口コミ知りたいさん
[更新日時] 2019-06-08 00:00:21
アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。
所在地:東京都大田区中馬込2丁目31-1(地番)
交通:都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日:平成30年2月上旬
入居予定日:平成30年3月下旬
間取:2LDK~3LDK
面積:54.51平米~75.05平米
売主:モリモト
施工会社:株式会社森本組 東京支店
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-19 14:51:28
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都大田区中馬込2丁目31-1(地番) |
交通 |
都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月上旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社森本組 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アールブラン馬込口コミ掲示板・評判
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1462
匿名さん 2017/11/04 13:02:04
>>1461 通りがかりさん
そうですよね、ちなみにこちらの物件は如何ですか?
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1463
通りがかりさん 2017/11/05 01:24:30
>>1462 匿名さん
個人的には、まず立地が素晴らしいと思いますね。建物のグレードも高いですし、良い物件だと思いますよ。
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1464
匿名 2017/11/05 03:11:00
>>1462 匿名さん
1461です。少し前ですが建設地は拝見しました。希望する広さの部屋はないと知り、モデルルームには伺っておりません。なのでそもそも検討していませんが、立地面は普通、という印象でした。
思っていた以上に駅からは近く、環七の音はあまり感じなかったですね。一方で駅からは微妙にアップダウンがあるのはなるほど〜と。周辺の土地に比べると、アールブラン一帯は低い場所に位置していましたが、水が溜まる、とかは特にありませんでした。(雨の日に拝見しました)
総じて、普通かなと。良い所も悪い所もありますが、ファミリーには良さそうでしたし、立地以外の点(値段とか建物)に魅力があるなら、悪くはないかなと。
建物は見ていないのでわかりませんが、他のモリモト物件はいくつか見てきて、クオリティの高さは周知の事なので、期待できるんじゃないかと思います。
馬込界隈では売れてるようですね。発売中?のアトラスやブリリアと比較された時にどう評価されるかが気になりますね。
長々とすみませんでした
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1465
通りがかりさん 2017/11/05 03:48:08
モリモトはどの物件も本当に素敵だなぁと思いますね。
ここもカッコいいですね。
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1466
マンション検討中さん 2017/11/05 04:58:10
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1467
マンション検討中さん 2017/11/05 05:04:40
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1468
マンション検討中さん 2017/11/05 05:10:51
>>1467 マンション検討中さん
だから何でしてないの?
そんな物件珍しいよね?
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1469
マンション検討中さん 2017/11/05 05:24:19
モリモトはどの物件も外部媒体に大量に広告出稿しないような気がするよ。
スーモも最低限の出稿っぽいし。
無駄に網を張らずに、効率的に販売出来るんだろうね。
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1470
匿名さん 2017/11/05 07:44:50
>>1464 匿名さん
同感ですね、三方向角地で馬込あたりでの希少価値は高いでしょうが、あくまで馬込ですからね 個人的にはモリモトデザインは好きなので、都心勤務ならありかな
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1471
通りがかりさん 2017/11/06 06:22:45
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1472
匿名さん 2017/11/06 11:53:42
品川の物件を買うつもりで、帰りがけになんとなく立ち寄ってみましたが、モデルルームが素敵でちょっと心が揺らいでます。。インテリアの雰囲気がとってもよかったです。バルコニーが広いタイプの部屋、いいですよね。
ご存知でしたら教えていただきたいのですが、角部屋のメリットとデメリットってなんでしょうか?これから寒い季節なので、窓が多くて明るい反面、寒いのかなぁと思いまして
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1473
匿名さん 2017/11/06 12:32:54
>>1472 匿名さん
メリット
どの部屋も明るい
開放感がある
風が通る
春〜秋は涼しい
大きい音出しても迷惑かけない
高く売れる
デメリット
カーテン代が嵩む
冬寒い
値段が高い
くらい?
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1474
通りがかりさん 2017/11/06 12:51:30
資産価値、リセールを考えた場合、買えるなら角部屋がお勧めですよ
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1475
名無しさん 2017/11/06 14:06:54
>>1473 匿名さん
そのデメリットは、すべて金で解決できるからプライスレス感ゼロ。
まぁ、マス層に言っても無駄か!
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1476
匿名さん 2017/11/06 14:14:59
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1477
匿名さん 2017/11/07 11:55:03
>>1472 匿名さん
品川の物件よりこちらの物件が魅力的に思った理由は、モデルルームだけですか?
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1478
匿名さん 2017/11/07 13:55:08
>>1477 匿名さん
立地、デザイン(外観、内装)、グレードですね。コスパも良いなと。
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1479
匿名さん 2017/11/07 14:05:50
補足ですが、逆梁工法によるハイサッシ、廊下の天然石仕様が特に素敵でした。ディスポーザー 、複層ガラス、シーザーストーンキッチン、床暖房、食洗機、洗面所大理石、トイレのタンクレス、手洗いカウンター、寝室絨毯など、基本グレードがとても高く驚きました。こういうマンション見たことがなかったので、感動しました。長文失礼しました。
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1480
通りがかりさん 2017/11/07 21:45:37
>>1448 マンション比較中さん
ずっと三部屋残ってるよ
過去レス見てみな?
あと三部屋ですね!とかいう書き込みいっぱいあるから
モリモトはそういう売り方の会社なんだろうね
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1481
名無しさん 2017/11/08 03:27:09
補足ですが、洗面台が人工だったり、側面もタイル、バスはからり床、ディアナ以下で非常に残念でした。
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1482
匿名さん 2017/11/08 05:40:40
まぁそりゃ明確にディアナ、アールブラン、ピアースってグレードが分かれているのに同じと思う方がおかしいよ
ここで装備が良かったとか言ってるのはモリモトに雇われたバイトじゃね?
それかディアナ見たことなくて比べようがないか
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1483
通りがかりさん 2017/11/08 06:02:13
1479とか、なんで明らかに関係者って思うような書き込みするんだろう?
物件にとってマイナスにしかならないと思うけど。
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1484
マンション掲示板さん 2017/11/08 06:08:20
ちょっと良い書き込みがされると過剰に反応するのもどうかと思うけどね
ネガの必死具合が相変わらずすごいですなあ
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1485
通りがかりさん 2017/11/08 06:15:56
>>1484 マンション掲示板さん
1479が普通の良い感想だと思うの?
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1486
匿名さん 2017/11/08 06:23:54
>>1485 通りがかりさん
褒めすぎ感はあるが、逆梁工法によるハイサッシ、廊下の天然大理石仕様、寝室絨毯のマンションって同価格帯のマンションではそんなになくない?
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1487
マンション掲示板さん 2017/11/08 07:52:58
確かにないですね。
ネガでもポジでもないですが、客観的にコスパは非常に良い物件だと思います。
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1488
匿名さん 2017/11/08 09:48:02
>>1487 マンション掲示板さん
予算に限りがあるから、結局バランスなんだけど、褒めすぎと根拠のない貶しすぎばっかりなんですよね
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1489
マンション掲示板さん 2017/11/08 10:10:36
>>1488 匿名さん
仰る通りだと思います。
駅近でこのグレードであれば、最近の高騰価格の中、非常にバランスが良い物件ですよね。色々書かれてますが、客観的に市場と照らし合わせたり、他物件と相対比較しながら評価すべきだと思いますね。
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1490
通りがかりさん 2017/11/08 10:57:49
>>1489 マンション掲示板さん
どこと比べてみればわかりやすいですかね?
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1491
マンション検討中さん 2017/11/08 11:58:52
ここのスレって、ベタ褒めする人はいるけど、購入者らしき人からのコメントって見かけないですよね。ほんとはそういう人の感想が聞きたいんですけど・・・
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1492
職人さん 2017/11/08 13:37:06
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1493
マンション掲示板さん 2017/11/08 13:47:23
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1494
口コミ知りたいさん 2017/11/09 01:29:25
近くの物件であるプレシス長原は完工前に完売していましたので(確か完成数ヶ月前は残り1件の状態)、この物件がいい物件かどうかは今後の売れ行きを見て判断できるのではないでしょうか?
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1495
匿名さん 2017/11/09 07:31:30
ほぼ同じような内容の書き込みで1500件(笑)ポジもネガもほぼ関係者の雰囲気ですが、それだけ注目されている物件とは言えるでしょうね。。
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1496
匿名さん 2017/11/09 11:21:39
ここは他の注目されている物件のスレとちょっと違うような。
購入検討者の書き込みが全然ない。
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1502
マンション検討中さん 2017/11/09 18:44:42
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1503
匿名さん 2017/11/10 10:54:55
また削除されてますね。匿名掲示板でストレス解消するのはやめてほしいですね、、、
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1504
マンション検討中さん 2017/11/10 11:29:41
悪意ある書き込みをし続けてはいけないよね。個人の自由だけど、自己責任で。
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1505
通りがかりさん 2017/11/11 09:03:58
ピーコックが潰れてドラッグストアのウエルシアに変わるみたいですね。ピーコックはライフに潰されてしまいましたね。。個人的にはドラッグストアになって嬉しいですが
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1506
評判気になるさん 2017/11/11 09:18:10
>>1505 通りがかりさん
そうなんですね、いいですね。
東馬込のライフはどうなったんですかね?
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1507
通りがかりさん 2017/11/11 10:12:11
>>1506 評判気になるさん
なにか理由あって工事はストップしてしまっていたようですが、来年にはオープンするみたいですよ
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1508
評判気になるさん 2017/11/11 10:33:41
>>1507 通りがかりさん
ありがとうございます。
とても便利になりますね!
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1509
匿名 2017/11/11 10:56:03
>>1507 通りがかりさん
この東馬込のライフはマンションから歩いてどのくらいの距離なのでしょうか?
普段使いできると嬉しいのですが。。
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1510
評判気になるさん 2017/11/11 11:10:00
>>1509 匿名さん
こちらのマンションでしたら、徒歩10分くらいでしょうか。駅から反対に五分くらいのところです。
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1511
通りがかりさん 2017/11/11 12:39:14
>>1510 評判気になるさん
平坦な道ではないので、もう少しかかると思います。ライフなら上池台店の方が近いかな。
ピーコック、ドラッグストアになるんですね!それはありがたい。ケンマートにも売ってますが、品揃えとお値段が微妙なので…
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1512
通りがかりさん 2017/11/11 13:28:27
>>1511 通りがかりさん
ケンマート微妙ですよねー。割と何でも揃うので重宝はしてますが、やはりチェーン店に比べると値段は高い感じがします。
ドラッグストアになるんですか。上池台の馬込駅ユーザーにとってはかなり嬉しいですね
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1513
マンション掲示板さん 2017/11/11 13:48:29
>>1512 通りがかりさん
馬込駅からは遠くて、できても使える距離度はないかと思います。
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1514
マンション検討中さん 2017/11/11 14:05:53
>>1513 マンション掲示板さん
ピーコック跡地でしょ?
馬込の人は普通に活用してるよ。
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1515
マンション掲示板さん 2017/11/11 14:08:08
近くに住んでるので土地勘ありますが、このマンションから行くの面倒じゃないですか?わざわざこのドラッグストアーに行くなら、仕事帰りに都内のドラッグストアーに寄った方がめんどくさいかと。
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1516
マンション検討中さん 2017/11/11 14:09:21
>>1515 マンション掲示板さん
それは個人次第でしょ。
視野狭くない?
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1517
匿名さん 2017/11/11 14:11:06
また稚拙な荒らしが出てきましたね。
平和だったのに。。。
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1518
マンション掲示板さん 2017/11/11 14:14:52
荒らしというより純粋に思っていることを書いただけですが・・。確かに馬込駅周辺にはドラッグストアーはないので、歩いて7分ぐらいかかるかと思いますが、このドラッグストアーはなにかあったら、必要な存在ですね。
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1519
匿名さん 2017/11/11 14:27:21
上池台のライフが近いと言っている人のことを凄いと思う。すごい坂道ですよ。
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1520
通りがかりさん 2017/11/11 14:27:26
↑
客観性のない否定は止めた方が良いのではないでしょうか?
どこの掲示板も荒れる要因になってますね。
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1521
匿名さん 2017/11/11 14:30:11
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1522
マンション掲示板さん 2017/11/11 14:41:22
>>1519 匿名さん
歩いて13-15分はかかりますよね?
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1523
通りがかりさん 2017/11/11 14:58:27
上池台のライフは中馬込3丁目なら近いよね。2丁目のこの辺りは、東馬込に出来るライフが上池台よりは使いやすいよ、ルート的に。まあ、車があったり、週末買い込み出来る家庭は、あまり関係ない話ですが。荏原町はうまい店が沢山あるので、いいよね。
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1524
匿名さん 2017/11/11 15:30:56
>>1523 通りがかりさん
荏原町のオススメの店は何かありますか?
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1525
通りがかりさん 2017/11/11 15:43:12
>>1524 匿名さん
ラーメンのしなてつ、ちゃんこの晴海はオススメですよ。ラーメンなら、馬込のいずみ家も美味いですよ。
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1526
匿名さん 2017/11/11 16:16:39
>>1525 通りがかりさん
そうなんですね、ありがとうございます。
ちゃんこもラーメンも良いですね。
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1527
匿名さん 2017/11/12 11:42:28
近くの温野菜がコンビニかスーパーかに変わればよりいいなと思っておりますがどうでしょうか?あまりお客が入っているとも思えないのですが…
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1528
匿名 2017/11/12 11:51:55
>>1527 匿名さん
コンビニはローソンもファミマも近くにあるので、個人的にはスーパーかドラッグストアに変わってほしいです。。
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1529
匿名さん 2017/11/12 11:59:25
>>1528 匿名さん
確かにですね、個人的にはセブンイレブンが好きなので、変わるといいなと密かに願っています 笑
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1530
周辺住民さん 2017/11/15 06:26:43
温野菜土日は並ばないと入れないぐらい混んでるじゃないですか「?
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1531
匿名さん 2017/11/15 08:09:19
>>1530 周辺住民さん
そうなんですか、それは残念…なのか
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1532
匿名さん 2017/11/16 04:15:18
もう少し使い勝手の良いファミレスならいいんですけどね。。
しゃぶしゃぶをそんなに食べるか、という。。
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1533
口コミ知りたいさん 2017/11/17 23:01:30
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1534
匿名さん 2017/11/17 23:36:01
ここまだ売れ残ってたんだ?営業っぽいポジが早期完売する的なコト書いてたが。
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1535
マンション検討中さん 2017/11/18 00:06:21
出来上がる前には完売するんじゃない?
西馬込エリア含めデベは大変だねえ
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1536
匿名さん 2017/11/18 11:23:25
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1537
口コミ知りたいさん 2017/11/19 00:49:07
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1538
匿名さん 2017/11/19 04:27:50
>>1537 口コミ知りたいさん
カバーが外れて外観が観れるのは、もう少し先でしょうか 12月頃かな
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1539
マンション検討中さん 2017/11/20 09:26:13
ホームページ更新されてますね。
あと残り2部屋みたいですね。
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1540
匿名さん 2017/11/20 12:20:35
>>1539 マンション検討中さん
残り2戸ですか。完売するまで粘着野郎がいそうなので、早く完売するといいですね
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1541
通りがかりさん 2017/11/22 07:57:06
やっと三部屋から二部屋になったんですか
なかなか苦戦しているようですね
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1542
マンション検討中さん 2017/11/22 09:23:22
この辺りのエリアの他物件と比較すると大健闘していると思いますけどね。
竣工までまだかなりある中でこの売れ行きですからね。普通にすごいかと。
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1543
名無しさん 2017/11/22 10:21:24
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1544
名無しさん 2017/11/22 11:47:23
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1545
匿名さん 2017/11/22 17:14:10
45戸の小規模な物件だから、そんなに大健闘というほどでもないと思うけどな。
売れた戸数は43戸。西馬込のヴィークやインプレストと大差ないと思うけど。
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1546
匿名さん 2017/11/22 17:25:16
>>1545 匿名さん
インプレストって竣工から一年近くなるけどまだ完売してないみいですけど?
ヴィークはかなり余ってるって聞いたけど、売れたんですか?
どうなんでしょうか?ご存知でしたら教え頂けると幸いです!
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1547
通りがかりさん 2017/11/22 17:35:39
ここが売れているということを認めたくない人が多いみたいね。
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1548
検討板ユーザーさん 2017/11/23 00:39:01
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1549
マンション検討中さん 2017/11/23 00:46:34
>>1547 通りがかりさん
人気物件の宿命
どこのスレも売れてる物件はやっかみがすごいよ
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1550
匿名さん 2017/11/23 03:21:13
>>1546 匿名さん
ヴィークは値引きしないと売れないでしょう
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1551
匿名さん 2017/11/23 03:24:20
>>1550 匿名さん
ありがとうございます。
ちなみにガーラはいかがでしょうか?あまり話題に上がらないのですが。
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1552
匿名さん 2017/11/23 04:34:17
>>1551 匿名さん
新幹線マンションは、私は安くても買いたくないですが… 大幅値引きすれば売れるのではないでしょうか 建物には割と金かけてそうですよね
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1553
マンコメ 2017/11/23 10:36:26
>>1551 匿名さん
ガーラもう外観見えるようになってるから現地見てきなよ
道路側ではあまり新幹線や電車の音は気にならない
馬込駅最短ルートが陸橋渡らないとダメなのと3階でもあまり眺望が良くなさそうなのがネガティブな情報かな
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1554
匿名さん 2017/11/23 17:20:11
1545です
比べられてる物件の売れ具合(売約済/総戸数)
アールブラン馬込 43/45
インプレスト西馬込 30/32
ヴィークステージ南馬込 40?/96
(アールブランとヴィークの売約済数はスレの書き込みからの想像です)
売約済件数を比較すると大差ないと思うけどな。
私そんなに反論されるようなこと言ってるかな?
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1555
検討板ユーザーさん 2017/11/23 21:47:39
少なくとも7月ごろには残り3部屋ですねという書き込みあるからね
ここの情報ならあてにならんよ
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1556
マンション検討中さん 2017/11/23 23:12:57
>>1554 匿名さん
インプレストは竣工から一年近く経ってるからまず比較にならないかな。
アールブランはスーモの公式情報だから正しいから良いとして、ヴィークは謎。
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1557
通りがかりさん 2017/11/23 23:24:23
余計ですが、売れ行きをみるには、統計的に「率」で見たほうが正しいですよ。今の論だと総戸数500のマンションが仮にあったとして、43戸販売済みの状態で、売れ行きがアールブランと同じとは言えないわけです。あとは、竣工まで後何ヶ月、竣工後何ヶ月を加味して、数式組むと良いと思いますよ。
-
1558
マンション比較中さん 2017/11/24 04:32:11
45戸程度の物件なら、大人気なら即完売じゃないの?
ここは発売時に抽選になったって話は聞かないし、もし抽選になってるなら外れた人で残りももう埋まってるはず。
この市況で健闘してる物件だけど、大人気だ妬みだネガだと書くからおかしくなる。
もっと普通に意見交換できないのかな?
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1559
マンション検討中さん 2017/11/24 04:37:54
>>1558 マンション比較中さん
過剰に反応し過ぎでは?
竣工前にほぼ売れた事実をどう捉えるかは個人の主観。目くじらたて過ぎでは?
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1560
マンション掲示板さん 2017/11/24 05:18:22
プレシス長原との比較が妥当では?ボチボチ、頑張ってる方だと思います。
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1561
匿名さん 2017/11/24 05:26:02
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