ドレッセWISEたまプラーザ

複層ガラスだけど、Low-eではないのね。

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>>2674 買い替え検討中さん
たしかA棟向かいの壁にもあるような。
でめB, C棟は関係ないでしょう。

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>>2675 匿名さん、
西向きでない場合は必要ないでしょう？

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葬儀やもそうですが、西側のゆりの木の商店街もパッとしないですよね。今一たまプラーザの良さがわかりません。

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>>2678 匿名さん
住んで見ればわかりますよ。
安全で住民な方々も小綺麗で安心できる街です。

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>>2678 匿名さん
半蔵門線が東武と繋がったこと、尻手黒川から車がダイレクトに入れるようになったこと、駅ビルがモールになったこと 10年前から昔のたまプラではなくなってますので心配ご無用。

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>>2680 匿名希望さん
なるほど、電車や幹線道の接続がたまプラーザの人気に繋がっているのですね。
うちはちょうど10年前にたまプラーザに来た時はモール以外は当たり前でしたから気がつきませんでした。

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2667　匿名さん
単なる複層ガラスで2020年に新省エネルギー基準等級4以上が確保できるでしょうか？
それに屋内の温度の6割から7割は窓の大きさやガラスの種類によって外気温の影響を受けて
決まりますし昨今の真夏の暑さを考えたら複層ガラスでは不十分のような気がします。
Low-E採用ってクラス分けの1つの目安になりますし、内装や間取りと違って個人でいじれないので
譲れないポイントです。

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今のゆりの木の商店街が淋しいです。並木が無かったら駅のメイン側の徒歩4分とは思えないシャビーです。

駅ビルはたまプラーザに限らずこの辺の駅はみんなどこも綺麗でしょ。

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>>2675 匿名さん
>>2682 匿名さん

Low-Eにしないのはコスト削減の一環なのでしょうか？それとも他に何か理由があるのでしょうか？

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戸建てでLow-Eを使うと（使い方によっては）冬寒い、というデメリットがあります。
でも、マンションで使わないのは最初から複層ガラスで十分、お金をかける必要なしという認識なのでしょう。

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>>2683 匿名さん
たしかに今は今一ですね。
ただwiseが出来ると人の流れ、人口も変わるので店も変わるのでは？

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コンビニも少ないし、世田谷のような住宅街の町で住民だけの消費だと東急だけがあれば十分なんでしょうかね。

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>>2687 匿名さん
コンビニはゆりの木通りにないだけで一本通りが東寄りの商店街にはローソンとセブンイレブンがありますし、ファミリーマートも近いですよ。
またゆりの木通りもwiseが出来ると雰囲気変わるのではないですか。

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>>2688 匿名さん
あとその中央商店街にまいばすけっとが近々オープンしますね。

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コンビニは公式ホームページに載ってないだけかな。たまプラーザ団地の動線は西側の道なのかな？だとしたら、ゆりの木は裏通り誰も通らないね。

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>>2690 匿名さん
今は夜も明るい商店街を多くの人が通るんです。
でもwiseの住民にとってはゆりの木通りに店が沢山あろうがなかろうがあまり関係ないでしょう。

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条件を考慮した時、B, C棟はA棟に比べたら高めの単価設定ですよね。
東急さん、A棟の人気から強気になったのかな。
そういう意味ではA棟はお買い得でしたね。
羨ましいです。

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他の会社の営業がいなくなる休日は静かですね。

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ここは業社の書き込みが多すぎ（笑）
具体的すぎて笑えますから～

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>>2679 匿名さん

プライドが高い方が多いので
ちょっと出掛けるにも変な格好では出られず、服装に気を付けないといけませんね。
ママ友付き合いも大変そうです。

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>>2695 匿名さん
ガサツで雰囲気悪い街ではないですからねぇ。
ただたしかにママ友付き合いは大変なこともありますね。
中学受験率が高いからどうしてもね。
無理に気の合わないグループに入らないことですね。

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本当この3連休書き込み少ないですね。
やはりDISコメントは他社業者だったのでしょうね。

さて、もう直ぐまた抽選。
角部屋希望なのでまたまた人気らしい。
今度こそ当たりますように。

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他社業者なのかはわかりませんけど。
連休で皆さんお出掛けなのでしょう。

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4LDKはどこも3倍以上だし、またまた大変ですよね。すでに二期に売り出す部屋があるそうで、いくつか今回は販売しない部屋がありますって言ってました。本当に二期で売るんですかね。ちょっとあやしい。すごくいい部屋って訳でもないから、次にまわすのかな。

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共用施設は充実していますが、部屋のクオリティは低そうですよね。
今はどこもこんなもんって言われればそうですが、やっぱりディアナが際立ってましたよね。

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>>2699 検討者さん
2期に取っておくのは10階の4LDKだからかなりいい部屋では。

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普通は一期に誰も登録しなかったから二期にまわるのでしょう。4LDKの最上階なんて普通は需要が限られてますからね。

高いと言っても都心に比べるとまだ安いので、たまプラーザのネームで直ぐに売れると思いますが。

オリンピック終るまでマンション高騰とコストカットは続くでしょう。

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>>2702 匿名さん
それは違いますよ。
最初の段階で販売対象から除外されていました。
今回は4LDKは大人気ですよ。

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では普通ではなく、何らかの東急さんの事情なんでしょうね。

あまりに早期に完売しても、それはそれで売主の価格設定の非を認める事になるので、わざわざ数戸を売らなかったケースは過去にありましたが。

その場合、第一期でほとんど売れてしまうので分かりますが。。。

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>>2704 匿名さん
販売対象の4LDKは第１期で完売すると思いますし、かなりの部屋が数倍の抽選になるような状況ですね。
これは優先販売のA棟と同じ動向ですね。

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基本的には要望書が集まったところを販売なんだけど、それだけだと最後に不人気のところが残って苦戦する。パンダ部屋を残しておくのが売る側のパターン。パンダ部屋を残しておかないとってのが余裕って訳ではない証拠。

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C棟の東向き低中層階で公益社向かいの多くの部屋があまり人気ないから二期が必要なのでしょう。
それ以外は順調です。

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>>2706 匿名さん
その通り。

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へーそんなに順調に売れているんだ。もうちょっと売れ行き見て見ます。即完売したらお見事ですね。

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>>2709 評判気になるさん
だから即完売はしないって。

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期分け販売して売れる見込みの部屋を販売するから即日完売はお約束。それで人気って煽るのがパターン。

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全棟完売は第２期でC棟の東向き低中層階の公益社向かいの部屋がすべて売れるかどうかですね。

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>>2711 匿名さん
でもA棟は本当にすべて即日完売でしたね。
B, Cはどうなんでしょう。

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通りがかりの割に詳しいね。

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即日完売って意図的に誤解を招くような言葉だよね。販売開始までに数か月もモデルルーム公開して事前に営業活動してるし、登録期間も１週間ある。一日で売れたわけでは決してない。

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しかも登録があっただけで完売アナウンスしちゃう。実際に登録があっても契約に至るってわけではない。入居直前になって、キャンセル販売続出なんてケースもあるしね。ああいうのって実際には売れてなかったんじゃないかと疑ってしまう。

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即日完売なんてまやかしの言葉。

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>>2717 匿名さん
A棟の完売は見事でした。
しかし早々に完売してしまうと金額設定を間違えたと
怒られるって聞いたことあるのですが、 どうなんでしょう。

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>>2718 匿名さん
だからB,C棟は条件の割に高くなった。

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凄い人気だ。早く買わなきゃ完売になる。皆さん譲って。本気じゃないなら宮崎台のプラウドあたりにいって！

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>2718

それってすみふとゴクレくらい。多くのデベは完売を目指す。

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>2717

それってすみふとゴクレくらい。多くのデベは完売を目指す。

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>2720

そんなに人気だったら販売開始遅らせないよ。

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>>2723 匿名さん

その通り。要望半数いってないね。ひどい状況だと思う。

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