フローレンス横川駅前プレミアムステージってどうですか？

>>18
参考になりますね―――(棒)。

ヴェルディの広瀬の方が安くて場所も良いと思うが。
コッチを選ぶ理由は？

>>24
広瀬町のヴェルディがいつも通りのヴェルディと仮定すればだが、
ＨＰ見る限りでは設備・仕様に結構な差があるぞ。
違いが分からないｏｒ気にならないならヴェルディか賃貸でいいんじゃないか？

場所はどっちも悪いと思うよ。
特にココはそれほど駅近でもないのに総戸数に対して駐車場が少なすぎるわ。

>>25
＞設備・仕様に結構な差がある
＞違いが分からないｏｒ気にならないなら
具体的な設備の差って何がありますか？
どういった差が気になる部分なんでしょうか。
フローレンスもヴェルディも一般大多数から見ればそう変わりはない代物にしか見えませんが、
それをもって、
＞違いが分からないｏｒ気にならないならヴェルディか賃貸でいいんじゃないか？
というのは少し乱暴ではないでしょうか？

私は立地は広瀬の方がいいと思います。
横川でも電車通りの西側は良いですが、昔の横川を知る人なら少し気になるエリアですね。

仕様はフローレンスもヴェルディも大した変わりはありませんよ。

仕様・設備よりもその土地の立地条件の方が気になります。
設備に関しては購入後にお金さえ出せば変更可能かと。
環境だけは変えること出来ないよな～って思うのですが。

>>26

横川はタンクレストイレや複層ガラス、魔法瓶浴槽あたりが標準みたいだし、
テブラキー、シャッターゲートもある。エントランスもちょっと金かかってそう。
賛否はあると思うけどオール電化とか各種住宅性能評価もついてるじゃない。

それをどの程度のメリットと捉えるかは個人の価値観によるわけだが、
ある程度の価格差が出るだけの仕様の違いはあると思うよ。
乱暴に聞こえたなら、その点は謝ります。

場所については本当に人それぞれ。私はＪＲの駅が近い方が好みだけれど、
どちらも特別良い立地とは思わない。

大手なら兎も角、地場の倒産民事再生会社は不安でしょ。売り主の倒産は、マンションの資産かちとしてマイナスだって、三井のリハウスが言ってた。中古の査定評価に響くんだってさ。

田中常雄が常に支えている章栄不動産

人気のフローレンスという分譲マンションシリーズの仕掛けから始まり、業績を伸ばしてきた章栄不動産ですが、2009年に民事再生手続きの適用を申請せざるを得なくなり一時は代表取締役の立場を退きましたが、その裏で債権を支え続けマンションデベロッパーとしては異例の早さである約5年間での再生計画を認可決定後1年10ヶ月で達成するという企業再生への貢献を果たしました。

このように田中常雄氏は章栄不動産の躍進から厳しい時期、現在まで常に支え続け今では章栄不動産だけでなく広島、西日本の住宅関連の各種事業などへの貢献をする立場となり真摯に活動をしています。

［http://mantionsh.com/shoei_tanaka.html］

フローレンス横川　最高額住戸
87.49㎡ 4LDK　5,485万円

ヴェルディ広瀬北町　最高額住戸
85.14㎡ 4LDK　4,398万円

ヴェルディにオプション付けた方がイイと思うけど。

V広瀬　場所3　仕様1　値段5　ブランド1
F横川　場所4　仕様3　値段3　ブランド1

好きな方選べばいい

↑わかりにくい。

V広瀬　場所〇　仕様△　値段◎　ブランド△(←エリア供給トップ)
F横川　場所△　仕様〇　値段△　ブランド×(←民事再生)

コレな。

さすがに広瀬のヴェルディよりはこっちの方が良い場所だろうよ
広瀬北町ってホント何もないぞ

広瀬はお寺好きにはたまらない立地ですね！

32が消されてますが、余程都合が悪いことが書かれてたんでしょうね。(笑)

西区横川のガラの悪いエリアと、中区広瀬北町を比べてホントにそう思うの！？
オドロキですね！

このエリアについてあんまり詳しくない人たちのためにお伝えしますね。
横川の電車通りの西側と東側で住む人が違うのが解りませんか？
周りをよく見て、昼夜歩いてみてください。
西側はファミリーが住む世帯が多いゾーンであるのに対し、
東側はファミリーが少なく、その殆どがワンルームです。

そもそもここはパチンコ屋跡地だし、周りにもまだパチンコ屋は残ってますね。
昼間のパチンコ屋は生活保護の方がいっぱいです。
広島市の生活保護受給者の家賃は上限42000円です。

因みに同エリアの家賃45000円以下の賃貸物件を検索した画像を参考までに添付します。
電車通りを隔てた東西での違いが明らかですね。

その他にも理由はありますが、
どうしてそんな風になっているのかを少し考えてみるのも良いかも知れませんよ。

ガラの悪さと利便性のどちらをとるかだろ。
駅近くは利便性が高いぶんガラが悪くても仕方がない。
資産価値という点からいえばガラの悪さというよくわからない基準で低評価でも利便性というわかりやすい基準で高評価なら価値は高いだろうよ。

＞３９さん

ファミリーで横川の東側に住んでいるものですが治安も悪くないし
ガラも悪くないですよ。
ワンルームが多いのは確かです。

マンションが密集して日当たりの良いところは少ないですね。
西側に住んでるファミリーは多いかもしれませんが
近くにお店が少なく駅前のフレスタまで出ないと買い物ができません。

便利さを求めるなら東側だと思うのですが…
マンションで便利さは重要だと思いますよ。

一方的に東側を否定されていたので住民の意見を言わせてもらいました。

>>39
駅の近くは利便性が高い分、人の流れが増えてトラブルの種も多くなる。
それでも安全・快適に過ごすためのマンションでしょうが。

広瀬北なんて不便だから一人暮らしどころかマンション自体少ないじゃん。
大通りはセブンイレブンすら潰れてシャッター街みたいな寂れっぷりだし
向かいの区画にはタトゥー専門店までありますよ。

そうそう！
そのタトゥー店のお客は横川の共政会5代目組長さんとこに出入りしてる人ですよね！
ここのマンションのご近所さんかな？

>>41
どんなところでも“住めば都”ということですねわかります。
西区役所周辺に住んでる知り合いも同じような事言ってました(笑)

そりゃーこの辺は
お座敷サロン 千姫(廃業)
横川銀映劇場　http://www.cinema-st.com/adalut/d035.html
ビデオ元気ショップ 横川店
とか、
旧来よりシングル男性にとっての
「利便性が高い」エリアだったから
ワンルームが多いんでしょ？

あとはパチンコ屋が多いエリアだし葬儀屋もあるし、
5代目組長さん宅もあるからファミリーが少ないんでしょ？

ただそれだけの話。

そもそも駅近はワンルーム若しくは独身向けマンションが多い。
○○が多いとか○○があるからとか関係ない。

>>46
その理由だけでは
どうして電車通りの東西でこうも違うのかという>>36の画像の説明はつきませんよね。

４５＞匿名さん
よくご存知で。
うちの近所のことをよく知っているのでびっくりしました。
住んでいる私より詳しいかもしれません。

>>39
ヴェルディの営業の方ですかね？
でもあんまりその地域を否定するのはよくないと思いますよ。
そこには現に生活して住んでいる人達がたくさんいますからね♪
皆さんそれぞれ色んな価値観や事情でそこに住んでいますから他人にとやかく言う権利はありません。
横川が好きで愛してやまない人もたくさんいます。
えらく横川を馬鹿にしてくれますね。

どなた様か知りませんが余程、高尚なエリアにお住まいなんでしょうね。

横川ＶＳ広瀬北町みたいな構図になってるみたいだけど、あのへんの治安なんて大差ないよ
目糞鼻糞と言いたいところだけど、どっちも別に言うほど悪くないんだから
購入時に評価するポイントはそこじゃないと思うんだが

利便性で言えば横川東側＞西側＞＞＞＞＞広瀬北町くらいじゃないの
駅まで橋1本渡るのは精神的にもかなり違うよ
広瀬は分譲の立地じゃない。信和もそれをわかってるから分譲価格を抑えてるんだろ

気に入った物件買えばいいじゃん。
便所の落書きのような所で議論したって仕方ない。
ただただスレが荒れていく一方だよ。

ヴェルディは安くあげるために利便性のよくないところに建てるから、逆説的にヴェルディがあるところは利便性がよくないって思っちゃうよね。
横川と広瀬北町に関わらず、立地はフローレンスの方が全般的にいいかな。
ただ、フローレンスは思ってるほど安くないけど。

なんでフローレンスの板でわざわざヴェルディをdisってんの？

>>53
33から読み返せばわかるでしょ？広瀬北町を持ち上げる書き込みがバンバン出て来たからですよ

駅前マンションを喧伝するならヴェルディなんかじゃなく、
シティと比較すればいいんじゃないの？

さすがにシティと比較は無理があるでしょー！（笑）
同じ横川駅前でポレスターと比較くらいかな。

どちらにせよもうヴェルディの話はもういいだろ。
不自然に持ち上げてた人はどうせ広瀬北町の購入者かデベ関係者なんだろうし。

>>57 匿名さん

あ な た
天才ですね。

ここの管理会社はやたらコロコロ社長が変わりますね。

会社の金を持ち逃げしたって聞きましたが。

平面駐車場は早いもの順でしょうか。
公式HPでは総戸数84戸に対して平面駐車場は55台分ですので、
もうじき無くなるかも。

http://shoeicorp.co.jp/florence/yokogawa/outline/index.html
駐車場 平面55台（平面7台、機械式48台）

なんか変と思ったらホンマやった。

売主もココを注視してることが判明！
>>61から>>62の間で素早い修正だな。


元々(5/25時点)の物件概要

結局駐車場は84戸に対して55台しかないってこと？
それはともかく、84戸で
修繕積立金（月額）2,660円～3,500円

これ安すぎない？こんなのでやってけるんでしょうか？

他物件を参考までに。

【ザ・パークハウス 舟入南】
［総戸数65戸］
修繕積立金（月額）6,200円～8,570円

【ライオンズ加古町】
［総戸数138戸］
修繕積立金（月額）5,970円～8,710円

【ポレスター宇品海岸ハーバービュー】
［総戸数157戸］
修繕積立金（月額）4,030円～ 5,050円

【ヴェルディ広島ボールパーク】
［総戸数128戸］
修繕積立金（月額）2,670円～3,460円

修繕積立金は最初安く設定しておいて、
3年おきとか5年おきに値上げしていくのがあたりまえ。
中古マンションはボロくて安いぶん、修繕費が掛かるけど、
新築のうちはあんまり修繕費要らないからね。
マンションの常識ですよ。

>>65さん
ありがとうございます。
なるほど。納得しました。

新築当初の修繕積立金が安いマンションと高いマンションなら、
どうせだんだん修繕積立金の値段が上がるのなら、
スタートは安い方が得ということですよね。

ライオンズはどえらいボッタクリですね。
大手のマンションは月々不要なお金を払わないと住めないなんて、
これはまさかの業界の闇ですか？

>>66
>どうせだんだん修繕積立金の値段が上がるのなら、
>スタートは安い方が得ということですよね。

修繕積立金が安すぎると積立金不足で一時金を払わなきゃならなくなるから、
ちゃんと修繕するとしたら結局支払う額はかわらないよ。
１０年ぐらいで売るつもりなら、最初安いところがいいけど。

積立金が安すぎる物件は当然裕福でない人が多いから一時金を集められず
必要な修繕ができなかったり、修繕を分けてその都度修繕費を上げていくパターンもある。
あとまれに、修繕費が上がらないように均等にしているところもある。
ちゃんとしたところなら修繕と積立金の計画を見せてくれるから、それを比較するといいよ。

ゾーンセキュリティって良いと思いますが、
採用が少ないのはなぜ？

84戸でエレベーター2基にゾーンセキュリティ。楽でいいけど将来どえらい修繕費がかかるぞ

ゾーンセキュリティだからと言って修繕費高くがかかるとは思えないが、
84戸でエレベーター2基は普通だし、30戸で1基に比べたら安いと思う。

84戸でＥＶ1基しかなかったら欠陥マンションだと思います。
それにしても駐車場少ないよね。
横川って徒歩で全て完結するエリアでもないのに、どうするんだろ。

横川駅の車線が変わったね。もースピードでくる車おおくなるぞ。その前にこのマンションの入り口が渋滞するか。

南側を塞ぐ大きなマンションがありますね。

部屋の中見放題とみられっぱなし。

ヴェルディ広瀬終わったってよ。

場所関係なくお手頃価格のヴェルディは強いんですね！

幸せエリア拡大中！

取り敢えずこの写真のウソどうすんだ？
企業姿勢が問われるぞ。

比較用（>>8より）

思ったより横川駅に近いかも？

まるで場所が違う・・・

＞78
異なる視点からの写真（絵）を合成したキュビズム。
きっと、フローレンスにはピカソが居るのです。

虚偽広告？誇大広告？特に問題無し？

この話題は以前　８＞でも取上げられていましたね。
それだけ突っ込みたくなるポイントなんでしょうね！

毎日、マンション予定地前を歩いているので気にならなくなりましたが（笑）

買う人はみんなちゃんと場所はわかってる。
買わない買えない奴が文句言う。
何かアンタらに迷惑掛かった？

場所を知らずに家買う人いないでしょｗ
場所がわかるわからないではなく、広告と現実とで建つ場所が全く違うって所がポイント

同じ地元でライバル？の信〇不動産もデフォルメした絵を使って
まるで便利施設が目と鼻の先にあるかのように錯覚させる広告出してますね。あれもどうかと思う

伏字はマンコミュのマナー違反だよ。
信和不動産の広告の絵は、誰が見てもデフォルメだってわかるのであれで誰も勘違いはしない。
あれがダメなら色んな店舗や企業のHPや広告などのデフォルメ地図表記(よくあるやつ)全てがダメになる。
要するに、広告を見る人が勝手に勘違いをするのはどうしようもないとしても、広告主側の都合のいいように意図的に勘違いを起こさせる、勘違いするように仕向ける広告表現が問題だということ。
それと、ここの会社は消費者を騙すようなそういうことを平気でやる会社だということをよく理解しておかないと、万が一のときには痛い目に遭うやもしれません。
ただでさえゼネコンへの支払いを踏み倒して銀行から借りた金も返さずに経営破綻したことのある会社ですからね。
「一度やった奴はまたやる」
これは会社をつぶした奴と薬物、性犯罪、横領で捕まった奴に世間が同じように囁く言葉ですよ。

長文駄文で読む気にもならない。
なんでヴェルディ関係者ってこんなに気持ち悪いの。

目くそ鼻くそだよ、安心が買いたいなら大京を頑張って買いましょう。

>>89←これがフローレンス関係者だということだけはわかった。
こういう事を平気で言うんだね。
理屈では太刀打ちできないから人格否定に走るのは、
ディベートにおける敗北宣言ですよ(笑)

【理想】

【現実】

こんな便所の落書き以下のスレで
ディベート（笑）とか言っちゃってるのか

なんでヴェルディ信者ってよその物件に絡むんだ？
独自の価格帯なんらから他を検討する余地なんてないはずなのに。
絡むなら市営住宅にでも絡んでよ。

プリズン横に比べるとどっちがいいかな？

ぜんぜん売れてないみたいですね。

ぜんぜんとはどれくらいをさすのでしょうか？
4月の時点では2/3が契約済みになっているようでした。安いですし、交通買い物も便利でしょうから売れない理由は担当者しか思い付きません。

上で治安面は問題ないとあったけどどうかなあ
さすがに一昔前とは比べ物にならないけど、コインパーキングにここは毎日集金してますなんて張り紙あるの見かけるとね
シングルの比率高いことを差し引いても落ち着いているとは言い難いように思う

ここは子供がうるさくなりそうでしたので購入を見送りました

専門学生がたまったり夜は酔っ払い環境は最悪

3分の2売れてるっていってたけどぜんぜん売れてるところが変わってなかった。
あやしいぞ。ココ

>>103 マンション検討中さん

結局、2/3売れてるの？売れてないの？
書き込む内容が不明瞭すぎで、あなたの書き込みの方があやしいですよ。

>>103さんは再問い合わせされたのでしょうか？
自分が3月に見学した際は84戸の半数が成約済でした
物件情報サイトではBプラン以外は残っているようですね

買ったら後悔する。章栄不動産の体質は昔から変わってない。営業マンの態度も最悪。行ったらわかる。

営業マンは章栄の社員じゃないだろ

どうして章栄にはアンチが多いんでしょうね。
ヴェルディなんかはあんまりアンチ聞かないのに。

営業マンは章栄ではなかったですね。営業マンが違っていたら購入したかった物件でした。

なんだこりゃ？

http://www.ekiten.jp/shop_1605520/

110>> 匿名さん
見ましたが、何が「なんだこりゃ？ 」なんでしょうか？

章栄不動産くらいの規模の会社の
＜スタッフ紹介＞欄に
“取締役会長”“田中常雄”
なんて！


しかも、
＞得意なこと‥「お客様から求められ、喜んでいただける住まい」の提案
これ、自分で言ってるの？って思うわけ。

なるほど！普通の人はそんなこと書かないですよね！趣味はほかに書くことあるでしょうに…
他に社員はいてないのかな！？

会長直々に、ってなんかお茶目ですね。

確かに可愛いかも

このマンションの部屋、もうほぼないですよ、、、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612359/?q=&has_img=1
↑こうやってみたらココのスレおもしろいね。

そういえばそんなスレもありましたね。
何か懐かしいです（笑）

>>93さん
本当ですか？
だとしたら酷いですね。

章栄不動産のweb担当の方へ

御社のツイッター
https://twitter.com/Shoei_Corp
は自動ツイートソフトを用いているものと思われますが、
同じことの繰り返しで年末年始も休まずツイートしっぱなしになっています。

購入者のことを真面目に考えるのならこんな不真面目なツイッターはすぐさま辞めるべきかと存じます。

さらに、
・この物件HPの横川駅から見たCG写真の場所が大ウソ。
・［　章栄不動産　田中常雄　］でググれば山のようなステマの嵐。
こんなくだらない消費者を騙すようなことやっているマンション事業主は日本中どこをどう探しても御社以外他にはありません。
契約者の期待を裏切らない為にもこうした経営姿勢は慎むべきだと存じます。

御社にとっても決してプラスにはならないことをご理解いただきたいと存じます。

本社ビルにピストル撃ち込まれた会社だったっけ?

　章栄不動産本社がかつて銃撃されましたが、「暴力団にはマンションを売らない！」と筋を通したことで逆恨みされたのが原因です。このことは広島県警も認めています。当たり前ですが、暴力団相手に抗争をしたのではありません。

　インターネットではおもしろおかしく章栄不動産が暴力団とつながりがあるかのようなウソの書き込みをされています。本当に残念なことです。ウソを書くと信用を落とすのに。

http://magsh.com/archives/33644942.html
より