ドレッセWISEたまプラーザ

即日完売って意図的に誤解を招くような言葉だよね。販売開始までに数か月もモデルルーム公開して事前に営業活動してるし、登録期間も１週間ある。一日で売れたわけでは決してない。

しかも登録があっただけで完売アナウンスしちゃう。実際に登録があっても契約に至るってわけではない。入居直前になって、キャンセル販売続出なんてケースもあるしね。ああいうのって実際には売れてなかったんじゃないかと疑ってしまう。

即日完売なんてまやかしの言葉。

>>2717 匿名さん
A棟の完売は見事でした。
しかし早々に完売してしまうと金額設定を間違えたと
怒られるって聞いたことあるのですが、 どうなんでしょう。

>>2718 匿名さん
だからB,C棟は条件の割に高くなった。

凄い人気だ。早く買わなきゃ完売になる。皆さん譲って。本気じゃないなら宮崎台のプラウドあたりにいって！

>2718

それってすみふとゴクレくらい。多くのデベは完売を目指す。

>2717

それってすみふとゴクレくらい。多くのデベは完売を目指す。

>2720

そんなに人気だったら販売開始遅らせないよ。

>>2723 匿名さん

その通り。要望半数いってないね。ひどい状況だと思う。

>>2723 匿名さん
最近販売開始が遅れたのを二つ見つけました。
出し惜しみなのか。
まだ値上がりするのか様子見なのか。
もしくはトラブルが発生したのかと思っていました。

販売開始を遅らせる＝人気が無い
ってことなんですね。
参考になりました。

欲しい人は早く決めたいし、
待てなくて別の物件に流れてしまう人もありそうなものなのに。
よくある戦略ですか。

販売開始おくれたのですか？

売り渋りして、価格を吊り上げるのはすみふぐらい。他のデベは期毎に価格設定を変更することはまずない。部屋によって条件が違うので期毎に平均価格が異なるのは別だけど。

見込み客がある程度集まったら販売開始なので、販売開始が計画より遅れるのは予定していたより見込み客の集まりが悪いってこと。ここってA棟の落選者がいるはずなんで、すでにある程度見込み客がいてもおかしくないんだけどね。そうでないってことは倍率を操作していたことが疑われる。

たまプラ7500万円の壁とは？駅南物件、3年かけて5500万円→7500万円。現在すっ高値。これから3年かけて7500万円→5500万円。そしてー、買って即1000万円の含み損。3年かけて含み損は1000万円→3000万円へ。まず、含み損を消すためにローンを返しましょう。‼建築現場へ行ってみよう！建物の間隔が思った以上に狭い‼公開空地は思った以上に広い‼泣きたいよー。うぇーん、うぇーん。

>>2728
つまらない

7月中旬の販売開始を逃しちゃったから、夏休み期間に突入。長期休暇ってマンション販売は閑散期になるから、かなり先送りになるかも。

>>2728 匿名希望さん

買った人をあまり刺激しない方が。検討中の人達も悩ませる。

➡2727
なんも知らんくせによく言うなぁ
俺は既に希望者で3人落ちた知り合いがおるわ

いいかげんな奴ばかりの掲示板だからあほくさくなるな

心配せんでも売れるだろ

こんな物件もう出てこない

>>2727 匿名さん
その通り。事前販売で落ちた人間が要望書出してるだけ。営業マン相当焦ってる。

>>2732 匿名さん
確かに。だから、今じゃあなくてもいい。東急百貨店のマンション側、工事が始まった。この工事代金も何億かかるか知らんが、マンション購入者が負担してるんだろう？納得いく？購入者の皆さん？これも値下がり要因ですよ。

気にくわないんだったら買わなければいいだけのこと。
何を大袈裟にかたってるの？
ぎゃーぎゃーわめきなさんな

何を勝手に被害者ぶってみたり
人にアピールせんでよろしい

見苦しい。

二十数年ぶりのたまプラ駅近物件ですよ！買っておかないと！後から色々出てきますけど、気にしない気にしない。だってたまプラ駅近物件ですもの。細かいことは気にせずに買える人だけ相手にしたいんです。内装が５千万円台レベル？壁が石膏ボード？子供の声が煩そう？全国的に問題となってきた駅近！？葬儀場？地域とのコミュニケーションを大事にする物件ですもの。我慢我慢。他のマンションでは考えられないコストも負担できます！勉強になりますよ！いらっしゃい！いらっしゃい！

>2728

ローン返しても含み損は消えない。オーバーローンにならないようにローン返そうでしょ。オーバーローンになったら、いざ売りに出す必要が生じたときに身動き取れなくなる。

優先販売の落選者に対する救済の販売がなくて、一般販売と一緒にされたから逃げられちゃったのかな。

関連企業従業員向け値引きコストが1パーセントから1.5パーセントになった？

好きの反対は無関心。
って本当だとこの掲示板を見てると思います。

情報交換にならないネガティヴなことを書き込むのは
興味があるってことかしら。

このマンションのことを残念って考えていたら
掲示板を覗きにくる時間も無駄です。

値下がりすると何度も丁寧に警告していただいていますが
現在不動産価格が高騰していることは承知しています。

たまプラーザだけ高騰しているなら注意喚起はありがたいのですが
全体的に価格が高くなっている状況で仕方がないと思っています。

もう販売済みだけど、やはりA棟を少し高い値段だしても買うべきだったかな。
角部屋でも上層階だったら低倍率だったけど、予算に無理をしたくなかったので中層階に入れたら最後駆け込みが複数あり高倍率で敢え無く外れ。

結局B, C棟も値段は変わらないし、やはり抽選になる模様。。。
この価格だとA棟はお買い得だったな。

>>2741 匿名さん
確かに、百貨店裏の景観や屋上の空調設備の騒音を我慢すればお買い得だったかも。前の道路は土日渋滞だし、坂道なので噴かす車多い。空気が汚いのと騒音は入居して実感する。一番の好立地は日生社宅か？(笑)

>>2742 週末の抽選待ちさん
私があきらめたのは上層階だから百貨店抜けてるし、空調も騒音もあまり関係ないです。
やはり買うべきだったかな。。。

>>2740 匿名さん
だから、ただの荒らしだって。

荒らしはスルー。
反応すると喜ぶの。

このマンションいろいろな場所でよく話題に上りますよ。
昔からこの周辺に住んでる者からするとびっくりするお値段なので今マンション探す方は本当に大変ですね。

割高ですよね。
絶対にたまプラに住むと決意している人でないと買うのは難しいですね。

>>2746 ご近所さん
ここ、2～3年の急騰はこれからが怖い。今が高値。永住希望の人にとって理由のつかない価格。デベの戦略に負けるか、理性を保つか？レジデンシャル系のREITを仕事で扱っていた立場からすると、まさしく笛吹きに付いて川に飛び込む寓話の姿。御愁傷様として目を逸らすしかない。

>>2748 匿名希望さん、
ここが好き、この場所に住みたい我々にとっては関係ないよ。
売る前提ではないから。

>>2749 A棟購入者さん

仰有る通りです

>>2748 匿名希望さん
REITに関わるお仕事、大変ですね。
お疲れ様です。

>2749

終の棲家のつもりの購入でも、何かあって売る必要が生じるかもしれない。中途売却のことを考慮しないなんて博打と一緒。

>>2748 匿名希望さん

おっしゃる通りですね。

東急の裏の道路に面したマンションはないわー。早朝から配送待ちとか産廃のトラックが列なしてるし、休みは違法駐車、夜は塾生待ちの車だろ？臭いし、空気汚いし、振動考えるとないわー。

>>2752 匿名さん
身の丈以上の物件を買う人って存在するから
このマンションの問題では無いです。

>>2754 匿名さん
エンジン止めて駐車して欲しい。

いよいよ登録が始まりますね。
荒らしさんと思ってたけど、
希望の部屋に倍率がつかないように
ネガティブキャンペーンだったりして。

駅近や身の丈以上の方々が購入するし、
価値観だからね。

マンションは、駅近とロケーションが重視な自分です。

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売がルール。HPの物件概要も立派な広告。優先販売の時に本広告が遅くて問題を指摘されていたのに、今度も同じことしてる。この会社、他にもあったけどモラルないね。

>2757

倍率下げのネガキャンって深刻。自分だけが当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補。

ほんとに改めてみると他業者の荒らしだらけですね

ばれないと思ってるとしたら相当アホなんでしょうね

一般検討者ならそこまで細かい事情まで興味ないっつうの

そりゃ登録期間だからネガに必死ですよ。
人気物件には付き物です。
気にしなほうが良いでしょうね～

批判的なコメントを他社のネガって決めつけるのは自分たちが他で同じことやってるからそういった発想になるんだろうね。

>>2752 匿名さん
そんなにお金に困らないです。