アールブラン馬込ってどうですか？

バルコニーは1.7mですよね？
モデルルームでは結構広いなと感じました。
何より2.3mのハイサッシは素晴らしいですね。
開放感抜群でした。

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バルコニーは部屋によっては形が悪いですもんね。あとは逆梁はどうしてもバルコニーが狭くなってしまいますね。
しかし、相変わらずモリモトはモデルルームを広い部屋ベースで作りますよね…。

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どの物件もモデルルームは広さを出してますよね。

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アールブランは、１．７ｍのバルコニーで、かつハイサッシでとても広いと感じました。感じ方は人それぞれなんですね。

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駅5分といっても、環7渡るし、駅前何もない。特にスーパーもとても不便で売れないと思ってたけど、好調とは驚きです。
販売員の営業力が好調の要因でしょうか。
あと、ここは販売員らしき書き込みが多く、掲示板戦略も効果があったのでしょう。
他物件は、まだまだ時間がかかりそうですね。

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まあ、閑静な住宅街ですからねえ。
購入している方は、あまり気にならないのではないでしょうか。
小学校、役所、図書館も近いし子育てには最高だと思います。

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好調どころか完売したらしい。いまどきこの速さはスバラシイ！

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すごいスピードですね・・・
やはり優良物件はすぐ売れるんですね。

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完売はないでしょ。。

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>>130 マンション検討中さん

馬込駅近辺は保育園も多いですよ！

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完売はしてなかったですが、かなり好調なようでした。

馬込は何もないですが、買い物便に目を瞑れば確かに悪くない物件だと思います。

来場した時にヴィークステージで見かけたお客さんがいました。お互いの相乗効果でいい感じなんでしょうね。

ガーラが大変なのはわかりますが、インプレストはすぐに完売してもよさそうですけどね。立地はかなりいいと思うし。

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インプレストは立地はいいかもしれないですが、建物のグレードが・・・と感じました。

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>>136 けんとうちゅうさん

そうなんですよね。いいマンションだと思うんですが、決め手に欠けるというか。最後の決め手が値引きだと、やっぱり売れてないから？？と不安になっちゃいます

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アールブランはどこくらい残っているのですかね。できれば南向きが欲しいですが

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でも、アールブランもヴィークステージも、デザインがいいとか地域のランドマークとか、みんな持ち上げてる割には、買うのに二の足を踏んでるのはなぜ？
そんなにいいんだったらさっさと契約すればいいじゃん！
結局、価格が問題なんじゃないの？

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アールブラン好調とは意外。間取り微妙なのに。見た目の専有面積と価格でうまく販売できちゃうものなのか。

アールブランのデザインがいいって言うけど、何を指してデザインなのか。

後から変更しにくいマンションの構造こそ、一番重点的に見るべきデザインだと思うけど。

アウトフレームじゃないから、柱の影響がもろに響いてるよね。リビングも洋室も柱でガタガタ。家具置きにくいよ。

これならオッケーかもって思えるのはBタイプくらい。でも60平米台なんだよね。

70平米以上の間取りについてはもっとやりようがなかったのかな。

せっかく専有面積は広いのに、廊下が長すぎたり、狭いパウダールームの扉が引き戸になってなかったり。

居室畳数を稼ぐためなんだろうけど、収納も少ないしね。ウォークインクローゼットも「ウォークインですよ」と言いたいためだけに無理に作った感がある。

おっ、これはなかなか広めのウォークイン！って思ったら無駄に奥行き長すぎて使い勝手悪そう。

L字キッチンのガスコンロの先に冷蔵庫っていうのもどうなのかな。女性目線の機能を売りにしてたけど、それであれば冷蔵庫はシンクの近くに置けるようにするのが定石だと思うけど。

アールブラン買う人、家具配置や生活動線までしっかり考えてからの方がいいと思うよ。

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>>140 名無しさん

逆にアールブランの間取りは全体的に良いと思いますけどね。
ここを購入できる方はそれなりの方でしょうから、賢く色々勘案されてると思いますよ。

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ちゃんとした営業であれば、家具配置をシミュレーションできるスケールや、間取り図と縮尺を同じにした家具シールをくれるはず。それでちゃんと「この部屋にベッド2台横並びにできるか」等々、検証してね。

アウトフレームじゃない場合、6畳あっても柱の影響でベッド2台置けなかったりするから気をつけて。

モデルルームには一番広い間取りを使用、パウダールームも引き戸使用、柱の影響のある居室には造作家具を配置、で色々デメリットが分かりにくいようになってるからね。

ハイサッシとか室内のインテリアだけに誤魔化されないように。

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>>141 マンション検討中さん

そうですね。色々勘案が必要です。一つの視点として捉えてもらえたらと。

あの間取りが良いという視点もあるのですね、なるほどー。

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競合の営業さんの書き込みが増えてきましたね〜
焦ってるのは分かりますが荒らさないで欲しいな〜

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>>144 検討板ユーザーさん

いやいや、事実を書いてるだけなんで。荒らしっていうのは完売もしてないのに「完売した！」とか書き込むことでしょ。ウソはダメだよ、ウソは。

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http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/plan/index.html

指摘されているような使いにくさは無いと思います。色々マンション見てますが、良いルームプランが多いと思いますよ。

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どうして良いと言えるのでしよう？良いという方は何がどう良いのか、ぜひ教えてください。それでこそ掲示板の意味があると思うので。

色々マンション見ているのは同じです。だからこそ、間取りの微妙さ加減について指摘したわけなので。

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>>147 名無しさん

興味無ければ、掲示板に来なければよいのでは？笑

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変な人が粘着してますね。。。

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>>148 マンション検討中さん

テーマのすり替えですね。

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>>149 検討板ユーザーさん

主張でも反論でもなく、人格の指摘ですか。

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まあまあ落ち着いてください。
間取りは好みもありますからね。
売れているのが何よりの証拠で、各々が判断すれば良いのではないでしょうか。

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間取りが悪いと書き込む人は、何が目的なんでしょうか。他社の営業さん？

マンションの間取りって、60〜70平米くらいじゃたいした違いなくないですか？むしろ、間取りがよいと思えるものを具体的に教えてほしい。（個人的にはガーラ南馬込の間取りはちょっといいなと思います。立地除けば）

逆張工法のデメリットはなるほど！でしたが、柱がなかったり窓が高いのはデメリットを補って余りあると私は思いました。

まぁ色々な意見はありますけどね

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図面拝見しましたが、ここは逆梁アウトフレーム工法を採用してますよね。

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他社の営業もいるかもしれんが、このスレは自社の営業の書き込みも多いよ･･･

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ところで、ここって販売開始したんですか？
営業かどうかは置いとくとして、好調と書き込む人が多いんですが、何戸販売できたんでしょう？
ヴィークは第1期で3分の1も売れてないという厳しい状況のようですが、ここは完売なんていう情報も飛び交ってるし、本当のところはどうなんでしょう？
販売が始まったばかりのモデルルームが賑わってるなんていうのは当たり前の話なので、好調という根拠にはなりませんよね。

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逆梁アウトフレーム工法でも角部屋にはリビングに大きく柱が出ているものもありますね。しかし、自分は好きな間取り多いですね、この物件は。

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>>157 けんとうちうさん

個人的には角部屋の間取りが一番好きですね。
玄関から真っ直ぐ廊下ではないし、キッチンL字型もいいですね。
高くて手が出ませんが、、、涙

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>>158 マンション検討中さん

南向きの角部屋でしょうか？高いですよね…
L字型キッチンは女性目線だと素敵なのでしょうね。
全体的に高いですが、それはどこのマンションも同じかもしれないですね〜

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>>156 匿名さん

1月からは売りにでてましたよ

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>>156 匿名さん

ヴィークの掲示板に30近く一期で契約とありましたよ。アールブランもそうですが、都営浅草線が徐々に注目されてるのですかね。
どちらも好調であるなら、早く決めないと良い部屋は無くなりますね。

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アウトフレームは南向きの日の入りが悪い気がするけどどれくらい厚みあるんだろうか＞？

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どちらも不調の間違いでしょ？
すごく気に入った部屋があって、それ以外は検討の余地もない！という人だけ慌てる必要はあるけど、それ以外の人はじっくり考えても全然大丈夫ですよ。
もっとも、前者のような人は最初の28人で出尽くしたでしょうけど。

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人数数えられるぐらい暇で羨ましいです！！！

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>>162 マンション検討中さん

>>162 マンション検討中さん
日照シミュレーションをモデルルームで確かめるといいかもしれないですね

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>>164 マンション検討中さん

｢人数数えられるくらい少なかった｣のまちがいでしょ？

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>>166 匿名さん

まぁまぁ。興味ない物件ならほっておけばいいじゃないですか。

どれくらい売れるのか、いつ完売するかはそのうちわかるでしょ。どの物件がいち早く完売するのか、しばし見てみましょ。

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写真で見る限り、住宅街のようですね。昔からある住宅街なので雰囲気よし。2LDKと3LDK中心で、価格も4000万円台後半から5000万円台前半。

ルームプランの写真は広い間取りの方なのか、開放感もあり、日当たりもよさそうでした。Oタイプですかね？キッチンカウンターでバーみたいでした。すっきり暮らせばおしゃれに過ごせそう。

玄関の間接照明もお客さんが来た時に喜んでもらえそうに思いました。

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>>168 匿名さん
もう少し高いですよ。最低価格帯はその通りかと思いますが。

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>>168 匿名さん
いまどきその価格は中古でもなかなかないですよ

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低層階は割安だと思います。上階じゃなきゃいやだ！という人でなければ結構いいんじゃないかなと思います。

中古はさすがにもっと安いですが、新築見ちゃうとね、、、

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ここで低層階買うんだったら、インプレストの残り部屋でも同じ気がする。しかもあちらは割安だし、始発駅だし。
アールブランは3階以上じゃないと、周辺建物が近くて圧迫感がありそう。

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現地確認しましたが、一階でも陽当たりは問題ないと思います。
Googleのストリートビューでも陽当たりは確認できます！以前建っていたマンションで確認出来るのでよりリアルですよ〜

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>>173 マンション検討中さん

>>173 マンション検討中さん
日当たりに関しては、半地下になる1階部分は微妙でしょうが、それ以外は問題ないかと。南側はでしょうが。圧迫感は、感じ方だから人それぞれですし。

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東京の中古マンション、穴場の３エリア！ https://craft.jp.net/renovation-soup/realestate/948/

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>>175 マンション検討中さん

本当に穴場なのですかね

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穴場というには値が上がりすぎ
10年前なら穴場かな
そりゃ大井町とかも一緒か

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>>177 マンション検討中さん
どこも結構上がってますけど、この辺りの上昇率が他と比べても高いってことですか？

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>>177 マンション検討中さん

でも、大井町と武蔵小山に比べればまだまし。
大井町なんて飛行機ガンガン飛ぶのに高すぎ。

武蔵小山は再開発で5棟もタワマン建つとか、無理しすぎでしょ。目黒線は武蔵小杉と武蔵小山のダブルムサコの住民によりパンク確実。

それに比べたら馬込は路線も空いてて、再開発の可能性も低い。けど、路線沿いの泉岳寺は再開発。

利便性高いのに、静かで住みやすい。

穴場って言えると思うけどね。

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>>172 マンション検討中さん

同意。ここの低層買うなら、インプレストの方がいいと思う。

ここは、安さと見た目のデザイン勝負で売り抜けようとしている感じが漂ってる。

この小規模でディスポーザーっていうのも、販売価格に見合わなくて不安になる。将来の管理、修繕費のことは二の次じゃないのかと勘ぐってしまう。

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>>180 匿名さん

周辺に比べると安い方なんですね(o_o)マジか

管理修繕計画書はもらえましたよ。この規模ならこれくらい？高いとも安いとも感じませんでしたが。基準がわからん

ムサコで買いたい人には穴場だっていっても馬込は選ばないでしょー

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>>180 匿名さん

インプレストって竣工済みですよね？
何で売れ残ってるんだろ？

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>>182 マンション検討中さん

購入に踏み切る大きなポイントが分かりにくいのかも。

生活便利さや周辺環境ならヴィークの方がいいし、徒歩5分で価格勝負ならアールブランに負けるし。

ヴィークもアールブランも見てからじゃなきゃ決められないっていう人が大方なんでしょ。

でも、竣工してから値引きにかなり応じてるという噂だし、のぞいてみる価値はあると思う。

造りはしっかりしてそうだしね。

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>>180 匿名さん

安くてデザインいいなら最高じゃん（笑）構造の良し悪しは素人ではわからないけど、マンションじゃ変わらないよね？窓が大きいとか、構造も拘ってるみたいだし。

だから売れてるんだね。

二の足踏むとしたら、馬込だよね。これがあるから嫌だ、というのはないけど、なにもないというか（笑）

私は品川で狭い部屋を買うことにしました。

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>>181
修繕費は一平米辺り200円ぐらいが基準だと思っていますが
どんな感じでした？

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>>185 マンション検討中さん

30期までは五年ごとに上がりますが、最終的には3倍強で一般的な水準でしたよ。

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ランニングコストを安く抑えたいなら大規模マンションを買うべきでしょうね。戸数が増えれば安くなりますから。（ただしタワーとか共用部が無駄に充実してるのは高い）

アールブランは規模的には普通に感じました。むしろ、都心で同規模で同じようなグレードのマンションの管理費コミコミが3〜4万なのがなぜか知りたい。サービス内容は変わらないはずなのに。。

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第1期どれくらい売れたんでしょうね。
近所に住んでいるのですが、本当に魅力的な物件ですね。出来上がるの楽しみです。

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>>188 マンション検討中さん
HP掲載の間取りのラインナップが少しずつ変わってますね。

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【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

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売主のモリモトは2008年に、民事再生手続を開始したそうです。当時の負債は約1615億。これって大丈夫なんですか？
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/

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>>191 マンション検討中さん
安心してください。大丈夫ですよ。

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何の根拠で？

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>>194 通りがかりさん

誰にも大丈夫かはわからないということで。

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アールブラン売主のモリモト情報
https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/200811280000/
http://kabushiki-blog.com/article/110360756.html
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081128/528483/?ST=sm...
http://www.11kanri.com/tousan.html

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リンク再送
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/

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また荒れてきたねー。

ネガティヴキャンペーンはもういいよー。ここだけじゃないけど、関係者による書き込みが多すぎる。

モリモトは民事再生でヴィークステージは高すぎでインプレストは普通すぎでガーラレジデンスは線路ですか。みんな知ってるよ。

どれもそれなりに売れてるみたいだし、大丈夫でしょう。民事再生の社歴が嫌なら違う会社で買えばいいし、高すぎるなら安いのはいくらでもあるし、普通過ぎるならお金出してオプションつければよいだけ。

まぁマンコミュなんてそんな掲示板ですけどね。そして嫌いじゃないから参戦したくなるわけですが（笑）

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モリモトは負債返したの？結局

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売主が不安なら他の物件を選べばいい。

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全然意見がありませんが誰か教えてください。結局どうなの？

売主のモリモトは2008年に、民事再生手続を開始したそうです。当時の負債は約1615億。買って大丈夫なの？
https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/200811280000/

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結局、先週の第1期は散々だったということですね

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>>208 匿名さん
私も結局買って大丈夫なのかどうか、負債は現在どうなっているのかという点を知りたいです。

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>>210 マンション掲示板さん
民事再生後の分譲実績は調べればすぐわかる。都心高級物件も数多く分譲している。万が一の際には手付金は保証あり保護される。それでも不安なら他社物件にすればいい。

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>>211 匿名さん
手付金の話なんて誰が聞いてんの？

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>>212 マンション掲示板さん
教えていただき、ありがとうございます！！

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ちなみに一期でほとんたど売れてたよ。あと10くらいしかないから確認してみたら？ここは当たり物件だと思うけど。

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炎上商法が目立ちますね。

都内で高額のマンション買う人はネットリテラシー高いだろうから、炎上させてもあまり意味ないと思いますけどね。

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>>212 マンション掲示板さん
アールブランが手頃価格という話がありますが、こういうリスクを含んでいるから、この時期にこの価格なのだと合点がいきました。

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バルコニーの形がせせこましい。デットスベースも多そう。
あと、北向きの部屋だと背後の高層マンションから見下ろされる感じがイヤ。
そもそも馬込駅じゃ意味無い。
･･･みたいなことが価格に反映されているのでは？

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>>222 匿名さん
安いのには理由があるということ

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