ドレッセWISEたまプラーザ

結局、11/17(金)では完売しなかった感じでしょうか

ホームページみるとまだ先着販売中になっているのでいくつかの部屋は残っているのでしょうね

>>4175 マンション検討中さん
今は3LDK70ベーベイは普通だと思いますよ。
値上がりはしないかもしれないけど10年住んで売っても損はしないのでは。
この場所はたまプラーザでは間違いなくピカイチですから。

>>4180 マンション検討中さん
ここもそれほど損しないかも知れないけど、共働きの増加（世帯収入の増加）に伴い、利便性の高い都心回帰の傾向が明らかになってきてるから、悩んでるなら谷根千の方が減価割合は低いと思うよ。
後は、今後10年間の谷根千からの通勤と田園都市線の痛勤を比較考量して決めるのかな。

70の広さは狭いし、売るときはドレッセでもなかなか売れない。
5000マンローン組むならば、ご両親から調達して購入考えた方が良いね。

いやここは立地とネームバリューが別格だから指名買い需要が来る　ドレッセテラスが良い例
ただ資産価値上昇ってのは都心でも考えない方がいい
オリンピック終わったら日本中すべて下り坂だから
このあたりは最後まで生き残る地域とされてはいるけど
要は10年間ここに住みたいかどうかだけの問題
電車の混雑は来年以降バス民とか南武線民が小田急に相当流れるはずだから多少はマシになる（筈

今の値段より上昇した金額にはならないでしょう。

>>4181 匿名さん
谷根千の方が動きがあるのはわかるのですが、新築は予算オーバー物件が多く、中古は1年探していますが、中々弾が出てこない感じです。

>>4185 マンション検討中さん
なぜ文京区とたまプラーザの二択なのですか。
通勤通学で田園都市線がいいなら、文京区より安くて
たまプラーザより便利な駅もあると思います。

まぁ確かにこのマンションはたまプラーザが好きでずっと住みたいと思って買うご家庭が多いのかもしれませんね。
やはり相場に比べると高いですから。

>>4187 マンション検討中さん
相場より高いのは理由があり、売る時にも売りやすいから、まあ許容範囲です。

>>4188 マンコミュファンさん
それだと嬉しいです。
前からこの場所にマンションが建つことがあればと目をつけていて販売価格に驚きながらも購入しました。
長く住むつもりですが売りやすければなお安心です。

>>4186 評判気になるさん
谷根千は出身中高校近いのと、当時の友達がいたり、付近の環境(芸大、コンサートホール、ギャラリー、美術館等々)が若い頃から気に入っています。一方で、たまプラーザは大人になってから住みかれこれ5年ほど住んで気に入っています。

谷根千(特に千駄木)の物件が70〜80平米で殆ど予算内で出ず、痺れを切らして、最終期に駆け込んだ次第です。

流石に値上がりは期待していません。5年で1,000〜2,000万円は値下がりはすると割り切っています。

でも、この物件ならって感じです。

谷根千は同サイズでもちょっと手が出ない物件が多く、穴狙いなのも中々掴めない要因です。

>>4191 匿名さん
この街が気に入っているなら購入、いいと思いますよ。
我が家も約10年住んで気に入って今回買い換えました。

二子玉田園都市線ではナンバーワンの高級住宅地。
RISEは当初7000万半ばの価格帯で今では1億
Wiseもそうなるるかは難しい。

世田谷、港区はもちろんマンション高いけど、文京区も高いですよね。

ところでご検討された皆様、ご存知でしたら教えてください。

最終期以外の販売の方が7,000万円前後で一般的に良物件があったのでしょうか？

マンションは駅近、ロケーションや管理組合が欠けてしまえば、やはりダメと思ってしまいます。
ドレッセも目の前が建物や他の棟が見えてしまえば、先々ストレスになるのは前に購入した際、経験しているため、上記は絶対譲れません。(現在は低層マンションの駅近、管理組合、ロケーション最高なところをやっと購入)
中古は配管からすべてリフォームしないと後々後悔します。(特にマンションは水道管が大切)

>>4196 匿名さん
しかしその基準ならWISEではA棟の9階、10階しか対象にならないということですか？
そうなると価格はすべて1億以上しか駄目となりますね。

中古のRISE、こちらのWiseも見に行きました。が、やめて１種低層のマンションにこだわりました。結果的には、ロケーション、駅近、管理組合がしっかりしていて良かったです。

>>4191 匿名さん
値下がり覚悟なら大丈夫だと思います。
私も今家賃が22万円、5年で1320万円。
1000万下がってもトントンだと思ってます。

でもこの掲示板では下がらないという意見が多いですね。
下がらなければラッキーです。

>>4198 匿名さん。さん

納得のマンションが購入できてよかったです。
駅近で低層で目の前に建物がないなんて貴重ですね。
配管のリフォームをされたということはかなり古いのでは？
優先順位がしっかりしてると思いました。

築10年ですが、リフォームするならばと後々の事考えて配管すべてリフォームでした。

不動産は3回購入すると、より良い不動産にめぐり逢えると聞きますが、本当にその通りだと実感しました。

>>4202 匿名さん。さん
中古であること以外全てがドレッセよりいいですか。

眺望、ロケーション、駅近く、管理組合は良い、築10年ということですが
間取り、広さ、向き、金額 最寄り駅も納得されていますか。

質問ばかりになりましたが、わざわざここに書き込むのには理由があるかと思いました。

>>4203 マンコミュファンさん
他人の意見に絡むのはなぜ？

>>4202 匿名さん。さん
参考になりました。
ありがとうございます。

たまプラのリセールマンションは今の時期に買えば値下がり覚悟は勿論このマンションも値下がりは覚悟しないと。
皆は値が下がらないと言ってるけど今後間違いなく下がります。

>>4206 匿名さん
買う人は少なくなるのに、供給は中古含めて増えるからね。オリンピック、団塊世代が減る2030年は一つの目安かな。

たまプラやあざみ野は特に今は戸建やマンションは価額上昇しています。
2001年美しが丘2丁目マンションは225万の円。2015年は315万(プラウド)てドレッセは400万前後。
オリンピック後は中古が沢山増え不動産は下がります。間違いなく。
デベのいいなりになってはダメかな。
(でもドレッセ購入者は余裕有るのでお金ではないので別。)

ホームページ見るとあと15戸残ってますかね？

たまプラは駅前でも治安はいいね。
徒歩10分でまたマンション建設されるかな。

あきらかにヤバイ人はあまり見ないけど、特別治安がいいわけではないよ 人が多いからかな