アールブラン馬込ってどうですか？

ここ見に行ったけど内装もグレードも申し分なかった。
混まない都営浅草線沿いだし、都内の主要駅は何処でも30分あれば出られるし購入することにした。
この内装グレード、場所でこの値段の物件はそうそう出ないだろうと判断した。

池上線の御嶽山駅から数分の住宅街にある「ディアナコート雪が谷」狙ってたんだけど、
中古3LDKでも6000万台後半で諦めた。。

そういえばここってペット可ですか？

>>357 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！

>>358 マンション検討中さん
おお良かった！ありがとうございます^^

>>355 マンション検討中さん

私も同感です。
素晴らしいですが、少し予算オーバーなので悩んでます。この期で完売しそうなので、更に悩みます。

>>360 名無しさん
買えるなら買っても損はないのでは？
この立地で値崩れするとは考えられないし、周辺の同じ条件のマンションは(そもそも供給数が少ないですが)もっと値段が高いですし
最悪売れると思いました。

泉岳寺の再開発次第では値上がりもしそうです

>>361 マンション検討中さん

ありがとうございます。
確かに立地的に資産性は間違いないと思います。最後は我が家のCFと検討します。

値上がりするかね？
今の価格が適正とは思えないから高値掴まされて後悔しそう

ありがとうございます。

馬込徒歩五分の中古だと、

・10年落ちが91万/平米
・20年落ちが73万/平米

で取引されてますから、20年住んでも家賃払うと考えたらかなり投資対効果は良さそうです。
こちらはあくまで簡易的な試算ですが。

ただ、昨今の市場の値上がり幅や他物件との相対比較においても、この立地、グレードであれば、優しいプライシングだとは感じます。
お世辞抜きに魅力的な物件だと考えています。

>>364 名無しさん
馬込駅で見ると競合物件も少なく競争力あるとおもうが、相場全体が下がったときにあえてこの馬込エリアを選ぶかな

>>365 匿名さん

悪魔の証明みたいな話だと思うので、回答するのは差し控えますが、見えているところでいうと泉岳寺新駅や品川リニアなどプラス要素はあるように感じています。

もう泉岳寺新駅やリニアの概要はわかってるんだから値上がりするならすでにしてると思うよ

値上がり君は色んなところに現れるんだね

北向きの2LDKは日当たり全く無しでしょうか。あと隣のマンションの駐輪場から室内が至近距離で丸見えな気がしています。

>>369 匿名さん

北向き売れてませんでしたっけ？

>>370 マンション検討中さん
現状ってあとなん部屋くらい残っているんでしょうか？

>>371 マンション検討中さん

先々週ですが、7-8でしたよ。

>>372 マンション検討中さん
先々週ですかー
そしたらほとんど売れてしまってそうですね

>>373 マンション検討中さん

たしか来週末が登録会ですから、要望書入れれば大丈夫だと思いますけどね。

>>370 マンション検討中さん

北向きの2LDK間取り、とても良いですよね。
コンパクトですが、空間効率が素晴らしく、関心します。

>>374 マンション検討中さん
すでに要望書が入ってる部屋に要望書を入れて抽選ということですか？

>>375
北向きで日当たりが間違いなく悪いのと、隣の敷地との距離感に加えて、この間取りだけハイサッシでないので、他の部屋に比べると少し残念で躊躇中です。毎日他の部屋を見て羨ましいと思いながら生活するのもなんですし・・。おまけで作った部屋っぽくて残念。

>>377です。
でももう売れてしまったのなら悩むことも無いのですが。

>>376 マンション検討中さん

どうなんですかね？一度問い合わせてみたらどうでしょうか？

要望書だした人が優先だと思います。
抽選はしないということだったと。
マンションギャラリーでそのように聞きました。
未契約なら、要望書取り下げの可能性もありますが。

>>380 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます。
うちはローン審査は通るはずだと言われましたが、ローン審査に落ちてる人もいるみたいで不安です。
落ちてる人は、要望書提出時に「難しいと思う」のようにちゃんと言われるのでしょうか？

>>381
要望書ってローンの事前審査受からなくても出せるんでしょうか？ここはわかりませんが、別のマンションでは事前通ってからしか出せませんでした。

>>382 検討板ユーザーさん
要望書を提出して部屋を抑えてもらい、
審査の紙は後で提出しましたよ

>>381 マンション検討中さん

営業の方が仰るならほぼ大丈夫じゃないでしょうか。色々な事例を知ってのことでしょうから。無事契約出来るといいですね。

一気に売れたみたいですね〜
気になってる方や検討してる方は、問い合わせるかモデルルーム行ってみた方が吉ですね

入居までまだ9ヶ月あるのにもう最終期って正直驚きでしたが、見に行って納得です。今の家賃も勿体無いし、アクセスと駅近に拘りたい人がデザイン設備も気に入って買ってく物件って感じ。他の駅近でアクセスが良い物件は軒並み高額だから、売行き見て分かる通り穴場物件認定だね。ローンは内容次第、ちゃんと書類を出して営業に確認した方が良いですよ。

>>386 匿名さん
1月から売り出してますから

馬込エリアの他物件はかなり苦しそうな中、ここはスゴイですなぁ。

>>383
じゃあまだ要望書のみの部屋は望み有りですね。
希望の部屋がまだ要望書までなら、
キャンセル待ちしたら良さそう。

ここの64㎡って3人家族で住めますかね？
少し手狭感が否めず悩みます

>>390 マンション検討中さん

これは個人差がありますが、
一般論的には大丈夫ではないでしょうか。
当然、広ければ広いほど良いですけどね・・

>>391 マンション検討中さん
ありがとうございます
最低でも70㎡は欲しいと思っていたのですが、都内だと手が出ず。
都内の70超えを買える方がこんなに居るのに驚きです。
ペアローンなどをうまく利用しているのでしょうね

>>392 マンション検討中さん

ここの3LDKは無駄がない作りですし、ハイサッシですし、広く使えるような気もしますよね

廊下が短い分部屋はそれなりに広さを確保できてるけど収納が少ないな。4畳とか4.5畳はまぁ物置だね
やっぱ70平米はほしい

調べれば調べるほど気になってきました
気付いたのが最近で悔しいかも

>>395
私もです。

マンションを検討して十数件、最終的にこちらの物件と、もう少し都心近くの物件の二択に絞りました。

10年後には貸すか売るかする可能性が高く、資産性の高さでどちらにすべきか悩んでいます。

もうひとつの物件は、それなりに人気の駅から徒歩十数分で、アールブランと同じお値段、広さは10平米狭く部屋も2LDKです。

どちらが資産性が高いか、思案しています。（悩んでいる間に売れてしまいそうで、頭が痛いです…）

>>397 匿名さん
検討しているもう一つの物件の駅が分からないので、アドバイスがしづらいです

>>398 マンション検討中さん
この物件、実際みんな値引きなしに買ってるのかな。

>>399 匿名さん
立地と内装を考えると、今でも周辺物件に比べて安めの値段設定だと思いました

ブログにもあるようにこの立地だと安いですよね。西馬込の物件もかなり高いですもんね。

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

>>401 マンション検討中さん
たかいでしょ

>>402 匿名さん

相対的に見ると安い

>>397 匿名さん

いくらで売れるかはその時によってかわるでしょうから、一概には言えないかと。貸したらいくらの家賃になるのかを確認したらどうでしょうか。で、実際に払うローンと比較して、利益が出るなら大丈夫ですよ。

どちらがいいかは、どういう暮らしをしたいかじゃないでしょうか。10年暮らすなら、結構長いですよね。駅から遠くて狭くても利便性が高い場所で暮らしたいのか、地味？な場所でも駅から近くて広い所で暮らしたいのか。

>>404 匿名さん

アドバイスありがとうございます。まだ子供がいないので、いま買うなら都心の物件に心が揺らぐのですが、子供が生まれた時を考えると、部屋数や日当たりやエキチカ（夜道が明るい）が優れるアールブランにも惹かれています。

賃貸の金額ですね！調べてみます。

ここって信号に捕まらなかったら実質4分くらいですよね？
現地見に行ったら、やたら近く感じました

>>406 マンション検討中さん

駅近いですよね。あと、改札からホームまでとても近いです。

>>407 マンション検討中さん

すみません。地下鉄の入り口からホームです。近かったです。

>>405 匿名さん

ここは小学校もすぐ近くだし、保育園も多いですよね。小児科も近くにあるし、子育てには良さそうですよね。

購入できる方が羨ましいです！

ここって近くに公園はありますか？
購入するのですが地理に詳しくなくて

>>411 マンション検討中さん

区役所の出張所の方には沢山ありますよ。
あと、遊歩道を南に行けばありますね。

>>412 近隣住民さん
ありがとうございます！
実際には見ていないのですが、子供などを遊ばせられる小さい公園という感じでしょうか
区役所の出張所も図書館も近いので、こじんまりと暮らせそうで今から楽しみです！

>>413 マンション検討中さん

近くの公園はこんな感じですよ。ご参考まで。

http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/shisetsu/park/nakamagomejidoukouen.h...

http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/shisetsu/park/kitamagometeragou.html

http://waradutoya.blog.so-net.ne.jp/2016-12-19-1

物件ホームページみたら、もう最終期みたいですね

てことはもう完売か。早かったね

最終期って完売という意味なんですか？

スーモを見るとラスト7戸を最終期で販売のようですね。スケジュールは今週末が登録、抽選になってます。完売まで早かったですね。

抽選てあるの？

>>419 マンション掲示板さん

スーモのスケジュールには抽選という文言ありましたけど、違うんですかね？

営業の方に先着順だと言われて諦めたのですが、HPには7/9抽選と書いてありますね。抽選してくれるなら登録したいですが、無理でしょうか。

>>421 匿名さん

営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか。

>>411
子供遊ばせるなら児童館ノところの公園がいいですよ

>>422
ありがとうございます。属性によって抽選okな人と、そうでない人がデベ判断で存在するのかもしれないと思ってしまいました。抽選okと言われてない時点でもうダメなのでしょう。

明日明後日が登録締め切りの最終期なので、
これで完売する可能性ありますか？

>>425 マンション検討中さん

一般論ですが、デベは見込みがないと最終期と謳わないはずですから、完売確率は高いと思いますよ。

>>426 マンション検討中さん
そうなんですね、詳しくありがとうございます

完売まであっという間でしたね。

買いたかったです。
数年後の中古を待ちます。

この立地だと中古でも値崩れは期待出来なそうですね。
しかし、スーパーが帰り道に無いと不便じゃないですか？
買った方たちは食材調達など、どのようにするんでしょうか？

>>429 マンション検討中さん

スーパーはピーコック、ライフが近くにあるよ。この辺り住んでる人はみんな使ってると思うよ。買い物は全く困らないよ？

>>430 近隣住民さん
購入検討で調べた時に、徒歩だと
ピーコックは8分、ライフは12分もかかるのが気がかりでした。
個人的な感覚だと、これは近いとは言えないです。
急な坂道も登るし‥
それともフラットな道があるんでしょうか？

>>431 マンション検討中さん
フラットなみちありますよ〜

>>431 マンション検討中さん

フラットな道ありますよ。
馬込は本当に便利ですよ。

>>432 近隣住民さん
>>433 近隣住民さん
二件も返信ありがとうございます！
フラットな道が分からなかったので教えていだきたいです。
便利というのは、電車を使った場合に都内どこでも行けるという意味でしょうか？
馬込自体には遊べる場所も買い物スポットも、近くに大きな公園もないと感じたもので。
同じ路線だと戸越や中延のほうが便利だと感じました。

>>434 マンション検討中さん

裏に神社があるのですが、そちらからはフラットです。
山手線まで五分で行けますから、都内主要駅はどこでも30分以内には行けますね。
新幹線も飛行機もすぐなので、便利ですよ。

>>435 近隣住民さん
なるほど、裏の神社までの坂道さえ乗り切ればあとはフラットという事であってますか？
電車を使うと確かに便利ですが、馬込自体には何も無いですよね。
土地がいいのに勿体無いです

>>436 マンション検討中さん

住宅街ですからね。
むしろ商業施設などはいらないですね。

ここはマジ穴場物件だったと思う・・・
目利きできる人が買ってるから即完売・・・

>>435
いやいや、神社からピーコックまで全然フラットじゃないですよ。ライフまでは更に急な坂道で、行きは下りで帰りは上りです。購入する方は本当に一度は歩いてみてください。

あと、界隈を歩いているお年寄りをよく観察してみてください。そのうち売る予定なら良いですが、年を取ると坂道が身体にこたえますし、おそらくどこに行くにもバスでないと行けなくなります。

上池台在住ですが、フルフラットではないけど、馬込駅からピーコックは全然楽勝かと。
ライフは少し距離あるからピーコックが良いかと。馬込駅前には小さなスーパーもいくつかあるので、困らないですよ。（駅は馬込利用してます。）このエリアに住んでて買い物不便とかはあり得ないですよ。

とにかく自分で一度は歩いてみて判断したほうが良いですよ。全然気にならないならそれで良いのだし。

購入検討者は普通みんな歩いてるでしょ 笑笑

まだ残ってると思いますよ。
5000万台はもうありませんが。

中目黒、恵比寿からでもタクシーですぐなのが良いね。

この辺で良く飲むので、都営浅草線気になってる。

どうしてもこの土日で完売御礼にしたいのか、営業みたいな書き込みが急に増えたな。

>>446 匿名さん

完売じゃないんですなね？
まだ間に合うなら買いたいのですが。

>>444 評判気になるさん

447です。
どの間取りが残ってますでしょうか？
よろしくお願い致します。

>>448 マンション検討中さん

>>448 マンション検討中さん
正確には答えられないので、営業さんに電話してみることをおススメいたします。

今週末で完売か、少し残るか、どうなりますかね。一番の注目物件の動向が気になります。

>>450
1～2戸ぐらいキャンセル出るだろうから、どこでも買えるなら営業に言ってみたら。

キャンセル待ちは盲点でした。たしかに。

まだ3間取り残ってるみたいですね。
すべて6000万以上です。

>>434
フラットは無理っすね
ピーコック行くならまだ環七沿いをあるけば坂がましかな？って程度です
東馬込にライフが出来るようなのでそっちであればフラットに行けますかね？距離はありますが
中延や戸越の物件を買えるならそりゃそっちの方がいいでしょう
うちには手が出ませんが…
用途に合せて検討くださいませ