ドレッセWISEたまプラーザ

確かに最近はお行儀の悪い人達が増えました。あれだけのモールを造って人を呼び込んでますからね。悩みは交差点に立ってるキャバクラのキャッチと週末の暴走族の騒音ですかね。夜の環境が悪くなってるので塾は移転してますね。日能研も多分。

田園都市線はお行儀ゃさげで、実は最悪、わざとぶつかってきてもちろん謝らないし、
鷺沼、あざみ野、市が尾、青葉台駅はへんな人多い。

たまプラとかあざみ野って教育熱心な方が多いよね。
学歴は大事だしね。
麻布とかは置いといて、子供が神奈川御三家や女子御三家に入れたら将来はちょっとは安心かな～。

ここの掲示板って、否定的な意見ぽいのが出ると、塾と学校、受験という多くの家庭が気にするような話題を持ち出し雰囲気を強引に変えようとしてる感じがする。
déjà vuのように繰り返し同じ話題になるよね〜
東急の情報操作かな（笑）

確かに！
その話題になる流れや必然性が全く無いのに唐突に放り込んでくるな。

>>4153 匿名さん
これなんか正に、そんな感じだなぁ
マンションとはあまり関係ない、学歴の話とか。自分の願望とか。
当たり前のことを語ってるな

完売したのでしょうか？

たまプラーザ辺りは高学歴いっぱいいるから別におどろかないよ。

>>4152 検討板ユーザーさん
がらの悪いやつが田園都市線は多くなったと思う

>>4159 匿名さん
じゃあ、どの沿線が品がいいの？
教えてよ。

>>4160 マンション検討中さん
いちいちあんたのために答えねーよ

>>4161 匿名さん
はっ、ただの嫌がらせコメントかよ。
ここから消えろよ。

まぁ、答えねーよじゃなくて答えられないんだろうな。
これからも無意味な書き込みばかりして無駄な人生送りなよ。

>>4163 マンション検討中さん
真面目なこと言うと、東京の西部ということでは。
品が良いのは、東急東横線の田調までと、田園都市線の二子玉までかな。
多摩川越えると、途端に悪くなる。
あと、目蒲線の田調、池上線の雪が谷大塚までかな。
昔から東京に住んでる人の一般的な印象って、こんなもんじゃない。

ウーン、ごめん。でもどうしても茶化したくなる。中途半端な二流が東急の戦略で何にも変わらねーってね。

>>4162 マンション検討中さん
あんたに教える必要ない

>>4166 匿名さん
なんとかの一点張りですか
まぁこのコメントの書き方みるとあなたこそ品がないのがよく分かる
田園都市線沿線の人のこと言えないよ

住んで20年。川からこっち、田都沿線でたまプラがいい所なんて無いよ。買い物はユニクロが出来て便利になったけど。246、尻手黒川、東名に囲まれた場所だよ。美しが丘一丁目？まともに鉄道運行も出来てない開発業者が価値付けしてるだけの宅地も奥まった場所にあって直ぐ裏側が川崎の市場だかんね。寝ぼけてる？現実見てよ。

>>4164 匿名さん

おっしゃるとおりですね。

>>4163 マンション検討中さん

品がない。

>>4168 たまプラ住人さん

日本中、宅地開発ってそういうものよね。。。
千葉でも大阪でも。
数十年後、付加価値がついたかどうかでしょ。

4163さん
多分、皆が4163に答えないと思うよ。
4163さん絡んでくるからね。

>>4169 匿名さん
同感。

>>4172 マンション検討中さん
絡む？
理由や事実を聞いてるだけだけど。
論理的にコメント返してくれればいいだけ。
それもできないならこのスレでのコメントとして相応しい内容ではないのでは？

最終期販売、購入するか悩む。
低層階東側70平米でも7,000万円オーバー。価格的には自分が狙っている谷根千エリアと大して変わらない。営業からはプッシュいただき、今週末までに審査かけるか判断予定。不安なのは、低層階で今後実家に都内の帰ることが予定されるの為、その際の物件の扱い。文京区の方が流動性高い気がしますが、悩む。

因みに自己資金2,000万円〜1,000万円
あとは、ローン予定。
残金は適宜繰り上げ返済。

10年以内には、都内に戻る予定。

>>4176 マンション検討中さん
ドレッセの低層の70平米狭いよ
マンションは最低75ないと売るときドレッセでも売れない
5000万のローンは大変

結局、11/17(金)では完売しなかった感じでしょうか

ホームページみるとまだ先着販売中になっているのでいくつかの部屋は残っているのでしょうね

>>4175 マンション検討中さん
今は3LDK70ベーベイは普通だと思いますよ。
値上がりはしないかもしれないけど10年住んで売っても損はしないのでは。
この場所はたまプラーザでは間違いなくピカイチですから。

>>4180 マンション検討中さん
ここもそれほど損しないかも知れないけど、共働きの増加（世帯収入の増加）に伴い、利便性の高い都心回帰の傾向が明らかになってきてるから、悩んでるなら谷根千の方が減価割合は低いと思うよ。
後は、今後10年間の谷根千からの通勤と田園都市線の痛勤を比較考量して決めるのかな。

70の広さは狭いし、売るときはドレッセでもなかなか売れない。
5000マンローン組むならば、ご両親から調達して購入考えた方が良いね。

いやここは立地とネームバリューが別格だから指名買い需要が来る　ドレッセテラスが良い例
ただ資産価値上昇ってのは都心でも考えない方がいい
オリンピック終わったら日本中すべて下り坂だから
このあたりは最後まで生き残る地域とされてはいるけど
要は10年間ここに住みたいかどうかだけの問題
電車の混雑は来年以降バス民とか南武線民が小田急に相当流れるはずだから多少はマシになる（筈

今の値段より上昇した金額にはならないでしょう。

>>4181 匿名さん
谷根千の方が動きがあるのはわかるのですが、新築は予算オーバー物件が多く、中古は1年探していますが、中々弾が出てこない感じです。

>>4185 マンション検討中さん
なぜ文京区とたまプラーザの二択なのですか。
通勤通学で田園都市線がいいなら、文京区より安くて
たまプラーザより便利な駅もあると思います。

まぁ確かにこのマンションはたまプラーザが好きでずっと住みたいと思って買うご家庭が多いのかもしれませんね。
やはり相場に比べると高いですから。

>>4187 マンション検討中さん
相場より高いのは理由があり、売る時にも売りやすいから、まあ許容範囲です。

>>4188 マンコミュファンさん
それだと嬉しいです。
前からこの場所にマンションが建つことがあればと目をつけていて販売価格に驚きながらも購入しました。
長く住むつもりですが売りやすければなお安心です。

>>4186 評判気になるさん
谷根千は出身中高校近いのと、当時の友達がいたり、付近の環境(芸大、コンサートホール、ギャラリー、美術館等々)が若い頃から気に入っています。一方で、たまプラーザは大人になってから住みかれこれ5年ほど住んで気に入っています。

谷根千(特に千駄木)の物件が70〜80平米で殆ど予算内で出ず、痺れを切らして、最終期に駆け込んだ次第です。

流石に値上がりは期待していません。5年で1,000〜2,000万円は値下がりはすると割り切っています。

でも、この物件ならって感じです。

谷根千は同サイズでもちょっと手が出ない物件が多く、穴狙いなのも中々掴めない要因です。

>>4191 匿名さん
この街が気に入っているなら購入、いいと思いますよ。
我が家も約10年住んで気に入って今回買い換えました。

二子玉田園都市線ではナンバーワンの高級住宅地。
RISEは当初7000万半ばの価格帯で今では1億
Wiseもそうなるるかは難しい。

世田谷、港区はもちろんマンション高いけど、文京区も高いですよね。

ところでご検討された皆様、ご存知でしたら教えてください。

最終期以外の販売の方が7,000万円前後で一般的に良物件があったのでしょうか？

マンションは駅近、ロケーションや管理組合が欠けてしまえば、やはりダメと思ってしまいます。
ドレッセも目の前が建物や他の棟が見えてしまえば、先々ストレスになるのは前に購入した際、経験しているため、上記は絶対譲れません。(現在は低層マンションの駅近、管理組合、ロケーション最高なところをやっと購入)
中古は配管からすべてリフォームしないと後々後悔します。(特にマンションは水道管が大切)

>>4196 匿名さん
しかしその基準ならWISEではA棟の9階、10階しか対象にならないということですか？
そうなると価格はすべて1億以上しか駄目となりますね。

中古のRISE、こちらのWiseも見に行きました。が、やめて１種低層のマンションにこだわりました。結果的には、ロケーション、駅近、管理組合がしっかりしていて良かったです。

>>4191 匿名さん
値下がり覚悟なら大丈夫だと思います。
私も今家賃が22万円、5年で1320万円。
1000万下がってもトントンだと思ってます。

でもこの掲示板では下がらないという意見が多いですね。
下がらなければラッキーです。

>>4198 匿名さん。さん

納得のマンションが購入できてよかったです。
駅近で低層で目の前に建物がないなんて貴重ですね。
配管のリフォームをされたということはかなり古いのでは？
優先順位がしっかりしてると思いました。