東京23区の新築分譲マンション掲示板「アールブラン馬込ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2019-06-08 00:00:21

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


所在地:東京都大田区中馬込2丁目31-1(地番)
交通:都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日:平成30年2月上旬
入居予定日:平成30年3月下旬

間取:2LDK~3LDK
面積:54.51平米~75.05平米
売主:モリモト
施工会社:株式会社森本組 東京支店
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-12-19 14:51:28

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アールブラン馬込口コミ掲示板・評判

  1. 1647 口コミ知りたいさん 2017/11/26 13:27:02

    >>1646 匿名さん

    駅がいまいちでしょ。

  2. 1648 口コミ知りたいさん 2017/11/26 13:29:15

    >>1643 匿名さん

    そのレベルなら、旗の台、荏原町、長原、石川台あたりなら、駅近じゃなくてもたくさんあるかと。馬込駅の駅近プレミアムってそんなもんなんですね。

  3. 1649 口コミ知りたいさん 2017/11/26 13:29:58

    >>1644 マンション検討中さん

    大丈夫?

  4. 1650 評判気になるさん 2017/11/26 13:30:08

    アールブラン馬込について詳しく書いてあるブログ見つけました。ご参考になれば幸いです。

    【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
    アールブラン馬込。
    馬込駅徒歩5分、荏原町駅徒歩12分の5階建総戸数45戸のレジデンスです。

    品川田町間(泉岳寺駅付近)の再開発の影響か近年は馬込・西馬込駅界隈の新築物件供給が増えてきている印象を受けますね。
    馬込駅は西馬込とは異なり始発駅ではありませんので、多少劣る部分もありますが、当物件は駅徒歩5分圏内ながら環七にも第二京浜にも面していないという馬込駅周辺の物件としてはかなり珍しいポジションにあるという点からも注目できるのではないでしょうか。

    また、南側には落ち着いた住宅街が広がるポジションで優れた南面条件的にも魅力がありますね。先行分譲中のガーラレジデンス南馬込も南面条件に優れていましたが、敷地北側に東海道新幹線が通っていましたし、当物件は馬込駅界隈ではかなり珍しいほどに恵まれたポジションの物件と言えるでしょう。

    お部屋は74㎡の3LDK、南東角住戸です。南は高い建物でも3階程度、東は歩行者・自転車・二輪車のみが通行可能な細い道路(緑道)でその向かいはやはり3階建と、この上層階住戸からは日照だけでなく視界抜けも得ることが出来ます。

    間取り的にはルーバル付の特殊住戸にはこれよりも大きなものも存在していますが、そういった住戸を除くと最も大きな専有面積が確保されたもので南東角という最も人気のあるポジションのプランだけのことはあるでしょう。

    南東角ながら75㎡に満たないのはこのご時世ゆえであるのは間違いないところであと1㎡大きくとも良かったような気もするのですが、角住戸にしては玄関廊下がコンパクト目に出来ている方だとは思いますし、専有面積以上の使い勝手のありそうなプランです。

    LDの入口ドアがかなり玄関寄りにあり、LD畳数に水増し感があるのがちょっと残念ではあるのですが、それを加味してもLDはまずまずの畳数が確保出来ていると思いますし、南面の2.3m高のワイドサッシはやはりとても魅力的なものです。

    一方で残念なのはLDの東側に開口部がないことですね。
    低層階でも東側条件は悪いものではないので低層階の同一プランに合わせる必要もなかったわけですし、この部分は非常に勿体なく感じます。腰高窓で良いので設計して欲しかったですね。

    坪単価は334万円。最上階でもこの水準であればここ1~2年の相場からするとリーズナブルと言って良いでしょう。このような恵まれたポジション、まして、若干面積を絞った感のある中、この単価と出来ているのであれば魅力は少なくないと思います。
    モリモトさんはディアナコート尾山台翠景でも想定していたよりも弱めの値付けとしていたように思いますし、外周区ではわりと現実的な価格設定にしてきているように思いますね。

    当物件はディアナコートでこそありませんが、モリモトらしいデザイン性の高い素敵な物件となっていますし(次の記事で詳細)、総戸数50戸未満ながらも差別化要素を内包している点からしてもこの単価帯に魅力を感じる方は少なくないのかなと。

    【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】

    設計は長谷建築設計事務所、施工は森本組、そしてデザイン監修は南條設計室南條洋雄氏です。

    南條氏はアールブラン田園調布やアールブラン東京サウス仲六郷など、モリモト物件の中でもアールブランシリーズの実績が豊富ですね。
    アールブランはディアナコートよりも下のブランドにはなりますが、ディアナコート(南條設計室が携わったものもありますが、多くがアーキサイトメビウスデザイン)よりもグレード感が落ちるような印象はなく、デザインコンセプトの違いでしかないとさえ感じるのはアールブランの多くにこの南條氏が携わっているがゆえと言っても過言ではないと思っています。

    他の南條氏によるアールブランと共通点のあるガラス面の多いエントランス周りにも見どころがありますが、当物件の最大の注目点は何と言っても南東角と南西角の「コーナーワーク」にあるのではないでしょうか。

    先ほどご紹介した南東角住戸のプランをもう一度ご覧いただくと分かりやすいのですが、頂点部が斜めとなっており、その部分にも質感の良いタイルが施されています(南面は逆梁なのでバルコニー手摺の上部を除きタイル貼)。

    そんな二次元的にも興味深い設計なのですが、個人的には東側のサービスバルコニー部分にまで「手摺上部のガラス手摺部分を連続させている」あたりにゾクっとさせられますね。
    何気ない部分ではあるのですが、こういった一つ一つの設えが物件にワンランク上の高級感を生み出してくれることも少なくありません。

    敷地南面~東面にかけて施された植栽もやはりお見事ですし、やっぱりモリモト物件を見るのは楽しいですね。

    お部屋は55㎡の2LDK、北西角住戸です。二面採光で角住戸的ではあるのですが、西側には至近距離で西向き住戸(及びその共用外廊下)があり、事実上は中住戸と言っても過言ではないポジションとなります。
    主寝室には東側に窓がありますし、東側は一応は緑道方向が望めるのですが、北側は11階建の日経エスプラナードの圧迫感がありますし、少々囲まれ感の強いポジションですね。

    ただ、間取り的にはイレギュラーな位置に設計されているだけあってなかなか見所のあるものとなっていると思います。
    玄関正面には洗面所があるのでプライバシー面は良好とまでは言えませんが、LD方向はプライバシー面が担保されますし、玄関廊下をコンパクトに纏めた効率的なプランなので55㎡に満たない2LDKにしては各所にゆとりを感じることが出来ます。

    柱の食い込みは見られるものの、居室畳数的には50㎡台後半の2LDKと大差ないですし、収納も標準レベルには達しているでしょう。浴室や洗面所も十分な広さがありますし、バランスも上々ですね。

    洋室の引き戸はウォールドアを採用し完全に開け放つことが出来るようになっているとさらに良かったでしょうね。そのように出来ると1LDKとしては二面採光のLDになりますしね。

    坪単価は297万円。低層階ですし、囲まれ感の強いポジションのわりには目立つ単価ではありませんが、専有面積を絞ったプランですし、前述のように効率性も高いのでこのぐらいの水準になるのは致し方ないところでしょう

  5. 1651 匿名さん 2017/11/26 13:33:14

    >>1648 口コミ知りたいさん
    別に馬込以外と比較してないけど

  6. 1652 口コミ知りたいさん 2017/11/26 13:35:27

    >>1644 マンション検討中さん

    少し探しただけでこんな感じです。

    https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_111/pj_89011557/?kbn=2&...

  7. 1653 口コミ知りたいさん 2017/11/26 13:36:31

    >>1651 匿名さん
    なるほど。

  8. 1654 評判気になるさん 2017/11/26 13:38:54

    ブログの続きです。切れてました。申し訳ございません。

    【続きです】
    設備仕様面は、総戸数45戸でもしっかりとディスポーザーが搭載されていますし、食洗機、トイレ手洗いカウンター、シーザーストーンのキッチン天板と特に水回りには申し分のないグレード感があります。
    また、玄関及び廊下床は天然石貼ですし、ディアナコートと比べても遜色のないものです。モデルルームを重複させていたということもありましたが、ディアナコート日本橋浜町とピアース日本橋箱崎町の仕様も大差ありませんでしたし、最近のモリモトのブランディングはあってないようなものですね。
    その差はほとんど「デザイナーの違い」や「専有面積の違い(ピアースはコンパクト中心)」だけになっているような気が…。

    管理費は231円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、スケールからしても悪くない水準でしょう。
    ちなみに、共用廊下がフロア中央部にあることからすると内廊下設計でないのを残念に感じたりもしますが、ディアナコート学芸大学レジデンスが外廊下であるのに対してピアース学芸大学が内廊下となっていたように、ブランドは関係ないでしょう。

    駐車場は全11台で平置1台を除いて機械式となります。

  9. 1655 マンション比較中さん 2017/11/26 23:50:14

    ブログの転載は止めたほうがいい。
    以前しつこくここに転載されてる。
    せっかくいい流れになってきたのに
    もういい加減にして欲しい。

  10. 1656 名無しさん 2017/11/28 03:27:50

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  11. 1657 通りがかりさん 2017/11/30 08:02:21

    残り2戸なんですね!しばらく遠ざかっていたうちに随分売れたんですね。竣工前完売かな?モリモトの物件はデザインがおしゃれで好きなんですが、高くて手が出ないですね。。。

  12. 1658 口コミ知りたいさん 2017/12/03 22:57:01

    なかなか完売しませんね。

  13. 1659 匿名さん 2017/12/04 02:42:07

    この物件は壁式工法でしょうか?

  14. 1660 マンション検討中さん 2017/12/04 03:59:15

    >>1659 匿名さん

    逆梁工法みたいですね。

  15. 1661 匿名さん 2017/12/04 04:05:47

    最近は順梁ハイサッシが当たり前だけどね。

  16. 1662 マンション検討中さん 2017/12/04 05:59:24

    逆梁はコスト掛かるけど、重厚感があってよいよね。順梁はコストカットイメージあるよね。昔は逆梁のカッコいいマンションが多かったね。

  17. 1663 匿名さん 2017/12/04 08:02:42

    >>1662 マンション検討中さん
    住戸間の壁は、コンクリートに直接クロスを貼ってるようですがこれは普通なのでしょうか?

  18. 1664 マンション検討中さん 2017/12/04 10:41:24

    >>1663 匿名さん

    下記ご参考になると思います。
    乾式壁、二重壁よりコンクリート直貼りが一番良いと思います。

    http://www.chu-kan.co.jp/personalservice/dealing/faq05/

    戸境の壁とは、隣接住戸との境の壁をいいます。通常は、鉄筋コンクリート造の壁です。問題は、鉄筋コンクリート造の壁の仕上が、コンクリートの表面にそのままビニールクロスを貼った仕上(直貼り)になっているか、PBボードで仕上げた後にビニールクロスを貼っているかということです。

    この場合は、必ず前者の直貼りであることを確認して下さい。そうでなければ購入を断念するくらい重要なことです。後者の場合、太鼓現象といって室内の音が拡大し隣に聞こえてしまうからです。また、後者の方がコスト高と思われますが、実際にはそうではなく、前者の方がコスト高になります。なぜならば、直仕上げにするためには、精度の高いコンクリート工事を行わなければならず、そのコストの方が高いのです。

    少々コンクリート工事の精度が悪くても囲ってしまえばわからないという発想が後者です。音の問題はマンションでは最重要項目の一つですのでこれだけは十分注意したい仕様です。


    クロス直貼り工法
    https://www.nomu.com/smp/glossary/law/101.html

  19. 1665 匿名さん 2017/12/04 11:05:36

    >>1664 マンション検討中さん
    どうもありがとうございます、とても参考になりました。壁掛けテレビの場合にはやはり補強が必要になるんでしょうね… 色々お金がかかりますね…

  20. 1666 マンション比較中さん 2017/12/04 13:04:02

    今時、太鼓現象が起こるような二重壁(GL工法)を採用している分譲マンションなんかないでしょ?
    そういう話はマンコミにもいろいろ壁についてスレが立ってるからそれを見たらいいよ。
    個人的には、この価格帯のマンションだと壁についてはコンクリート厚だけ気にしていたらいいと思ってる。
    二重壁(GL工法以外の今時のちゃんとした工法)と直貼りはどっちも長短あるから、一概にどっちがいいとは言えないよ。

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