アールブラン馬込ってどうですか？

>>162 マンション検討中さん

>>162 マンション検討中さん
日照シミュレーションをモデルルームで確かめるといいかもしれないですね

>>164 マンション検討中さん

｢人数数えられるくらい少なかった｣のまちがいでしょ？

>>166 匿名さん

まぁまぁ。興味ない物件ならほっておけばいいじゃないですか。

どれくらい売れるのか、いつ完売するかはそのうちわかるでしょ。どの物件がいち早く完売するのか、しばし見てみましょ。

写真で見る限り、住宅街のようですね。昔からある住宅街なので雰囲気よし。2LDKと3LDK中心で、価格も4000万円台後半から5000万円台前半。

ルームプランの写真は広い間取りの方なのか、開放感もあり、日当たりもよさそうでした。Oタイプですかね？キッチンカウンターでバーみたいでした。すっきり暮らせばおしゃれに過ごせそう。

玄関の間接照明もお客さんが来た時に喜んでもらえそうに思いました。

>>168 匿名さん
もう少し高いですよ。最低価格帯はその通りかと思いますが。

>>168 匿名さん
いまどきその価格は中古でもなかなかないですよ

低層階は割安だと思います。上階じゃなきゃいやだ！という人でなければ結構いいんじゃないかなと思います。

中古はさすがにもっと安いですが、新築見ちゃうとね、、、

ここで低層階買うんだったら、インプレストの残り部屋でも同じ気がする。しかもあちらは割安だし、始発駅だし。
アールブランは3階以上じゃないと、周辺建物が近くて圧迫感がありそう。

現地確認しましたが、一階でも陽当たりは問題ないと思います。
Googleのストリートビューでも陽当たりは確認できます！以前建っていたマンションで確認出来るのでよりリアルですよ〜

>>173 マンション検討中さん

>>173 マンション検討中さん
日当たりに関しては、半地下になる1階部分は微妙でしょうが、それ以外は問題ないかと。南側はでしょうが。圧迫感は、感じ方だから人それぞれですし。

東京の中古マンション、穴場の３エリア！ https://craft.jp.net/renovation-soup/realestate/948/

>>175 マンション検討中さん

本当に穴場なのですかね

穴場というには値が上がりすぎ
10年前なら穴場かな
そりゃ大井町とかも一緒か

>>177 マンション検討中さん
どこも結構上がってますけど、この辺りの上昇率が他と比べても高いってことですか？

>>177 マンション検討中さん

でも、大井町と武蔵小山に比べればまだまし。
大井町なんて飛行機ガンガン飛ぶのに高すぎ。

武蔵小山は再開発で5棟もタワマン建つとか、無理しすぎでしょ。目黒線は武蔵小杉と武蔵小山のダブルムサコの住民によりパンク確実。

それに比べたら馬込は路線も空いてて、再開発の可能性も低い。けど、路線沿いの泉岳寺は再開発。

利便性高いのに、静かで住みやすい。

穴場って言えると思うけどね。

>>172 マンション検討中さん

同意。ここの低層買うなら、インプレストの方がいいと思う。

ここは、安さと見た目のデザイン勝負で売り抜けようとしている感じが漂ってる。

この小規模でディスポーザーっていうのも、販売価格に見合わなくて不安になる。将来の管理、修繕費のことは二の次じゃないのかと勘ぐってしまう。

>>180 匿名さん

周辺に比べると安い方なんですね(o_o)マジか

管理修繕計画書はもらえましたよ。この規模ならこれくらい？高いとも安いとも感じませんでしたが。基準がわからん

ムサコで買いたい人には穴場だっていっても馬込は選ばないでしょー

>>180 匿名さん

インプレストって竣工済みですよね？
何で売れ残ってるんだろ？

>>182 マンション検討中さん

購入に踏み切る大きなポイントが分かりにくいのかも。

生活便利さや周辺環境ならヴィークの方がいいし、徒歩5分で価格勝負ならアールブランに負けるし。

ヴィークもアールブランも見てからじゃなきゃ決められないっていう人が大方なんでしょ。

でも、竣工してから値引きにかなり応じてるという噂だし、のぞいてみる価値はあると思う。

造りはしっかりしてそうだしね。

>>180 匿名さん

安くてデザインいいなら最高じゃん（笑）構造の良し悪しは素人ではわからないけど、マンションじゃ変わらないよね？窓が大きいとか、構造も拘ってるみたいだし。

だから売れてるんだね。

二の足踏むとしたら、馬込だよね。これがあるから嫌だ、というのはないけど、なにもないというか（笑）

私は品川で狭い部屋を買うことにしました。

>>181
修繕費は一平米辺り200円ぐらいが基準だと思っていますが
どんな感じでした？

>>185 マンション検討中さん

30期までは五年ごとに上がりますが、最終的には3倍強で一般的な水準でしたよ。

ランニングコストを安く抑えたいなら大規模マンションを買うべきでしょうね。戸数が増えれば安くなりますから。（ただしタワーとか共用部が無駄に充実してるのは高い）

アールブランは規模的には普通に感じました。むしろ、都心で同規模で同じようなグレードのマンションの管理費コミコミが3〜4万なのがなぜか知りたい。サービス内容は変わらないはずなのに。。

第1期どれくらい売れたんでしょうね。
近所に住んでいるのですが、本当に魅力的な物件ですね。出来上がるの楽しみです。

>>188 マンション検討中さん
HP掲載の間取りのラインナップが少しずつ変わってますね。

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

売主のモリモトは2008年に、民事再生手続を開始したそうです。当時の負債は約1615億。これって大丈夫なんですか？
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/

>>191 マンション検討中さん
安心してください。大丈夫ですよ。

何の根拠で？

>>194 通りがかりさん

誰にも大丈夫かはわからないということで。

アールブラン売主のモリモト情報
https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/200811280000/
http://kabushiki-blog.com/article/110360756.html
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081128/528483/?ST=sm...
http://www.11kanri.com/tousan.html

リンク再送
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/

また荒れてきたねー。

ネガティヴキャンペーンはもういいよー。ここだけじゃないけど、関係者による書き込みが多すぎる。

モリモトは民事再生でヴィークステージは高すぎでインプレストは普通すぎでガーラレジデンスは線路ですか。みんな知ってるよ。

どれもそれなりに売れてるみたいだし、大丈夫でしょう。民事再生の社歴が嫌なら違う会社で買えばいいし、高すぎるなら安いのはいくらでもあるし、普通過ぎるならお金出してオプションつければよいだけ。

まぁマンコミュなんてそんな掲示板ですけどね。そして嫌いじゃないから参戦したくなるわけですが（笑）

モリモトは負債返したの？結局

売主が不安なら他の物件を選べばいい。

全然意見がありませんが誰か教えてください。結局どうなの？

売主のモリモトは2008年に、民事再生手続を開始したそうです。当時の負債は約1615億。買って大丈夫なの？
https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/200811280000/

結局、先週の第1期は散々だったということですね

>>208 匿名さん
私も結局買って大丈夫なのかどうか、負債は現在どうなっているのかという点を知りたいです。

>>210 マンション掲示板さん
民事再生後の分譲実績は調べればすぐわかる。都心高級物件も数多く分譲している。万が一の際には手付金は保証あり保護される。それでも不安なら他社物件にすればいい。

>>211 匿名さん
手付金の話なんて誰が聞いてんの？

>>212 マンション掲示板さん
教えていただき、ありがとうございます！！

ちなみに一期でほとんたど売れてたよ。あと10くらいしかないから確認してみたら？ここは当たり物件だと思うけど。

炎上商法が目立ちますね。

都内で高額のマンション買う人はネットリテラシー高いだろうから、炎上させてもあまり意味ないと思いますけどね。

>>212 マンション掲示板さん
アールブランが手頃価格という話がありますが、こういうリスクを含んでいるから、この時期にこの価格なのだと合点がいきました。

バルコニーの形がせせこましい。デットスベースも多そう。
あと、北向きの部屋だと背後の高層マンションから見下ろされる感じがイヤ。
そもそも馬込駅じゃ意味無い。
･･･みたいなことが価格に反映されているのでは？

>>222 匿名さん
安いのには理由があるということ

いや、そんなんどこのマンション買ってもリスク0のマンションなんて存在しないし、、、、今更何言ってるの？

モデルルーム行くので色々確認したいと思います。

近隣住民ですが、こちらの物件は期待してます。前のマンションは古かったので、デザイン性の高い街のシンボルになって欲しいと思ってます。
検討者の方にお伝えしたいですが、馬込駅はホームから改札が本当に近いです。特にこの物件の環七出口は最高だと思います。あと、商店街は荏原町が徒歩7-8分で利用できます。素敵な店が多いので気にいると思います、ぜひ散策してみてください。小中学校が共に徒歩五分圏内で、保育園も多いです。区立図書館もすぐです。教育環境は抜群に良と思います。静かな住宅街で住みやすいと思うので、期待して良いのではないかと感じています。純粋にこんな素敵なデザインのマンションに住めて羨ましいです。

>>227 マンション検討中さん

教えていただきたいのですが、駅や環七からマンションに帰るまでの道は、ベビーカーでも帰りやすいでしょうか？

高低差があるようなので、階段しかないと辛いのですが。

ありがとうございます。
駅からマンションまでは完全フラットではないですが、坂が気になるような傾斜はないと思います。ベビーカーも気になったことはないです。歩道はとても広く安全です。ぜひ歩いて頂ければ分かると思います！
駅は、改札からエレベーターを乗り継いでホームまで行くことは可能ですが、都営線は全般的にどの駅もバリアフリーが遅れていますよね。西馬込は始発駅ですが、ホームが地下深く改札までかなり距離があるので、馬込の方が良いとは思います。こちらも使って比較されてみてください。

物件については、こちらのブログが細かくまとめてます。とても参考になりました。

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

>>228
環七の温野菜を曲がればほとんど坂ぽい坂はないかと思います。
エレベーターがある駅の入り口も環七からさほど遠くはないですよ。

>>231 周辺住民さん
残り10戸程度らしい、この辺りから売り切るのが大変そう

>>232 匿名さん

30戸以上売れたんですね。
すごい売れ行き好調ですね・・・
良い物件だから、竣工前には楽に完売するでしょうね。

>>233 マンション検討中さん
どうでしょうか、北、西向き住戸を売り切るのは大変ではないかと思います。

西側も結構売れてましたよ。南に比べると割安な価格設定がなされていました。北側も検討してる人がいると、煽られました（笑）

色々な書き込みがありますが、なんだかんだで馬込界隈では一番の売れ行きみたいですね。尾山台のマンションも完売なようですし。

馬込エリアでこんなに良い立地は本当に珍しいです。そういう客観的な評価でしょう。個人的にはデザインは抜群にカッコいいですね。

ここの北住居は間取りいい。

>>236 検討板ユーザーさん

立地がいいというのは、三方角地、駅近、大通りに面していないというようなところですか？

馬込エリアは住宅街として完成しているので、まずまとまった土地があまり出ません。
そのような中、駅徒歩五分、閑静な住宅街、幹線道路に面していない、陽当たり良好、小中学校が近いなど、非常に稀有な立地だと感じます。以前は古いマンションが建っていたのですかが、こちらは地元民からしても羨ましい物件で、勝手に気になってます。ご参考まで。

なんか変な人がちょくちょく書き込んでますね。ここだけじゃなく。あからさまな営業っぽい書き込みで、自演で炎上させる人。荒らしが趣味なのかな。。

>>240 評判気になるさん

この掲示板はどこにでもいるかと。他社営業さんもいるかと思いますが、それが趣味みたいな人もいそうです。

基本的には都内に住まいを求める人はリテラシーも高いでしょうけどね。

さて、まぁまぁ売れているとのこと。ホームページに出ている間取り以外にも販売している部屋はあるのでしょうか。

>>241 評判気になるさん

確か各タイプで1期で販売しない売り止めしてる部屋があったはず。真ん中辺りの部屋でしたよ。

意外に売れてるんですね、商業施設がないですが、都心へのアクセスは良いですしね

立地抜群だよね。出遅れた感が半端ないけど、週末モデルルーム行きます。住みやすそうだよね。

>>244 マンション検討中さん
駅周辺 商業施設何もないですよ…

>>245 匿名さん

車あるので買物とかはあまり気にしてないですね。
閑静な住宅街と駅近、教育環境重視ですね。
荏原町まで歩けそうですし。

>>245 匿名さん

商業施設を求める人には合わない立地かもしれません。ほどほど都心に近くて、静かに暮らしたい人向きの場所ですよね。

小さい公園はいくつかあるようですが、大きな公園となると、洗足池公園とか本門寺に電車、車か自転車で行く感じになりそうですかね。

>>247 匿名さん
駅前のケンマートが、いなげやか何かになれば良いんですけど、ならないですよね。

駅徒歩五分で、山手線まで五分で乗り換えられるのはいいよね。

さすがスーパーが無いのはなあ。。

近くにまいばすけっと、ピーコック、ライフがあるよ。

まいばすけっとはコンビニみたいな店だし、
ピーコックやライフは駅と反対方向。しかも遠い。
なぜ駅前に出店するスーパーが無いのか？？
物件は駅から近いのに残念。今後出来ることを期待する。

スーパーは徒歩圏内にはいくつかありますよ。これから新しくできたり、逆になくなったりもしますから、それで物件決めるのはリスクかもしれないですね。

公園に行くにはバスが意外と便利ですよ！かんななに洗足池前バス停に行けたり、池上行きのバスもあります。

>>252 匿名さん

まいばすけっとは意外に充実していて便利。
ライフはマンションから徒歩7分くらいだね。
普通に暮らすには充分だよ。

スーパーの有無で高額なマンション意思決定しようとする情弱な人っているんすね。

私はスーパーがあまりにも不便なのでこちらはパスしました。モデルルームにも行きませんでした。スーパーがあれば、たぶん買っていたと思います。

スーパーで判断するのはおかしいと言っている人がいますが、自分たち主婦にとっては大きなマイナス点になりますよ。
重い重い買い物袋をもって10分も歩きたくない。。
5分以内でしょう。

真夏とか、雨とか、強風の日とか。
男性の方はわからないとおもいますが。

毎日の買い物がマイバスケットって
主婦からしたらあり得ないと思います。

スーパーは、マンションを選ぶ上でかなり重要な要素になりますよ。

>>256 マンション検討中さん

車があるし、ネットスーパーがあるし、気にしないご家庭もあると思いますよ。
ピーコックは近いので、まずはよく調べた方がいいですよ！

スーパーですが、既出ですが、ピーコックが近くて品揃えもあり便利です。
こちらのマンションの目の前の道からは坂が一瞬あるのですが、浅間神社側から行けばはほぼフラットなので坂は回避できます。徒歩6-7分でしょうか。自転車なら2-3分です。
少し行けばライフも荏原町商店街もあるので、スーパーが無いから生活に困るようなことは無いです。実際のママ友からも不便を耳にした事はないです。町内会もしっかりしていますし、馬込第三小は教育にも力を入れていたり学童も手厚いです。住んでる主婦からすると、とても住みやすい街です。ご参考まで。

共働き夫婦にとっては駅〜自宅の間に大きなスーパーがないのはとても不便。ネットスーパーもなんだかんだ割高だし。車でわざわざ買いに行きたくもない。そもそも車を持ってない。私はこの物件パスしました。

>>259 通りがかりさん

確かに裕福なご家庭は多いので、お宅には合わないかも知れませんね。

もうスーパーネタは大丈夫です。
各々調べて判断しているでしょう。

現地見てきました！
東側の歩道がとても素敵でした。
マンションのデザインと植樹で一帯が綺麗になりそうですね^ ^

パスした人がわざわざ書き込むかなー（笑）自分たち主婦。。

意味が分からない