねと。普段から車や電車で買い物にいく人は問題ないと思います。

南條×石倉 のデザインなかなかいいですね。
他の物件の画像も見ましたが際立ってセンスいい。

しかしこの値段で手が出ないのなら
中古にするか、都内を諦めるか、都内でも埼玉寄りにするか(足立区など)しかないと思いますよ。
そもそも語れる土俵に立っていない

完売を前に変な方が現れはじめましたね・・・
平和で建設的な意見が多い掲示板だったので、残念です><

>>471 マンション検討中さん
駅前にスーパーなし 坂多し を理解した上でここを欲しいと思う

それでいいと思うけどね。

荒れてますね、、、スーパーは駅前にはまいばすけっとがありますよ。品数が少ない！って言われそうですが。別に買い物には全く困らないですよ。坂もありますが、気になるなら買わなきゃいいですよね。馬込駅や荏原町商店街方面はフラットなので、正直そんなに生活に支障ないですよ。総じて利便性は抜群だと思いますよ。売れ行きがその証でしょうけど。

>>473 近隣住民さん
ネガティブ要素はそれくらいなので、それを許容できるなら買えばいいし、できないなら見送ればいいのではないでしょうかね

単純に、値段が安かったから、他のマイナス要件には目をつぶっても売れたっていうことでしょ。
昨年のパークハウスと同じ構図ですよ。
どこも値段下げられなくて完成在庫を抱えてる仲、値付の甘さより、在庫や販売経費のマイナスを避けた結果ですね。

>>475 マンション掲示板さん

パークハウスは坪単価でいくらくらいだったんですか？周辺物件と比較すると安い気もするのですが、この物件は割高な気がして…

ここは立地が抜群によく希少性が高いから、かなりお買い得物件だと思います。

>>476 匿名さん

西馬込のディスポーザー無し物件はここより坪単価高いですよね？

ここもう残り三戸なの？！すごくない？？

ここは競売で落札した土地ではないため、土地の仕入れが安くなり、マンション価格にもその安さが反映されていると聞きました。
また、その分内装もかなりグレードの良いものをセレクト出来たそうです。

総じてお買い得物件だったと思います。

ここは億ションあるんだっけ？
もしかして、安いからマス層うけて、盛り上がってるの。

すぐ近くにピアース馬込もできるみたい

>>482 通りがかりさん
賃貸でしたっけ？

>>480 マンション検討中さん
この辺りは、谷に位置するところですが、海抜はそこそこあるので、水害などは気にしなくて大丈夫なのでしょうか？

>>484 匿名さん

ちゃんとハザードマップ見てみれば？
大丈夫だよ。

>>483
分譲らしいけど、ワンルームらしいです。

ピアースは単身者、DINKS向けみたいですね。
学芸大にはディアナコートが出来るみたいですね。

ほとんどワンルーム？

この辺にディアナコートはありましたっけ？

ハザードマップ見ると1.5ｍ位浸水の地域になってません？

最近だと、尾山台が即完売でしたね。
前述の通り、学芸大にまた建設するみたいですね。

モリモトの物件は半地下が多いみたいでちょっと気になってます。
この前ロンハーで岩尾のマンションが半地下メゾネットだったんですが、光もいい具合に入ってて住みやすそうに見えました。

>>490 けんとうちうさん

大田区のハザードマップです。
あんまり適当な書き込みしてるとやばいですゆた！

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...

しかし、完売間近になると分かりやすいようにネガ君たちが湧いてくるねw
他物件の営業か近くの物件買っちゃった人たちかな？

どなたか、ラスト三戸は何階かご存知ないでしょうか？
南向きの68平米が一番気になりますが、北向きの間取りも特徴があって気になります。

>>495
モリモトインフォメーションセンターにかけてみたら。

>>496 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうします。明日、明後日休みみたいで先走りました。

>>489
同じ大田区だとディアナコート雪が谷。
中古出てて一回見に行ったけど、さすがモリモトの上級ブランド。
外観が素晴らしく、築浅でも無い中古なのに高くてビックリした。
モリモトはデザインが良いね。

>>498 通りがかりさん

アールブランなら田園調布にありますよ！
我が家も見学に行きましたが、素晴らしいデザインとグレードでした。
今、検索したら中古出てました、

http://www.morimoto-real.co.jp/chu-ko/bk/170421-03/index.html

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

アールブラン馬込の話はもう終了なんですね。

>>501 匿名さん

あっという間に売れちゃいましたね〜

ピアース馬込
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-magome/index.html
ピアース南麻布
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-minamiazabu/index.html

南麻布のほうが大型みたいです。

残り3つは値引きするのですかね〜

>>504
しなくても売れるでしょ。

>>505
と思いましたが、7000万円台値引きなしなら、ディアナ田園調布の最上階にしたほうが良いかも。

>>506
すみません。アールブラン田園調布でしたね。

全く売れないから、売れたことにして一旦販売終了にみせかるのでしょう。完成後実物販売。ピアース馬込の販売がひかえてるから、モデルルーム壊さないといけないしね。

>>508 匿名さん
意味不明

モデルルームはそのまま使うらしい。

ピアースはアールブランより上のブランド？？

>>511
ピアースとアールブラン比較するなら、単身DINKSかファミリーかの違いじゃないですかね。私は子供のドタバタが苦手なのでピアースのほうがコンセプト的には合ってます。

良い間取りとプランが残ってるから今月中には完売だろうね。
良い物件は速攻売れるな。

確かに今売りに出てるピアース日本橋は狭めの間取りが多いな。

ちょっと値引きするぐらいなら、オプション100万円ぐらい付けてくれたほうがお得感あるな。

南麻布も良さそう。場所が良いですね。

>>515 匿名さん

竣工まで半年以上あるのに値引きするわけないぞ。

モリモトはデザイン、内装共に良いですね。

モリモトの管理会社って質はどうでしょうか。他の物件の書き込み見ると雑なような事が書いてて心配ですが。

モリモトクオリティは業界では丁寧で有名ですね。管理会社としてはかなり良いと思いますよ。

>>498
ディアナコート雪が谷見ました。
邸宅みたいでかっこいいですね。

ここの学区の小中学校の評判ってどうですか？
馬込第三小学校、貝塚中学校です。

>>521 匿名さん

城南エリアはモリモト物件多いですね。
どれも洗練されたデザインで高級感がありいいですよね。

>>520
そうなんですね。安心しました！

HPに掲載されているルームプラン、ついに3つだけになりましたね。
残り戸数が3つだけだと伺ったので、その3部屋でしょうね。

>>493
東の歩道がぎりぎり0.5ｍにかかるぐらいですかね？

>>525 マンション検討中さん

意外に良い間取りが残ってますね。
今月中には完売しそうですね。

スレの伸びが異常だね
がんばれ中の人
早くきれいなマンション建てて景観良くしてね

買った人は植栽がんばってね

>>528
はい。近隣住民の皆さんのために
管理費払って植栽綺麗に保ちます。

>>529
きれいなマンションができてうれしいです。隣から見下ろしてしまいますがごめんなさいね。植栽の手入れ頑張ってくださいね。きれいなライトアップもお願いします。

↑
さもしい感じが、民度の差を感じますね

>>480 マンション検討中さん

>>480 マンション検討中さん
それはセールストークですね。地価高騰の昨今、訳アリでもない土地が安いわけないじゃないですか。地主の立場に立てば簡単に分かりそうなもんです。
三菱もモリモトも供給物件が多いので、赤字覚悟の大安売りができるのでしょう。
でも、その穴埋めには、他の優良物件に利幅をのせて帳尻を合わすか、とにかく薄利多売の自転車操業を続けるか、どちらかしかありません。
ここからは推測ですが、三菱は前者で、このスレを見てるとモリモトは後者のような気がします･･･

>>532 マンション掲示板さん
ん？どちらにせよ安く販売するわけだから、消費者的にはメリットしかないですよね

モリモトの物件は傾斜が大きめな坂の途中とか、くぼ地に建てられてるのが多いから、そういうのを安く仕入れるんでしょう。

>>526
ここはくぼ地で、しかも地下住戸があるので浸水0.5mでもしっかり影響はあると思いますが。

変な物件買ったやつはわざわざネガに来なくていいよ 笑笑

>>534 匿名さん
ここの土地は安く仕入れられるような立地ではないと思いますが

好調な物件へのやっかみって凄まじいですね、、、
こういうことやってる方って虚しくならないんですかね、、、

>>538 匿名さん

完売間近になり変なネガの人が現れ、スレが伸びましたね。どなたかのいう通り、他物件の営業か近隣物件購入者でしょうかね？残念ですよね。

>>538 匿名さん
自己肯定感を得る為なので、虚しくないかと

>>540 匿名さん

こういうので自己肯定感を得るのですね、、、
切なくなりました、、 涙
幸せが訪れること祈ってます、、、

私はエントランス前の緑道が気に入って購入を決めました。
緑道を歩いていくとファミマがあるのも良いですね。
帰り道にスーパーさえあれば100点でした

あと、隣？に山本KIDのジムがありますね。
夜道も明るそうなので安心しています。

>>541 匿名さん

見ている側が虚しくなりますね。そっとしておきましょう

駅まで徒歩五分でこの立地は希少性抜群なので、正直羨ましいです。この辺りは土地ないですから。馬込は子育てもし易く、生活に便利でとても住みやすい街ですよ。

>>545 近隣住民さん
子育てがしやすいと聞き安心しました。
大田区の子育て世帯への補助などは手厚い方でしょうか？

嫌なものは見たくない心理もわかりますが、この地域での地下住戸はマズイと思う。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/shinsui.fil...

>>547 匿名さん

ここの物件場所は浸水エリアなってないですよ。悪質な書き込みはいい加減やめられた方が良いですよ。

ほんと駅に何も無い。
これだけ何も無い駅も珍しいのでは無いだろか？
駅に普通のスーパーが出店すれば絶対売れると思う。

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

確かにデザイン最高にかっこいいですね
人気も頷けます

スーモ更新されましたね。
残り3戸、先着順で完売みたいですね。
竣工まで9ヶ月あってこの売れ行きは凄いです。この市況でも価値ある物件はすぐ売れるんですね。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_111/pj_67716405/

>>552 匿名さん

間取りも良いし、この三連休で終わりそうね

>>549 匿名さん
ケンマートというしけたスーパーもどきはあるけど。。