ドレッセWISEたまプラーザ

>>946
いい加減な知識で適当なことを言わない方がいいと思いますよ

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>>951 匿名さん
同意見です。
ホントに自信があるなら、訴えればいいだけです。

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まだモデルルーム行けていません。
分かっている価格を教えていただけませんか。

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A棟西向き低層を検討しています。ゴミ置場の場所と、東急百貨店の遊歩道側からA棟入り口入る場合、何階から入れるかどなたかお分かりになりますでしょうか？またA棟からC棟の保育園に通う場合の動線ってどなたかお分かりになりますでしょうか？図面が見るのが下手で得意な方がいたら、どうかご教授下さい。

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6階ならまだデパートが気にならないかな？と思ってましたが、眺望を昨日見せたもらったところ、望む眺めではなかったです…それより上の階は予算が足りず、WISEを泣く泣く諦めることにしました（ ; ; ）
WISEをご希望の皆様が良い部屋に入れるよう、願ってます！我が家はお隣のブリリア鷺沼一丁目を狙います。

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>>954 マンション検討中さん
A棟前提で書きます。
ゴミ置場は地下1階（車道とつながっているエントランス階）、エレベーター前です。歩道からのサブエントランスは1階。保育園までの導線は、見た感じ、遊歩道を歩いていくほかないような。保育園入口が遊歩道直結なので、B棟経由しても、いずれにせよ外に出ないとダメそうですね。

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>>949 eマンションさん、
A棟は駅から1番近くフラッグシップ。
部屋広めで価格高め。
優先販売で入居者の年収も高い。
B,Cは60台、70ヘーベイ台の部屋も多く、駅からの距離、公益社の位置などからA棟より価格も抑えめ。WISEコンセプトの様々な施設もＢ,Cに設置。若い方も多いはず。
こんな感じでしょうか。

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>955

まだ、予定価格の段階。希望住戸アンケートの集まり方を見て価格は調整してくるのが通例。上下階の価格差程度の予算オーバーであきらめるのってまだ早いと思うけど。

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>950

モリモトは早期来場者に販売しちゃって、あとから形だけ広告するって完全にルール無視の会社ってことでマンコミュでは有名。

東急みたいな大手がグレーな販売をやろうとしていることが注視すべき点。ここってそうせざるを得ない裏の事情があるのかな。

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>>958 匿名さん、さん
ありがとうございます。確かにBCは若い人向けですね。ただファミリーで60平米だとちょっと手狭ですね。どのくらいまで安くなるのか。ありがとうございます！A棟も検討しようと思います。

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↑会員優先販売はグレーではありません。公正取引委員会でも認められております。

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>>956 検討板ユーザーさん
助かりました(>_<)保育園まで雨の日に中から行けたらと思ったのですが、ちょっと残念です。ですが、遊歩道側からすぐ部屋に入れるなら西側1階もよいと思えました。本当にありがとうございました。

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>962

優先販売って条件がある。ここの書き込みが正しければ、それを逸脱している可能性がある。

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>>960 匿名さん
そして、モリモトが売ってるエリアの他マンションの掲示板がなぜか荒れるのも有名。

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優先販売の件を突っ込んでるのはモリモトではないことは確か。自分で自分の首を絞めるわけだからね。

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住む棟で住民格差が出そうですね。
A棟にお金持ちが集まってBC棟はやっとでたまプラーザ住んでますみたいなカツカツリーマン組も入れそう。

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>967

一階は地面からの湿気が上がってくるから、２４時間換気止めると結露のリスクがあるかな。

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>>967 マンション検討中さん
西向き1階は、車道側に下っていく遊歩道目の前ですね。主観ですが、ビューと呼べるものはなく、強いていうなら、遊歩道ビューですね。
見上げると、今度は百貨店から延びる歩道橋も見えますね。
デメリットというか、営業担当から、この物件の1階は半地下状態になると聞きましたが、日当たりは気にされないでしょうか？

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これだけの価格なら２４時間換気は全熱交換式を導入すればいいのに。

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>>967 マンション検討中さん、
説明会会場にある模型には歩道もあるので位置関係確認できますよ。
普通の一階と見えます。

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模型は営業に確認して写真を撮っておいた方がいいかも。図面だけではわかりにくいところもあるけど、販売が終了してしまうと、モデルルームは撤去されるので、早期完売してしまうと確認する手段がなくなる。

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>>967 マンション検討中さん
価格下がったのですか？
私も7000万以内希望だったので、見送ろうと思ったのですが。

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>>969 匿名さん
なるほど。結露問題があるんですね。今まで戸建か低層賃貸マンションにしか住んだことなく参考になりました。ありがとうございました。

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>>970 検討板ユーザーさん
日当たりもちろん気になるのですが、共働き子育て中なので、平日日中は家にいない為、妥協しなくてはと考えています。もちろん上層階の方がよいですよね！

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>>972 匿名さん、さん
ありがとうございます。説明会でそこまで確認できませんでした。次回の見学時に営業さんにリクエストしてみます！ありがとうございます。

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今日行かれた方、どの辺りの部屋が人気が高いとか抽選になりそうかなどの情報はなかったでしょうか？

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保育園の上に学童が入ると聞きましたがこちらも横浜市と共同事業なのか、私立の学童が入るのかご存知な方いらっしゃいますか？

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>>976 マンション検討中さん
970です。分かります…我が家も共働き、日中家にいないことは明白にも関わらず、色々妥協しきれずにいます。これが価値観ってやつですね。笑

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たしかに譲れるポイントは妥協しないと予算がどんどん膨らんでしまいますね。
我が家も事前の予定よりすでに1,000万以上高い部屋に目がいっています。
オプションもあるし、電化製品や家具も一部買い換えないといけない。
もう一度予算感をしっかり意識しないといけませんね。

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カーテンはオーダーになるから結構高い買い物になる。その予算も考えておいた方がいいよ。

それから引き渡し時には固定資産税、都市計画税と登記費用もかかる。

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>>982 匿名さん、
ありがとうございます。
色々かかりますね。
やはり少し余裕が必要ですね。

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>>981 名無しさん
オプション、インテリア、諸経費もろもろ込みで500くらいは見ておき、今後の生活のゆとりも考え…かといって、設備はまだしも、日照、階数、抜け感、方角は不変ですから妥協したくない！それとも妥協すべき？とループですね。

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>>984 検討板ユーザーさん
>>984 検討板ユーザーさん、
500万円ですか！
やはり色々新しくしたくなりましよね。

うちはオプションは風呂のテレビと食器棚、あとは床のコーディングくらいしか考えておらず、照明、カーテン、テーブルなどは今のものを使おうと思っています。

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カーテンは、サイズがあわないのでは？

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>>986 匿名さん、
カーテンレールの位置が今の家より低いので使えますね。

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みなさん、すっかり当選したかのようですなぁ～

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>983

事前案内の段階ではまだ早いけど、登録する前には固定資産税と都市計画税の見込み額を確認しておいた方がいいよ。確認するべきなのは初年度、２年目以降と７年目以降。初年度は引き渡し後からの日割り清算ってことと、その年の１月１日の登記状態で課税なので、土地分だけで建物は含まれない。それから２年目からの５年間は新築の減免があるってことで、額が異なってくる。

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>984

設備は、あとから変えられるものとそうでないものを区別して判断。たとえば、スロップシンクとかは後付できないから、なくてしまったと思っても後の祭り。あとから変えられる設備で、いずれ交換も必要になるものは、その時にどうにでもできる。

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エアコンは後から天カセに変えられるのかな。
エアコン部分の天井が少し低くなるのは覚悟したとして。

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天井をリフォームして折り上げにすれば天カセのエアコンつけられるけど、かなりお金かかるだろうな。

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マンション購入希望者です。
予算の関係で、A棟西向きの低層階を購入希望ですが、部屋の内装を選べるオプションが付いていません。
建築工事の問題で低層の人は希望できないと営業さんがおっしゃっていましたが無理を言えば内装を、選べるものなのでしょうか？

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交渉するのは自由だけど、基本大手って個別対応してくれないよ。

引き渡しまで一年半あるから、オプション対応できなくはないと思うけど。

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>>988 匿名さん
正直、そんな大抽選にならないと思います。

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>>985 名無しさん
まさかまさか、登記等初期費用で300万円、
あとはオプションやインテリア、引越し費用にになんだかんだ200万円は取っておけば、という算段です。

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>>993 名無しさん
ダメもとで掛け合う価値はあるかもしれませんが、それ言ってるとキリないですし、施工会社への指示や資材発注の絡みもあるでしょうから。向こうにしてみたら、それなら、他の部屋いかがですか？という話なのかも。冷酷ですが…。

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>>996 検討板ユーザーさん、
なるほど。
登記費用等が意外にかかるのですね。
うちも見直してみます。

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定期修理積立金(10年毎？）の契約時一括前払い額は
100万円弱程度？

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>>995 匿名さん
それだといいですね。
理由は案内先が少ないからでしょうか？

2月で優先案内先の1回目の説明会は終わる予定でしたが、予定通りなんでしょうかね。
それとも3月に優先案内の説明会の1回目を追加して対象を拡大したのでしょうか。

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