売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-15 21:58:35
リバブルのチラシで、
A棟の9階で1億ちょいで売りに出てました。
早速…キャンセルだったのでしょうか
ちなみにＡ棟2階も3LDKが9千万円代で出ています。
これは3倍の抽選物件でした。
Ａ棟全部屋即日完売でしたし、本当に便利なのですぐ売れるのを見通しての投資ですね。
何軒もやっているから掛け算。
それに一軒あたり1,000万円近い儲けだし。
転売以外に賃貸もB,C棟で10室程度出ていてかなりの数を投資で買っているようです。
やはりこの場所は最高に便利だから投資家も確実に儲かるとの判断なのでしょう。
確かに家賃収入が固定資産税を引いても年300万あれば10年で3000万。10年で3000万目減りするとは考えにくい。長期の投資と考えれば現在の乱高下する株より安定した投資ではないでしょうか。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
Ａ棟の10階の最高の部屋が売りに出た！
2億8千万円弱。
確か2億6千万円で3倍の抽選だった部屋。
きっとすぐに売れるだろうな。
B棟10階角部屋とA棟7階角部屋の転売で4000程得られたよ
短期譲渡所得税率で4割減、その他諸々
賃貸も出てきました
かなり転売、賃貸目的の購入があったんですね。
驚きました。
それだけ魅力ある場所ということでしょうか。
買い物めちゃくちゃ近いですからね、思っていた以上に便利。
住民スレがありますよ
そんな成約無いですよ。
うそでしょ。
あなたが知らない契約があると思いますよ
非公開物件とか
まずあり得ない。未入居で成約になった物件は
経費分くらいしかアップせずに成約です。
数千万円アップで買う人の価値観がわかりません。
スーモでも見てください。
現在の未入居売出価格がわかりますよ。
売り主が強気の価格を提示し売買成立すれば
それがその時点の相場。
東急さんがそう思うのならそれで良いのでは
価値観云々は人により様々ですよ
どうしてもこの物件が欲しい人には予算が合えば成約に向かいます
物件番号 100095089383 レインズからの情報
成約年月日 平成30年10月20日 成約価格 8500万円 成約坪単価 388.6万円
この情報を検索すれば、全国どこの不動産会社も確認できますよ。
これが直近の成約です。それがその時点の相場？数千万アップが？
現在売出し物件5件もありますよ？予算が合えば安いとこ買うでしょ。
いいんですか？
いくらレインズの公開情報といっても社内で知り得た情報をネットに投稿するのは？
ちゃんとした情報システム部門を持っている会社なら特定されますよ
私は不動産屋ではありませんが会社の新人がSNSに会社のとある情報を投稿したら会社に見つけられましたよ
恐らく東急線利用の不動産さんの方ですよね
気をつけてね
個人経営の不動産会社ですから問題ないです。
やはり思ったとおりでなにより
ところでこういう記事がありましたよ
https://www.google.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/money/26800/amp
こういうことでしたか
便利な世の中ですね
>>5024 匿名さん
それ、投資用物件のこと。きっと優良物件は売り出しと同時に売買が成立するのでしょう。お互いプロの世界ですから。
マンションを専任で仲介頼むと、業者はレインズへの登録が義務になってます。レインズ登録は、契約日から猶予があるからその前に売れればレインズに載らないケースもあるけど稀。
売主も出来るだけ広く買主を探したいからレインズ登録を望む。
ただし、広告を打つ打たないはまた別。
レインズに載ってる情報なら別のサイトになりますが公財が運営する総合不動産情報サイトで確認するのがよろしいかと。今、確認したところこのマンションで売りに出ているのは3戸、賃貸は17戸で家賃は23.5から32万円まで。
一般人でもいろいろ調べられる便利なサイトですね
優先販売だったA棟の転売3軒はすべて1,000万円プラスの価格。
税率高くてもいい儲け。
ご希望価格で売れたらね
場所考えろよ。
完売御礼なのに
どうしてこのスレ閉鎖されないのかわかりました
東急リバブルたまプラーザかあざみ野の営業マンだな。
レインズからの情報出してきたな。
投資家さんはすごいなぁ。
3年まで売るのを待たないと税金高いしね。それに住所移してないだろうから不動産取得税も投資家さんは取られるが1000マンプラスだから関係ないね。
購入決めてから物件引渡して売却まで日にちがかかり過ぎるよね。この価格で売れるか観測しておくよ
2億8千万の部屋はもうじき決まるかな。
別格ですからね
702万2,300円/坪
つまり畳1枚分のスペースで351万円！
同じ建物内でこうも違うのですね
すんごいですね
自身が居住する家てあること
未入居の転売なら居住していた証明が必要と思うがね
理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618812/
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
