ドレッセWISEたまプラーザ

下々の民 呼ばわり笑
さすがのヒエラルキーですね。

>>2789 匿名さん
駐車場が余るリスクのほうが怖い。

下々の民とは。


この様な上から目線の方が引っ越してきたら、ご近所トラブル間違いなしだし悪夢。

>>2792 匿名さん
駐車場が空いていて、管理修繕費が目減りするほうが
資産価値に影響する重大な問題。

>>2791 匿名さん

プレミア住戸に駐車場優先権をつけるのって
駐車場の数は関係ないです。
どこでもやってますよ。
平置きのいい所を選べるとか。

>>2794 匿名さん
下々。。なんてここの検討者ではなくて
あらしさんの発言でしょ。
あらしさんの発想は面白くて感心します。

駐車場を他に借りるのは嫌ですね。
駐輪場が足りないのもとても困ります。
駐輪場じゃないスペースに置く人も出てくるのかも。

>>2801 匿名さん
駐車場の件が不安なら近くのマンションの状態を聞いてみたら
いかがですか。
外で借りていても結構早く順番が回ってきています。
新築のときは足りなくても
5年もしたら余ってるパターン。

ジオは駐車場付きで買えますよ。
ディアナコートは入居者で埋まってるみたいです。

>>2803 匿名さん
高級車ばかりかと思いきや、軽自動車止まってましたね。ディアナコート。
駅9分も歩いて車無しとか無理。

戸建てならばともかく
マンションで１０分前後はきつい

>>2805 匿名さん
そう考える人が多いから駅近物件が人気。

>>2805 匿名さん
そうかな？
たとえばドレッセ美しの森フロラージュなんかは小学校隣で子供には最高だし、駅にも公園と商店街通るから変化に富んでいて飽きないので遠く感じない。かえって楽しいよ。

>>2761 通りがかりさん
荒らしは他業者じゃなくて、ただの愉快犯。
反応するリテラシーが低い人が多い、人気のある、突っ込みどころのあるスレに集まるだけ。

そういうのも人それぞれ。
皆さん、価値観違いますよね。

>>2807 マンションファンさん

価値観人それぞれ違うし。

>>2807 マンションファンさん
わかります！
楽しい10分もありますよね。
実測より体感で近く感じるのはアリです。

>>2808 口コミ知りたいさん
愉快犯にしっくりきました。
確かに過疎ってる掲示板にはいないですね。

フロラージュはさすがに築10年超えてるからリフォームしないと古いかな。小学校に近いのはいいけど6年間だけだし隣接してるのはイヤだな。

小学校隣接はデメリットでしょ～

日中騒がしいですよ。校庭の砂も飛んできて洗濯物干せませんよ。

フロラージュならばもちろんこちらのマンションを購入します。
フロラージュならぱ、あざみ野にあるイディオスあざみ野の方がよいかなぁ。

唯一無二の物件ですからね。
高くて当たり前です。
リセール価値も高いと思いますよ。

>リセール価値も高いと思いますよ。

どうなんだろうね。たまプラって中古の騰落率は低迷している。駅近といえどもここまでの高額だと、高値つかみの可能性が高い。

>>2814 マンション検討中さん
事実を知らないのに勝手なこといわないでね。
砂なんてほとんど飛んでこないし。
また2棟目以降なおさら。
ちなみに棟と棟の間は25mも開いている。
ウエスト棟は83ヘーベイの3LDKで7,000万弱で取引されている人気だよ。
物件出てもすぐ売れちゃう。

森友、家計問題で安倍政権がひっくり返ったら、０金利政策のアベノミクスも終わりになるかも。そうなると不動産価格の高騰も終焉になるかも。バブルはいつかはじける。それが歴史の教訓。

いや、小学校隣接は砂がすごくて住めたもんじゃありません。
フロラージュの住民はそれが嫌で引っ越した住民が結構いますよ。

あなたこそ嘘はつかないようね。

>2818

中古の販売価格って売主の言い値。それに公告に出されてる時点で中古って売れ残り。人気の物件だと仲介業者に待ち登録してる人たちの間ではけてしまう。

フロラージュは確かにいいマンションだし、自分も中古買おうといくつか見てたけど、やっぱり築10年に7000万出すならもう少し頑張って9000万で新築買うなぁ。引越しのタイミングもあるし来年まで待てないならフロラージュ買ってたかもしれないけど。

青田売りは施工トラブルとかリスクを抱えてるからね。中古はそういったリスクは０ではないけど少ない。

>>2817 匿名さん

おっしゃっる通りです

>>2820 マンション検討中さん

参考になりました

引き渡しまでの間に施工トラブルがあると契約者って実は弱い。ちゃんと契約条件確認しようね。

買い替え希望のフロラージュの住人さんが書き込んでるのかな。美しが丘の中古であればプラウドかドレッセ二丁目ガーデンなんか、より駅近だし、築年数も浅いので魅力的ですが、かなり高いんでしょうか。

見に行きましたが、
プライド美しが丘はいろいろとね。。
二丁目ガーデンは敷地面積が狭かった感じがしました。

私も2丁目ガーデン、フロラージュ両方内覧しましたが、2丁目ガーデンは新しいだけあってさすがに綺麗ですがなんというかフロラージュの方がつくりがしっかりしてるんですよね…古いんですけど。確かに敷地面積もあるかもしれないですね。
プラウドは新築時に見学し、やめました。
フロラージュからのワイズへの買い替えの方は数組いらっしゃると予測しますので、中古価格がどうなりますかね。中古で何軒も出ると少しは安くなるのかな？

>2829

ワイズ購入の資金計画次第じゃない。旧居の売却資金を購入資金に充てる計画で特約使ってると期限までに売却だから売れなかったら値下げをせざるを得ない。一方で、購入資金を確保していれば、売るタイミングって高く売れるときで構わないからね。

新築物件が出ると、買い替えで近隣の中古物件の売りが出るから、狙ってる物件があれば、東急の仲介会社に待ち登録しておくのがいいんじゃない。買い替え特約って３カ月だから、二期販売の後に動くでしょ。

>>2820 マンション検討中さん
やっぱりただのうわさから話してるのか。
私は以前住んでいましたから。

なるほど、勉強になります。
ワイズがはずれたらフロラージュ購入も考えているので。引越しは来年度中にできればと思っているのでいい物件に巡り会えるといいなぁ。まずはワイズが当たればいいのですが…

中古の場合、先着順なので見学に行くと即決を求められる。検討するから待ってとやると、後から来た人に先に決められちゃったらそれでアウト。なので、中古も検討しているのなら事前に情報収集をきちっとして、即決できるようにしておいた方がいいよ。

両親が中古を購入した時に、即決を求められて、売り急ぐ何か理由があるのかなって疑ったんだけど、調べたらそうじゃなかった。

見に行き、フロラージュは古いですが、しっかりした建物といった感じがしました。
たまプラーザでリセールマンションはプラウドとフロラージュとドレッセのようですが、フロラージュは一番でしょうか。

>>2833 匿名さん
美東小学区狙いですか？

>>2836 通りがかりさん
そうです。美小でも構わないのでジオという選択もないことはないのですが、やはり第一希望はワイズなので…

たまプラのワイズのマンション価格と二子玉の駅近住友のマンションと価格が変わらないなんでたまプラーザは凄いよね。

たまプラがすごいってよりここの値付けが異常。

バブルははじけてから気が付く。

>>2839 匿名さん
WISEはたまプラーザでも富裕層しか申し込めないよ。

>>2837 匿名さん
今は学力レベルが美東小の方が断然高い。
中学受験するなら美東小のほうがいいですよ。

>>2841 通りがかりさん

根拠教えてください！

>>2841 通りがかりさん
そうなんですね。学力レベルよりは荒れてないかどうかの方を重視しているので、そのへんはこの界隈の学校ならある程度大丈夫だと思っています。私自身が美小だったのでできれば同じ学校にと思うのですが、美東にはお友達が多く行く予定なので子供にとってはそちらの方がいいのかなと。

>>2842 マンション検討中さん
全国一斉の標準テストの結果。

ちなみに親の年収もいまでは美東小の方が高い。
これはwebでも統計資料として出ている。