横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセWISEたまプラーザ」についてご紹介しています。
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元たまプラ住人 [更新日時] 2018-11-17 19:54:47

売主:東急電鉄、三菱商事三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地:神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1(地番)
交通:東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:61.92m2~96.33m2(予定)
総戸数:278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-15 21:58:35

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ドレッセWISEたまプラーザ口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    うちはこのマンション当たれば投資用に考えています。
    やはり庭のある自宅は住んでいたいからね。

  2. 302 匿名さん

    ジオ、ディアナ、ドレッセワイズ高い
    15年前ジオ美しが丘は坪220万でした
    そういう事考えるとバカらしい

  3. 303 匿名さん

    >301

    投資って売却益狙いor賃貸運用のどっち。いずれにしても郊外物件は厳しいでしょ。

  4. 304 匿名さん

    >>302 匿名さん さん

    過去を見ても、何も始まらないよ。

    江戸時代は、もっと安かったんじゃない?

  5. 305 匿名さん

    >>304 匿名さん
    今さー
    たまプラの土地が上がったからじゃないからねー
    デベの人件費や材料費があがったからだからねー

  6. 306 匿名さん

    投資用として成立するとは思えない。
    たまプラから離れたくないそこそこお金持ってる老人が、高いの承知で買う物件。
    売り手の狙いも多分その層でしょう。

  7. 307 匿名さん

    [自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

  8. 308 匿名さん

    >>300 匿名さん
    ここが開発されたら必ず買いたいと決めてた人が多いということ。
    抽選外れたら、とりあえず今の自宅から移る必要も無し。

  9. 309 匿名さん

    >>308 匿名さん
    買いたいと決めていた人が多い
    てなんで分かるの!!?

  10. 310 匿名さん

    308さん勝手に決めつけはよくないぞ

  11. 311 匿名さん

    309さん 310さん
    20年来のたまプラ住民の中では結構知られていること。
    日生大口契約者、東急の物件購入者、地元金融機関大口預金者、東急百貨店外商先などの中に多い。

  12. 312 匿名さん

    たまプラは振興住宅地だけど、価値あるの?

  13. 313 匿名さん


    抽選で当たって買って家族と住んだとしても、
    旦那がいる限りお部屋が汚れるのよね。

  14. 314 匿名さん

    この立地でマンション建ったら相場的に多少の高値でも絶対買うという、って層が確かに存在するという強み。デベにとっては「ちょろい」商品だ。
    他にも同様の物件はある。例えば神楽坂周辺。外観はなんの変哲もないマンション、仕様もまあまあ。ある程度ふっかけても立地だけで売れちゃうから、コストダウンしたそれなりのマンションを建てる。
    マンション好きとしては残念な限りだけど、まあ苦もなく売り捌けるからデベとしては全く問題なし。

  15. 315 匿名さん

    つまり、類似した条件の色々な物件を比較検討している「一般的な」潜在的購入層にとっては、魅力の少ないマンションになる。
    投資用なんてもってのほか。デベもそこはわかってるから、実需しか相手にしてない。占有面積広い部屋しか作ってないのもそういう理由。
    それでも買うかどうかは人それぞれ。私は正直うーん、、って感じですね。

  16. 316 匿名さん

    デベの都合
    デベのプラス



  17. 317 匿名さん

    314.315さんは鋭い方だね。

  18. 318 匿名さん

    立地が最高ながら値段が高すぎて売れないマンションの例は無いのかな。
    もし、値段に関わらず買う層がいたら、とんでもない高値になりそう。でも、そうしたら返って諦めがつく。
    住環境は劣るけどより都心に近い世田谷・目黒区で割安感のある物件も検討せざるを得ない。

  19. 319 匿名さん

    考えてみたら全国的に見ても平均年収が最も高い地区に入る青葉区の中でのナンバーワンの立地だから、ヘンテコマンションでもプレミアム価格は仕方ないのかな。確か何年か前の調査結果で、青葉区都筑区が全国で五本の指に入る高所得地域だった。

  20. 320 匿名さん

    結局WISEは二百数十戸しかないわけだし、青葉区全域プラス都筑区の一部(セン北、セン南あたり)家庭の大ユニバースが控えていることを考えると、地域一番立地の物件購入に高値を厭わない富裕購買者数は優に300は超えるわな。青葉・都筑に医者や会社役員、スポーツ選手やパイロットなどゴロゴロいるし。。サラリーマンの感覚で考えたらダメな立地なのかも。

  21. 321 匿名さん

    まあ医者も開業医や共働きで医者じゃない限りは
    大したことないからね…
    教授クラスで1500程度だし

    しかし、ここはスロップシンク無し以外に
    コストダウン要素は何があるかな〜

  22. 322 匿名さん

    >>317 匿名さん
    レスありがとうございます。
    私自身も計画が出た段階からここには注目していたんですが、悪い方の予感が当たってしまいそうですね。
    いやはや、マンションは難しくそして面白い。


  23. 323 匿名さん

    >>318 匿名さん
    二子玉駅5分の住友の新築マンションがそうかと思う。

  24. 324 匿名さん

    >>321 匿名さん
    同感

  25. 325 匿名さん

    そうそうシティハウス二子玉川ね。
    駅徒歩5分で1億。
    売れてないらしいよ。
    たまプラが9000万以上は売れないでしょうね

  26. 326 匿名さん

    二子玉、徒歩5分、1億でも売れ残るんだ!
    なら、WISEもそこまで高値つけられないのかな。

  27. 327 匿名さん

    見に行ったよ。
    シティハウスはイマイチだしね。
    強き価格を昨年からだしたけど、
    結構売れ残ってますね。
    ジオ美しが丘2丁目ヒルズは残ってるし、
    ディアナもイマイチだしね。

  28. 328 匿名さん

    ジオもディアナも良いマンションと思います。特にファミリーには。
    WISEと比較すると駅距離には差があるので、エリア内住み替えのシニア富裕層にはこちらが好まれるでしょう。逆に新築時から居住者の年齢層が高いマンションには一抹の不安を覚えますが。

  29. 329 匿名さん

    高値だとニコタマもたまプラーザも売れないって事ですね。

  30. 330 匿名さん

    今、二子玉シティハウスのHP見てみたら、確かに4戸残ってるね。ひとつは88平米くらいので9980万円。メゾネットで地下ドライエリアだから微妙だが、立地を考えたら、この値段でなぜ売れ残るんだろう。
    現地見てないからわからないけど、北側が大井町線に近くてうるさいとか?
    二子玉でこの物件売れないなら、たまプラーザでも1億越すと購買層が極端に減るのか。

  31. 331 匿名さん

    デベの都合や儲けと誰か言ってたけど、
    我々も賢くならないとなのかな。


  32. 332 匿名さん

    一昔前の
    美しが丘やあざみ野のツボ単価が分かっている方が多いと思います。
    そうなると、馬鹿らしいとなってしまうのでしょう。

  33. 333 匿名さん

    向きが真南むいていないし、前にデパートがあるので日当たりチェック要ですね。

  34. 334 マンション検討中さん

    ここで売れないとか高いとか言っても安くはならないよ(笑)
    私は1億以上でも買います!
    二度と出ない立地ですからね。

  35. 335 匿名さん

    2億でも買うのかな?笑
    私は南向き低層が8000万円以下なら考えようと思います。

  36. 336 匿名さん

    ディアナにしてもジオにしても、たまぷらのマンション価格は
    今がピークの気がします。
    含み損を抱えないように、冷静に判断したほうが良いのでは?

  37. 337 匿名さん

    億越えは最上階だけじゃないかな〜
    高層階は8000〜9000だと予想してます

  38. 338 匿名さん

    この近辺で所有権マンションとしては
    最高の立地ですので
    けっこう奮発する人は多い気がします。
    眺望は気にしなくとも
    利便性は最高ですからね

  39. 339 匿名さん

    東向き、西向きはどれくらいでしょう?

  40. 340 匿名さん

    オークション性にすればいいのにな。
    人気のない部屋は高値販売→売れ残り→値引き。
    一方、抽選倍率が高い部屋は本来もっと高い値段で売れただろうからデべにとっても遺失利益がある。
    そんなに上手い値付けができないなら、株式市場みたいに需要と供給をもう少し短期間でマッチングさせる仕組みにしてもいい。
    「もうでない、立地のはずか、売れ残り」みたいことは避けられる。

  41. 341 匿名さん

    まぁ、値段だけで販売してもらうと変な方も入居してしまいますからね。そういう方ばかりにもなりかねない。それは避けたいでしょう。

  42. 342 匿名さん

    普通のサラリーマンには手が届かない物件で残念です。

  43. 343 匿名さん

    たぶん年収三千万以上か、ローンに無縁な一軒族の買い替えしか無理ですよね。

  44. 344 匿名さん

    鷺沼、たまプラ、あざみ野の
    駅徒歩10分以内のドレッセは
    普通のサラリーマンじゃ買うの厳しいですよ

  45. 345 匿名さん

    どなたか価格情報お持ちではないですか?
    Aの平均いくら程度でしょうか。

  46. 346 匿名さん

    マンションには、資産価値と居住価値の二つの側面がある。
    この物件、資産価値では@400なんてあり得ないが、特定の人にとっては@500でも居住価値がある。

  47. 347 匿名さん

    時々売りに出て時間を置かず蒸発していた
    たまプラ駅近(徒歩5,6分以内)優良中古マンション。
    店頭に出なくなりました。
    待ち構えている買い手がおられるのでしょうか。

  48. 348 匿名さん

    普通のサラリーマンには手が届かないかもしれないが、青葉区の20%くらいの家庭なら、ちょっと無理すれば手が届くんじゃないか。
    年収1000万以上の世帯が23%、1500万以上も7.5%くらいいるし。
    なんだかんだ言っても、現実として青葉区都筑区は所得が高い家庭が多い。
    http://media.yucasee.jp/posts/index/14275?la=mb3

  49. 349 匿名さん

    世帯所得、長寿率、外車登録数、税務署の個人部門の配置人員、どれをとっても青葉区は他とは違う。
    こんな田舎なのに何故?

  50. 350 匿名さん

    神奈川最富裕地区の青葉区都筑区に限ってもそれぞれ世帯数が13.2万世帯 8.4万世帯、合計21.6万世帯ある。それに対してWISEの住戸数は300以下だから0.14%程度。比率としては700世帯以上に対して一戸の割合。
    もちろん、青葉区都筑区の世帯のうち住み替えを考えている割合はさほど多くないかもしれないし、都筑区住民で横浜方面勤務者は通勤が不便になるたまプラーザは選択肢にないと思われるが、絶対的な数としてWISEを購入を検討できる世帯はかなり多いと思われる。

  51. 351 匿名さん

    >>348 匿名さん
    東横線港北区が所得が高いと思ってたが、青葉区どころか都筑区にも大差つけられてるね。
    日吉、綱島、大倉山、菊名、妙蓮寺+新横浜でもダメなのか。
    ムサコのある中原区も全体としてはまだまだだな。

  52. 352 匿名さん

    逆に1500万以上が7.5%というのが少なく感じられる。
    青葉区13.2万世帯で7.5%は1万世帯。
    たまプラ、あざみ野、青葉台はもちろんのこと藤が丘、市が尾、江田あたりの駅近の戸建てや値段の高いマンションに住んでる世帯は当然世帯年収1500万以上だろうし、それが合計1万世帯くらいしかないとは思えないのだが。
    それとも、ひとつひとつの住戸を数えていったら意外に1万世帯くらいしか良い場所に住んでいないのか。

  53. 353 匿名さん

    世帯年収1500万程度では手取り1100万程度。これではWISEは買えないでしょう。
    やはり3000万以上ないと。そうなるとそんなに多くはないですよ。

  54. 354 匿名さん

    労働対価の所得だけの問題だけでなく、資産及びそこからの収入が大きい人もいる。
    このエリアの住民には、職業欄に資産生活者と書く人も多いことをお忘れなく。

  55. 355 匿名さん

    それ含めて所得の分布に出ているのではないですか?

  56. 356 匿名さん

    資産生活者ほどの資産家はWISEの最上階は別として、WISEには住まないでしょう。

  57. 357 匿名さん

    >>353 匿名さん

    >>353 匿名さん
    同感。
    うちは年収1500万の時8000万の家をほとんどローンで買って苦しかった。
    その後年収3000-4000万円程度に増えて少し楽になったが、それでも大して余裕があるわけではない。子供2人いて私立中学~大学までの教育費払ってると、年収3000万円でやっと青葉・都筑でまずまずのレベルの生活が送れる感じ。買った当初から家も相当値上がりしたが、所得税やら住民税やら税金高いので年収3000-4000万でもWISEへの買い替え躊躇しているのが実態。

  58. 358 匿名さん

    >>355 匿名さん
    所得以外にも、資金化できる資産がどれくらいあるかということ。

  59. 359 匿名さん

    確かに自分の年収低くても代々の資産家なら問題ないね。

  60. 360 匿名さん

    一軒家族は一軒家に拘りがあるから、普通はマンションにしようとよ思わないと思うけど。まして都内ではないし。

  61. 361 匿名さん

    ここの抽選は第一次で外れた人は第二次で優先的に買えるのでしょうか?

  62. 362 匿名さん

    どうなんでしょうね。
    そうだと会員中心の販売になりますね。

  63. 363 匿名さん

    これまでのたまプラーザ駅近のドレツセの実績を見ると、会員優先分は抽選で即日完売と考えた方が良さそうです。

  64. 364 匿名さん

    >>360 匿名さん
    それが結構いるんですよ。
    戸建ては管理や近所づきあいが煩わしい。
    かと言って、長年住み慣れた土地を離れて都内に移るのも嫌。
    私の周りでリタイア組のそこそこ資産お持ちの方の中には割と多いです。

  65. 365 匿名さん

    そうなんですね、結構いらっしゃるのですね。
    ライズなんかもそのような方々がいらっしゃったようですしね。
    さて、どの程度の価格になるのでしょうか?

  66. 366 匿名さん

    3LDKは6000万切らないでしょう!
    最多価格帯は7000〜8000万と予想します。

  67. 367 匿名さん

    子供が小さいうちは
    動物も飼え階下への音の問題もなく
    庭いじりも出来る一戸建てが
    良かったが、
    子供が独立すれば部屋も空き、戸建ては暖房効果、効率が悪く冬寒い。
    シニア層は一旦マンション暮らしを始めると
    (特に利便性のあるエリア)
    一戸建てには戻れない。
    南向き、東南角のマンション部屋は
    冬晴れなら午前中から暖房要らずです。

  68. 368 匿名さん

    Aって抽選になりますかね?値段次第とは思いますけど。

  69. 369 匿名さん

    どうでしょうね。
    3Lですか?

  70. 370 匿名さん

    店舗が入ると聞いたのですが、何が入るかもう決まってるんでしょうか?

  71. 371 匿名さん

    テナントは入居直前まで公表されないってケースが多い。店舗は内容によっては住環境にとってデメリットにもなり得るからリスク要因。

  72. 372 匿名さん

    Tsutaya移動して入ってくれないかな。

  73. 373 匿名さん

    コンビニが一軒欲しいですね。あの近くは今もないので。

  74. 374 マンション検討中さん

    公益社会館と向かい合う東側はちょっとキツいかも知れません。

  75. 375 匿名さん

    たしかに気になりますね。

  76. 376 匿名さん

    販売価格も店舗テナントもギリギリまで公表されないので、あれこれ予想しても意味ないのでは。

  77. 377 匿名さん

    抽選の確率を上げるために、独立している子供達を会員にしたり、価格は高ければ高い方が良いなどと売り手を強気にさせるようなことを言っている困った方達もいるようです。

  78. 378 周辺住民さん

    >>370
    店舗では無く、横浜市地域まちづくりの関連施設が一階と二階に入る予定です。

  79. 379 匿名さん

    >>375 匿名さん
    地図を見る限りでは、A棟とB棟の駅寄りは問題無さそうです。
    確かにC棟東向の中低層階は気になりますね。

  80. 380 匿名さん

    C棟の東向きは少し安いでしょうね。

  81. 381 匿名さん

    377さん、
    そんな人がいるのですね。
    東急は名寄せして招待すべきですね。
    真面目に案内を待っている人がバカ見ないようにして欲しいです。

  82. 382 匿名さん

    名寄せしてるのかわからないけど、東急と地所の友の会会員だけど東急からしかDM届いていないな。

  83. 383 匿名さん

    一体いつになったら会員登録していない者がHP見られるようになるのか。
    A棟、B棟、C棟と言われても、配置や向きがわからない状態。

  84. 384 匿名さん

    383さん、
    HPにもまだ大した情報は出ていないのが現状です。
    棟の並びは現地に図が貼ってありました。

  85. 385 匿名さん

    会員じゃない人って
    資料請求しても届かないの?
    Webにない間取りがいくつかでてますが
    あまり特徴がないふつうの間取りです。
    土間とかあったら面白かったのに…

  86. 386 周辺住民さん

    建屋ですが
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590821/res/1-1000/
    のNo.45の写真に有ります。

    一番右がA棟、真ん中がB棟、
    真ん中のちょっと左側に広い通路のようなもの(緑色部分)が有って
    その左側がC棟です。

    写真右側が南になります。
    南側の道路の反対側には東急百貨店が有ります。
    5階建てですが、6階の屋上の北側にはクーリングタワーが並んでいます。
    マンションの真ん中辺りの正面にエレベータの機械室が7階ぐらいまでそびえていますので、
    南側で正面に開放感が有るのは7階以上だと思います。
    東南角の上階は場所的にいいのですが、
    エレベータ機械室に東急の大きなネオンがついているので
    夜になるとまぶしいかもしれません。




  87. 387 周辺住民さん

    マンションの各階の高さが判りませんのでマンション側の階数はアバウトです。


    西側と南側には3階の高さまでの歩行者通路が有ります。
    南側正面の百貨店の所も24時間歩行可能な自由通路です。
    3階のベランダ位の高さになりそうです。

    東側は建物が有りますが、
    低い建物ばかりなので4階位から上は開放感は有ると思います。

    西側は某生保の社宅が高さのある土地の上に数棟建っています。
    7階~8階位迄は目線の先に建屋があると思います。

    マンションの南側との真向かいの百貨店の北側の壁には各階の大きな排気口が有ります。
    以前某社の社宅だった時に、知人から温度のある風を感じると聞きましたが
    どの位の影響があるのかは判りません。

  88. 388 匿名さん

    周辺住民さん、
    貴重な情報ありがとうございます。
    知らない観点ばかりでした。
    チェック要ですね。
    やはり7F以上がよさそうですね。

  89. 389 匿名さん

    >>388 匿名さん
    余計なお世話かもしれませんが、真剣に検討される可能性があるのならば、一度ご自身の目で確認された方が良いのでは。

  90. 390 匿名さん

    ありがとうございます。
    時々デパート側から現地を見るのですが、周辺住民さんの書かている観点のチェックはしていませんでした。
    一度デパートの屋上にも行って見ないといけないですね。

  91. 391 マンション検討中さん

    配置図から見ると、駐車場はC棟の北側だけでしょうか?
    A棟からはかなり遠く感じますね。

  92. 392 匿名さん

    駐車場は少ないですからね。
    抽選でしょうね。

  93. 393 匿名さん

    HPの販売開始時期が3月下旬になっていますが、優先販売が3月下旬開始なのでしょうね。
    そうすると一般販売開始は4月に入ってからですか。

  94. 394 匿名さん

    メールによると1カ月で資料請求1500件らしい。
    やはりすごい人気だな。

  95. 395 匿名さん

    条件悪いパンダ部屋もあるのかな?仕様とか平凡でいいから買いやすい価格の部屋も
    出してほしい~

  96. 396 eマンションさん

    >>395 匿名さん
    仕様、平凡でいいんだ…
    そういう系の人が多いマンションなのかな

  97. 397 匿名さん

    場所が平凡ではないのだから、仕様まで特別にしたら全部の部屋が1億超えになってしまって売れないのではないでしはか。

  98. 398 匿名さん

    仕様は平凡でしょうね
    キッチン天板に御影石使うくらいで
    食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ
    エネファームはあって
    スロップシンクは一部住戸のみと
    予想してます

  99. 399 マンション検討中さん

    仕様なんて自分で変えられるからね。
    そんなことより立地が一番重要です!

  100. 400 マンション検討中さん

    安すぎず高すぎずでお願いします東急さん!

  101. by 管理担当

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神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

1LDK~4LDK

44.46m2~88.92m2

総戸数 162戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台2-45-4

4990万円~5580万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

3LDK

66m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

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クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4100万円台~6300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸