アールブラン馬込ってどうですか？

ここ見に行ったけど内装もグレードも申し分なかった。
混まない都営浅草線沿いだし、都内の主要駅は何処でも30分あれば出られるし購入することにした。
この内装グレード、場所でこの値段の物件はそうそう出ないだろうと判断した。

池上線の御嶽山駅から数分の住宅街にある「ディアナコート雪が谷」狙ってたんだけど、
中古3LDKでも6000万台後半で諦めた。。

そういえばここってペット可ですか？

>>357 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！

>>358 マンション検討中さん
おお良かった！ありがとうございます^^

>>355 マンション検討中さん

私も同感です。
素晴らしいですが、少し予算オーバーなので悩んでます。この期で完売しそうなので、更に悩みます。

>>360 名無しさん
買えるなら買っても損はないのでは？
この立地で値崩れするとは考えられないし、周辺の同じ条件のマンションは(そもそも供給数が少ないですが)もっと値段が高いですし
最悪売れると思いました。

泉岳寺の再開発次第では値上がりもしそうです

>>361 マンション検討中さん

ありがとうございます。
確かに立地的に資産性は間違いないと思います。最後は我が家のCFと検討します。

値上がりするかね？
今の価格が適正とは思えないから高値掴まされて後悔しそう

ありがとうございます。

馬込徒歩五分の中古だと、

・10年落ちが91万/平米
・20年落ちが73万/平米

で取引されてますから、20年住んでも家賃払うと考えたらかなり投資対効果は良さそうです。
こちらはあくまで簡易的な試算ですが。

ただ、昨今の市場の値上がり幅や他物件との相対比較においても、この立地、グレードであれば、優しいプライシングだとは感じます。
お世辞抜きに魅力的な物件だと考えています。

>>364 名無しさん
馬込駅で見ると競合物件も少なく競争力あるとおもうが、相場全体が下がったときにあえてこの馬込エリアを選ぶかな

>>365 匿名さん

悪魔の証明みたいな話だと思うので、回答するのは差し控えますが、見えているところでいうと泉岳寺新駅や品川リニアなどプラス要素はあるように感じています。

もう泉岳寺新駅やリニアの概要はわかってるんだから値上がりするならすでにしてると思うよ

値上がり君は色んなところに現れるんだね

北向きの2LDKは日当たり全く無しでしょうか。あと隣のマンションの駐輪場から室内が至近距離で丸見えな気がしています。

>>369 匿名さん

北向き売れてませんでしたっけ？

>>370 マンション検討中さん
現状ってあとなん部屋くらい残っているんでしょうか？

>>371 マンション検討中さん

先々週ですが、7-8でしたよ。

>>372 マンション検討中さん
先々週ですかー
そしたらほとんど売れてしまってそうですね

>>373 マンション検討中さん

たしか来週末が登録会ですから、要望書入れれば大丈夫だと思いますけどね。

>>370 マンション検討中さん

北向きの2LDK間取り、とても良いですよね。
コンパクトですが、空間効率が素晴らしく、関心します。

>>374 マンション検討中さん
すでに要望書が入ってる部屋に要望書を入れて抽選ということですか？

>>375
北向きで日当たりが間違いなく悪いのと、隣の敷地との距離感に加えて、この間取りだけハイサッシでないので、他の部屋に比べると少し残念で躊躇中です。毎日他の部屋を見て羨ましいと思いながら生活するのもなんですし・・。おまけで作った部屋っぽくて残念。

>>377です。
でももう売れてしまったのなら悩むことも無いのですが。

>>376 マンション検討中さん

どうなんですかね？一度問い合わせてみたらどうでしょうか？

要望書だした人が優先だと思います。
抽選はしないということだったと。
マンションギャラリーでそのように聞きました。
未契約なら、要望書取り下げの可能性もありますが。

>>380 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます。
うちはローン審査は通るはずだと言われましたが、ローン審査に落ちてる人もいるみたいで不安です。
落ちてる人は、要望書提出時に「難しいと思う」のようにちゃんと言われるのでしょうか？

>>381
要望書ってローンの事前審査受からなくても出せるんでしょうか？ここはわかりませんが、別のマンションでは事前通ってからしか出せませんでした。

>>382 検討板ユーザーさん
要望書を提出して部屋を抑えてもらい、
審査の紙は後で提出しましたよ

>>381 マンション検討中さん

営業の方が仰るならほぼ大丈夫じゃないでしょうか。色々な事例を知ってのことでしょうから。無事契約出来るといいですね。

一気に売れたみたいですね〜
気になってる方や検討してる方は、問い合わせるかモデルルーム行ってみた方が吉ですね

入居までまだ9ヶ月あるのにもう最終期って正直驚きでしたが、見に行って納得です。今の家賃も勿体無いし、アクセスと駅近に拘りたい人がデザイン設備も気に入って買ってく物件って感じ。他の駅近でアクセスが良い物件は軒並み高額だから、売行き見て分かる通り穴場物件認定だね。ローンは内容次第、ちゃんと書類を出して営業に確認した方が良いですよ。

>>386 匿名さん
1月から売り出してますから

馬込エリアの他物件はかなり苦しそうな中、ここはスゴイですなぁ。

>>383
じゃあまだ要望書のみの部屋は望み有りですね。
希望の部屋がまだ要望書までなら、
キャンセル待ちしたら良さそう。

ここの64㎡って3人家族で住めますかね？
少し手狭感が否めず悩みます

>>390 マンション検討中さん

これは個人差がありますが、
一般論的には大丈夫ではないでしょうか。
当然、広ければ広いほど良いですけどね・・

>>391 マンション検討中さん
ありがとうございます
最低でも70㎡は欲しいと思っていたのですが、都内だと手が出ず。
都内の70超えを買える方がこんなに居るのに驚きです。
ペアローンなどをうまく利用しているのでしょうね

>>392 マンション検討中さん

ここの3LDKは無駄がない作りですし、ハイサッシですし、広く使えるような気もしますよね

廊下が短い分部屋はそれなりに広さを確保できてるけど収納が少ないな。4畳とか4.5畳はまぁ物置だね
やっぱ70平米はほしい

調べれば調べるほど気になってきました
気付いたのが最近で悔しいかも

>>395
私もです。

マンションを検討して十数件、最終的にこちらの物件と、もう少し都心近くの物件の二択に絞りました。

10年後には貸すか売るかする可能性が高く、資産性の高さでどちらにすべきか悩んでいます。

もうひとつの物件は、それなりに人気の駅から徒歩十数分で、アールブランと同じお値段、広さは10平米狭く部屋も2LDKです。

どちらが資産性が高いか、思案しています。（悩んでいる間に売れてしまいそうで、頭が痛いです…）

>>397 匿名さん
検討しているもう一つの物件の駅が分からないので、アドバイスがしづらいです

>>398 マンション検討中さん
この物件、実際みんな値引きなしに買ってるのかな。

>>399 匿名さん
立地と内装を考えると、今でも周辺物件に比べて安めの値段設定だと思いました

ブログにもあるようにこの立地だと安いですよね。西馬込の物件もかなり高いですもんね。

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

>>401 マンション検討中さん
たかいでしょ

>>402 匿名さん

相対的に見ると安い

>>397 匿名さん

いくらで売れるかはその時によってかわるでしょうから、一概には言えないかと。貸したらいくらの家賃になるのかを確認したらどうでしょうか。で、実際に払うローンと比較して、利益が出るなら大丈夫ですよ。

どちらがいいかは、どういう暮らしをしたいかじゃないでしょうか。10年暮らすなら、結構長いですよね。駅から遠くて狭くても利便性が高い場所で暮らしたいのか、地味？な場所でも駅から近くて広い所で暮らしたいのか。