ドレッセWISEたまプラーザ

まだ引き渡ししていないから実行はまだ。
住んでもいないのに住宅ローンの月々の引落しが発生することもない。完売だったけど急遽キャンセル住戸が出ました。なんて他でよくあるだろう。そういうことだと思うね

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>>4942 通りがかりさん

私も完売したマンションは閉鎖したらいい思います。
ここだけじゃなくて結構ほったらかしですよね。

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>>4944 通りがかりさん
他の物件はきちんと閉鎖されるよ。
ここはまだまだ色々ありそうだから閉鎖されないんじゃないの？

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>>4945 匿名さん

>>4945 匿名さん
まだ誰も入居していませんよ
まだ購入意思表示して前金一部入金したまで
わかってないのね

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お金が払えなくて、解約する人も出るから閉鎖しないということですか？

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>>4947 匿名さん
だいたいが住宅ローン絡み
詳しくはお付き合いのある不動産営業マンに聞いたら詳しく教えてくれるよ

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>>4948 匿名さん
結局、これからも色々あるから閉鎖されない訳じゃん。

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>>4949 匿名さん
そういうことじゃん
住宅ローンの実行は引渡し前だからね

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バルコニーの給湯器、目立ちすぎません？もう少し外観に配慮できなかったのかなと思います。

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>>4951 マンション掲示板さん
みんな検討は終わったはず
購入した人でなければ、よそ様の建物をあれこれ言わないの
あなたのお住まいをネットであれこれ言われてどう思いますか

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外観なんてどうだって良いです。
住めれば良いんです。

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外観は悪いってこと？

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外観は普通だよ。良くも悪くもない。
いたって普通のマンション。　高級感は無いよ。

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何であんなに陽当たりのシュミレーション見せられたか、よく解ったこのマンションの間隔は酷い。デザインも駅前のショッピングモールと一緒。夫婦喧嘩にならなければいいけどね。買わなくて良かったー。危ないところだった。ベランダから見える百貨店の青い公告灯とパチンコ屋は精神に来る。

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>>4957 過去に購入検討さん
正確には
シミュレーション

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>>4957 過去に購入検討さん
デザインも一緒
同じ設計事務所なので似ているのは仕方がありません。

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>>4954 契約済みさん
買えないくせに言ってることは立派
な初心者マークさん(笑)

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>>4951 マンション掲示板さん
この様な文句言うのはやめましょう。

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購入者のかたは、立ち上がって来たマンションを見て、想像した通りと思うのでしょうか？

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キャンセル住戸販売の案内来てた。

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4ヶ月も前、3月には外装工事も終わり外観を確認できる状況だった。
それは契約者専用スレで住民がすればよろしいこと
聞いてどうしたいのか疑問です。

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>>4963 匿名さん
気になる人は
販売に関するお問合せ先に連絡ですね

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>>4962 匿名さん
そんなこと聞いてどうするの？

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>>4966 匿名さん

丸出し給湯器とか仕上がりがしょぼいか意見聞いてみたいのでは。

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あれ給湯器？サイズが大きすぎる。目立たないようにするとかできなかったのかな。

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あれ2か月前と同じ内容で名前も同じ

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給湯器は木のパネルで囲って見えなくするとかDIYすればいいかもしれません。ホームセンターにあるのではないですか。

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共用部分ですから、それはしない方がよろしいかと。
そのままでも見た目は最低ですが、囲ったら安い団地風になってより痛い感じがしますよ

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>>4971 匿名さん
モデルルームで目で見て納得の上で購入しているので外部が心配するのはどうなんでしょう

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>>4968 マンション掲示板さん

あれはただの給湯器ではなく、マンション用エネファームです。発電もするので大きいです。
まぁ、確かに見栄えが決していい訳ではないですが電気代も抑えられたり、停電時も電気を供給してくれるなど見栄え以上のメリットを感じて購入したのではないでしょうか。

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機能は大事だけど、位置の問題。誰からも見えるバルコニー側より廊下側に設置したり。今後できるドレッセの反省点にすればいい。

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設置基準がありメンテナンススペースが必要です
それに低周波のこともありますのでバルコニーが無難です

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>>4974 通りがかりさん
買わない人間がいちいち言う事ではない

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>>4974 通りがかりさん

今はパネルも自然な風合いのウッドパネルがホームセンターで一万円位で売ってます。お洒落なかんじです。格子状なので熱も逃がします。ただこれはエアコン室外機用ですから住民が集ってオーダーで購入したら良いと思います。二万円くらいでできるでしょう。むき出しの給湯器はいただけません。

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ここの公式ホームページで完売御礼となっていて
販売に関する情報も消されているのに
こうして外観に関する話題にするのは
どうしてでしょう
もし購入者なら住民スレで
購入できなかった人や外野の人は
もう売れてしまった物件にアレコレ言うのは
みっともないよ
新たないい物件を見つけましょう

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>>4977 匿名さん
妬みで言ってんだ。

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妬みではなく憧れですね。
エネファームありだけでもすごいのにウッドパネルを住民が相談して付けるって。コミュニティがしっかりしてます。

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エネファームも込みの価格
戸数が多く導入のスケールメリットがあり、かつマンション向けでは初めての採用のインターネット接続できるエネファームなのでキャンペーン価格での採用をされたと思います。当然、機械モノですのでメンテも必要で耐用年数は15年程度ではないでしょうか。新規にシステムを導入するとなると定価ベースは国産普通自動車くらい。15年、20年後には新たなシステムが出ているかもしれません。
ウッドパネルつけると書いてますか？
共用部にビス打ちやアンカー固定できますか？
両面テープなら可能性ありだが飛散しませんか？
それ以前に外部で木がもちますか？

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>>4981 匿名さん

ウッドを軽く見てはいけません。
半永久的にもつウッドがあります。イペ材です。数年経つと淡い色に変色しますがそれがまた渋いと言われます。ルーフバルコニーに使われる高級ウッドですからこのマンションに相応しいのでは。

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話題がウッドに固執しますね
設置にはスルーですね
ちなみに
再生人工木材の方が耐久性は高い

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もうウッドおしい。

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>>4984 匿名さん
ザ不豚1枚

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再生人工木材はあたかも材と言われウッドとしての高級感はありません。このたまプラの最新高級マンションであるＷＩＳＥのベランダのエネファームのカバーには似合わないでしょう。エネファームにはカバー用のピンがついてますから床への穴あけは不要です。

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>>4986 匿名さん
デベさんや東ガスさんが設置を了解しましたか？
引渡し後に住民の責任のもと住民サイドで設置されるのなら可能性あるでしょう。
ところでいつ設置されるのかなあ
住民スレで話題になっていませんけど

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>>4989 近所ですさん
4988と4989は同じ方で他のスレッドでは初心者マーク付けているのでわかります。この方は良く喧嘩腰です。
このドレッセのスレッドにも大変迷惑だったので居なくなりホッとしました。

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カフェ３軒も要らないよ、
スーパーマーケット（ミニスーパーマーケット）が、欲しかった。
ＬＡＷＳＯＮ＋ｔｏｋｓ出店して、そこにイートインコーナー作ればいいのにね。
http://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20180731.pdf
普段利用のお店、ユリノキ通りに、全然ないよ。

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全貌が現れると建設中よりは立派な感じがします。
やはり東急のフラッグショップマンションですね。

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>>4992 口コミ知りたいさん
初心者マークの人は暴言中傷投稿凄いな。
実際は数年前から他のスレッド常連なのに。

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全戸エネファームは凄いですね。きっとイッツコムや東急ベルもサービスに含まれてるんでしょうね！東急はやはり開発が上手いと感じます。

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内覧会見に行きました。普通仕様にガッカリ

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>>4996 匿名さん
モデルルーム、パンフ見て
納得して買われたのですよね？
内覧会時にガッカリとはどうしてでしょう

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4996さんはたぶん購入者ではないでしょう。
内覧したら期待していなかったからか思った以上に良かったという意見が多いと聞きました。
玄関やゲストルーム、そして各部屋の作りなどなど。

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正面玄関のすぐ横がゴミ出しスペースですか。
もうくすんで見えるガラス多用の玄関周りのデザイン好きな人いるのかな。
ここまで卑下するのも難しいぞ。流行りなのか？

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住んでみると、東急やイトーヨーカドーが至近距離なのは思った以上に便利。
これだと買いだめは必要ない。
仕様も普通に見えるが、使っている素材など良いものが多い。
全体的に満足度はかなり高い。

ただ大型の収納が少ない。
あと何棟の何階に住んでいるかの住民間のカースト意識を少し感じる。
時間がたてばおさまるだろうけど。

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リバブルのチラシで、
A棟の9階で1億ちょいで売りに出てました。
早速…キャンセルだったのでしょうか

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>>5001 通りがかりさん
投資ですよ。

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ちなみにＡ棟2階も3LDKが9千万円代で出ています。
これは3倍の抽選物件でした。
Ａ棟全部屋即日完売でしたし、本当に便利なのですぐ売れるのを見通しての投資ですね。

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>>5003 リハブルさん
購入して3年経たずに売却すると、かなり税金取られてしまうが、金持ちだから全く関係ないのでしょう

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何軒もやっているから掛け算。
それに一軒あたり1,000万円近い儲けだし。

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転売以外に賃貸もB,C棟で10室程度出ていてかなりの数を投資で買っているようです。
やはりこの場所は最高に便利だから投資家も確実に儲かるとの判断なのでしょう。

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確かに家賃収入が固定資産税を引いても年300万あれば10年で3000万。10年で3000万目減りするとは考えにくい。長期の投資と考えれば現在の乱高下する株より安定した投資ではないでしょうか。

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Ａ棟の10階の最高の部屋が売りに出た！
2億8千万円弱。
確か2億6千万円で3倍の抽選だった部屋。
きっとすぐに売れるだろうな。

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B棟10階角部屋とA棟7階角部屋の転売で4000程得られたよ

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短期譲渡所得税率で4割減、その他諸々
賃貸も出てきました

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かなり転売、賃貸目的の購入があったんですね。
驚きました。
それだけ魅力ある場所ということでしょうか。

買い物めちゃくちゃ近いですからね、思っていた以上に便利。

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>>5010 職人さん
しかし本気で欲しくて抽選に入れた方々が外れて、貴方みたいな投資目的の人に当たるなんてなんか納得できないな。
うちも抽選だったから。

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>>5012さん
買い物なんて食料品以外は、めったにしないということに気が付きました。
まあ、近くにあれば便利といえば便利ですが。

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>>5014 匿名さん、
えっ、毎日いかないんですか？
うちは毎日で、さらに荷物が重いと小分けにして何度かいきます。

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住民スレがありますよ

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そんな成約無いですよ。
うそでしょ。

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あなたが知らない契約があると思いますよ
非公開物件とか

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まずあり得ない。未入居で成約になった物件は
経費分くらいしかアップせずに成約です。
数千万円アップで買う人の価値観がわかりません。
スーモでも見てください。
現在の未入居売出価格がわかりますよ。

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売り主が強気の価格を提示し売買成立すれば
それがその時点の相場。
東急さんがそう思うのならそれで良いのでは
価値観云々は人により様々ですよ
どうしてもこの物件が欲しい人には予算が合えば成約に向かいます

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物件番号 100095089383 レインズからの情報
成約年月日 平成30年10月20日　成約価格 8500万円　成約坪単価 388.6万円
この情報を検索すれば、全国どこの不動産会社も確認できますよ。
これが直近の成約です。それがその時点の相場？数千万アップが？
現在売出し物件5件もありますよ？予算が合えば安いとこ買うでしょ。

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いいんですか？
いくらレインズの公開情報といっても社内で知り得た情報をネットに投稿するのは？
ちゃんとした情報システム部門を持っている会社なら特定されますよ
私は不動産屋ではありませんが会社の新人がSNSに会社のとある情報を投稿したら会社に見つけられましたよ

恐らく東急線利用の不動産さんの方ですよね
気をつけてね

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個人経営の不動産会社ですから問題ないです。

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やはり思ったとおりでなにより

ところでこういう記事がありましたよ
https://www.google.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/money/26800/amp
こういうことでしたか
便利な世の中ですね

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>>5021 東急さん
正確な情報ありがとうございます
やはりマンション価格の高騰はとりあえず一段落ついて、あまり焦って買わなくてもよい環境になってきてるんですね

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>>5024 匿名さん

それ、投資用物件のこと。きっと優良物件は売り出しと同時に売買が成立するのでしょう。お互いプロの世界ですから。

マンションを専任で仲介頼むと、業者はレインズへの登録が義務になってます。レインズ登録は、契約日から猶予があるからその前に売れればレインズに載らないケースもあるけど稀。
売主も出来るだけ広く買主を探したいからレインズ登録を望む。
ただし、広告を打つ打たないはまた別。

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レインズに載ってる情報なら別のサイトになりますが公財が運営する総合不動産情報サイトで確認するのがよろしいかと。今、確認したところこのマンションで売りに出ているのは3戸、賃貸は17戸で家賃は23.5から32万円まで。
一般人でもいろいろ調べられる便利なサイトですね

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優先販売だったA棟の転売3軒はすべて1,000万円プラスの価格。
税率高くてもいい儲け。

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ご希望価格で売れたらね

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場所考えろよ。

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完売御礼なのに
どうしてこのスレ閉鎖されないのかわかりました

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東急リバブルたまプラーザかあざみ野の営業マンだな。
レインズからの情報出してきたな。

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投資家さんはすごいなぁ。
3年まで売るのを待たないと税金高いしね。それに住所移してないだろうから不動産取得税も投資家さんは取られるが1000マンプラスだから関係ないね。

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購入決めてから物件引渡して売却まで日にちがかかり過ぎるよね。この価格で売れるか観測しておくよ

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2億8千万の部屋はもうじき決まるかな。

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別格ですからね
702万2,300円/坪
つまり畳1枚分のスペースで351万円！
同じ建物内でこうも違うのですね
すんごいですね

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>>5033 匿名さん

3000万円特別控除って知ってる？

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自身が居住する家てあること
未入居の転売なら居住していた証明が必要と思うがね

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>>5037 匿名さん
知ってるよ
キャッシュじゃなければならないとさ

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