ドレッセWISEたまプラーザ

たまプラも下がってるよ。

たまプラーザが好きな人にとっては少しぐらい高くても欲しい物件なのではないですか。

>>568

笑っちゃうくらい突っ込みどころ満載の記事でしたね。
全くあてにならない。

田都やたまプラは記事には取り上げてられなかったけど、データが並べられると一目瞭然。

事前案内会のinvitationが届き始めましたね。
モデルルームは、やはり噂どおりの場所でした。
それにしても、駐車場ないとは、、、

隣の現日本生命社宅にお住いの方々はかなり優先されるのでしょうな

優先販売って条件がある。近隣だからってだけではダメ。建築協定があるとか。

ここは二度とでない立地だから希少性は高いですよね。
モデルルームに行くのが楽しみです。

希少性という言葉にあおられて高値掴みすると将来下がるだけ。

高値掴みがイヤな人は購入しなければいい
それだけの事

B棟がいいなー

B棟がA棟より少し安いかな？

B棟はA棟より安いんじゃないですか。
東向きだし前面道路の交通量が多いし。

B棟の部屋って車道沿いの建物にしかないのかな？

B棟にはベランダが南東向きないでしたっけ？

>>492 匿名さん
三月中旬まで空きがないとのことでしたが、昨日我が家に２月20日から案内会やりますみたいな郵便が届きました。一体。。。

なんでしょうね。
対象広げたのかな？

12日にモデルルーム見てきます。
百貨店が目の前にあるのは嫌なので、A棟の8階以上を狙ってますが、手が出なそうな気もします。無理そうならB棟の中庭向きを検討します。

私も同じ日に参加します。
今のところ、金額にかかわらずA棟8階以上の角部屋に登録を入れるつもりです。
それで抽選外れたらまた考えます。

うちも12日に行きます。
4L希望ですが、数が少ないのでどうなるか。

7階だと目の前はデパートの壁か屋上ですか？

モデルルームに行った時に質問してみようと思っています。
適当な目測からは、屋上のサインも含めると8階以上が安全かなと。

このマンション駐車場はC棟にしかないのですか？

>588

気が早いことで。登録はまだ先のこと。事前案内の段階だと要望書も集めないよ。

>585

追加開催するケースって集客に思わしくないケースだったりする。ちなみに人気を装うために予約がいっぱいと偽装するデベもある。

過去に行った物件で、混んでるから希望の時間はダメと言われてずらしたケースで、実際にモデルルームに行ったらその時間はガラガラ、なんかおかしいなと思ってたんだけど、数日後に物件をググったら受付のアルバイトのブログにヒット。モデルルームに自分が行った日の日付で一日中暇だったなんてコメントがあって唖然とした。

今週末からやるわけだから、２０日から案内会開催って嘘だよね。なんか不信感を与えることしている。

完全予約制だと、特定の時間に集中させて混雑を演出することもできる。モデルルームの込み具合で人気を判断しようとすると間違った結果になるかも。まあ、モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って一割といわれているわけだし。

たまプラ住民です。
A棟の上層階は魅力的ですが、やや懸念が…。たまに、百貨店屋上でフットサルをやりますが、皆さん結構声出しして楽しんでます。二面とも埋まってる時なんかは、我ながら結構うるさいかと笑

屋上換気扇やボイラーを挟んでいるので、バルコニーに出ても目が合うことはないと思いますが、音が上に抜けるので少々気になりますね。

>>597 マンコミュファンさん
なるほど。そんな問題もありそうなのですね。
正直、価格がどうとか、人気がどうとか、自分ではどうしようもない話題が多くてウンザリしていましたが、こういう情報はすごくありがたいです。

案内会の予約確認の電話来ましたね。

昨夜、たまプラで飲み会だったので予定地周辺を散歩しましたが、0時過ぎでも賑やかでびっくり！あの辺は閑静なイメージがあったので意外でした。

敷地内の広場とか、夜間でも自由に外部の人が出入りできるのかな…両方の商店街近いから、溜まり場になったら嫌だなぁ。。。

＞５９９さん

敷地内広場はおそらく公開空地でしょうから、誰でもいつでも自由に出入りできると思われます。
だからこそ、「閉じられた」より「開かれた」というコンセプトのマンションにしているのでしょう。
敷地内公開空地マンションは結構数は多いですし、好き好きも人それぞれだと思います。
私の家の近くの公開空地付きのマンションの例でいうと、マンション内の通路というか中庭では、住人や付近の小学生の遊び場になっています。鬼ごっこなどしていて、これを活気があると捉えるか、うるさいととらえるかは意見が分かれるところでしょう。
管理人がいるので浮浪者とかは長時間の滞在は無理でしょう。もともと、たまプラで浮浪者などほとんど見かけませんが。

総合設計制度の公開空地だと、容積率、高さ制限、斜線制限の緩和を受けているはず。管理はその代償。

そこまでを望むならマンションではなく戸建て住宅を買ったほうが良いですね。

マンションは共同住宅ですから。

>601

利益を売るのは売主、負担をするのは住民って構図。

いやいや明後日からですね。
やはり価格が一番気になります。
買える範囲だといいなぁ。

まあ閑静な場所ではないですよ。
横は飲み屋街
正面は百貨店
交通量はふつうだけど
夜になると塾のお迎え車が沢山…
ここは利便性を取る場所ですよ。。

団地までいくと静かですからね～
いつ建て替えるんでしょうね

あと駐車場はC棟のみと考えると
C棟の南向きが一番いいのかな…
ライブラリーとかもあるし

A棟は入り口が陸橋側じゃなさそうだから微妙ですね…
駅からの導線は悪いかも

明日楽しみですが、確認しておいた方がいい点は以下以外なにかありますか？アドバイスお願いします。

価格 出来ればB,Cの想定も
管理費等
間取り 出来ればB,Cも
全ての室の日当たり 時間帯/季節考慮
前の景色
アルコープの広さ、ベランダの広さ
洗面台の大きさ
二重窓
オプションと価格
駐車場位置、予想倍率
部屋ごとの予想倍率
入り口、エレベーター、管理室、ゴミステーションの位置による人のマンション内の動線、駅からの動線
1,2階に何が入る予定か
共用設備(例.ゲストルームの間取り、位置)
中庭のイメージ、騒音
模型による部屋の位置、前のデパート、横の建物との位置関係、距離の確認
B,Cの公益社との位置関係

>>606 匿名さん
すごいですね。
これだけ聞いていたら、2時間では終わらないのでは？
十分網羅されていると思いますが、敢えて言うなら、BC棟のスケジュール関係でしょうか。
A棟と同時竣工？、募集開始の見通しは？、優先販売はあり得る？等。
ほとんど未定との回答でしょうが。

>>606 匿名さん
セキュリティ関係も一応確認しておいてはいかがでしょうか。
オートロックの段階やエレベーターのカード認証、部屋の鍵のハンズフリー機能などについてです。

明日の説明会どこでやりますか？

>>606 匿名さん
あまり時間もないでしょうから、設備系はパンフレットを見て整理した方がいいかもしれませんね。また、倍率は恐らく吹っかけられるので、アテにしないほうがいいと思いますよ。皆様明日始めて見学するわけですし、信憑性無いので。
日当たりや眺望などは、行かないと教えてもらえないので、聞いた方がいいと思います！価格の情報お待ちしてますね！

606さん、

西側の土地に将来マンションが建つのかどうかもご確認頂きたいところです。
現在のWISEの立地より良さそうな場所なので。

「たまプラーザ」「艶」ってお店は、マンションの目の前ですよね！？なんですかこれは？誰か知ってる方、至急教えてください

マッサージ店です

公園の横を通ったら、マンションの看板持ったスーツの人が。どこですか？東急みたいな大手じゃやらないやり方ですね。通行の邪魔です。

ここで聞かないで、よく見てきたらどうですか

売れてない物件ってアピールしちゃってるよね。
売れてる物件ではやりません。

今日の事前案内会に行って来ました！
設備は良かったですね。モデルルームの想定家族の乗馬が趣味というのは笑いましたがw

しかし、正直、期待値が高かっただけにちょっと拍子抜けかな…価格に見合う価値があるかどうかはやや疑問。ぜひ皆様も見に行ってみてください！

価格はどの程度ですか？

>>618 匿名さん
おおよその数字ですが。

A棟南向き側、
6階:大体9000万後半、
2階:8500万〜程度。
ちなみに、4LDK（全て角部屋）は9000万〜、部屋によっては低層階でも1億〜。
西向き側が低層階で7500万程度〜。
ちなみに最上階は2億程度でした。