アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬
間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-19 14:51:28
馬込駅から見てここより遠いプレシス長原がこの物件より人気があったのは、値段も安かったこともありますが、長原駅や旗の台駅が徒歩10分程度でアクセスできたのが大きかったのではないかと思います。
駅徒歩5分でこれくらいのグレード、価格ならすぐ売れるでしょ。立地もあんまり出ないし。
>>1602 匿名さん
竣工の４ヶ月前ぐらいで既に残り1件となってたみたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593569/
1602です。すみません。グローリオ長原夫妻坂と勘違いしましたね。
竣工前に完売できれば全然オッケーみたいですね。そう、インプレス西馬込のスレで書いてた人いましたね。
旗の台、荏原町、中延、品川中延あたりの駅近なら、資産性が高いと思います。
>>1617 評判気になるさん
イニシア馬込は、新幹線近いですね。。プラウドも大通り沿いでは… 全く同じ条件の物件はないと思いますが、流石にある程度条件は揃えて比較しないと意味ないかと…
もちろん大通り沿いや新幹線マンションでいいという人は安いにこしたことないかと思いますが…
やはり駅徒歩5分以内のマンションを買いたいところですね。安定してますよね。
イニシア定期借地なのに4500万？
ぼってるな
>>1632 匿名さん
多くの人は駅近で大きな通り沿いにない物件を希望していると思いますよ。それと物件価値の話は別では？大井町な中延あたりなら、大きな通り沿いでも駅近なら高値で売れるかと思います。
>>1635 口コミ知りたいさん
何と比較してたかいといってるかわからないですが、馬込駅最寄りの大通り沿い駅徒歩5分の物件よりは、大通り沿いにないという点で資産価値があると考える人はいるように思いますよ
もっと近いけど大通りってことで参考になるとしたらケルン馬込でしょうかね
まぁ築年数は経ってますがここより駅が近いということで
ルサンク馬込は第2京浜沿い、新幹線近い、地権者住居が多めなと生活環境があまり良くないんですかね？だから安いんですかね？
詳しくは掲示板を見てみてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409530/
>>1640 マンション検討中さん
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1025769726/
坪単価200万程度で資産価値があるといえるんですね？
アールブラン馬込について詳しく書いてあるブログ見つけました。ご参考になれば幸いです。
【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
アールブラン馬込。
馬込駅徒歩5分、荏原町駅徒歩12分の5階建総戸数45戸のレジデンスです。
品川田町間（泉岳寺駅付近）の再開発の影響か近年は馬込・西馬込駅界隈の新築物件供給が増えてきている印象を受けますね。
馬込駅は西馬込とは異なり始発駅ではありませんので、多少劣る部分もありますが、当物件は駅徒歩5分圏内ながら環七にも第二京浜にも面していないという馬込駅周辺の物件としてはかなり珍しいポジションにあるという点からも注目できるのではないでしょうか。
また、南側には落ち着いた住宅街が広がるポジションで優れた南面条件的にも魅力がありますね。先行分譲中のガーラレジデンス南馬込も南面条件に優れていましたが、敷地北側に東海道新幹線が通っていましたし、当物件は馬込駅界隈ではかなり珍しいほどに恵まれたポジションの物件と言えるでしょう。
お部屋は74㎡の3LDK、南東角住戸です。南は高い建物でも3階程度、東は歩行者・自転車・二輪車のみが通行可能な細い道路（緑道）でその向かいはやはり3階建と、この上層階住戸からは日照だけでなく視界抜けも得ることが出来ます。
間取り的にはルーバル付の特殊住戸にはこれよりも大きなものも存在していますが、そういった住戸を除くと最も大きな専有面積が確保されたもので南東角という最も人気のあるポジションのプランだけのことはあるでしょう。
南東角ながら75㎡に満たないのはこのご時世ゆえであるのは間違いないところであと1㎡大きくとも良かったような気もするのですが、角住戸にしては玄関廊下がコンパクト目に出来ている方だとは思いますし、専有面積以上の使い勝手のありそうなプランです。
LDの入口ドアがかなり玄関寄りにあり、LD畳数に水増し感があるのがちょっと残念ではあるのですが、それを加味してもLDはまずまずの畳数が確保出来ていると思いますし、南面の2.3m高のワイドサッシはやはりとても魅力的なものです。
一方で残念なのはLDの東側に開口部がないことですね。
低層階でも東側条件は悪いものではないので低層階の同一プランに合わせる必要もなかったわけですし、この部分は非常に勿体なく感じます。腰高窓で良いので設計して欲しかったですね。
坪単価は334万円。最上階でもこの水準であればここ1～2年の相場からするとリーズナブルと言って良いでしょう。このような恵まれたポジション、まして、若干面積を絞った感のある中、この単価と出来ているのであれば魅力は少なくないと思います。
モリモトさんはディアナコート尾山台翠景でも想定していたよりも弱めの値付けとしていたように思いますし、外周区ではわりと現実的な価格設定にしてきているように思いますね。
当物件はディアナコートでこそありませんが、モリモトらしいデザイン性の高い素敵な物件となっていますし（次の記事で詳細）、総戸数50戸未満ながらも差別化要素を内包している点からしてもこの単価帯に魅力を感じる方は少なくないのかなと。
【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
設計は長谷建築設計事務所、施工は森本組、そしてデザイン監修は南條設計室南條洋雄氏です。
南條氏はアールブラン田園調布やアールブラン東京サウス仲六郷など、モリモト物件の中でもアールブランシリーズの実績が豊富ですね。
アールブランはディアナコートよりも下のブランドにはなりますが、ディアナコート（南條設計室が携わったものもありますが、多くがアーキサイトメビウスデザイン）よりもグレード感が落ちるような印象はなく、デザインコンセプトの違いでしかないとさえ感じるのはアールブランの多くにこの南條氏が携わっているがゆえと言っても過言ではないと思っています。
他の南條氏によるアールブランと共通点のあるガラス面の多いエントランス周りにも見どころがありますが、当物件の最大の注目点は何と言っても南東角と南西角の「コーナーワーク」にあるのではないでしょうか。
先ほどご紹介した南東角住戸のプランをもう一度ご覧いただくと分かりやすいのですが、頂点部が斜めとなっており、その部分にも質感の良いタイルが施されています（南面は逆梁なのでバルコニー手摺の上部を除きタイル貼）。
そんな二次元的にも興味深い設計なのですが、個人的には東側のサービスバルコニー部分にまで「手摺上部のガラス手摺部分を連続させている」あたりにゾクっとさせられますね。
何気ない部分ではあるのですが、こういった一つ一つの設えが物件にワンランク上の高級感を生み出してくれることも少なくありません。
敷地南面～東面にかけて施された植栽もやはりお見事ですし、やっぱりモリモト物件を見るのは楽しいですね。
お部屋は55㎡の2LDK、北西角住戸です。二面採光で角住戸的ではあるのですが、西側には至近距離で西向き住戸（及びその共用外廊下）があり、事実上は中住戸と言っても過言ではないポジションとなります。
主寝室には東側に窓がありますし、東側は一応は緑道方向が望めるのですが、北側は11階建の日経エスプラナードの圧迫感がありますし、少々囲まれ感の強いポジションですね。
ただ、間取り的にはイレギュラーな位置に設計されているだけあってなかなか見所のあるものとなっていると思います。
玄関正面には洗面所があるのでプライバシー面は良好とまでは言えませんが、LD方向はプライバシー面が担保されますし、玄関廊下をコンパクトに纏めた効率的なプランなので55㎡に満たない2LDKにしては各所にゆとりを感じることが出来ます。
柱の食い込みは見られるものの、居室畳数的には50㎡台後半の2LDKと大差ないですし、収納も標準レベルには達しているでしょう。浴室や洗面所も十分な広さがありますし、バランスも上々ですね。
洋室の引き戸はウォールドアを採用し完全に開け放つことが出来るようになっているとさらに良かったでしょうね。そのように出来ると1LDKとしては二面採光のLDになりますしね。
坪単価は297万円。低層階ですし、囲まれ感の強いポジションのわりには目立つ単価ではありませんが、専有面積を絞ったプランですし、前述のように効率性も高いのでこのぐらいの水準になるのは致し方ないところでしょう
>>1644 マンション検討中さん
少し探しただけでこんな感じです。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_111/pj_89011557/?kbn=2&...
ブログの続きです。切れてました。申し訳ございません。
【続きです】
設備仕様面は、総戸数45戸でもしっかりとディスポーザーが搭載されていますし、食洗機、トイレ手洗いカウンター、シーザーストーンのキッチン天板と特に水回りには申し分のないグレード感があります。
また、玄関及び廊下床は天然石貼ですし、ディアナコートと比べても遜色のないものです。モデルルームを重複させていたということもありましたが、ディアナコート日本橋浜町とピアース日本橋箱崎町の仕様も大差ありませんでしたし、最近のモリモトのブランディングはあってないようなものですね。
その差はほとんど「デザイナーの違い」や「専有面積の違い（ピアースはコンパクト中心）」だけになっているような気が…。
管理費は231円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、スケールからしても悪くない水準でしょう。
ちなみに、共用廊下がフロア中央部にあることからすると内廊下設計でないのを残念に感じたりもしますが、ディアナコート学芸大学レジデンスが外廊下であるのに対してピアース学芸大学が内廊下となっていたように、ブランドは関係ないでしょう。
駐車場は全11台で平置1台を除いて機械式となります。
ブログの転載は止めたほうがいい。
以前しつこくここに転載されてる。
せっかくいい流れになってきたのに
もういい加減にして欲しい。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
なかなか完売しませんね。
この物件は壁式工法でしょうか？
最近は順梁ハイサッシが当たり前だけどね。
逆梁はコスト掛かるけど、重厚感があってよいよね。順梁はコストカットイメージあるよね。昔は逆梁のカッコいいマンションが多かったね。
>>1663 匿名さん
下記ご参考になると思います。
乾式壁、二重壁よりコンクリート直貼りが一番良いと思います。
http://www.chu-kan.co.jp/personalservice/dealing/faq05/
戸境の壁とは、隣接住戸との境の壁をいいます。通常は、鉄筋コンクリート造の壁です。問題は、鉄筋コンクリート造の壁の仕上が、コンクリートの表面にそのままビニールクロスを貼った仕上（直貼り）になっているか、PBボードで仕上げた後にビニールクロスを貼っているかということです。
この場合は、必ず前者の直貼りであることを確認して下さい。そうでなければ購入を断念するくらい重要なことです。後者の場合、太鼓現象といって室内の音が拡大し隣に聞こえてしまうからです。また、後者の方がコスト高と思われますが、実際にはそうではなく、前者の方がコスト高になります。なぜならば、直仕上げにするためには、精度の高いコンクリート工事を行わなければならず、そのコストの方が高いのです。
少々コンクリート工事の精度が悪くても囲ってしまえばわからないという発想が後者です。音の問題はマンションでは最重要項目の一つですのでこれだけは十分注意したい仕様です。
クロス直貼り工法
https://www.nomu.com/smp/glossary/law/101.html
今時、太鼓現象が起こるような二重壁（ＧＬ工法）を採用している分譲マンションなんかないでしょ？
そういう話はマンコミにもいろいろ壁についてスレが立ってるからそれを見たらいいよ。
個人的には、この価格帯のマンションだと壁についてはコンクリート厚だけ気にしていたらいいと思ってる。
二重壁（ＧＬ工法以外の今時のちゃんとした工法）と直貼りはどっちも長短あるから、一概にどっちがいいとは言えないよ。
まだ完売してないんですか？なかなか苦戦してますな。
いよいよあと２邸ですね。竣工前完売が見えてきました。ヴィークはまだ苦戦してるみたいですね。。
完工まであと１ヶ月半ぐらいかな？二件売れるといいですね。完工時売れ残りあり物件として名を刻まないことを祈ります。
現地に行ってきました
現地に行ってきました
逆梁マンションはやっぱりかっこいいですね〜！
現地に行ってきました
東側と西側の写真ですかね？
ありがとうございます。
間取図でわかってはいましたが、ベランダが斜めに切られちゃうんですよね。狭いというほどじゃないと思いますが、写真を見ると、「やっぱりそうか」という感じですね。
郊外は電柱と電線が半端ないですね。
ベランダ狭いね。
ホームページを見たら、年度末特別キャンペーン対象物件になってるみたいですね。これって実質値下げってことですかね？
特別キャンペーンって何でしょうかね？特別値引きを連想しますが･･･
ルーバル付きの部屋が対象みたいですね。
キャンセル住居は、キャンセル料を販促費に回せますからね。お得ですね。
キャンセル住居の販促キャンペーンみたいですね。手付金を販促費にあてて、早期売却に繋げようとしてるのかな。
http://www.morimoto-real.co.jp/campaign_201801/index.html?_ga=2.320903...
ディアナコート浜田山、素晴らしい間取りだね
高くて買えないけど
こういうキャンペーンがあるなら、キャンセル住戸は特ですね。
どれもお高いですが。。。
記載されてる価格が値引き後価格ですか？
元々いくらだったっけ？
値引き後の価格でないですかね、価格交渉は出来るでしょうけど
元々6990万だから、物件価格は同じみたいだね。
キャンセルの手付金を使って、100万円分のオプションが付くんだろうね。
6390万の部屋はキャンセル住戸じゃないから、対象外みたいだね。
①ディアナコート浜田山
②ピアース日本橋箱崎町
③ディアナコート文京本郷台
④ディアナコート日本橋浜町
⑤アールブラン馬込
この5物件のキャンセル住戸専用のキャンペーンみたいですね。
ここはどうか知りませんが、不動産会社によっては完工時まで売り切る方針で値引きするところもありますからね。
アールブラン馬込、2017年モモレジブログの銅賞に選ばれてましたね。年間400以上のマンションから選ばれるのは素晴らしいですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5428.html?sp
グッドデザイン賞は竣工後のはずなので、来年だと思いますよ。
ルーフバルコニーといっても、後ろのマンションから見下ろされる感じになるもんなあ。売れ残るんじゃないかとは、最初から予想してたけど。
ルーバル部屋は、一億ぐらい？
ルーバニの部屋、良い間取りだね
後ろのマンションからもだし、西側の坂の上からも見下ろされるね。
大晦日なのに粘着ネガしてる。。。涙
いつもの通りネガが粘着して荒らしてるね
最近落ち着いてたのに残念
荒らすのはやめましょう。
当初好調だったわりにまだ完売してないんだね。竣工2月の前に完売するとおもったけど意外だね。ライバル物件でも出てきたせいかな。
ここ、竣工は三月だね、あと約2ヶ月半で完売するといいね、1724さんの仰る通り馬込エリアではかなり良い売れ行きだったもんね
ディアナコート都立大学は完売しましたよ。
西馬込だとヴィーク、ガーラ、インプレストですよね。掲示板は盛り上がってる感じはしないですよね。
>>1733 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、馬込だと何も思い浮かばない。西馬込も何もないけど、始発駅っていう利点がありますからね。この界隈では、こことインプレストが最終段階って感じで、あとはまだまだ完売までは時間かかりそうですね。
馬込、西馬込は歴史ある閑静な住宅街ですからね。商業施設は多くないですよ。とても住みやすい街ですよ^ ^
馬込のスーパーってどこに行けばよいのでしょうか？
グーグルマップだと駅前のまいばすけっとくらいしかないようなのですが、、
上池台のライフは起伏もあって行くの大変でしょうか？
>>1736 評判気になるさん
荏原町を利用されている方が多い印象です。
うちは平日まいばすけっとで週末のまとめ買いで上池台のライフか荏原町のオオゼキに行くことが多いです。飲み物など重いものはネットスーパーにすることもありますね。
今度東馬込にライフが出来ます^ ^
中馬込からだと徒歩7-8分の場所になるので、便利だと思いますよ〜！
5年ほど前に勝どきから引っ越して来ましたが、とても住みやすくて特に不便はないです。特に荏原町商店街がとても素敵で、食べる場所も美味しい店が多くて楽しいです^ ^
>>1737 近隣住民さん
丁寧なご返信ありがとうございます。
このマンション近くに小型でも良いのでスーパーがあると便利なのですけど
教えて頂いたライフは15分くらいかかるようなので週末のまとめ買いが基本になりそうですね
>>1739 評判気になるさん
参考になれば幸いです^ ^
新しいスーパーはGoogleMAPだと住所がズレてますね。もっと近いですよ！
ピーコック跡地はドラックストアですし、お買い物は全然不自由しないと思います^ ^
ピーコック跡地は徒歩5-6分
東馬込ライフは徒歩10分
こんな感じだよ。
>>1744 匿名さん
近くに住んでるからわかるけどウェルシアは5-6分では明らかに着かないかと。グーグルマップで調べても8-9分と出てくる。東馬込も13分近くかかるかと。
スーパー徒歩の話はもう大丈夫です。
ネガのみなさんもいい加減粘着やめてくださいね。
みんなここが売れて悔しいんだろうな
ネガの粘着期間長いよね
ほんとスーパーの話題は聞き飽きたわ
盛り上がってるところ横からすみません。
このマンションの近くに子供を遊ばせられる大きな公園などとスポーツジムなど身体を動かせる施設はありますでしょうか？
見張りの方はほどほどにして下さい。
誰も寄り付かなくなりますよ。
事実を書いた人をネガ扱いするのはやめて下さいね。公平な場所にしましょう。
古参の人を楽しませるために話題を提供する場でもないです。
新しく検討したい人もいるんですから、ガミガミ言わないで。
ここの物件は下記ブログが詳しいですよ。
ぜひご参考になれば。
アールブラン馬込。
馬込駅徒歩5分、荏原町駅徒歩12分の5階建総戸数45戸のレジデンスです。
品川田町間（泉岳寺駅付近）の再開発の影響か近年は馬込・西馬込駅界隈の新築物件供給が増えてきている印象を受けますね。
馬込駅は西馬込とは異なり始発駅ではありませんので、多少劣る部分もありますが、当物件は駅徒歩5分圏内ながら環七にも第二京浜にも面していないという馬込駅周辺の物件としてはかなり珍しいポジションにあるという点からも注目できるのではないでしょうか。
また、南側には落ち着いた住宅街が広がるポジションで優れた南面条件的にも魅力がありますね。先行分譲中のガーラレジデンス南馬込も南面条件に優れていましたが、敷地北側に東海道新幹線が通っていましたし、当物件は馬込駅界隈ではかなり珍しいほどに恵まれたポジションの物件と言えるでしょう。
お部屋は74㎡の3LDK、南東角住戸です。南は高い建物でも3階程度、東は歩行者・自転車・二輪車のみが通行可能な細い道路（緑道）でその向かいはやはり3階建と、この上層階住戸からは日照だけでなく視界抜けも得ることが出来ます。
間取り的にはルーバル付の特殊住戸にはこれよりも大きなものも存在していますが、そういった住戸を除くと最も大きな専有面積が確保されたもので南東角という最も人気のあるポジションのプランだけのことはあるでしょう。
南東角ながら75㎡に満たないのはこのご時世ゆえであるのは間違いないところであと1㎡大きくとも良かったような気もするのですが、角住戸にしては玄関廊下がコンパクト目に出来ている方だとは思いますし、専有面積以上の使い勝手のありそうなプランです。
LDの入口ドアがかなり玄関寄りにあり、LD畳数に水増し感があるのがちょっと残念ではあるのですが、それを加味してもLDはまずまずの畳数が確保出来ていると思いますし、南面の2.3m高のワイドサッシはやはりとても魅力的なものです。
一方で残念なのはLDの東側に開口部がないことですね。
低層階でも東側条件は悪いものではないので低層階の同一プランに合わせる必要もなかったわけですし、この部分は非常に勿体なく感じます。腰高窓で良いので設計して欲しかったですね。
坪単価は334万円。最上階でもこの水準であればここ1～2年の相場からするとリーズナブルと言って良いでしょう。このような恵まれたポジション、まして、若干面積を絞った感のある中、この単価と出来ているのであれば魅力は少なくないと思います。
モリモトさんはディアナコート尾山台翠景でも想定していたよりも弱めの値付けとしていたように思いますし、外周区ではわりと現実的な価格設定にしてきているように思いますね。
当物件はディアナコートでこそありませんが、モリモトらしいデザイン性の高い素敵な物件となっていますし（次の記事で詳細）、総戸数50戸未満ながらも差別化要素を内包している点からしてもこの単価帯に魅力を感じる方は少なくないのかなと。
設計は長谷建築設計事務所、施工は森本組、そしてデザイン監修は南條設計室南條洋雄氏です。
南條氏はアールブラン田園調布やアールブラン東京サウス仲六郷など、モリモト物件の中でもアールブランシリーズの実績が豊富ですね。
アールブランはディアナコートよりも下のブランドにはなりますが、ディアナコート（南條設計室が携わったものもありますが、多くがアーキサイトメビウスデザイン）よりもグレード感が落ちるような印象はなく、デザインコンセプトの違いでしかないとさえ感じるのはアールブランの多くにこの南條氏が携わっているがゆえと言っても過言ではないと思っています。
他の南條氏によるアールブランと共通点のあるガラス面の多いエントランス周りにも見どころがありますが、当物件の最大の注目点は何と言っても南東角と南西角の「コーナーワーク」にあるのではないでしょうか。
先ほどご紹介した南東角住戸のプランをもう一度ご覧いただくと分かりやすいのですが、頂点部が斜めとなっており、その部分にも質感の良いタイルが施されています（南面は逆梁なのでバルコニー手摺の上部を除きタイル貼）。
そんな二次元的にも興味深い設計なのですが、個人的には東側のサービスバルコニー部分にまで「手摺上部のガラス手摺部分を連続させている」あたりにゾクっとさせられますね。
何気ない部分ではあるのですが、こういった一つ一つの設えが物件にワンランク上の高級感を生み出してくれることも少なくありません。
敷地南面～東面にかけて施された植栽もやはりお見事ですし、やっぱりモリモト物件を見るのは楽しいですね。
お部屋は55㎡の2LDK、北西角住戸です。二面採光で角住戸的ではあるのですが、西側には至近距離で西向き住戸（及びその共用外廊下）があり、事実上は中住戸と言っても過言ではないポジションとなります。
主寝室には東側に窓がありますし、東側は一応は緑道方向が望めるのですが、北側は11階建の日経エスプラナードの圧迫感がありますし、少々囲まれ感の強いポジションですね。
ただ、間取り的にはイレギュラーな位置に設計されているだけあってなかなか見所のあるものとなっていると思います。
玄関正面には洗面所があるのでプライバシー面は良好とまでは言えませんが、LD方向はプライバシー面が担保されますし、玄関廊下をコンパクトに纏めた効率的なプランなので55㎡に満たない2LDKにしては各所にゆとりを感じることが出来ます。
柱の食い込みは見られるものの、居室畳数的には50㎡台後半の2LDKと大差ないですし、収納も標準レベルには達しているでしょう。浴室や洗面所も十分な広さがありますし、バランスも上々ですね。
洋室の引き戸はウォールドアを採用し完全に開け放つことが出来るようになっているとさらに良かったでしょうね。そのように出来ると1LDKとしては二面採光のLDになりますしね。
坪単価は297万円。低層階ですし、囲まれ感の強いポジションのわりには目立つ単価ではありませんが、専有面積を絞ったプランですし、前述のように効率性も高いのでこのぐらいの水準になるのは致し方ないところでしょうか。
設備仕様面は、総戸数45戸でもしっかりとディスポーザーが搭載されていますし、食洗機、トイレ手洗いカウンター、シーザーストーンのキッチン天板と特に水回りには申し分のないグレード感があります。
また、玄関及び廊下床は天然石貼ですし、ディアナコートと比べても遜色のないものです。モデルルームを重複させていたということもありましたが、ディアナコート日本橋浜町とピアース日本橋箱崎町の仕様も大差ありませんでしたし、最近のモリモトのブランディングはあってないようなものですね。
その差はほとんど「デザイナーの違い」や「専有面積の違い（ピアースはコンパクト中心）」だけになっているような気が…。
管理費は231円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、スケールからしても悪くない水準でしょう。
ちなみに、共用廊下がフロア中央部にあることからすると内廊下設計でないのを残念に感じたりもしますが、ディアナコート学芸大学レジデンスが外廊下であるのに対してピアース学芸大学が内廊下となっていたように、ブランドは関係ないでしょう。
駐車場は全11台で平置1台を除いて機械式となります。
（引用）マンションの間取りや価格を言いたい放題！
http://mansion-madori.com
その貼り付けはもういいよ
ラスト一戸、キャンセル住戸のみになりましたね。
ＨＰに書いてあることは、
・今月末西馬込ギャラリー閉鎖
・限定１邸 モデルルーム最終商談会
・物件概要は先着順１戸だけ記載
疑り深い私はどこにも残り一戸と書いていないので、
「今月末でギャラリー閉鎖するので今のモデルルームでの最終商談会を１戸に限ってやりますよー（続きは棟内モデルルーム完成後）」
と書いてあるように読めてしまう。
自分でもひねくれすぎてると思いますがｗ
HPの物件概要では販売戸数は2戸となってませんか？
ラスト一部屋っぽいね
北側のルーフバルコニー、もう少し広いと良いんだけどなぁ
最終一戸はキャンセル住戸みたいですね。
100万円のプレゼントがあればお得ですね〜
http://www.morimoto-real.co.jp/campaign_201801/index.html
1768です。
やっぱりとてもひどい言葉のレスが付いていますね。
否定されるのはいいけど、人格攻撃じゃなくて理論的に否定してほしかったな。
マンションギャラリーの情報とか、残り一件であることを示す何かが欲しかったのです。
私自身も穿ち過ぎる見方だとは思ってますのでｗ
ただ、たくさんのマンションを見てきましたが、こんなにわかりにくいＨＰは初めてです。
最終一戸なのに、その旨書いてないのはすごく不自然だと思いませんか？
1774さん
販売中なのが先着１戸だけということです。未販売住戸がたくさんあっても、物件概要にこのような表記をしている物件はたくさんあります。
1777さん
先着順１戸はキャンセル住戸じゃありませんよ。昨年の夏からＨＰに掲載されている部屋です。先月からキャンペーンをやってる部屋です。
しかし相変わらず購入検討者の書き込みが全くないスレですね。これも違和感。
>>1778 マンション比較中さん
購入検討者に書き込みがないと言い切れるのはどういう根拠？ 昨年夏から販売されてる部屋がキャンセルになっていないと言い切れる根拠は？
反対に販売戸数1戸で最終1戸の可能性もあるにでは？とは思えません？
1779さん
・検討者の書き込み
この板を一度最初からずーと読んでみてください。購入検討者と思われる書き込みは最初のほうにあるだけです。
ここ半年で、マンションギャラリー行きましたとか、営業と商談してどうだったとかいう書き込みがあったら教えて下さい。
・キャンセルになってないという根拠
物件のＨＰを定期的にチェックしてます。去年の夏からずっと載ってますよ。この板でも人気物件なのになんでルーバル角部屋がまだ売れてないの？って話題になってましたよ。私が見落としていたのなら教えて下さい。
・最終一戸の可能性
もちろんあると思ってますよ。だから私の見方が穿ち過ぎだと書いてるじゃないですか。私の穿った見方を打ち消してほしいだけです。
不毛な流れが面白いです
昨年城南地区を中心に物件検討してた時、ここも一応検討対象でした。
買わなかったけど検討していた物件は、その後どうなったか気になるのでHPやスレッドは未だ定期的にチェックしていますねー。
ここは物件自体はいい印象なのに、掲示板が異常なポジさんの書き込みでイメージ台無しにしているのと、検討者の書き込みが全くなくて参考にならないなーと昨年から感じていました。
1784さん
一つ目
購入者さんだったのですか。それでは私の書き込みは不快だったでしょうね。
ただここ半年で購入者目線での書き込みは記憶がありません。書き込まれたレス番号教えていただけるとありがたいです。
二つ目
ＨＰについては単にあまり手が掛けられていないだけかもしれません。ただ継続して見ている側は非常にわかりづらいＨＰだとは思います。（わざとじゃないかと思うほどです）
三つ目
来月になれば答えはわかると思いますので、待っときます。
お願い
購入者さんなら、マンションギャラリー閉鎖後の対応とかご存じないですか？棟内にモデルルームやデベの事務所を置く話とか聞いていませんか？
教えてくれない＝購入者で書き込みしてたは嘘
と私は思っています。
まあ私がどう思おうとどうでもいいことですがｗ
近々、完売になったら、腹抱えて笑える書き込みですなあ。
>>1790 マンション比較中さん
めちゃくちゃ面倒な人ですね
そんなに気になるのに買わないんですか？少なくとも今なら1戸はありますよ
でも同じマンションに住みたくないので、絶対に購入しないでくださいね(^^)
近々完売したら、モリモトの売り方ってこんな感じ（ＨＰ等ネットの情報では何もわからない）なんだーって思うだけです。皆さんと違って、アールブラン馬込が完売してもしなくても私には影響がないのでｗ
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9160万円～9440万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2～72.13m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,798万円～7,198万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
