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どこかな？
[スレ作成日時]2016-12-17 21:25:00
どこかな？
[スレ作成日時]2016-12-17 21:25:00
広島で、分譲時より中古になってから価格が上昇した物件はありますか?
おしえてください。
築5年から10年のマンションは殆どがそうです。
新築より中古時で値上がりして数千万円の買物ができる購入者の心理が理解できない
どんなところにメリットがあるのだろう？
>>269 評判気になるさん
そうですよねぇ。
広島駅周り、八丁堀近辺のマンションが販売価格より中古になってからの方が高く売れるのなら、みんな投資目的で購入して10年以内に売ればいいじゃん。
現実として新築物件が即完売にならないのは何故。
>>266 匿名さん
最近では、グランクロスですかね。大分ぼっていますね。お持ちの皆様方。
後は、ザ・広島タワーは、今でも高いですね。広島駅くら近いのが、一番でしょうね。
財閥系は、そんなに下がってはなかったですが、さてこれからは、景気が著しく悪くなっているのでどうですかね？
最近は、広島のマンション建ってから大分たっても売れ残っているところが、散見されますから。中古にして。少しずつ販売していることが多いいですね。
自分で調べられるのが宜しいかと。やはり、早期に完売した物件は、上がる傾向にはありますかな。
いまは新築が上がりきったから、買える層が限られるんでしょう。
新築に手が届かないから中古に、となる人がいるから、中古も上がってますよね。
中古は持ち主が早く売りたいんだろうから、売れ残ってたらいつか下げるんじゃないですか？
中古じゃないと、100m2とか、最上階、あるいは角部屋とか、今は普通の会社員は手が届かないかもしれませんね。
新築にこだわるけど予算オーバーなら、郊外の建売住宅のほうが買いやすいかも。
リアルタイムで10年後、中古価格が下がらないのはザレジデンス二葉の里の四千万前後購入物件でしょうね。
連日の新型コロナウィルスの報道。観光、飲食など軒並み大変な状態。
ひょっとしてリーマン以上の惨状かも。でも新築のマンション生活には憧れます。
今マンション、買い時だと思いますか? それとも待つべきと思われますか?
皆さん夫々事情があり、ステータスを重んじる人がいれば、賃貸で構わないっていう人もいると思いますが、合理的にしかも総合的に考えた時の正解はどうなんだろう。
中流サラリーマンで貯蓄も平均的だとして、皆さんだったらどういう判断をされますか?
>>275
数年の間に確実に値下がりする状況なので資産価値という点では買い時ではないでしょう
ただし、自分が住むための住宅購入はタイミングが一番大事なので良いと思う物件があり必要なタイミングなら買うべきだと思います
スレとは全く関係ないネタですね
>>275 匿名さん
お金がしんどいなら無理はしないほうがいいし、支払いに問題がなくて、家族にとっていいタイミングなら買えばいいのでは？
リセールは期待できないだろうけど。
賃貸と比べてステータスとかなんとかより、単純にやっぱり新築は綺麗で便利で毎日嬉しいです。それだけですがね。
間違っても安さに負けて、不便な場所を選ばんように。マンションは。
わかります
結局は持家を手にするのは極論自己満足なので、買って良かった悪かったはご本人次第ですよね
ご自身の年齢、子供の年齢・学区・習い事、はたまたディンクス、ご両親の年齢・居住地、生活を豊かにするために買う、資産性を重視して買う、理由はそれぞれですもんね…
自分と同じ事例は無いし、結局それぞれの買いたいタイミングで、というのが答えなんでしょうね
悩みに悩んで数年、財閥系の不動産屋に相談していますが、最近そのような事を言われました
私は、ゆっくりタイミングを待ち、心から良いと思うマンションでないと買えないタイプだそうです(笑)最終的に買ってくれなくてもいいから、納得するまでお付き合いしますよと言っていただいて少し安心したところです
分譲マンションというのは、買う時にゼニを払えばそれで永遠に利用できるものなら買う価値はあるが、３０～５０年で建て直さないといけないわけで、そのときに新たな費用が発生する。修繕積立金だけではそういう事態には対処できない。
また住人がどんどん高齢化すると小さな補修も拒否してしまう。「今のままでいい」「どうせ老い先短いから・・・」そういうわけで住人の利害も一致するとは限らない。
これが賃貸住宅ならば何も問題はないのだが、分譲だから問題になるのだ。たとえ全く共益費や修繕積立金を払ってないからといっても、その住人の所有権を剥奪することは今の法律ではできない。
戸建て住宅は建て替えもその一軒だけの問題だし、よくできた木造住宅は百年以上の寿命がある。また更地にしても市内なら買い手がつく。少なくともタワーマンションのように地上はるかなところにある空間の権利を買ってるのではないのだ。区分所有権というらしいがそんなもの老朽化したマンションでの価値は、ほんのわずかである。だから少なくともマンションに関しては分譲という形式を取るべきではなかった。住宅産業の育成には役立っただろうけど。
良質の公営住宅や賃貸アパートのみが駅前の便利なところに建設されていれば、公営住宅ならその家賃収入は固定資産税と並ぶ地方自治体の重要な財源となり、広い戸建て住宅の欲しい人は郊外に建てるしかないということになったのだ。集合住宅が公営や賃貸アパートばかりなら、引っ越してもらえばＯＫだから老朽化による立て替えは全く問題にならなかった。
これから超高齢化社会になる日本。あちこちでマンション紛争が起こる気がする。一戸建てがいいんじゃないかな。J.Eさんの見解でごもっともです。
＞たとえ全く共益費や修繕積立金を払ってないからといっても、その住人の所有権を剥奪することは今の法律ではできない。
出来ますよ。裁判したら。
ってかJ.Eさんって誰？？？
>>281 匿名さん
裁判すればね。でもそれは共益費や修繕積立金相当額の預貯金の差押ならわかるけど、所有権剥奪まで裁判所が認めますか? 実例があれば教えてちょ。
相当オンボロマンションで、価値が滞納額とイーブンなら別だけど普通はない。また裁判するとマンション管理組合の理事長は相当なストレスがかかる。
>>285 匿名さん
強制競売のこと言ってるんだね。
全国の管理組合の中で強制競売までする所は多くない。殆どの組合は放置。
管理組合は担保ついてないから債務名義を取らないと競売に持ち込めない。それにも費用が掛かる。
裁判所が競落者が支払う金額から管理費等は優先弁済してくれるけど、裁判所の調査や鑑定評価の費用として納める「予納金」や「登記費用」は管理組合が先払いしないといけない。
管理組合の理事長は持ち回りの素人さん。逆恨みされるのが怖いんで中々競売まで持ち込む人は少ない。
>>280 マンション検討中さん
＞たとえ全く共益費や修繕積立金を払ってないからといっても、その住人の所有権を剥奪することは今の法律ではできない。
↑これは？
だいぶヒヨったね。
言い訳がましくなってきましたよ。
＞強制競売のこと言ってるんだね。
強制も何も競売とはそういうもん。システム分かってる？
＞全国の管理組合の中で強制競売までする所は多くない。殆どの組合は放置
そんなことはありません。きちんとした管理会社なら顧問弁護士の手引きで少額訴訟の手続きは全部してくれる。
理事長はハンコ押すだけ。収入の差し押さえが出来なければ不動産を差し押さえるのみです。
さらに放置していたとしても、
大体が管理修繕費を滞納する輩は住宅ローンも返済が滞ってるから金融機関の保証会社が申立人での競売になる。
あとは裁判所の競売の物件調書に管理修繕費の滞納額を記載してもらえば権倍の落札者から滞納分を請求できます。
勉強が足りないな。せめて言われた通りちゃんとググれよ。そしたら入門編ぐらいは理解できるぞ。
>>287 匿名さん
もー、競売の種類を知ってますか?銀行や公庫は抵当権を融資と同時に不動産に設定しています。だから延滞すれば直ぐに裁判所で競売申請できるんだよ。管理組合はまず債務名義を取らないと競売できないでしょ。それに時間と費用がかかるの。
「予納金」や「登記費用」は管理組合が先払いしないといけないと言ってるんで、要するに先に立替ないといけないって言ってるの。わかる?
落札できれば、それは優先弁済の対象。読んだらわかるでしょ(笑)。
競売はすべてが落札になるわけではない。
期間入札を行い、落札できない物件は特別売却に回される。これでも落札されない場合は、もう一回金額を下げて期間入札になることもあるが、それでも落札されなかった場合は取り下げになる。こうなったら予納金は郵券の余り以外は殆ど返ってこない。
完全に管理組合の持ち出しになることだってある。
一般論でダメとなったら低い可能性の話をタラタラと・・・。
＞たとえ全く共益費や修繕積立金を払ってないからといっても、その住人の所有権を剥奪することは今の法律ではできない。
↑この件はどうなのよ？
「できない」って言い切ってるからそんなことは無いと言ってるだけなのだが何か問題でも？
剥奪できると明記された法律は無いでしょ。
競売と剥奪は別のものだよ。混同しないで。
民事裁判っていうのは、法律の解釈が人によって異なる場合に明確にするため提起するもの。
剥奪せよって訴訟を起こしたとしよう。その根拠は何の法律に基づくもので、何を明確にしようとするの?
そもそも日本の民法にそんな考えはない。
>>291 匿名さん
論理破綻してる。
日本の法律でできないと言った事が実はそんな事なかったんでしょ。先ずはソレ認めようよ。
日本の法律に基づく手続きで所有権剥奪できるの？できないの？できるでしょ。
法文に明記とかそんな屁理屈は良いからさ。
そんな事言ったらラーメン屋でラーメンを食べても良い法文もどこにも書いてないんだが。
笑わせる。
じゃ、管理費滞納で所有権剥奪できるとあなたが主張するんだったら、どういう形の訴訟を起こすの? 教えて。
日本は法治国家なんだから、法律に基づかない裁判は裁判所が門前払い。
ザレジデンス二葉の里
>>275さん
投資家でないのなら、買い時とか考えるのはあまりよくないですね。住みたい物件があるときに買うのが一番です。
例えば、自分の住みたいエリアがあって今、新築があるなら買う方がよいです。次に出てくる可能性が分からないからです。買い時とか考えている人は一生買えない人だと思いますね。
賃貸で構わない人、、、それは本心ですかね。
賃貸だと年齢を取ると、契約してくれないところもありますよ。トータル的には買う方が絶対特ですね。家賃が安いなら別ですが、
どこが最強なんですか？広島って？
ハイハイ。
オマエの住んでるところが最強最強。
広島駅前の空き部屋増えてて笑った
中華観光客と中華投資で成り立ってたエリアだから地盤沈下は避けられない
長寿園住宅と基町アパートに挟まれた自称ワンランク上()の西白島が最強笑
竣工直前に銭湯デベが倒産、竣工直後に火災発生して事故マンションになったザ広島タワーが最強笑
災害に強いという意味での最強だとどこになるんでしょうか。
埋め立て地や干拓地は液状化や津波。川沿いは氾濫。高台や山の方は地盤が弱く土砂災害。
広島は災害リスクの低い土地がないですよね。
非常用発電機や免震、避難用ヘリポートがあるマンションですね
（他の書き込みの引用です）
基本、多用かつ大人数が住むタワーマンションはタワーマンションであることだけでリスクなんだよ。
まずそこを理解すべき。
そのリスクをどうにかカバーするために非常用エレベーターがあったり免震があったりヘリポートがあったり。
ま、免震はタワーに関しちゃコストダウンの側面が大きいけどね。
要するに赤ちゃんがおもらしするからオムツ履かせるのと同じこと。大人は要らないよね。
免震賛美したり、ヘリポートやスプリンクラーがあるから防災に長けてるとか的外れな盲目さんは見てて滑稽だよ。
だって大人はオムツ履いてないから心配とか言ってんのと同じ。気づいてないんだろうね。
逆に年寄りでオムツが手放せない方なのかな。
とは言え耐震マンションは大地震がくると壁にヒビが入って、室内ぐちゃぐちゃになるからな。やっぱり免震以外住めないな。
大地震にあった耐震マンションの写真みたい？
耐震だと新しいマンションでも地震一発でこれ
災害拠点となるような官庁病院公共施設はこぞって免震取り入れてるよ。
耐震だと建物のダメージを免れられないから。
宇品はどうでしょう？
人気と聞きますが。
複数のマンションがありますが、人気はどれが良いのでしょう？
宇品って住みやすい？？通勤手段によるけど。
今、宇品でいいマンションない気がします。
竣工直前に銭湯デベが倒産して
入居開始直後に火災になり
周りにタワマンたちまくって存在感ゼロ
広島駅裏コロナ危険地域にひっそりと佇む
ザいわくつき広島タワーはどうでしょうか
ｗｗｗｗｗｗｗ
あそこは本当に笑える
やっぱりマンションは立地とデベロッパーの信頼性を重視して買わないと
GA営業のステマが最強
さすが反社会的勢力と結託した奴らｗ
この掲示板は 広島最低マンションか！！
>>321 マンション検討中さん
東京の湾岸エリアが分かりやすいですけど、埋め立てエリアって良い場所から埋まっていきますからね。後発になればなるほど場所は劣りますよ。
宇品や商工センターはもう良い立地はないでしょう。
